セルヴィオ2番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR福知山線/生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線/宝塚駅 徒歩13分
所在地(住所)兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付15階建
築年月1997年8月
総戸数126戸
小学校区域生瀬小学校
中学校区域塩瀬中学校
専有面積74.72m² ~ 86.64m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社東洋不動産カネボウ不動産ジェイアール西日本不動産長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東洋近畿建物管理

セルヴィオ2番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 生瀬武庫川町2-2に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。セルヴィオ2番館は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、生瀬駅へ徒歩9分で出られる点を重視しています。JR福知山線が使えるセルヴィオ2番館なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生瀬小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。セルヴィオ2番館は周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

3組の購入希望者が検討中

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セルヴィオ2番館の売却ガイド

セルヴィオ2番館は兵庫県西宮市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数126戸、地下2階付15階建の建物です。

最寄り駅は生瀬駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはセルヴィオ2番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

セルヴィオ2番館を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数126戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 生瀬駅まで徒歩9分
  • JR福知山線/生瀬駅 徒歩9分
  • 阪急今津線/宝塚駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 生瀬小学校
  • 中学校区: 塩瀬中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

セルヴィオ2番館に関するよくある質問

セルヴィオ2番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セルヴィオ2番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セルヴィオ2番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がセルヴィオ2番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セルヴィオ2番館はどのような物件ですか?

セルヴィオ2番館は兵庫県西宮市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。生瀬駅徒歩9分。築1997年、総戸数126戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セルヴィオ2番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2018年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
大阪まで30分程で行ける宝塚駅から徒歩で15分、生瀬駅からも15分程で着けます。
生瀬駅からは少し街灯が少ないので夜道は怖いかも知れません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
武庫川沿いにあり、裏にも林があるので自然豊かですし、近隣に小学校もあるのでとても賑やかです。
川沿い、山沿いなので虫は結構大量に発生します。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
お掃除の方もいらっしゃって、修復も早いので常に綺麗です。管理棟があるので、なにかあったらすぐそちらに伝えることも出来ますし、宅配受付ボックスにクリーニングサービスもあります。
家族連れが沢山住んでいるので、夕方は共有スペースで沢山の子供たちが激しく遊んでいます。
お部屋の仕様・設備 ★★★
ファミリーにはとても住みやすい部屋割りになっていると思いますし、ちょっとの音でもお隣さんには聞こえないと思います。
築年数が結構経っているので正直少し古く感じるところ、お風呂のカビなどは気になります。
買い物・飲食店充実度 ★★
宝塚駅前、生瀬駅前にはスーパーがあるので帰宅途中にお買い物が出来ます。また車があると近隣のショッピングモールまで20分くらいで行けます。
近くにコンビニはないので、すぐ何かを買いに行く事は難しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
すぐ裏が小学校なのと幼稚園も近隣にあります。
中学校に関しては電車通学で行かないといけません。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【生瀬駅に対する口コミ】駅の周りは繁華街から少ししか離れていないのに自然が豊かです。六甲山系の東端に位置するため春から秋にかけて六甲山縦走のハイカーの方が時々降りてこられます。旧福知山線の廃線跡ハイキングの起点駅で土日は人がいっぱい降りてこられ活気に満ちています。
【生瀬駅に対する口コミ】駅の周りには店舗がミニコープしかなく、昔は個人商店とかもありましたが、買い物には不便です。
2023年10月 メリット
交通利便性
阪急宝塚本線および今津線、JR線と路線バス(阪急バス、阪神バス、大阪空港行きのバス)が利用でき、便利です。
市内の公的施設にアクセスしにくいのが気になります。市役所本庁や市立病院やスポーツセンターなど、一部公的施設が駅からのバス1本で行き来しにくいことが挙げられます。
生活利便施設の充実
駅前に個人医院が多く、通勤通学の途中に通院しやすいです。郵便局、数種類の銀行も駅前にあり、助かっています。駅直結でソリオというショッピングモールがあり、ドラッグストア・書店・ファストフード・文具の購入には困りません。無印良品、カルディができ、ますます充実しました。
駅前には100円ショップ、ファストファッションのお店がなく、日用雑貨や下着類など必要になったときに不便です。
飲食店の充実
蕎麦屋さん、とんかつ屋さん、洋食店など年配の方向けのお店が多い印象です。
特に若年層や子育て世帯が利用しやすいファストフード店やカフェが少ないです。マクドナルドとスターバックスコーヒーを誘致すれば駅を行き来する生徒・学生さんや若い方々が喜ぶと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺には多数マンションが建ち、その校区の小学校は賑わいを見せています。
マンションが多数建設されている地域の小学校は児童の人数が多い分、校舎が足りなくなっており、プレパブ校舎で授業がされています。
治安
駅周辺は明るく人気も多く、交番もあるので治安は悪くないと思います。酔っ払い等も見たことがなく、喫煙所も設置されており歩きたばこなども見たことがありません。
駅周辺は明るいものの、少し歩くと外筒がない住宅街になり、女性の単独歩きは路線バスかタクシー・送迎の車がないと危険かもしれません。
コストパフォーマンス
駅前は利便性、校区がよい(児童の人数が多く、中学受験率が高い)ので家賃は高めです。
駅から離れると(バス便もしくは自家用車必須)一気に値段が安くなると思います。
交通利便性
家から近いのと、多くの、飲食店などが販売されている。
デメリットは有りません。ですが、強いて言うならば、コンビニをもっと大きくしてほしい。
生活利便施設の充実
最近、無印のお店が出来たのが、とても良い。
デメリットは、無いです。ですが、自分的からしたら、業務スーパーがあると嬉しいですね。
飲食店の充実
パスタ屋さんや、オムライス屋さんがあるのが良いと思います。
美味しいのは美味しいんですけど、高いです。
暮らし・子育て環境の充実
治安が悪くないから、安心感があると思います。
パチンコ屋が多いのが、子供に悪影響を及ぼす可能性がある。
治安
交番があるのと、深夜でも、駅前は明るい。
パチンコ屋があるのが、一番の原因だと思います。パチンコ屋が出来てから治安が悪くなった気がする。
コストパフォーマンス
JRと阪急とバスが通ってるから、交通の便が良い。
ものすごく人気があるので、値段が高くなる。

セルヴィオ2番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価79.52万円/㎡
データ件数65
価格トレンド↑ 上昇傾向
51.08 86.24 121.4 2013-06-10 3LDK 77.21㎡ 71.93万円/㎡2013-11-19 3LDK 80.52㎡ 68.97万円/㎡2013-12-11 4LDK 86.64㎡ 75.55万円/㎡2014-02-18 4LDK 86.64㎡ 72.11万円/㎡2014-04-16 4LDK 86.64㎡ 68.3万円/㎡2014-05-14 4LDK 86.64㎡ 67.92万円/㎡2014-06-22 4LDK 86.64㎡ 64.1万円/㎡2014-09-05 4LDK 79.17㎡ 70.57万円/㎡2014-09-05 4LDK 86.64㎡ 60.29万円/㎡2015-01-26 3LDK 77.21㎡ 72.36万円/㎡2015-03-30 3LDK 77.21㎡ 72.36万円/㎡2015-09-21 3LDK 77.21㎡ 71.93万円/㎡2016-02-09 3LDK 77.21㎡ 69.36万円/㎡2016-06-27 4LDK 80.52㎡ 81.29万円/㎡2016-11-17 4LDK 80.52㎡ 77.18万円/㎡2016-12-26 3LDK 77.21㎡ 71.93万円/㎡2017-03-03 4LDK 80.52㎡ 73.08万円/㎡2017-04-04 4LDK 80.52㎡ 68.97万円/㎡2017-06-27 3LDK 77.21㎡ 68.08万円/㎡2017-08-11 3LDK 79.17㎡ 73.07万円/㎡2017-10-06 3LDK 79.17㎡ 65.97万円/㎡2017-11-02 3LDK 77.21㎡ 67.65万円/㎡2018-05-02 3LDK 77.21㎡ 63.37万円/㎡2018-10-08 3LDK 79.17㎡ 74.32万円/㎡2018-10-30 3LDK 77.21㎡ 63.37万円/㎡2019-01-29 4LDK 86.64㎡ 75.55万円/㎡2019-02-05 3LDK 77.21㎡ 94.11万円/㎡2019-06-18 77.21㎡ 94.11万円/㎡2019-08-04 3LDK 77.21㎡ 74.07万円/㎡2019-10-27 3LDK 77.21㎡ 72.36万円/㎡2020-02-05 3LDK 77.21㎡ 74.07万円/㎡2020-07-12 3LDK 77.21㎡ 67.65万円/㎡2020-09-09 3LDK 77.21㎡ 71.5万円/㎡2020-09-30 4LDK 85.55㎡ 73.42万円/㎡2020-11-24 3LDK 77.21㎡ 63.37万円/㎡2021-03-10 3LDK 77.21㎡ 71.5万円/㎡2021-04-30 3LDK 79.17㎡ 70.15万円/㎡2021-08-31 3LDK 79.17㎡ 95.95万円/㎡2022-01-18 3LDK 79.17㎡ 95.95万円/㎡2022-02-05 3LDK 74.72㎡ 105.3万円/㎡2022-05-16 3LDK 77.21㎡ 93.34万円/㎡2022-09-06 3LDK 77.21㎡ 89.06万円/㎡2022-11-12 4LDK 85.55㎡ 104.25万円/㎡2022-11-15 3LDK 77.21㎡ 84.77万円/㎡2022-12-24 3LDK 77.21㎡ 106.61万円/㎡2023-01-16 3LDK 80.52㎡ 101.82万円/㎡2023-03-31 4LDK 85.55㎡ 96.53万円/㎡2023-04-04 4LDK 85.55㎡ 90.81万円/㎡2023-05-12 3LDK 77.21㎡ 102.33万円/㎡2023-05-20 3LDK 80.52㎡ 93.61万円/㎡2023-05-23 4LDK 85.55㎡ 88.8万円/㎡2023-06-10 4LDK 85.55㎡ 72.65万円/㎡2023-06-25 4LDK 85.55㎡ 88.8万円/㎡2023-07-10 3LDK 77.21㎡ 98.05万円/㎡2023-08-09 3LDK 77.21㎡ 93.77万円/㎡2023-09-08 4LDK 85.55㎡ 72.65万円/㎡2024-09-20 3LDK 79.17㎡ 73.07万円/㎡2024-11-22 3LDK 79.17㎡ 75.16万円/㎡2025-01-24 3LDK 79.17㎡ 70.15万円/㎡2025-05-12 3SLDK 85.55㎡ 115.54万円/㎡2025-06-11 3LDK 79.17㎡ 65.97万円/㎡2025-09-08 3LDK 77.21㎡ 56.94万円/㎡2025-10-02 3LDK 79.17㎡ 103.55万円/㎡2025-10-03 4LDK 80.52㎡ 77.18万円/㎡2026-02-01 3LDK 79.17㎡ 100.13万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-01 13階 3LDK 79.17㎡ 100.13万円/㎡
2025-10-03 15階 4LDK 80.52㎡ 77.18万円/㎡
2025-10-02 13階 3LDK 79.17㎡ 103.55万円/㎡
2025-09-08 4階 3LDK 77.21㎡ 56.94万円/㎡
2025-06-11 13階 3LDK 79.17㎡ 65.97万円/㎡
2025-05-12 6階 3SLDK 85.55㎡ 115.54万円/㎡
2025-01-24 13階 3LDK 79.17㎡ 70.15万円/㎡
2024-11-22 13階 3LDK 79.17㎡ 75.16万円/㎡
2024-09-20 13階 3LDK 79.17㎡ 73.07万円/㎡
2023-09-08 6階 4LDK 85.55㎡ 72.65万円/㎡
2023-08-09 5階 3LDK 77.21㎡ 93.77万円/㎡
2023-07-10 5階 3LDK 77.21㎡ 98.05万円/㎡
2023-06-25 10階 4LDK 85.55㎡ 88.8万円/㎡
2023-06-10 6階 4LDK 85.55㎡ 72.65万円/㎡
2023-05-23 10階 4LDK 85.55㎡ 88.8万円/㎡
2023-05-20 11階 3LDK 80.52㎡ 93.61万円/㎡
2023-05-12 5階 3LDK 77.21㎡ 102.33万円/㎡
2023-04-04 10階 4LDK 85.55㎡ 90.81万円/㎡
2023-03-31 10階 4LDK 85.55㎡ 96.53万円/㎡
2023-01-16 11階 3LDK 80.52㎡ 101.82万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。