ゼファー船橋モダンシティの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東葉高速鉄道/東海神駅 徒歩2分 JR中央・総武線/船橋駅 徒歩9分
所在地(住所)千葉県船橋市海神2丁目17-45
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2001年12月
総戸数44戸
小学校区域海神小学校
中学校区域海神中学校
専有面積75.06m² ~ 88.62m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ゼファー
施工会社飛島建設
管理会社ユニオン・シティサービス

ゼファー船橋モダンシティを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、千葉県船橋市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 千葉県船橋市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ゼファー船橋モダンシティのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #7

家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ゼファー船橋モダンシティのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 西向き

8組の購入希望者が検討中

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ゼファー船橋モダンシティの売却ガイド

ゼファー船橋モダンシティは千葉県船橋市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数44戸、8階建の建物です。

最寄り駅は東海神駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはゼファー船橋モダンシティの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

船橋市のマンション売却市場

船橋市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ゼファー船橋モダンシティを売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 東海神駅まで徒歩2分
  • 東葉高速鉄道/東海神駅 徒歩2分
  • JR中央・総武線/船橋駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 海神小学校
  • 中学校区: 海神中学校

ゼファー船橋モダンシティに関するよくある質問

ゼファー船橋モダンシティの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ゼファー船橋モダンシティには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ゼファー船橋モダンシティの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がゼファー船橋モダンシティの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ゼファー船橋モダンシティはどのような物件ですか?

ゼファー船橋モダンシティは千葉県船橋市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。東海神駅徒歩2分。築2001年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

船橋市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは船橋市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ゼファー船橋モダンシティには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

船橋市の住みやすさは?

船橋市は千葉県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 船橋市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

船橋市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京葉線、JR常磐線などの鉄道と館山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

船橋市の子育て環境は?

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
東海神駅のすぐ目の前でアクセスはこれでもかってくらい良いです。 また目の前には野田線の線路もありますがこちらは駅がありません…。野田線も駅があればもっと便利だったのに…。
東葉線は使い勝手が良いのでいいのですが目の前の野田線がただ通過するだけのうるさい存在なだけなのがとても残念です…。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅の直ぐ側ですが私鉄だけあってか住宅街です。住宅街にぽつーんと駅がある感じです。お陰で騒がしくないのが良いですね。
東葉線は使い勝手が良いのでいいのですが目の前の野田線がただ通過するだけのうるさい存在なだけなのがとても残念です…。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
しっかりとした外観で周囲からみても立派なマンションなのですが少し道から奥まっています。共用部は全体的に綺麗で気に入っていました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
内装は100点をつけたいくらい満足しています。特にフローリングが綺麗で掃除などがしやすかったです。UBも大きめです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
海神駅では全く買い物できないですが、船橋駅はとても買い物に便利です。徒歩で10分くらいかかりますが本当便利なのでよく買い物に行ってました。
暮らし・防災・子育て ★★★★
海神…だけで見ると子育てもとても不便かもしれませんが船橋も最寄りと考えたら通学などに便利だと思います。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】都内にも、千葉県の繁華街にもアクセスが良い。都内に直ぐに出られるし、快速も止まる。駅ビルや周りの商業施設、飲食店も多いので便利。駅にはロータリーもあり、タクシーやバスも多数止まるため、電車以外での利用にも使うことが出来る。
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】夕方以降は居酒屋のキャッチなどが多数いるので高頻度で声をかけられる。毎日利用すると面倒臭いかもしれない。
2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【東海神駅に対する口コミ】東葉高速鉄道は東京メトロ東西線と直通運転をしているので、東海神駅から大手町駅まで乗り継ぎなしで27分でアクセスできるのが利点です。下り電車は非常に込み合いますが、隣の西船橋駅からは比較的空いてきます。 駅周辺は住宅街となっていますがファミリーマートが2件あり、ちょっとした買い物は可能です。5分程度歩けば業務スーパー(21時まで営業)もあります。ラーメン屋さんは3件ほど。 また、JR船橋駅、東武アーバンパークライン船橋駅、同新船橋駅、京成船橋駅までも徒歩圏内で10分程度なので利便性は非常に高いです。各路線船橋駅から徒歩で東海神駅周辺の自宅に通う人も多く、夜道の心配もありません。
【東海神駅に対する口コミ】駅前はコンビニのみで、一般的な大きめのスーパーまでは10分程度かかるので、駅を利用した外出のついでの食料品の買い物ができないのがデメリットです。
2024年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
総武快速、各停、アーバンパーク、京成と多くの路線が通っている
強いてあげるのならば、駅の間隔を近くしてほしい
生活利便施設の充実
商業施設が多く、大きなダイソーがあるため便利
あまり駅近にはスーパーがない印象のため、困りそう
飲食店の充実
チェーン店、個人営業、など色々なお店があり困らない
騒がしく、お店が密集しているためどこになにがあるか分からない
暮らし・子育て環境の充実
色々なお店があるため生活用品は揃いやすい
騒がしく、若者が多いため夜はあまりで歩かない方が良い
治安
駅前に交番があり、安心感があるのが良いと思う
逆引きが多く、夜は不良などが多くみえる為、治安が悪く感じる
コストパフォーマンス
交通の利便性がとても良く、都心に通学通勤に便利
騒がしく、店がいつも混んでいる印象をうける。
交通利便性
各駅も快速も乗れて東京方面に向かうのに便利
京葉線などが通っていなく、西船橋で乗り換えをしないといけない
生活利便施設の充実
シャポーや、フェイスなども近くにあり、買い物に便利
トイレが汚く、臭くて船橋に長居しようとは思わない
飲食店の充実
コーヒー屋さんもパン屋さんもあり、蕎麦屋さんもあり充実してる
パン屋さんで人が並んでおり通行の邪魔になっている
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園などが数が多くすごく充実している
公園が近くにあるが遊具などが充実してる訳でも無く少し薄暗く怖い
治安
駅前に交番があり、困った時はすぐそこによることが出来る
酔っ払いが多くとてもうるさく迷惑である。
コストパフォーマンス
交通が充実しているからとても住みやすい。
家賃が高く学生の一人暮らしには絶対向いていない
交通利便性
新宿へ1本で行けるのはありがたい。総武線の他にも、東西線、東武アーバンパークラインなどもあるため、とても便利
人通りが多く、混雑時には改札を通りにくい。改札を抜けてすぐのところで待ち合わせをしてる人が多く見られて、より混雑するので駅員さんが働きかけて欲しい。
生活利便施設の充実
商業施設が多数あり、買い物から食事まで全て済ますことができるので良い。また週替わりにお土産屋さんや雑貨などを売っているのでそれも良い。
強いて言うなら駅内のトイレをもう少し綺麗にして欲しいかなぁ。
飲食店の充実
スターバックスや喫茶店など、ゆっくりお茶や作業をできるところがあるので待ち合わせなどに良い。
ファストフード店が見られないので、駅内にあったらいいなと思う。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやエスカレーターは設備されており、中学校や幼稚園、塾などもよく見られる。
人混みが凄いので、ベビーカーを押している人などにとってはしんどいかなと思う。
治安
駅内は綺麗に設備されている。トイレなども衛生的に使われている
夜のお店関係の人などが声をかけてくることが非常に多い。
コストパフォーマンス
やはり交通の便がいいのと、自然も感じられるので便利に穏やかに暮らせる
坂が多いので、自転車や徒歩は苦労することが多い。
交通利便性
JR総武線快速、総武線各停で都心のアクセスは抜群で、品川新宿新橋東京などに乗り換え無しで行くことができます。京成線は成田や羽田に一本で行けます。また、東武アーバンパークラインもあり、時間によっては埼玉までも一本で行くことができます。非常に便利です。
電車の利用者が多いので、やはりラッシュはつらいです。ただ、少し手前の津田沼駅始発の電車を使うと比較的混雑を避けることができます。
生活利便施設の充実
駅前には東武デパート、シャポー、フェイスなどの商業施設があり、生活に必要なものは駅前でほぼすべて賄えます。また、船橋駅からバスでららぽーとに行くことができます。
アパレルは若年層向けの店が少ない印象です。
飲食店の充実
東武デパート、シャポー、フェイスなとの各商業施設にレストランが豊富にあります。シャポーにある回転寿司屋、美登利寿司はすこし値段がはりますが、非常に美味しいです。また、南口側の駅前は繁華街で数多くの居酒屋があります。鳥貴族や笑笑などのチェーンももちろんありますが、船橋の名店も色々あり、飲みには全く困らない街です。
昼は家族連れ、夜は飲みの人でかなりガヤガヤしているので、落ち着いて食事ができる店は少ないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
駅前だと、東武デパートとシャポーにオムツ替えスペースがあり、他のところに行ったときでも利用させてもらっています。また、偏差値の高い県立船橋高校とスポーツのさかんな市立船橋高校があり、子供に成長意欲を与えられる地域だと思います。
保育園の数は、街の規模に対して足りないように感じます。待機児童も結構いるそうです。
治安
人がかなり多いのと、夜は繁華街が大いに賑わうので治安がいいとは言えません。
繁華街が夜にはかなりうるさいです。路上キャッチもいますし、酔っぱらいも沢山いるので、夜に子供を一人で歩かせる環境ではないです。
コストパフォーマンス
交通の利便性の割には家賃相場は低い印象です。駅徒歩10分以上であれば、10万ちょっとで1LDKのそこそこ綺麗なところに住めると思います。
スーパーはあまり安くはないです。ららぽーとにあるロピアまで行けばそれなりに安いですが、駅前にあるスーパーはそこまでリーズナブルではない印象です。

船橋市の暮らし情報ガイド

船橋市は千葉県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京葉線、JR常磐線などの鉄道と館山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京葉線
  • JR常磐線
  • JR内房線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約40分
  • 千葉駅: 電車で約25分
  • 成田空港駅: 電車で約60分

道路アクセス

  • 館山自動車道
  • 京葉道路
  • 圏央道

子育て・教育

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

病児保育
子ども医療費助成
一時保育

教育の特徴

都心通勤圏と自然豊かな地域の両面を持ち、通学環境や住み方の選択肢が広い県です。 町丁目数が97件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーとTOKYO-BAYなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーとTOKYO-BAY
  • 幕張新都心
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約19施設
19前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 幕張海浜公園
  • 総合運動公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

船橋市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や液状化、沿岸部の高潮・津波、河川氾濫への備えを意識して住環境を選びたい地域です。