サーパスにおの浜の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩11分
所在地(住所)滋賀県大津市におの浜3丁目2-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2012年2月
総戸数49戸
小学校区域大津市立平野小学校
中学校区域大津市立打出中学校
専有面積69.63m² ~ 86.92m²
間取り2SLDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ

サーパスにおの浜を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 におの浜エリアで商業施設と湖岸の両方に近く、生活のバランスが取りやすいと感じており、まずはこのエリアで住み替え先を探している。建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている夫婦二人で無理なく維持できる広さを重視している。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後も見据えて、駅や買い物施設に出やすいマンションを早めに確保したい。におの浜エリアで商業施設と湖岸の両方に近く、生活のバランスが取りやすいので、日常の移動負担を減らせる点に魅力を感じている。建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている単身でも資産性を意識して選びたい考えが強い。におの浜エリアで商業施設と湖岸の両方に近く、生活のバランスが取りやすいため、長く住んでも生活しやすい物件だと見ている。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、サーパスにおの浜のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

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サーパスにおの浜の売却ガイド

サーパスにおの浜は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数49戸、13階建の建物です。

最寄り駅は膳所駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはサーパスにおの浜の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サーパスにおの浜を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 膳所駅まで徒歩11分
  • JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分
  • 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立平野小学校
  • 中学校区: 大津市立打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

サーパスにおの浜に関するよくある質問

サーパスにおの浜の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サーパスにおの浜には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サーパスにおの浜の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がサーパスにおの浜の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サーパスにおの浜はどのような物件ですか?

サーパスにおの浜は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。膳所駅徒歩11分。築2012年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サーパスにおの浜には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2020年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】実家が膳所にあり、帰省のときに、京阪三条にいくのに利用します。 JRですと、山科か京都駅でのりかえが必要ですが、のりかえせず、京都市内にアクセスできるので、 便利です
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】とにかく、三条京阪にでるのに 時間がかかります。
2024年07月 メリット
交通利便性
JR膳所駅のすぐ隣に京阪膳所駅もあり、タクシー乗り場もそれなりにタクシーが止まていることが多いので、交通利便性は新快速が止まらない駅の中ではよい方だと思います。
やはり新快速が止まらない点はデメリットになると思います。新快速が止まらないため、時間帯や行先によっては1時間に2本程度の電車の本数だったりします。
生活利便施設の充実
大きな病院までは距離が少しありますが、クリニック規模の医療機関はそれなりに充実していると思います。また、徒歩10分弱のところには大型ショッピング施設もあり、徒歩圏内でも日常の買い物に困ることはないと思います。また、行政機関としては労働基準監督署やハローワーク、年金事務所、県警本部についてはJRの駅では最寄り駅となっており、それなりにそろっていると思います。
市役所等については徒歩で行くには少し離れていると思うので、何らかの交通手段がないと遠いと感じると思います。
飲食店の充実
駅前はもちろん、駅方徒歩圏内にも和洋中と飲食店の選択肢はそろっているのではないかと思います。
駅から徒歩10分弱のところにある商業施設内のフードコートは飲食店の出入りが多い気がしますし、空き店舗状態のところも時々見受けられます。
暮らし・子育て環境の充実
大きな公園はあまりないですが、保育園や小学校などは一通りそろっていると思います。また、駅にエレベーターはついているので車いすなどでも利用できる最低限の設備はそろっていると思います。
強いて挙げれば、野球やサッカーなどのボール遊びなどのように広さを気にせずに遊べるほどの大きな公園が近くにないのは少し寂しい気がします。
治安
駅前に交番もありますし、夜でも真っ暗という感じはないので治安が悪いという印象はないです。駅前はどうしてもアルコール提供する店は多いですが、そこまでトラブルになっているのを見かけたことはありません。
終電くらいまで営業している飲食店もあるので真っ暗というわけではないですが、明るさはもう少し明るいとなお良いと思います。
コストパフォーマンス
滋賀県自体が比較的家賃等もそこまで高いわけではないので、驚くような金額のところはおそらくないと思います。
県庁所在地の大津市内にある駅なので、滋賀県の中では少し高めな家賃設定という印象です。
交通利便性
京阪線に乗り入れおり、乗り換えに便利だと思いました。
普通電車しか止まらず、駅も小さい。学生が多くいるのでいつも混雑している感じがあった。
生活利便施設の充実
駅から少し行くと道の両サイドにお店がたくさんあるので、単身で住んだりするには便利だと思う。
道幅が狭いの歩道はなく、車はたくさん通るので子供がいたりすると本当に危ないと思う。
飲食店の充実
駅から大通り方面に少し歩くと飲食店がある。近くに高校があるのでどこも値段は高くなく利用しやすく思う。
雰囲気としては高校生や学生が多いのでデートに使える店という感じのお店はあまりない。
暮らし・子育て環境の充実
滋賀の中でも都市部にはなると思うので、駅から大通りに歩いていくとマンションがたくさんある。大きめのスーパーが大通りに出るとあるので、ファミリー層にも人気があると思う。
マンションがあるところから駅までは坂道になっているので、子供がいたりベビーカーで荷物が多かったりすると少し面倒だと感じた。先ほどにも挙げているが、道路幅も狭いので純粋に子供が轢かれないかが心配になる。
治安
大津署が比較的近くにあるので、安心。昔はパルコが近くにあったので、夜でも若者が多く騒がしかったが、パルコが廃れてからは若者の街という感じがなくなり高校生がメインだと思うので、治安としては悪くないと思う。
1号線に出る出口はあまり人がいない感じなので、最終電車とかで帰ってきたら不安になる。
コストパフォーマンス
ワンルームの平均が6〜7万円くらいだと思うので、家賃としては高くも安くもないと思う。琵琶湖が近かったりするので、子どもとのお散歩などに利用できたり公園もあるのでファミリーには良いのかもしれない。
ただ、単身者で7万円くらい払えば草津駅でもあるので単身者が膳所駅近辺で住むのはあまりメリットがないように感じる。

サーパスにおの浜の中古販売価格の推移

平均㎡単価139.6万円/㎡
データ件数23
価格トレンド↓ 下落傾向
107.64 132.95 158.25 2013-06-17 3LDK 86.92㎡ 154.03万円/㎡2013-11-04 3LDK 71.74㎡ 130.41万円/㎡2014-09-05 3LDK 86.92㎡ 132.35万円/㎡2015-02-26 3LDK 75.36㎡ 111.86万円/㎡2016-02-29 3LDK 86.92㎡ 151.37万円/㎡2016-03-08 3LDK 86.92㎡ 151.37万円/㎡2017-04-16 1SLDK 69.63㎡ 122.49万円/㎡2018-10-28 3LDK 86.92㎡ 124.75万円/㎡2018-12-10 3LDK 71.74㎡ 136.4万円/㎡2019-01-13 3LDK 86.92㎡ 132.35万円/㎡2019-10-07 69.63㎡ 123.44万円/㎡2020-02-15 2SLDK 69.63㎡ 124.39万円/㎡2022-03-15 3LDK 75.36㎡ 143.88万円/㎡2022-12-02 2SLDK 69.63㎡ 140.06万円/㎡2023-02-21 3LDK 69.63㎡ 137.21万円/㎡2023-02-26 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡2023-07-16 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡2023-08-27 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡2024-01-17 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡2024-01-28 3LDK 86.92㎡ 132.35万円/㎡2024-04-02 2LDK 75.36㎡ 151.34万円/㎡2024-10-10 2LDK 75.36㎡ 151.34万円/㎡2025-05-20 2LDK 71.74㎡ 151.14万円/㎡ 2013-06 2025-05
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-05-20 12階 2LDK 71.74㎡ 151.14万円/㎡
2024-10-10 9階 2LDK 75.36㎡ 151.34万円/㎡
2024-04-02 9階 2LDK 75.36㎡ 151.34万円/㎡
2024-01-28 2階 3LDK 86.92㎡ 132.35万円/㎡
2024-01-17 9階 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡
2023-08-27 5階 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡
2023-07-16 9階 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡
2023-02-26 5階 3LDK 71.74㎡ 152.06万円/㎡
2023-02-21 4階 3LDK 69.63㎡ 137.21万円/㎡
2022-12-02 4階 2SLDK 69.63㎡ 140.06万円/㎡
2022-03-15 4階 3LDK 75.36㎡ 143.88万円/㎡
2020-02-15 3階 2SLDK 69.63㎡ 124.39万円/㎡
2019-10-07 9階 - 69.63㎡ 123.44万円/㎡
2019-01-13 7階 3LDK 86.92㎡ 132.35万円/㎡
2018-12-10 5階 3LDK 71.74㎡ 136.4万円/㎡
2018-10-28 3階 3LDK 86.92㎡ 124.75万円/㎡
2017-04-16 9階 1SLDK 69.63㎡ 122.49万円/㎡
2016-03-08 13階 3LDK 86.92㎡ 151.37万円/㎡
2016-02-29 13階 3LDK 86.92㎡ 151.37万円/㎡
2015-02-26 2階 3LDK 75.36㎡ 111.86万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。