シティハウス東京森下の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/森下駅 徒歩4分 JR中央・総武線/両国駅 徒歩10分 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩13分 都営新宿線/浜町駅 徒歩13分 JR総武本線/馬喰町駅 徒歩15分 都営浅草線/東日本橋駅 徒歩17分 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩17分
所在地(住所)東京都江東区新大橋2丁目17-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て17階建
築年月2012年1月
総戸数116戸
小学校区域区立八名川小学校
中学校区域区立深川第二中学校
専有面積56.92m² ~ 71.73m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社住友不動産
施工会社新日本建設
管理会社住友不動産建物サービス

シティハウス東京森下を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、シティハウス東京森下を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 タバコの匂い

3組の購入希望者が検討中

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シティハウス東京森下の売却ガイド

シティハウス東京森下は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数116戸、17階建の建物です。

最寄り駅は森下駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシティハウス東京森下の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シティハウス東京森下を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数116戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 森下駅まで徒歩4分
  • 都営大江戸線/森下駅 徒歩4分
  • JR中央・総武線/両国駅 徒歩10分
  • 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立八名川小学校
  • 中学校区: 区立深川第二中学校

シティハウス東京森下に関するよくある質問

シティハウス東京森下の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シティハウス東京森下には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シティハウス東京森下の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がシティハウス東京森下の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シティハウス東京森下はどのような物件ですか?

シティハウス東京森下は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。森下駅徒歩4分。築2012年、総戸数116戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シティハウス東京森下には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄駅は森下駅で、大江戸線も都営新宿線も使え交通の便が非常によい。少し歩けば総武線の両国駅も使える。
駅前に、スーパーやちょっとした雑貨など買える店が少ない
立地・治安・周辺環境 ★★★★
下町らしく、おいしくて安い飲食店が多い。隅田川沿いでのどかで静かな雰囲気がよい。
周辺にあたらしく建てられるマンションが多く、工事中は騒音がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
Wオートロックで普段は管理人さんがおりセキュリティが考慮されている。キッズルーム、宅配ボックスなどの設備があり便利。
宅配ボックスの数が少ないのか、午後の宅配はボックスがいっぱいのため配達ができないことが多い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ベランダが広く、テーブルや椅子がおけるので、ちょっとしたピクニック気分が味わえる。全室南向きなので日当たりがよい。
ファミリー向けにしてはすこし狭く、寝室に二つベッドを置いてしまうと他にものがおけない
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くに安くて美味しいお肉屋さんがあり、A5ランクの山形牛を手ごろな価格で購入できる。
徒歩圏内にスーパーの数が少ない。駅前にスーパーがなく、駅からだと少し歩かなくてはいけない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近くの神社で4年に一度大きなお祭りがあり、下町らしい気分を味わうことができる。
マンション内のコミュニケーションは殆どない。
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
車通りが多い新大橋通りから住宅街に入った立地のため、閑静で非常に住みやすい。
前に建物があるため階によっては眺望が期待できない。
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
一人暮らしの方が利用しやすいファーストフードが最低限揃っている。また、古くからの居酒屋や美味しいイタリアンなど、軒数は少ないながらもレベルの高いお店が点在している。
近隣にまいばすけっとと地場スーパーがあるが、大手のスーパーは徒歩15分以上かつ駅から見て反対方向になるので、これは不便なところ。
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
バルコニーが真南方向であり、そちらの道路も歩道とセットバックが十分にあるため、住宅街にありながら陽当たりや解放感が保てています。
梁、室内高、質感などどれを切り取っても、珍しいくらいまったく欠点のないマンションだと思います。強いて言えば全部屋が田の字型の間取りという点くらい。
2025年12月 メリット
交通利便性
総武線、大江戸線、少し歩けば浅草線も使えて便利。
大江戸線は駅周りにはなにもないため、帰りにご飯を食べるとなると総武線沿いまで歩かなければならない。
交通利便性
水天宮の駅に隣接しているのが東京エアシティターミナル(T‐CAT)。ここは成田・羽田空港と東京・日本橋をリムジンバスでダイレクトにつなぐ、旅の起点にもなっており、外国人観光客にも多く利用されている。この施設には、リムジンバスだけではなく、観光局のために大きなタクシー乗り場も併設され、タクシーが常駐している。また、水天宮の駅から徒歩10分以内に、東京メトロ日比谷線と都営浅草線の「人形町」もあり、利用すいしやすい環境である。.
交通の便は非常に便利だが、TCATの周辺にリムジンバス、タクシー乗り場があること、首都高速箱崎ジャンクションがあるため、交通量は多く、時間によっては渋滞している場合がある。
生活利便施設の充実
安産祈願で有名な水天宮を中心に、人形町に続く昔ながらの商店街、飲食店なども多い。歯科、皮膚科などのクリニックも点在する。公立の小学校も2つあり、学校に隣接した図書館も多くの人に利用されている。イオン系の大きめのスーパーに加え、いたるところに「まいばすけっと」がある。
小さなクリニックはあるが、大規模な病院はない。
飲食店の充実
チェーン店のハンバーガー、寿司、カフェなどひととおり、水天宮と人形町をつなぐ大通りに並んでいる。細い裏道にも小さな飲食店、老舗の蕎麦、親子丼専門店など行列ができる店もあり、新旧混在していて街歩きも楽しい。
このあたり一帯は、自転車を停めるところがない。少し停めて買い物をしていると、すぐに札をつけられてしまうのが難。
暮らし・子育て環境の充実
公立の小学校が2つあることもあり、図書館、公園なども隣接。自転車圏内に中央区総合スポーツセンターには、大きな体育館やプールもあり、大人も子供も利用できる。
都心のため、街中に点在する公園はあるが、どれも狭い。
治安
水天宮のすぐ横、大きな交差点の一角に目立つ交番がある。町全体が明るく、治安はよさそうな印象。
飲食店が多いため、夜の時間帯は酔っ払いも多い。
コストパフォーマンス
中央区ということで、家賃は高い。土地のイメージ、利便性を考えると致し方ないのでは。
家賃は高く、高級高層マンションが目立つ。庶民には手が出ないかもしれない。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。