シャンボール南麻布の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営三田線/白金高輪駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩14分 都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都港区南麻布3丁目11-44
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1980年8月
総戸数21戸
小学校区域港区立小中一貫教育校 白金の丘学園
中学校区域港区立小中一貫教育校 白金の丘学園
専有面積49.58m² ~ 87.77m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大蔵屋
施工会社大林組
管理会社秀栄興産

シャンボール南麻布を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、シャンボール南麻布を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

4組の購入希望者が検討中

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シャンボール南麻布の売却ガイド

シャンボール南麻布は東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数21戸、5階建の建物です。

最寄り駅は白金高輪駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはシャンボール南麻布の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シャンボール南麻布を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 白金高輪駅まで徒歩11分
  • 都営三田線/白金高輪駅 徒歩11分
  • 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩14分
  • 都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 港区立小中一貫教育校 白金の丘学園
  • 中学校区: 港区立小中一貫教育校 白金の丘学園

シャンボール南麻布に関するよくある質問

シャンボール南麻布の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シャンボール南麻布には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シャンボール南麻布の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がシャンボール南麻布の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シャンボール南麻布はどのような物件ですか?

シャンボール南麻布は東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。白金高輪駅徒歩11分。築1980年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シャンボール南麻布には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年09月 メリット
交通利便性
日比谷線しか止まらないが、バスが充実しています。
日比谷線しか止まらず、出口は階段しかないところがある。
生活利便施設の充実
ナショナルマーケットや明治屋など質のいいスーパーやベーカリー、ワイン屋など揃っていてすぐ商店街もあり便利。
強いていうならリーズナブルな店は少なく感じる。
飲食店の充実
ミシュランのレストランや人気ベーカリー、カフェなど充実している。
強いていうなら予約なしでぷらっと行っても入れない店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
すぐそばに有栖川公園があり、遊び場や図書館があります。
西麻布側しかエレベーターがなく階段も狭いので、商店街側を利用するときは車椅子やベビーカーだと難しい。
治安
人のマナーがよく、住みやすいです。西麻布側の出口は六本木や西麻布の飲食店が多いので夜は賑わってます。商店街側は落ち着いています。
治安はいいが、道や出口が狭いので人が多く歩きにくかったりぶつかったりがたまにある。
コストパフォーマンス
高級な店が多いので質の高いものを選んで買うことができる。
家賃もスーパーなども物価が全体的に高い。
交通利便性
白金高輪が終点になる電車もあるので、ここに住んでいれば乗り換えが一つ減ることになります。また、品川まで今後つながるとのことで楽しみです。
終点になることもあるので、乗り換えで一瞬ごった返す時もあります。再開発で人が増えていることもあり、今後の混雑が気になるところです。
生活利便施設の充実
そんなに騒々しくない街なので、住むための地域と思います。遊びに来るところではなく、静かに過ごせるところ、です。
もう少しお店が増えてもいいと思う。あまりないので駅近のサイゼリアがとても混みます。
飲食店の充実
小さめの飲食店がちょこちょこあります。意外な名店もあったりして、見つけていくのが楽しいです。
小さいお店が多く、外が中が見えないお店も多いので、入るのに少し躊躇います。
暮らし・子育て環境の充実
保育園はとてもはいりやすいです。学校もどんどん建て替えをしていて私立のようです。
幼稚園は激戦となります。さらに家族で住んでいる人が多く今後さらに増える見込みなので、幼稚園はさらに難しくなる気がします。
治安
ずっと住んでいますが、特に被害に遭ったことはありません。
たまに公園などに、子供を物色してそうな人がいたりするようですが、すぐに港区のメールで通報がきます。
コストパフォーマンス
港区の中では、まだお手頃かもしれません。
コスパは東京自体、港区自体、どこもあまりいいところは今はないかもしれません。
交通利便性
どこに行くか?によって便利のエリアが変わってくるが、広尾駅周辺はいろいろと便利。まず徒歩では恵比寿駅まで20分弱、白金まで15~20分、西麻布の交差点まで10~15分。六本木、麻布十番には100円チーバスで10~15分。さらに少し離れる周辺のJR各沿線駅にはバスがたくさん走っています。新橋、品川、浜松町、新宿、渋谷など。「地下鉄でいちいち地下まで潜るのは面倒という人はけっこうバスでも生活ができてします。タクシーのロータリーはない。ただし、広尾はタクシー利用者がとにかく多く、空車のタクシーが常に巡回しているのでつかまりやすい。最後に電車。メインは東京メトロ日比谷線。下りは恵比寿、中目黒~同駅乗り換えで東横線にアクセスし横浜方面まで行けてしまう。副都心線は渋谷方面をカバー。日比谷線上り方向は虎ノ門、六本木、霞が関、銀座と東京を代表する街を移動する。さらにそのまま東武線直通で北千住~埼玉県越谷方面までカバーしている。かなり便利。
特にデメリットはない。しいて上げればタクシー乗り場、ロータリーがないため、たくさんの人が手を挙げてタクシーを拾うためなかなかつかまらない時もある(それでも台数はかなり多め)
生活利便施設の充実
駅前広尾プラザの2階の本屋さんあり。天現寺の先には大型病院の広尾病院と北里病院に徒歩圏内。街にはクリニック、診療所、美容クリニックに歯医者などなどとにかくたくさんのクリニックが乱立し、小さな街ながら調剤薬局も複数ある。駅ビルはないがすぐ目の前に2階建ての商業施設がある。商店街は飲食店を中心に、写真系、雑貨屋さん、コンビニ、銭湯、パチンコ屋、花屋さん、ブランド品の買い取り屋さんなど多岐にわたる。交差点から有栖川公園に向かうとナショナル麻布という海外テイストのスーパーがあり、周辺にすむ外交関係の人をはじめたくさんいる外国の人たちの台所を支えています。ドラッグストアは駅周辺に3件あるので不便を感じたことはない。
小さな街ですので足りないものは渋谷や恵比寿に行って用たす感じ。大きなテーマとしてはいわゆる街の大きなお安いスーパーまで少し距離がある。少し離れればライフ、マルエツプチ、肉のハナマサがあるが、スタート地点によってはけっこう距離があり不便。ナショナルAZABUと明治屋さんはやっぱり全体的にお高い。
飲食店の充実
5に限りなく近い4です。飲食店は結構充実しています。まずカフェがたくさんある。有栖川公園側には地元の人の朝の散歩の人で常ににぎわっているエスプレッソカフェ。商店街側にはスターバックス、ボンダイカフェ、ディーンアンドでルーカ、SAWAMURA、ブルーボトル、上島珈琲、など毎日のルーティーンで利用したくなるカフェがたくさん。さらにおしゃれなコンパクトな遊びに来た人に人気なカフェも充実。飲食店は焼肉、リンガーハット、インド料理、中華料理のひらしょう、中国料理ジャスミン、広尾カレー、ラーメン、ココイチ、気軽に入れるお寿司店、ベーカリー3件、そのほか、点々とお食事ができるお店がたくさんある。駅前のブルーボトルの入っているビルの2階3階はワンフロアーに複数の店舗が席を構え様々な料理をいただける。カヌレの人気店、コンビニもセブン、ローソン、ファミマ、ナチュラルローソン、さらにもう少し恵比寿方面もあげたら飲食店、外食店はかなり多い街といってもよいと思います。
特にデメリットではないが、何でもいいからひとつと言われれば、いわゆるチェーンのお安いお気軽食事店はない。吉野家、松屋、オリジン、大戸屋、マックやモス。ということでより多くの種類を求める方は恵比寿まであるくとよいと思います。とにかく思いつく飲食店はだいたいあります。
暮らし・子育て環境の充実
なんといってもすぐ近くに有栖川公園。都心のわりに緑の多い街だと思います。とにかく外国籍の方が圧倒的に多いのでインターナショナルな子育て世代にはとても充実している街です。ただ、日本の子育て世代がそもそも少ない街でもあるのでその分施設も少ないです。駅は西麻布方面の駅出口などは充実しています。エレベーター、エスカレーターはこちらの口にしかありません。
広尾駅は西麻布方面の駅出口方面には地上までエスカレーター、エレベーターがあると書きましたが、反対側、天現寺方面(商店街側)は地上まで階段しかありません。時折年長の方が途中で休みながら地上まで上がっていく姿を見かけます。あれだけはどうにかならないもんなんですかね。我々若い世代は足腰を鍛えるということで100歩譲ってよいと考えられますが、年長の方にはかなりつらい風景です。
治安
広尾駅周辺は治安がとにかくとてもいいです。近隣にたつマンションは管理人さんが24時間巡回している建物が多く、また、住宅街はとにかく地元の人が街をきれいに、街の治安をよくしようと積極的に活動されているのがわかります。もちろん100%安心とは決していってはいけないことですが、現状東京都内でもトップクラスに治安のよい街だと思います。
特にないですが、しいて上げると、夜になると広尾商店街の信号の下のベンチ周りでお酒を飲んでいるお勤め帰りの人や学生さんがいるんですが、最近、朝散歩していると、そのベンチ周辺に飲み散らかしや食べ散らかしのごみが捨てられています。これもひとつ「治安」の悪化の原因かと。
コストパフォーマンス
基準をどこに置くかにもよりますが、ところどころに昔ながらのアパートや都営住宅があり、上手に節約すればコスパはよくなると思います。
とはいえ、港区と渋谷区の境で、しかも人が遊びに訪れる街、やはり「住む」という視点から考えるとコスパはよくないと思います。言わずもがなですが、港区は全体的にコストが高いです(ちょっとずつ)。ちょっとずつ高いので月間、年間でトータルすると、他の街に比べかなりコスト高になるはずです。

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。