ダイアパレス河辺の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR青梅線/河辺駅 徒歩4分 JR青梅線/青梅駅 徒歩29分
所在地(住所)東京都青梅市東青梅4丁目19-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1984年3月
総戸数62戸
小学校区域河辺小学校
中学校区域霞台中学校
専有面積39.70m² ~ 59.00m²
間取り1DK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社日本建設
管理会社東急コミュニティー

ダイアパレス河辺を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ダイアパレス河辺を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 東京都青梅市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 在宅勤務が増えたため、ダイアパレス河辺のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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ダイアパレス河辺の売却ガイド

ダイアパレス河辺は東京都青梅市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数62戸、6階建の建物です。

最寄り駅は河辺駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはダイアパレス河辺の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

青梅市のマンション売却市場

青梅市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ダイアパレス河辺を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、青梅市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 河辺駅まで徒歩4分
  • JR青梅線/河辺駅 徒歩4分
  • JR青梅線/青梅駅 徒歩29分

教育・子育て

  • 小学校区: 河辺小学校
  • 中学校区: 霞台中学校

ダイアパレス河辺に関するよくある質問

ダイアパレス河辺の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ダイアパレス河辺には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ダイアパレス河辺の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がダイアパレス河辺の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ダイアパレス河辺はどのような物件ですか?

ダイアパレス河辺は東京都青梅市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。河辺駅徒歩4分。築1984年、総戸数62戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

青梅市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは青梅市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ダイアパレス河辺には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

青梅市の住みやすさは?

青梅市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 青梅市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

青梅市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、東京メトロ各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

青梅市の子育て環境は?

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、青梅市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
河辺駅から徒歩7、8分で大きい道路だけ通って行けます。
河辺駅の栄えていない方の南口のため、買い物などは反対側に行く必要があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅前に東急と西友があって買い物は困らないです。
奥多摩街道沿いのため夜も車やバイクの音がうるさい事があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理人による清掃は満足してます。エレベーター、レターボックスは新しくしたばっかりです。
階段などが築30年以上を感じさせる雰囲気があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
日当たりはとても良く、冬でも明るく、暖房がいらないくらい暖かい部屋もあります。
キッチンやお風呂は古いです。お風呂は今の住宅と違って小さくて古いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くにファミマやセブンイレブンがあります。
西友や東急は駅の反対側なので駅か踏切を通らなくては行けないのが手間です、
暮らし・防災・子育て ★★★
近くに青梅総合病院があって夜間救急もやっているので安心。
小学校までは1km位と中学校より全然遠いです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【河辺駅に対する口コミ】駅を降りると右手側出口に陸橋があり、イオンスタイルなどのスーパーとつながって買い物はとても便利です。駅前の立地に『梅の湯』という温泉施設もあり、青梅方面へ登山された方が帰りに寄る憩いの場にもなっております。駅周辺にはコンビニや喫煙所、ATMや交番もあります。
【河辺駅に対する口コミ】青梅線の本数は多いわけではないので、電車に関しては事前に乗車時間を調べたほうが効率よく行動ができます。
2014年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
また駅から近く交通は便利です。近くに東急もあり買い物も便利です。
青梅線は近いが都心部に行くまでは時間がかかります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
基本的に自然が多いところで、近くに新青梅街道もあるので、車での移動も問題ないです。
近くに新青梅街道があることで多少車の騒音が気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外見はかなり綺麗です。エントランスも広いです。
少し築年数が高めで、最近のマンションと比べるとセキュリティー面で少し劣ります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
日当たりはどの部屋も時期にもよりますが良さそうです。
若干キッチン周りの設備が古い、玄関が少し狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くに東急、いなげや、オザムがあり買い物には困りません。
専門的な食事をする場所が少なく、少し遠出をするようです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近くに保育園が二つあるので、入園出来れば近くて便利です。
近くの保育園に入れないと、幼稚園等はないので苦労します。
2024年08月 メリット
交通利便性
河辺駅は青梅方面にも簡単に東京方面にも行きやすいのでアクセスがしやすい駅です。
強いて言うのであれば立川に行くのに約50分かかると言うことです。
生活利便施設の充実
河辺駅の近くにはイオンモールがありお買い物も簡単にできます。
駅のホームが少し汚いかなと思いました。駅の近く以外で大きいショッピングモールがないです。
飲食店の充実
近くのパン屋さんがとても美味しいです。居酒屋が多くお昼なども食べれるところが多いです。
近くに飲食店が少ないと言うことです。青梅市にはチェーン店が少し少ないと感じることが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
近くに幼稚園、小学校、中学校があるので子育てはしやすいです。
中学校の治安が少し悪いです。夜になるとバイクのブンブンと言う音が聞こえることがしばしばありました。
治安
羽村、福生に比べ治安は良い。自分の隣人の人は愛想が良くいい人がいいと感じます。
中学校の治安が少し悪い。夜になるとバイクのブンブンと言う音が聞こえてくることがしばしばあります。
コストパフォーマンス
野菜の直売所などもありコスパがすごくいいです。
生肉屋さんなどがあまりないのでお肉はスーパーで少し高いものを買わないといけません。
交通利便性
青梅市の中では中心の駅となります。駅前の北口、南口、どちらにもバス停もタクシー乗り場もあるため青梅市内へ行くには便利な駅です。また、都心に向かうにも河辺駅から乗っていくと一本です。
青梅に住んでいる人には便利ですが、都会の人には田舎と感じるでしょう。特に東京駅から一本で来れるとはいえ1時間以上かかります。
生活利便施設の充実
青梅総合病院、青梅市総合体育館まで徒歩圏内です。北口は歩道橋をそのまま渡れば温泉、図書館、イオンスタイルへとつながっているため帰りに寄り道したい人におすすめです。
北口にはたくさんのスーパー、銀行がありますが、南口には少ないです。
飲食店の充実
喫茶店、コンビニ、居酒屋など駅から5分以内にたくさんあります。
大人数で過ごせる有名なファミレスチェーンは残念ながらありません。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーター、スロープなどどこにでもある駅の設備は整っています。
青梅市の問題かもしれませんが、私立の保育園幼稚園ばかりで、公立のものはないです。
治安
比較的に落ち着いている町です。北口には交番があり、警察官が常にいます。
時々、自分のやりたいこと、やれなかったことを大声で叫んだり、警察官に絡んでいるおじさんがいます。
コストパフォーマンス
郊外ゆえに、家賃も土地の値段も安いし、一戸建てもほとんどの家に駐車スペースに余裕をもって作れるくらい敷地があります。
郊外だからこそ駅から遠くなると、車を所持していないと住みづらいです。
交通利便性
始発駅なので必ず座れる。青梅特快を使えば東京駅まで1時間15分、新宿まで約1時間で行ける。また、立川0時22分発の青梅行きが最終電車なので、終電を逃す心配も少ないのは安心材料の一つ。
青梅駅から出ているバスの本数が少ない。また、平日の最終バスが22時30分前後で終わる路線が多いため、青梅線の最終電車が遅くまで出ているものの、バスに合わせて早く帰らないといけない人は多いと思う。
生活利便施設の充実
駅から徒歩数分でいける内科が3件、耳鼻科が1件、歯科医が1件ある。チェーン店の居酒屋、個人経営の居酒屋が数軒ある。メイン通りには様々なお店があるが、平日は19時にほぼ閉店する。住民は、週末に車でショッピングモール等に買い出しに出る人が殆ど。
駅前に買い物するところがほとんどない。以前はスーパーがあって帰りがけに夕飯の材料を買えたが、現在ではコンビニでしか買い物ができなくなってしまった。様々なテナントが撤退してしまい、寂しい駅前状況である。
飲食店の充実
駅前には夜間だけ開店するラーメン屋と、居酒屋くらいしかない。少し歩けば、ガイドブックに掲載されているような喫茶店もある。
ファミリーレストランやファーストフードは一軒もないので、小さなお子さんのいる方は不便に感じると思う。
暮らし・子育て環境の充実
歩いて遊歩道や多摩川に行け、自然環境には恵まれている。
坂道が結構多く、電動自転車、バイク、車がないと辛いかもしれない。
治安
駅前に交番があり、繁華街も無いので治安は良い。
基本的に人口が多くないので、夜間は人が歩いていない。駅降りて5分も歩けば、周りに誰もいない状況になるので、お子さんや女性は心細いと思う。
コストパフォーマンス
土地の値段は都心に比べてかなり安い。アパート・マンションの家賃も安い。
青梅から立川よりの河辺や小作に比べて、土地や賃料が格段に安いわけではないので、利便性を考えるとコスパがいいとは言えない。

青梅市の暮らし情報ガイド

青梅市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、東京メトロ各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、青梅市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が44件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約8施設
8前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 代々木公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

青梅市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。