シンフォニーリサーチパークイーストの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陰本線/丹波口駅 徒歩2分
所在地(住所)京都府京都市下京区中堂寺坊城町31-2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1997年6月
総戸数30戸
小学校区域京都市立光徳小学校
中学校区域京都市立松原中学校
専有面積57.09m² ~ 69.81m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社コーディネーターワークスKATO
施工会社藤井組
管理会社アーキスプランニング

シンフォニーリサーチパークイーストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社役員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 リサーチパーク周辺の整った街区を重視して探しており、勤務先への近さが現在の生活に合っています。京都駅方面や中心部へ出やすく、仕事と私生活の動線がまとまるのが大きな魅力です。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 リサーチパーク周辺の整った街区に加えて勤務先への近さも確保できるため、住み替え先として前向きに検討しています。街中でありながら生活施設が身近にあり、車に頼りすぎず暮らせる点を評価しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 リサーチパーク周辺の整った街区と将来の賃貸需要のバランスが良く、長く安心して住めると感じました。将来的な賃貸需要も見込みやすく、住み替えの自由度が高いと考えています。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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シンフォニーリサーチパークイーストの売却ガイド

シンフォニーリサーチパークイーストは京都府京都市下京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は丹波口駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシンフォニーリサーチパークイーストの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

シンフォニーリサーチパークイーストを売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 丹波口駅まで徒歩2分
  • JR山陰本線/丹波口駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立光徳小学校
  • 中学校区: 京都市立松原中学校

シンフォニーリサーチパークイーストに関するよくある質問

シンフォニーリサーチパークイーストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シンフォニーリサーチパークイーストには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シンフォニーリサーチパークイーストの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がシンフォニーリサーチパークイーストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シンフォニーリサーチパークイーストはどのような物件ですか?

シンフォニーリサーチパークイーストは京都府京都市下京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。丹波口駅徒歩2分。築1997年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シンフォニーリサーチパークイーストには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【丹波口駅に対する口コミ】京都駅から嵯峨野線で二駅と近く、歩いても30分ほどでとても便利です。五条通が目の前にあるので、バスの乗り継ぎもすぐできますし、タクシーもたくさん走っているので乗り換えの面でも便利です。二条駅に比べるとリーズナブルだと思います。その分快速が停まらない、バスの本数や地下鉄の有無など不便なこともあるかと思いますが、暮らしてみると不便には感じませんでした。梅小路公園にも散歩がてら行くことができ、さまざまな面で充実した住みやすい地域だと思います。
【丹波口駅に対する口コミ】快速が停まらないことですが、15分に1本は電車が来るのでそこまで不便に感じませんでした。市内なので土地の価格は高めだと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【丹波口駅に対する口コミ】市立病院も近く、他にも個人病院もたくさんあるため健康面も安心です。薬局にスーパー、コンビニにユニクロと駅前にお店もたくさんあるため、生活に必要なものも揃います。少し歩いたところにスターバックスや本屋もあるので、のんびりゆったりと過ごすこともできます。夜も五条通の人通りが多く、安心して歩くことができます。居酒屋が少ないからか、酔っ払いの方や集団などは見かけませんでした。
【丹波口駅に対する口コミ】強いて上げるなら、スーパーが少ないことですが、値段も安く品質も良いので私はそこまで気になりませんでした。大通りは明るいですが、一本入ると住宅街なので、一人で歩くには少し不安かなと思いました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【丹波口駅に対する口コミ】ランチができるカフェやスターバックス、老舗のベーカリーといろいろな種類のお店があります。スシローやラーメン屋など、さっと晩御飯を済ませたいときに利用できるお店もあります。比較的リーズナブルなお店が多いように感じました。
【丹波口駅に対する口コミ】お弁当や定食屋さんは少ないので、外食中心になると栄養が偏りやすいかなと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
【丹波口駅に対する口コミ】駅は大きくないですが、多機能トイレもエレベーターの目の前にあり利用しやすいと思います。大きめの公園もあります。
【丹波口駅に対する口コミ】利用していないので詳しくはわかりませんが、保育所や幼稚園は少ないように感じました。
2018年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【丹波口駅に対する口コミ】京都駅まで3分、嵐山まで20分ほどで到着できるので通勤通学はもちろん観光にも便利。駅周辺はスーパーやコンビニ、TSUTAYAやスターバックスコーヒーがあるので買い物に困らない。交番も近いので何かある時は安心できる。
【丹波口駅に対する口コミ】改札を抜けてからホームまでの階段が長い。エレベーターもあるが、改札からホームまでたどり着く時間も計算して家を出ないと目当ての時刻に乗れないこともある。周辺に商業施設は多いが、路地に入ると薄暗い道が多い。朝方の京都駅行の電車はかなり混みあっており、無理やり体を押し込まないと乗車できない。
2024年04月 メリット
交通利便性
コンパクトな駅で、改札からホームまでは近いです。京都駅までは二駅、梅小路公園との駅間も短いのであっという間に着きます。
快速が止まらないのは痛いです。嵯峨野線自体本数が少ないので、快速を挟むと30分間隔になってしまうこともあります。
生活利便施設の充実
駅前の店舗が充実しているとは言えませんが、少し歩けば色々な店舗があります。ユニクロ、スシロー、魁力屋、ゴーゴーカレー他、スーパーマツモトやドラッグストアなど大抵のものはあります。市場近くのご飯屋さんも人気の店があります。
駅前自体にはほとんど何もなく、あえて降りるメリットはないかもしれません。梅小路公園駅もできたので、なおさら。
飲食店の充実
少し歩くところが多いですが、密かに人気のパン屋や居酒屋やラーメン屋、ベトナムレストランなどもあります。食べるところには困らないです。
駅周辺に固まってないです。自転車や車がないと行きづらいかと。
暮らし・子育て環境の充実
学校は十分にあります。幼稚園、保育園も数はあると思います。
五条通をわたらせるのがちょっと怖いです。保育園は、あまり評判が良くないところが多い感じです。実際のところは分かりませんが。
治安
問題ないと思います。五条通沿いなので、夜でも明るいです。パチンコ屋がありますが、酔っ払いが多い感じはしません。
駅が少し暗い感じがします。五条通は夜中でもうるさいバイクが多かったりします。
コストパフォーマンス
京都駅周辺ほど家賃も高くなく、利便性と価格のバランスのいい土地だと思います。
四条や京都駅周辺までの距離が微妙なところです。バスも少ないです。自転車があれば動きやすいと思います。
交通利便性
京都駅まで2駅約5分で着くため利便性が良い。
ホームに屋根がほとんどなく、雨の日にホームで待つ際、場所によっては傘が必要。また駅自体が古く、トイレが和式である。
生活利便施設の充実
スーパーや病院、公園などが徒歩15分圏内にある。
市場が近く、商業地であるため路上駐車が多い
飲食店の充実
居酒屋、ファストフード店などが充実している。
以前あったファミリーレストランが無くなり、現在1軒もないのであればもっと便利。
暮らし・子育て環境の充実
小学校が多い。広い公園が数カ所あり、充実している。また水族館、鉄道博物館も近い。
駅に多機能トイレがあればもっと便利だと思う。
治安
オフィス街のため夜は車も少なく比較的安全。
強いて挙げれば夜の人通りが少ないため危ない気がする。
コストパフォーマンス
近くにJRの駅が2駅あり、利便性が良い。
開発が進んで住みやすくなっている一方、ここ10年でマンションの価格が大幅に高騰している。
交通利便性
電車じゃどうも不便すぎなので、バスはあるだけマシ。地下鉄伸ばして欲しいが不可能やから、JR改善したら、よくなるかも思う
人多すぎ。そもそも電車の本数が少なすぎて、電車の中が観光客に押されすぎ。できたら使用したくない。JRのせいやけど、全く対応してくれなくて苦痛。
生活利便施設の充実
大きい施設なく、個人店ばっか。でも15分ほど歩けば病院あり。もっと行ったらイオンあるけど、徒歩では無理。
駅中にコンビニが欲しい駅近にあるが、道路が大きく横断歩道渡らないとダメで、信号引っかかると朝の通勤時買えない時ある。
飲食店の充実
歩かないとつかないが、ユニクロ、飲み屋、スタバある
駅の中もしくは真横に店欲しい大きな施設ないので、手軽に楽しむところがない
暮らし・子育て環境の充実
子育て世代じゃないので不明路線上に学校多いから、通学はしやすいのかもしれない
その分、人が多い。通学通勤時間あたりは人が多い
治安
普通かと思う酔っ払いとかはいないイメージ
大きい道路があるが、道路で事故ってる。見晴らしはいいように見えるがそうでないのかもしれない
コストパフォーマンス
住むだけなら京都駅歩ける範囲付近じゃ買い物楽しめるところないから、行ける距離にあるのはいい
上記の続きになるが、そのため住みにくいところはあるかと思う

シンフォニーリサーチパークイーストの中古販売価格の推移

平均㎡単価177.79万円/㎡
データ件数26
価格トレンド↑ 上昇傾向
94.75 172.25 249.75 2013-06-10 3LDK 58.95㎡ 119.45万円/㎡2013-07-16 3LDK 58.95㎡ 111.59万円/㎡2016-05-06 3LDK 58.95㎡ 107.67万円/㎡2017-08-21 2LDK 58.95㎡ 123.26万円/㎡2022-01-15 3DK 57.09㎡ 160.98万円/㎡2022-06-27 3DK 57.09㎡ 213.09万円/㎡2022-10-01 1LDK 58.95㎡ 183.94万円/㎡2022-12-16 4LDK 69.81㎡ 170.47万円/㎡2023-06-17 4LDK 69.51㎡ 171.21万円/㎡2023-11-04 4LDK 69.81㎡ 170.47万円/㎡2023-12-18 4LDK 69.51㎡ 171.21万円/㎡2023-12-23 3DK 57.09㎡ 160.98万円/㎡2024-06-19 4LDK 69.51㎡ 171.21万円/㎡2024-06-29 4LDK 69.51㎡ 165.98万円/㎡2024-07-11 4LDK 69.81㎡ 165.27万円/㎡2024-09-13 4LDK 66.62㎡ 173.18万円/㎡2024-12-30 4LDK 69.51㎡ 165.98万円/㎡2025-03-21 3LDK 57.09㎡ 182.4万円/㎡2025-04-09 1LDK 58.95㎡ 195.15万円/㎡2025-08-28 2LDK 57.09㎡ 236.83万円/㎡2025-11-06 1LDK 58.95㎡ 195.15万円/㎡2025-12-04 2LDK 57.09㎡ 231.04万円/㎡2026-01-07 2LDK 57.09㎡ 231.04万円/㎡2026-01-29 2LDK 57.09㎡ 230.46万円/㎡2026-02-02 2LDK 58.95㎡ 183.94万円/㎡2026-03-02 2LDK 57.09㎡ 230.46万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-02 8階 2LDK 57.09㎡ 230.46万円/㎡
2026-02-02 2階 2LDK 58.95㎡ 183.94万円/㎡
2026-01-29 8階 2LDK 57.09㎡ 230.46万円/㎡
2026-01-07 8階 2LDK 57.09㎡ 231.04万円/㎡
2025-12-04 8階 2LDK 57.09㎡ 231.04万円/㎡
2025-11-06 11階 1LDK 58.95㎡ 195.15万円/㎡
2025-08-28 8階 2LDK 57.09㎡ 236.83万円/㎡
2025-04-09 11階 1LDK 58.95㎡ 195.15万円/㎡
2025-03-21 8階 3LDK 57.09㎡ 182.4万円/㎡
2024-12-30 9階 4LDK 69.51㎡ 165.98万円/㎡
2024-09-13 9階 4LDK 66.62㎡ 173.18万円/㎡
2024-07-11 9階 4LDK 69.81㎡ 165.27万円/㎡
2024-06-29 9階 4LDK 69.51㎡ 165.98万円/㎡
2024-06-19 9階 4LDK 69.51㎡ 171.21万円/㎡
2023-12-23 6階 3DK 57.09㎡ 160.98万円/㎡
2023-12-18 9階 4LDK 69.51㎡ 171.21万円/㎡
2023-11-04 9階 4LDK 69.81㎡ 170.47万円/㎡
2023-06-17 9階 4LDK 69.51㎡ 171.21万円/㎡
2022-12-16 9階 4LDK 69.81㎡ 170.47万円/㎡
2022-10-01 11階 1LDK 58.95㎡ 183.94万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。