ジオ南砂町の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都江東区東砂7丁目10-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2022年1月
総戸数348戸
小学校区域第五砂町小学校
中学校区域第二砂町中学校
専有面積56.68m² ~ 70.28m²
間取り1SSLDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社阪急阪神不動産住友不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社阪急阪神ハウジングサポート

ジオ南砂町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ジオ南砂町を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

3組の購入希望者が検討中

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ジオ南砂町の売却ガイド

ジオ南砂町は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2022年築(築4年)で、総戸数348戸、15階建の建物です。

最寄り駅は南砂町駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはジオ南砂町の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ジオ南砂町を売却する際のポイント

  • 築4年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 総戸数348戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 南砂町駅まで徒歩12分
  • 東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 第五砂町小学校
  • 中学校区: 第二砂町中学校

ジオ南砂町に関するよくある質問

ジオ南砂町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ジオ南砂町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ジオ南砂町の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がジオ南砂町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ジオ南砂町はどのような物件ですか?

ジオ南砂町は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南砂町駅徒歩12分。築2022年、総戸数348戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ジオ南砂町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
最寄りは東西線南砂町。都心へのアクセス抜群。
東西線の混雑が酷い。駅が古く改良工事中。出入口が狭くエレベーターが少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
ショッピングモールのすぐそばで人通りが多く、治安面の安心感がある。
・北側は大通り沿いで騒音・空気汚染が酷い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
・エントランスが広くソファがあり、来客時にも使える。 ・昼間は管理人が常駐している。 ・宅配ボックスの数が多い。
専有部のインターホンにカメラがついていない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
・窓が大きく、空間が広く見える。 ・水回り設備が最新。 ・室内に段差なし。
これといったデメリットではないが、強いて挙げれば脱衣所が狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
・商業施設が近く、買い物に便利。徒歩圏内にスーパー複数、ホームセンター、ドラッグストアあり。 ・飲食店が充実。徒歩圏内にファストフード、カフェ、フードコートあり。
徒歩圏内には大手スーパーのみで、地域に根差した商店は見当たらない。
暮らし・防災・子育て ★★
・1階に保育園、裏手に幼稚園あり。 ・小中学校が比較的近い。
特に思い当たることはない。強いて挙げればハザードマップ危険地帯。
2023年11月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★
隣接の商業施設でなんでも揃う。表記上駅徒歩12分だが、公園〜商業施設内を通ればかなり歩きやすく、通常の12分とは感じ方が違う。
表記上は駅徒歩が長く、資産価値が心配。分譲開始時と比較してしまうとかなり値上げされているのもネックに感じる。
2023年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
東京駅に近く通勤には便利である。また、朝の電車の本数は比較的多く各停ばかりで不便はない。駅も改装に向けて動いている。
東西線の確定しか止まらず少々不便ではあるものの、時間帯によるので朝は不便に感じない。周りに何もないが、公園の中にあるのような位置で、毎朝公園清掃されていて清潔。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
住宅街で居酒屋は少なくパチンコ店もない。安心して暮らせる。
住宅街のため街灯が少ないのは夜は少し心配ではあるが、夜遊ぶような店もないため、安心できる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理人も一定時間常駐してくれていて安心。オートロック完備。
共用スペースの施設は少ないシンプル。その分管理費や修繕積立金は抑えめなのがよい。
お部屋の仕様・設備 ★★★
必要最低限の機能備わっており、ファミリーむけ。
少し作りが狭いので、大人数には向かない。3人大人でちょうどいいくらい。子供が小さいときはいいと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
目の前に大型ショッピングセンターがあり、大変満足。少し歩くと別のショッピングセンターもあり、便利。
飲食店はチェーン店ばかりなので、個人経営の店があるとよい。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
学校や病院も近くにあり、住むには全く困らない環境である。マンションにも保育所が併設されている。
江東区は保育所が少ないと聞くのでマンションの併設も入れるかわからないし、住民優先にしてくれるといい。
2025年09月 メリット
交通利便性
大きなスーパー、薬局、家電量販店等も充実しており、生活に困らない。
急行が止まらず、駅の出発を見合わせる必要がある。独身にとってはつまらない。
生活利便施設の充実
大きなスーパー、薬局、家電量販店等も充実しており、生活に困らない。
本屋がない、カラオケなどの歓楽性のある施設も少ない
飲食店の充実
サイゼリアや松屋などの最低限のチェーン店があるのみ
メリットに記載の通り、チェーン店はあるがその他あまりない
暮らし・子育て環境の充実
都心の地価上昇対比で割安であると思料される。
強いてあげれば、子供が大きくなった時の通学が東西線なので混雑が予想される
コストパフォーマンス
都心の地価上昇対比で割安であると思料される。
交通利便性
めちゃくちゃ便利と感じるところは正直ありません。
工事前から比べ入り口からホームまでの距離が遠くなりました。利用者数が多いのに快速が止まらないのが難点です。
生活利便施設の充実
イオンやスナモ、コンビニやファストフードなどが周りにあるため便利。出口が住宅側と大通り側とあるので利用しやすいです!
商業施設までが徒歩10分15分程なので少し遠く感じます。
飲食店の充実
サイゼリアやマクドナルドのチェーン店と少し飲み屋がありますが、そんなに、うるさくはないです!少し住宅街に入れば個人店のレストランもあります!
チェーン店ばかりなのでコスパは良いでずがバランスは悪いです。
暮らし・子育て環境の充実
駅出てすぐに学校、幼稚園などがありファミリー向けです!
自転車利用者も多く通学時間は要注意です!
治安
ファミリーが多く穏やか、街もゴミなど落ちてはなく綺麗です!
特に危険や恐怖を感じたことは無く、しいていうなれば人が多いので色んな人はいるなという感じです!
コストパフォーマンス
夫婦2人暮らしから子連れファミリー層が多いため1LDKが多いイメージ。家賃も都内にしては少し低いのかな?というイメージです!
とくに感じることはないですが、都内でも端っこの方なので家賃下げると一気に駅から離れます。
交通利便性
新宿、渋谷、銀座、大手町、池袋など都内の主要駅にはほとんどメトロのみでアクセスできます。運賃も安いです。
東西線は混雑がひどく、痴漢も多いため快適な通勤は望めないと思います。停まる駅が多いのでJRよりも時間がかかります。
生活利便施設の充実
近隣にショッピングセンターが複数あります。スナモ、アリオ、トピレックが徒歩または自転車で行けます。商店街は有名な砂町銀座商店街もあり買い物には困りません。学校や病院も複数あります。
近くに大型車の通行量多めな道路が複数あるので閑静な住環境とは言えないかも・・・
飲食店の充実
ショッピングセンター内にフードコートやファミリー向け飲食店がたくさんあります。
オトナが楽しめるおしゃれな飲食店はあまり多くないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
支援センターや公園、学校など一通り揃ってます。
保育園の競争率などは分かりません。共働きが多いと思うので入りにくいかもしれません。
治安
昔はあまり治安が良くなかったのですが、最近は若いファミリーが多く移り住んできたので治安も良くなってきました。
昔から住んでいる高齢世帯はガラが悪いです。おばあさんにお金盗まれたこともありますし、おじいさんにどけ!って怒鳴られたこともあります。
コストパフォーマンス
物価は安いほうだと思います。利便性も悪くないです。湾岸地域は高いですが、砂町の方は江東区でも安い方かと。
マンション価格は高騰してるので昔の倍以上だと思います。正直高い。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。