ディオフェルティ大津瀬田の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/瀬田駅 徒歩12分
所在地(住所)滋賀県大津市大江4丁目31-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1993年2月
総戸数60戸
小学校区域瀬田小学校
中学校区域瀬田中学校
専有面積61.41m² ~ 80.73m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ大津瀬田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤アクセスが良く、駅からの距離が魅力的です。周辺施設の充実度も決め手になりました。 リモートワークが増え、自宅での仕事環境を整えたいと考えていました。書斎スペースが確保できる間取りがあるのが魅力的です。
NG条件 線路沿い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 静かで落ち着いた環境で子育てをしたいと考えており、このマンションの周辺環境が理想的です。 周辺に教育施設が充実しており、子供の通学に便利だと感じました。安全な通学路があるのも安心です。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になったため、広々としたリビングと収納が多い間取りに惹かれました。特にバルコニーからの眺望が素晴らしいです。 買い物が便利で、日常の生活がしやすい場所を求めていました。周辺の商店街やスーパーへのアクセスが決め手です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 ディオフェルティ大津瀬田の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、滋賀県大津市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、滋賀県大津市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、滋賀県大津市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 滋賀県大津市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ大津瀬田の売却ガイド

ディオフェルティ大津瀬田は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数60戸、5階建の建物です。

最寄り駅は瀬田駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはディオフェルティ大津瀬田の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ディオフェルティ大津瀬田を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 瀬田駅まで徒歩12分
  • JR東海道本線/瀬田駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 瀬田小学校
  • 中学校区: 瀬田中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ディオフェルティ大津瀬田に関するよくある質問

ディオフェルティ大津瀬田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ大津瀬田には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ大津瀬田の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がディオフェルティ大津瀬田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ大津瀬田はどのような物件ですか?

ディオフェルティ大津瀬田は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。瀬田駅徒歩12分。築1993年、総戸数60戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ大津瀬田には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【瀬田駅に対する口コミ】駅自体はそんなに混雑していない印象です、階段とエスカレーターがありどちらでも上り下り出来て便利です、近くに酒屋歩道橋はありません、駅を出た所にコンビニ(セブンイレブン)があります、飲食店はロッテリアがあり、近くにはアパホテルがあります、3分ほど歩いたところにはイオンがあり営業時間も夜の22時まで開店しており、遅く来店してもお買い物が出来るので私はよく来店しています、さらに進んでいくとピザハットがあります、駅を出た所には交番とトイレがあります、タクシー乗り場もあります、バス乗り場では滋賀医大病院まで行くことが出来ます。
【瀬田駅に対する口コミ】バスが私が住んでいる近くの駅には止まらないので、結局私は歩いて駅まで行くかなければいけない所がデメリットです。あと自転車置き場の場所が分かりにくく、母は利用しているが、私はいまだにどこにあるのか分かっていないくらいの所にある。あと鳥がいっぱいいて、鳥の糞をよけて歩かなければいけない場合があるのが嫌です。
2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観
オートロックは無く居住者以外も出入りが24時間フリー。また、喫煙フリーのマンションなので、自室内のみならず、バルコニーや敷地内での喫煙も遠慮なく可能。
喫煙者が多く敷地内や駐車場がタバコ臭い。バルコニーでの喫煙者も多く洗濯物がタバコ臭くなり、窓を開けていると室内もタバコ臭くなってしまう。タバコが苦手な方は注意が必要。
2021年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【瀬田駅に対する口コミ】トイレが綺麗で、多目的トイレも完備されている。駅構内には、ゆうちょ銀行やセブンイレブンもあるのでとても便利。ホームや改札前にはベンチが多く設置されているのでお年寄りにも優しい駅だと思います!!!!!!
【瀬田駅に対する口コミ】琵琶湖線はよく遅延するため、瀬田駅が混み合う。
2019年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【瀬田駅に対する口コミ】京都まで20分、大阪まで1時間以内と通勤・通学の便がいい。駅前に平和堂があり湖岸にはイオン草津店があり、買い物も基本的に満足できる。近隣に大規模大学があるが瀬田地域にくることは少ないため閑静で落ち着いた雰囲気がある。
【瀬田駅に対する口コミ】琵琶湖湖岸のため湿度が高く、湿度管理に注意が必要。近隣に大学があり時々うるさい。
2024年08月 メリット
交通利便性
京都まで10分ほどなので、利便性はいいと思う。普通電車しか止まらないが、本数はそれほど少なくなく、不便を感じたことはない。
京都など南部に行くには不便は感じないが、米原方面など北部に行くには、新快速のように駅をとばさないので少し時間がかかる。
生活利便施設の充実
駅前にはコンビニ、飲食店、パン屋、薬局などあり、最低限のお店はある。5分ほどあるけば、スーパーもある。バスに乗れば大きな病院やショッピングセンターにも行ける。
駅の琵琶湖側の出口は神社が近く、住宅街が広がっていて、お店は少ないイメージ。
飲食店の充実
安い飲食店もあるが、飲み屋さんが多め。少しあるけばカフェなどもある。
マックやスタバ、喫茶店系の、長居出来るようなお店はあまりない。
暮らし・子育て環境の充実
近くには保育園がいくつかある。小学校も学区内の小学校がある。私立大学があり、駅のロータリーからバスが出ている。
駅のエレベーターは1つしかないので、待つ人が多いイメージ。
治安
琵琶湖側の出口は神社と住宅街になっているので比較的静かな印象。駅前には交番があるので、何かあったときも安心。
駅から少し離れたあたりは、居酒屋が多いので、夜は少し騒がしい。線路沿いは夜は暗く1人で歩くのは少し怖い。
コストパフォーマンス
電車をよく使う人なら、周辺の草津や南草津に比べると家賃を抑えて、便利さも確保しながら住めると思う。
戸建ては土地が狭く、値段が高い印象がある。
交通利便性
京都までは20分、草津までは5分で行けちゃう。
新快速が止まらないので帰る時に不便な時がある。
生活利便施設の充実
大型ショッピングモールが2つあり、小学校、中学校もあるので住みやすい
強いて挙げれば駅の北側には飲食店が少ない
飲食店の充実
居酒屋や飲み屋が多く、大人や大学生たちが多い
ファミリーレストランが少し離れたところにあるので車が必要
暮らし・子育て環境の充実
保育園が数多くあり、小学校、中学校も北と南に1つずつあるので住みやすい
児童数が多すぎるので自転車での通学をできる学校が少ない
治安
頭のいい大学が近くにあるので若い人はある程度のマナーはある
国道では夜にバイクの音が鳴り響いて、駅前では酔っ払いの人たちの声が響いやすい
コストパフォーマンス
大都市と比べてとても安いので学生にはうってつけ
年々土地の価格が上がっているので早い方がいい

ディオフェルティ大津瀬田の中古販売価格の推移

平均㎡単価63.44万円/㎡
データ件数51
価格トレンド↑ 上昇傾向
38.3 73.18 108.06 2013-06-10 3LDK 73.44㎡ 56.27万円/㎡2013-06-10 3LDK 73.44㎡ 44.11万円/㎡2013-06-24 4LDK 80.73㎡ 56.92万円/㎡2013-09-20 4LDK 80.73㎡ 52.82万円/㎡2013-10-07 4LDK 80.73㎡ 52.41万円/㎡2013-10-16 3LDK 73.44㎡ 54.02万円/㎡2013-11-24 3LDK 73.44㎡ 48.61万円/㎡2013-11-27 4LDK 80.73㎡ 50.78万円/㎡2013-12-18 4LDK 80.73㎡ 48.73万円/㎡2014-03-16 3LDK 73.44㎡ 49.06万円/㎡2014-03-22 2LDK 62.8㎡ 46.32万円/㎡2014-04-28 2LDK 62.8㎡ 46.32万円/㎡2015-07-13 4LDK 80.73㎡ 54.05万円/㎡2016-11-10 4LDK 80.73㎡ 48.32万円/㎡2016-11-28 3LDK 73.44㎡ 64.37万円/㎡2017-01-16 3LDK 69.03㎡ 51.72万円/㎡2017-04-24 3LDK 73.44㎡ 61.67万円/㎡2017-05-14 4LDK 80.73㎡ 44.96万円/㎡2017-10-10 3LDK 73.44㎡ 57.62万円/㎡2017-11-13 3LDK 69.03㎡ 56.51万円/㎡2017-12-28 3LDK 69.03㎡ 68.48万円/㎡2018-01-28 3LDK 63.2㎡ 61.72万円/㎡2018-02-09 3LDK 69.03㎡ 61.78万円/㎡2018-03-06 3LDK 63.72㎡ 49.8万円/㎡2018-04-30 3LDK 63.2㎡ 56.49万円/㎡2018-06-01 3LDK 69.03㎡ 61.78万円/㎡2018-07-03 3LDK 69.03㎡ 59.86万円/㎡2018-07-08 3LDK 61.41㎡ 80.64万円/㎡2018-07-31 3LDK 63.2㎡ 51.26万円/㎡2018-10-28 3LDK 63.72㎡ 59.66万円/㎡2018-11-11 3LDK 61.41㎡ 77.95万円/㎡2019-02-05 3LDK 63.2㎡ 51.26万円/㎡2019-04-08 3LDK 63.2㎡ 72.18万円/㎡2020-06-08 3LDK 80.73㎡ 81.08万円/㎡2020-09-07 3LDK 63.72㎡ 77.3万円/㎡2020-10-14 3LDK 80.73㎡ 81.08万円/㎡2020-10-17 3LDK 78.16㎡ 83.74万円/㎡2021-03-26 3LDK 69.03㎡ 62.16万円/㎡2021-11-20 4LDK 80.73㎡ 60.6万円/㎡2022-02-05 3LDK 63.72㎡ 66.41万円/㎡2022-12-21 3LDK 73.71㎡ 67.27万円/㎡2023-04-26 3LDK 73.71㎡ 102.25万円/㎡2023-12-27 4LDK 80.73㎡ 55.69万円/㎡2024-02-25 3LDK 63.2㎡ 72.18万円/㎡2024-03-26 3LDK 69.03㎡ 62.21万円/㎡2025-09-06 3LDK 63.2㎡ 61.72万円/㎡2025-09-22 4LDK 80.73㎡ 68.79万円/㎡2025-12-10 3LDK 69.03㎡ 95.68万円/㎡2025-12-25 3LDK 69.09㎡ 95.6万円/㎡2026-01-26 3LDK 69.09㎡ 95.6万円/㎡2026-02-23 3LDK 63.2㎡ 87.88万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-23 5階 3LDK 63.2㎡ 87.88万円/㎡
2026-01-26 3階 3LDK 69.09㎡ 95.6万円/㎡
2025-12-25 3階 3LDK 69.09㎡ 95.6万円/㎡
2025-12-10 3階 3LDK 69.03㎡ 95.68万円/㎡
2025-09-22 4階 4LDK 80.73㎡ 68.79万円/㎡
2025-09-06 5階 3LDK 63.2㎡ 61.72万円/㎡
2024-03-26 1階 3LDK 69.03㎡ 62.21万円/㎡
2024-02-25 5階 3LDK 63.2㎡ 72.18万円/㎡
2023-12-27 1階 4LDK 80.73㎡ 55.69万円/㎡
2023-04-26 3階 3LDK 73.71㎡ 102.25万円/㎡
2022-12-21 3階 3LDK 73.71㎡ 67.27万円/㎡
2022-02-05 4階 3LDK 63.72㎡ 66.41万円/㎡
2021-11-20 2階 4LDK 80.73㎡ 60.6万円/㎡
2021-03-26 1階 3LDK 69.03㎡ 62.16万円/㎡
2020-10-17 2階 3LDK 78.16㎡ 83.74万円/㎡
2020-10-14 2階 3LDK 80.73㎡ 81.08万円/㎡
2020-09-07 5階 3LDK 63.72㎡ 77.3万円/㎡
2020-06-08 2階 3LDK 80.73㎡ 81.08万円/㎡
2019-04-08 2階 3LDK 63.2㎡ 72.18万円/㎡
2019-02-05 2階 3LDK 63.2㎡ 51.26万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。