2021年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
地下鉄半蔵門線住吉駅、 都営新宿線西大島駅徒歩10分程度。 JR 錦糸町駅や地下鉄半蔵門線錦糸町駅までも徒歩20分ほどで歩けない距離ではなく、近所のバス停から駅に向かうバスも多数出ていて今交通至便です。住吉駅、 西大島駅からともに Google を通って帰ってこれるため、夜間の帰宅も安心です。錦糸町駅からは日中は猿江恩賜公園を通って帰ることができ、自然の中を車を避けて行き来できるため、子連れでも安心です。また、横十間川そばの遊歩道が整備され、自転車専用ルートが首都高下まで伸びたため、マンションから錦糸町方面へ自転車で北上するのに便利になりました。
橋や道路が古く、特にたくさんある川をまたぐ橋はたいてい太鼓橋状なので、自転車でゆくときついです。電動自転車ならまだよいですが。猿江恩賜公園の遊歩道も、アスファルトが木の根っこなどで凸凹しており、快晴の日は問題ありませんが、雨の日は水たまりがたくさん発生するため、通るのに向きません。住吉駅までの最短ルートも猿江恩賜公園を横断する道路を通ることになりますが、ここも梅雨時などは公園の樹木から出てきたミミズがたくさん道路ではねているので、虫が苦手な方は驚くかもしれません。西大島駅へは大通り沿いか住宅街を行くことになりますが、車の往来が激しく、歩道がほぼなかったり狭かったりするので、子連れや大きいベビーカー、自転車を使うときなどは注意が必要です。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
徒歩５分ほどで猿江恩賜公園があり、ここは自然の穴場です。錦糸公園や木場公園に比べれば、かなり空いていて、ジョギングなども気兼ねなくできます。子どものための遊具や夏季だけですがじゃぶじゃぶ池もあり、規模の割には人が少なくたいへん使いやすい公園です。また、マンション脇を横十間川が流れており、この脇を自転車と徒歩専用の遊歩道が整備されており、ずっと南に下って東陽町近くまでのびていて、横十間川親水公園、仙台堀川公園へ直結しています。水のあそび場やボート、野鳥の島などもあり、子どもが自然に触れるのにもぴったりです。マンションの北をのぼると、首都高の高架下が堅川親水公園となっており、こちらも遊具やカヤック乗り場、各種スポーツ場などが充実しています。総じて「河川とともにある街」で、江東区はその整備に予算を割いているなと隣の墨田区などと比較すると強く感じます。
構造上仕方ありませんが、サンセットタワーの東側居室、サンライズタワーの西側個室はたがいのむかいにそれぞれのタワーが建っているため視界に大きく入ってきます。昔に建てられたマンションなので、２棟の間にある程度の距離が設けられているので、向かいの住人の表情がわかるほどではありませんが、気になります。隣に科学技術高校があり、コロナ前は日曜日に父母サークルにテニスコートを貸し出しているのか、バルコニーに出るとかなり上階でもボールの音が響いて気になりました。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
昔のタワマンだけあり、派手ではないがひととおりの設備はそろっている印象です。24時間警備、フロントサービス、清掃サービスは完備されています。宅配ボックスやトランクルームもあります。ゲストルーム、地下集会室、地下スポーツドームなどもありますが、コロナ禍で使用禁止になっており有名無実化しています。老化は内廊下なので、冬でもエアコン完備で快適です。ガーデンタワーズと名の付くだけあり、２棟の間の公開空地には植栽や花壇が充実しています。
駐車場はあまり、駐輪場はまったく足りていません。駐輪場は２階式で、重い電動ママチャリは上段のみという非現実的な規約があるため不便です。実際には床置きしてしまっている人も見かけます。実際、小さな子連れで重い大きな電動自転車を上段に載せて上にセットするのはほぼ不可能でしょう。そもそもの駐輪場の数が少ないため、時期によっては空き待ちの待機が発生するほどです。地下駐輪場+２階式なので、ちょっとそこまで自転車を使いたいときにもおっくうになる程度には手間がかかります。 内階段に「ここはペットの排泄場所ではありません」とところどころ張り紙がされており、階段でペットの用を足させる住人がいるのかと驚きました。
お部屋の仕様・設備
★★★
たがいの塔が反射し合うため、東向きでも午後もそれなりに明るいですね。周辺に遮るものがないので、西日はきついです。狭い間取りでも廊下や玄関は大きめに作られているので、宅配のときやベビーカーの収納などに便利です。全室じゅうたん敷きなのは、ホテルライクな雰囲気が好きな方にはいいでしょうし、小さな子どもやアレルギーの家族がいる方には厳しいでしょう。
円筒形デザインのため、30階以下は廊下が多く、無駄の多い間取りに感じます。一昔前の団地みたいな。梁や柱は室内に出ており、目立ちます。洗面台やふろ、キッチンの設備には時代を感じますね。リノベーションした部屋ならまた違うと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★
徒歩圏内にスーパーライフ、島忠があります。西大島駅ちかくにダイエーがありましたが、現在は改装中です。また、2022年にマンションから徒歩15分程度の亀戸エリアに新商業施設入りマンションがオープンする予定で、150ほどのショップが入るそうです。他、少し遠くはなりますが、住吉地区にOKストア、亀戸地区に新鮮市場などのスーパーがあります。
飲食店は西大島駅か錦糸町、菊川へ出ないとあまりないですね。そもそも住吉駅の近くは猿江恩賜公園やティアラこうとうなどでスペースを取られており、残りは古くからの一軒家やマンションで埋め尽くされていて、物件の流動性が低いエリアです。そのため、個人店での飲食店はちらほらとはありますが、ファミリー層が気兼ねなく入れるお店は少ないです。唯一、マンションの近所にファミレスの和食さとがあります。
暮らし・防災・子育て
★★★★
マンションの１階に小児科や歯科が入っています。また、マンションを横十間川沿いに下って5分ほどにメディカルモールがあり、皮膚科や内科、歯科があります。ほか、島忠のところにもメディカルモールがあります。また、区をまたぎますが、徒歩15分ほどに墨東病院があります。ここは城東地区の地域医療の包括的な施設であり、コロナ感染患者が最初に入院した病院として報道されました。
マンション1階の小児科が、年々、診察時間を縮小しているため、特印働くファミリー層にとっては不便になってきました。このままだといずれなくなるのではないかと心配になるほどです。せっかくの小児科なので、ぜひもっと診察時間を拡大してほしいです。