2021年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
阪急京都線 西院駅（通勤系の早い急行や特急電車などは止まります）平日の通勤・通学には困りません また西京極駅も圏内です。四条烏丸や京都河原町は２〜３駅で近いです。烏丸からは市営地下鉄に乗り継ぎできます。少し歩いて京阪電車に乗り継げば京阪沿線もアクセスできます。 大阪方面へは、阪急京都線とOSAKA地下鉄堺筋線が大阪の淡路駅で連絡しますので、大阪の中心地は充分通勤圏内です。 京福嵐山本線もあり、市営地下鉄やバスにもあまり困りません。自動車がなくても自転車や徒歩メインでも不自由さは殆ど感じ無いでしょう。近くにカーシェアリングサービスもあります。
特にありませんが、雨の日は阪急西院駅まで徒歩になります、10分程度なので我慢ですね。また阪急西院駅の階段は地下の風圧の関係か、突風が吹くことがあります。東側にはエレベーターが新設されましたが、西側からだとホームの端まで移動する必要があります。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
商業施設（日々のお買い物や飲食店など）や医療施設など、住宅地と商業地と絶妙なバランスで成り立っており、交通アクセスも良く、京都市内では有数の住みやすさだと思います。 西京極総合運動公園も近く、ウオーキングや散歩などに程良い距離にあり、 桂川や嵐山にも楽にアクセスできますし、色々なライフスタイルを楽しむ事が出来る立地です。 周辺道路は幹線道路ではないので、交通量はそれほど多くは感じません。 交差点の信号で減速される事も関係しているかもです。 マンションの気密性が高いので騒音で困る事は殆ど無く（大雨でも音は殆ど聞こえません）夜はとても静かです。専有区画の場所によっては、夏はセミの声や秋には虫の声など聞くことも出来ます。以外と近くに農地もあります。上階では五山の送り火（多分妙法以外）も見れます。如意ヶ嶽や左大文字は良く見えます。 右京郵便局が道路の反対側に有りますのでとても便利です。 児童公園も近くに数ヶ所あります。 右京区は面積が広いので、山間部の豪雨などで桂川流域等の避難勧告の警報が頻繁に出ますが、ハザードマップを確認していただくと、比較的安全な立地環境だとわかると思います。
用途地域が準工業地だと思いますが、そのイメージはこのマンションに住むと感じることはあまり無いかもです。中小規模の町工場等の音など、専有区画の位置によってはあるかもです（近隣の工業施設など、殆ど商業施設や新築マンションなどに変化しているイメージです） 強いて挙げれば、エントランス以外にも、もっと緑があれば、個人的には嬉しいです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
平日は通いの管理人さんがおられます。管理は有名な大手の会社です。 警備会社さんのセキュリティがあり、玄関ドアや窓のサッシュにセンサーが取り付けられています。 エントランスホールは当然オートロックです。 宅配BOXも当然あります。 2021年内に最初の大規模修繕工事が終了します。
エントランスホールの共用部に集会所があり 申請すれば色々なイベントなどで使用できますが、 集会所での【飲食】は不可だったと思います。 （派手な共用施設や設備はありません）
お部屋の仕様・設備
★★★★
日照や風の通り、道路との位置関係など、 東西南北に専有区画がありますので、色々だと思います。 中庭のように駐車場があり、日陰が出来る場所もあり 以外と温度差で風が通ったりするように感じます。 高層階は近隣に高い建物が少ないので、風は良く通るかもです。 西側でも昼前後から、ベランダに充分に太陽光が入るようです。
外回りに少し植え込みがあり、低層階には蚊などが少し発生するかもです 管理会社が殺虫剤などで対策されているようです。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
お買い物はイオンモール五条、京都ファミリー（元ジャスコ系イオン）やスーパーの万代、ドラッグストアや各コンビニ、ニトリさんが近いのも便利です 特に業務スーパーが激近です。百円均一のお店や西院駅周辺にはファストフードの各店や裏通りにはディープな立ち飲み店さんなど 古くからの下町的なお店と新しいお店が混在しており スターバックスも数ヶ所あり、個性的なカフェや 丹波口駅近くには、大きなTSUTAYAやスタバその他の商業施設などあり 京都中央卸売市場も自転車が有れば行けてしまいます 気候が良ければ、梅小路公園や京都駅、河原町方面、円町方面も楽にアクセスできるかもです。 また葛野大路通りや近隣にはカーディーラーが沢山あります ホームセンターやプロショップなども複数あり 回転寿司はメジャーな各店舗があります 無いものは少し考えないと思いつかないぐらいです。
強いて挙げれば、コストコやIKEAは無いですね。 中央卸売市場近くは、良いものは相応の金額がします 産地直売のお店など探索してみるのも面白いと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
公立の小・中学校（西院） 幼稚園や保育園のバスは、マンションの前で送迎風景を見かけます。救急病院は京都市立病院や京都第二赤十字病院など、右京区役所は近年新築された建物で、自転車で行けますし、タクシーなら１メータープラスα ぐらいの距離感です。世界遺産や国宝、重要文化財はあまり行かないですけど沢山あります。祇園祭も阪急電車でスグ行けます。
京都府庁、京都市役所は地下鉄または市バスでアクセスできます。 元気な方は、自転車でどうぞ。 京都駅に行くには阪急と地下鉄の乗り継ぎが必要で若干不便だと思います。（バスが時間通りに運行されていると早いです）JRの利用や、JR新快速の利用には意外と時間が掛かる印象です。阪急電車のメリットが大きいと思います。