ツインタワーすみとし住吉館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/住吉駅 徒歩4分 JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都江東区住吉1丁目19-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付21階建
築年月1994年10月
総戸数229戸
小学校区域東川小学校
中学校区域深川第七中学校
専有面積46.33m² ~ 82.24m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社首都圏不燃建築公社
施工会社大成建設安藤建設多田建設
管理会社日本管財住宅管理

ツインタワーすみとし住吉館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ツインタワーすみとし住吉館を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ツインタワーすみとし住吉館は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

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ツインタワーすみとし住吉館の売却ガイド

ツインタワーすみとし住吉館は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数229戸、地下1階付21階建の建物です。

最寄り駅は住吉駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはツインタワーすみとし住吉館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ツインタワーすみとし住吉館を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数229戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 住吉駅まで徒歩4分
  • 都営新宿線/住吉駅 徒歩4分
  • JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 東川小学校
  • 中学校区: 深川第七中学校

ツインタワーすみとし住吉館に関するよくある質問

ツインタワーすみとし住吉館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ツインタワーすみとし住吉館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ツインタワーすみとし住吉館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がツインタワーすみとし住吉館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ツインタワーすみとし住吉館はどのような物件ですか?

ツインタワーすみとし住吉館は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住吉駅徒歩4分。築1994年、総戸数229戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ツインタワーすみとし住吉館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年11月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
とにかく利便性に優れています。「都営地下鉄新宿線」「半蔵門線」が徒歩5分。「JR 錦糸町駅」にも徒歩15分で行けます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
1Fに店舗が入っているので結構便利。また、都立の大きな公園「恩賜公園」が近くにあります。ファミリーでもスポーツ目的でも幅広く利用できるのがGOOD。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
良くも悪くも普通な感じです。ちなみに、ペットに関しては非常にうるさいです。構造上、地震に強そうな気がします。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
周辺に高い建物が無いため、日照環境は良いと思います。特に角部屋は、ベランダがどの部屋にもつながっているので快適です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
JR錦糸町が徒歩圏内なので、ほとんどのことが事足ります。ちなみに、マンション目の前に小さめですが商店街もあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
ファミリー御用達の恩賜公園があるので、子育てには持って来いだと思います。学校にいたっては、徒歩1分のところに中学校があります。
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅チカの割に治安が良い。街頭も多いので、女性でも割と安心して歩ける。
大きな総合スーパーなどはないので、隣の錦糸町まで買い出しに行く必要がある。
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
繁華街の錦糸町駅に近く、近すぎずで、住環境と利便性のバランスがよい
エレベーターが朝の時間帯は混雑しておりなかなか来なかった印象です
2022年07月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
以前ここにアパート公園があり地元から親しまれていました。近くにスーパーも多数あり、穏やかでとても住みやすい街だと思います。
商店街がありますが、高齢化で以前より少々活気がなくなってしまいました。気のいい人たちばかりなので出来るだけ残っている店舗で購入して支援しています。
2024年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
都営新宿線や半蔵門線乗換があり交通機関はいいです。
思い当たることはないですか。バスの乗り場狭くて使いづらいです。
生活利便施設の充実
総合病院か2つあり、あそか病院や墨東病院があり医療機関は充実してます。
本屋やアパレル系は少ないです。少し移動すれば錦糸町駅があります。
飲食店の充実
飲食店はチェーンが多く、お弁当やコンビニが多いです。
駅から少し離れると店やコンビニがなくて不便です。
暮らし・子育て環境の充実
猿江公園や子供の遊びは多いです。子供もお店も多いです。
駅前に保育園は少なく、学校がないです。子供の育てる環境しては物足りないです。
治安
事故や事件は少なく治安は良いと思います。
錦糸町が近くので、外国人が多く、外国人の喧嘩見たことあります。
コストパフォーマンス
家賃が高いですが、一人暮らしの人にはおすすめです。通勤アクセス良く、仕事帰り店やスーパーがあるのでコスト的には良いと面白います。
もう少し、家族が住みやすい、施設や商業施設がほしいです。家族層にはおすすめできるか、
交通利便性
総武快速がとまり都心まで出るにも便利で、生活をするには駅前は商業施設がたくさんあるのですごく便利です。
デメリットは南口は夜は繁華街になるため子供連れではあるきにくい。
生活利便施設の充実
病院は大きな救急を扱っている昔からある墨東病院が有名です。商業施設もアツカッキト錦糸町、錦糸町パルコ、錦糸町丸井などが駅前にあります。
強いて言えば、商業施設に入っているお店がもうちょっと良くなるといいかなとお思います。
飲食店の充実
居酒屋は多くて、サラリーマンなどに優しいリーズナブルなお店が多い
強いて言えば、ファミリーレストランなど子供連れで行けるみせが少し少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から近くに錦糸公園があります。区の整備もよくされているので比較的きれいな公園で、小さな子どもも遊べます。
強いて言えば駅前の方には保育園は多くあるが幼稚園は少なく、幼稚園に通いたい人は不便かも。
治安
北口はファミリー層も多く、駅周辺も比較的きれいでよい。
南口は繁華街のせいか、酔っぱらいが多く、キャッチなども多いため子連れであるきにくい。
コストパフォーマンス
駅チカだとそれなりに家賃はするが、住みやすく都心にも出やすい。
賃貸物件が多いため、分譲や、一軒家だと地価が高いためなかなか手に入りにくいかも
交通利便性
始発駅が隣の押上なので、基本どこに行く時も座れること。都心部までのアクセスが便利。
色々な路線と繋がっているので、朝遅延しやすいこと。、
生活利便施設の充実
商業施設がいくつかあり、買い物に困らないこと。駅周辺に飲食店、病院もあり生活に困らないこと
飲屋街が多いので夜、治安が悪いこと。もし、警察がもっと巡回して注意してくれたら安心。
飲食店の充実
駅周辺に飲食店が多数あり、困ったことはありません。
強いて言うのであれば、個人経営のカフェが少ないように感じる。
暮らし・子育て環境の充実
少し広めの公園があり、遊具も少しあるので子供がよく遊んでいるのを目にする。散歩にも良い。
夜、公園へ散歩に行くとネズミがいる時がある。
治安
昼間は飲み屋もオープンしておらず、治安の悪さを感じられない。
北口の治安があまり良く無い。夜は特に、飲んで荒れている人が多い。
コストパフォーマンス
駅周辺に生鮮食品が安いスーパーがある。他のスーパーと比較してもかなり安い。
安いスーパーが夜20時までしか営業していない。仕事終わりに寄れないこと。
交通利便性
総武線・半蔵門線が使えます。総武線快速が止まるため東京駅まで乗り換えなしで行けるのと、神奈川方面へのアクセスが良いです。都営バスもたくさん走っています。
ラッシュ時はかなり混雑するので覚悟をしておいた方が良いです。
生活利便施設の充実
パルコ、マルイ、テルミナ、ヨドバシカメラ、西友、ジャパンミートなど、駅周辺で一通りの買い物は済ませられます。
パルコやマルイは他のエリアに比べてターゲットの年齢層が高めです。
飲食店の充実
チェーン店から居酒屋、カフェなど、飲食店には困りません。軽食をテイクアウトできるお店もたくさんあります。
駅周辺のお店は混雑していることが多いので、あまりゆっくりできない印象です。
暮らし・子育て環境の充実
公園が多いのと、スポーツセンターがあるのとで、子どもが走り回ったりスポーツをしたりするには良いと思います。
公園もスポーツセンターも、混雑していることが多いです。
治安
大通りの明るいところを歩くぶんには大丈夫だと思います。
夜は客引きが多いです。路上喫煙者や路上で飲んでいる人もいます。
コストパフォーマンス
交通の便と買い物の便を考えると、コスパはまあまあです。
JRの駅があるとは言え、治安面を考えると家賃は高めに感じます。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。