ザ・ガーデネスクシティコムズ館の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県尼崎市蓬川町302-14
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2007年9月
総戸数159戸
小学校区域成徳小学校
中学校区域大庄中学校
専有面積60.65m² ~ 94.31m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ

ザ・ガーデネスクシティコムズ館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数159戸という点が安心材料になりました。ザ・ガーデネスクシティコムズ館は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ザ・ガーデネスクシティコムズ館は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 蓬川町302-14で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ザ・ガーデネスクシティコムズ館は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県尼崎市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県尼崎市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいザ・ガーデネスクシティコムズ館を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県尼崎市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ザ・ガーデネスクシティコムズ館のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 駅徒歩15分以上

9組の購入希望者が検討中

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ザ・ガーデネスクシティコムズ館の売却ガイド

ザ・ガーデネスクシティコムズ館は兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数159戸、8階建の建物です。

最寄り駅は出屋敷駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはザ・ガーデネスクシティコムズ館の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

尼崎市のマンション売却市場

尼崎市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ザ・ガーデネスクシティコムズ館を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数159戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪や神戸へのアクセスの良さに対して家賃や住宅価格が比較的手頃で、コストパフォーマンスに優れた住環境です。商店街や大型商業施設が充実しており、日常の買い物にも便利です。近年は武庫川沿いの公園整備など住環境の改善が進んでいます。

交通アクセス

  • 出屋敷駅まで徒歩7分
  • 阪神本線/出屋敷駅 徒歩7分
  • 阪神本線/尼崎センタープール前駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 成徳小学校
  • 中学校区: 大庄中学校

周辺施設

  • 尼崎城(復元)
  • 寺町
  • 世界の貯金箱博物館
  • 武庫川河川敷緑地などが見どころです

ザ・ガーデネスクシティコムズ館に関するよくある質問

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ザ・ガーデネスクシティコムズ館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がザ・ガーデネスクシティコムズ館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ザ・ガーデネスクシティコムズ館はどのような物件ですか?

ザ・ガーデネスクシティコムズ館は兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。出屋敷駅徒歩7分。築2007年、総戸数159戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

尼崎市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは尼崎市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ザ・ガーデネスクシティコムズ館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

尼崎市の住みやすさは?

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。 大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

尼崎市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

尼崎市の子育て環境は?

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

口コミ・レビュー

2016年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅から連絡通路を渡って隣のビルにスーパーが入っているため、仕事帰りにも雨に濡れず助かります。 エディオン、セリアもあってちょっと買いたいものがあった時に寄りやすい。
パチンコ店も併設されているため、時々タバコの臭いや音がうるさいのが気になることがあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
なんといっても小学校がすぐ隣なので通学の心配が少ないのが良いです。 徒歩3分ほどで大きな公園もあり、コンビニやスーパーも周辺に何店もあるので非常に助かります スーパー銭湯もあり時々癒されに行きます。
競艇場が近いため開催日は利用客の自転車の走行や、夏には時々ナイターもやっているため音が気になることはある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
毎日清掃員の方が掃除をしてくれるので、ロビーや共用部分はとてもキレイだと思います。 宅配ボックスがあるので不在時の荷物の受け取りも便利。
築年数が経つにつれてやはり細かな劣化が増えてきており、現在は管理費等が比較的安く設定されているが今後上がる可能性が非常に高い。
お部屋の仕様・設備 ★★★
ほとんどの部屋が南向きリビングのため昼間でも明るいのがよい。上の階は風通しもよいため夏は涼しく、冬は昼間の暖かさが残り暖房をほとんど使わなくても過ごせる
柱の木などは少し安っぽい感じですぐに傷がついてしまう。クッションフローリングのため、重い家具を置くと沈んでしまうのが気になる
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くに何店舗もスーパーがあり、少し行けば商店街もあったりと買い物環境はとても充実している。 飲食店もスシ、焼肉、ファミレスなど色々そろっている
特に気になる点はないが、少しオシャレなバーや飲食店があれば夫婦で行きたいなと思う
暮らし・防災・子育て ★★★★★
病院、歯医者も近く、人気のある小児アレルギー科のある人気の小児科が近いため助かっています
中学校が少し遠いのと、近場の保育園は待機児童がいたりとなかなか入れない。
2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
ファミリー向けで思い住みやすいとことです。
ボートレースの音が少しはする 西向きは暑い カビやすい
立地・治安・周辺環境 ★★★
ボートレーシ場があるので警備員か多いので安全
桜シーズン後はたまに毛虫が発生するので歩くときは注意が必要です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロック等が普通に設置されています。 不要な出入りはできません
塀が若干低いがカメラなどが設置されているので問題ない
お部屋の仕様・設備 ★★★
クッションフロアであるきやすいです。ゴミも24時間出せます。
西側北側は24時間換気していないとカビが発生しやすいでする
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパー等が周りに揃っているマーノで買い物はし易いです。
外食店舗は北側にいかないとあまりないです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】近くにみずきの湯や尼崎センタープールの競艇場、10分ほど歩けばアマドゥなどの商業施設など遊べる施設があります。コーナンやニトリ、飲食店も多数入っていて休日には多くの来場者で混み合うので近辺道路も混みます。
【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】競艇場に行く人で時間帯により電車が混むし、近辺は高速道路の降り口に近い事もあり主要の道路も混み合う事が多い。近辺に飲食店は少ない。
2018年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】駅周辺には学校や公園が徒歩圏内ありますし、駅から南へ歩けば大型商業施設もあるので買い物にも困りません。駅の側にはボートレース場があるので、周辺には飲食店も多くあり、大きな公園や川も流れているので自然環境も楽しめます。
【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】普通電車しか止まりませんので少し不便ですね。
2023年02月 メリット
交通利便性
大阪から三ノ宮の都心部までのアクセスがとても便利です。乗り換えなしで1本で行けます。
都心部まで1本で行けるが、止まる駅の数が多くJRや阪急に比べると少し時間がかかってしまいます。
生活利便施設の充実
駅のすぐ隣にリベルという商業施設があり、中には関西スーパーや100均が入っています。
商店街までは少し距離があるのとスーパー以外の施設は少ない。
飲食店の充実
駅近にマクドナルドや綺麗なパン屋さんがあります。
ガッツリ食べたいときや、飲みに行きたい時のお店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園、学校と公園少し歩くと全てあります。
保育園や学校はあっても駅近ではないので少し距離があります。
治安
治安の悪い尼崎ですが駅下の広場がかなり綺麗に変わりました。
まだまだ尼崎の治安は悪さが残っています。たまにホームレスが歩いています。
コストパフォーマンス
田舎でもなくすごく便利な場所にあるのに家賃が安い。
尼崎に住んでいると言うと治安の悪いイメージがあると言われます。
交通利便性
1本で大阪府内の主要駅までいけるのは強いメリットだと思います。
JR線がないため、基本乗り換えが生じることが多いです。
生活利便施設の充実
商店街が充実しており、いいものを安く揃えることができます。
駅前のスーパーは割と高めのため、駅近くはお勧めできないです。ら
飲食店の充実
個人経営のお店が多く立ち並んでおり、いい人が多いです。
ファミレスなどがほとんどないため、家族には向いてないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
所々に公園があり、広々しているため子供を遊ばせられます。
トイレなどが古く、ちょっと使いにくいです。
治安
日中は穏やかで治安は結構いいと思います。
夜になるとボート好きのギャンブラーが酔っ払って騒がしいです。
コストパフォーマンス
主要都市に行きやすい面を考えればコスパはいいと思います。
古い建物が多いため、それを考慮してもっと安くしてほしいです。

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の中古販売価格の推移

平均㎡単価116.83万円/㎡
データ件数56
価格トレンド↑ 上昇傾向
83.5 131.93 180.36 2013-06-10 3LDK 74.07㎡ 101.76万円/㎡2013-06-10 3LDK 78.01㎡ 116.54万円/㎡2013-06-10 3LDK 78.01㎡ 95.35万円/㎡2013-09-14 4LDK 78.01㎡ 113.57万円/㎡2013-10-17 4LDK 78.01㎡ 109.33万円/㎡2014-02-18 3LDK 74.07㎡ 101.76万円/㎡2014-02-23 2LDK 60.65㎡ 97.57万円/㎡2014-04-10 2LDK 66.01㎡ 94.15万円/㎡2014-04-28 2LDK 60.65㎡ 91.57万円/㎡2014-07-18 2LDK 60.65㎡ 102.47万円/㎡2014-11-29 3LDK 74.07㎡ 101.76万円/㎡2014-11-29 3LDK 74.07㎡ 97.29万円/㎡2014-11-29 2LDK 60.65㎡ 97.57万円/㎡2014-11-29 3LDK 70.22㎡ 130.88万円/㎡2014-12-16 3LDK 74.07㎡ 101.76万円/㎡2014-12-16 3LDK 70.22㎡ 130.88万円/㎡2014-12-16 2LDK 60.65㎡ 97.57万円/㎡2014-12-16 3LDK 74.07㎡ 92.83万円/㎡2015-03-16 3LDK 70.05㎡ 102.88万円/㎡2015-07-27 3LDK 74.07㎡ 107.02万円/㎡2015-09-10 2SLDK 66.15㎡ 123.94万円/㎡2015-11-09 83.2㎡ 98.54万円/㎡2016-03-11 2SLDK 66.15㎡ 118.94万円/㎡2016-05-10 4LDK 83.2㎡ 98.54万円/㎡2016-07-11 4LDK 83.2㎡ 97.35万円/㎡2016-07-18 83.2㎡ 97.35万円/㎡2016-07-25 3SLDK 86.47㎡ 106.28万円/㎡2016-08-22 3LDK 74.07㎡ 110.24万円/㎡2016-12-01 3LDK 70.07㎡ 127.33万円/㎡2016-12-01 3LDK 70.05㎡ 117.04万円/㎡2017-05-01 4LDK 83.2㎡ 97.35万円/㎡2018-01-08 2SLDK 66.15㎡ 103.95万円/㎡2018-04-14 2SLDK 66.15㎡ 109.94万円/㎡2018-06-13 2SLDK 66.15㎡ 102.45万円/㎡2019-02-24 4LDK 88.05㎡ 115.64万円/㎡2019-04-26 3LDK 74.06㎡ 104.9万円/㎡2019-10-08 4LDK 86.47㎡ 107.81万円/㎡2019-11-29 3LDK 74.06㎡ 115.61万円/㎡2022-03-20 3LDK 74㎡ 127.76万円/㎡2022-05-30 2LDK 60.65㎡ 129.72万円/㎡2022-08-30 2LDK 60.65㎡ 151.53万円/㎡2022-09-07 3LDK 70.05㎡ 140.63万円/㎡2022-11-18 2LDK 60.65㎡ 144.44万円/㎡2022-12-15 2LDK 60.65㎡ 142.81万円/㎡2024-02-07 4LDK 78.01㎡ 138.99万円/㎡2024-06-11 3LDK 70.22㎡ 140.29万円/㎡2024-10-12 4LDK 88.05㎡ 123.15万円/㎡2025-05-23 2SLDK 66.15㎡ 143.93万円/㎡2025-05-23 2SLDK 66.12㎡ 127.49万円/㎡2025-05-28 4LDK 90.16㎡ 138.6万円/㎡2025-10-07 2SLDK 66.15㎡ 136.43万円/㎡2025-12-06 2SLDK 66.15㎡ 136.43万円/㎡2025-12-26 4LDK 78.01㎡ 134.76万円/㎡2026-01-27 4LDK 78.01㎡ 134.76万円/㎡2026-02-10 4LDK 90.16㎡ 172.29万円/㎡2026-02-20 3LDK 70.07㎡ 140.59万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-20 8階 3LDK 70.07㎡ 140.59万円/㎡
2026-02-10 5階 4LDK 90.16㎡ 172.29万円/㎡
2026-01-27 2階 4LDK 78.01㎡ 134.76万円/㎡
2025-12-26 2階 4LDK 78.01㎡ 134.76万円/㎡
2025-12-06 1階 2SLDK 66.15㎡ 136.43万円/㎡
2025-10-07 1階 2SLDK 66.15㎡ 136.43万円/㎡
2025-05-28 5階 4LDK 90.16㎡ 138.6万円/㎡
2025-05-23 1階 2SLDK 66.15㎡ 143.93万円/㎡
2025-05-23 5階 2SLDK 66.12㎡ 127.49万円/㎡
2024-10-12 7階 4LDK 88.05㎡ 123.15万円/㎡
2024-06-11 1階 3LDK 70.22㎡ 140.29万円/㎡
2024-02-07 6階 4LDK 78.01㎡ 138.99万円/㎡
2022-12-15 4階 2LDK 60.65㎡ 142.81万円/㎡
2022-11-18 4階 2LDK 60.65㎡ 144.44万円/㎡
2022-09-07 8階 3LDK 70.05㎡ 140.63万円/㎡
2022-08-30 4階 2LDK 60.65㎡ 151.53万円/㎡
2022-05-30 4階 2LDK 60.65㎡ 129.72万円/㎡
2022-03-20 4階 3LDK 74㎡ 127.76万円/㎡
2019-11-29 2階 3LDK 74.06㎡ 115.61万円/㎡
2019-10-08 6階 4LDK 86.47㎡ 107.81万円/㎡

尼崎市の暮らし情報ガイド

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

主要路線

  • JR神戸線
  • JR東西線
  • JR福知山線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 阪神なんば線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR神戸線で約5分
  • 神戸三宮駅: 阪神本線で約25分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約15分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 阪神高速5号湾岸線
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

こども医療費助成制度
あまっこいきいきプラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

学力向上推進事業やICT教育の充実に取り組んでいます。関西有数の文教都市を目指しています。

生活利便情報

大阪に近い利便性と兵庫県の住環境を両立。商店街や大型商業施設も充実しています。

商業施設

  • つかしん
  • あまがさきキューズモール
  • コストコ尼崎倉庫店

医療

関西労災病院や県立尼崎総合医療センターなど、充実した医療体制が整っています。

公園・レジャー

  • 尼崎の森中央緑地
  • 武庫川河川敷緑地
  • 上坂部西公園

行政サービス

市役所のほか各地域に支所を設置。オンライン手続きの拡充にも力を入れています。

住みやすさ

大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

治安

「尼崎市安全安心のまちづくり推進計画」により、防犯カメラの設置や見守り活動が強化されています。

自然環境

武庫川沿いの緑地や尼崎の森中央緑地など、都市部でも緑と親しめる環境があります。

コミュニティ

下町情緒あふれる商店街文化が残り、住民同士のつながりが温かいのが特徴です。

防災情報

南海トラフ地震や武庫川の水害に備え、防災マップの配布や避難訓練が行われています。