サンモール山手の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1980年11月
総戸数21戸
小学校区域神戸市立山の手小学校
中学校区域神戸市立神戸生田中学校
専有面積18.36m² ~ 25.89m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ハイネス建物
施工会社三和建物
管理会社日本住宅管理

サンモール山手を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1980年11月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。サンモール山手なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、花隈駅周辺の需要を重視しています。サンモール山手は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 神戸市中央区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、下山手通6丁目2-13の空気感が希望に近いと感じました。サンモール山手なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市中央区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいサンモール山手を候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、サンモール山手のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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サンモール山手の売却ガイド

サンモール山手は兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数21戸、7階建の建物です。

最寄り駅は花隈駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはサンモール山手の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市中央区のマンション売却市場

神戸市中央区のマンション市場について。

サンモール山手を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 花隈駅まで徒歩5分
  • 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分
  • 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立山の手小学校
  • 中学校区: 神戸市立神戸生田中学校

サンモール山手に関するよくある質問

サンモール山手の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サンモール山手には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サンモール山手の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がサンモール山手の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サンモール山手はどのような物件ですか?

サンモール山手は兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。花隈駅徒歩5分。築1980年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サンモール山手には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【県庁前駅に対する口コミ】県庁と地下でつながっているので雨などにあたらずに移動できる。新幹線の駅がある新神戸駅まで2駅で行けるのも便利。他鉄道の駅も充実しておりバスの数も多いので車が無くても不便には感じない。夜も繁華街が近く比較的明るい。また県警本部が近くにある事もあり治安も良い方だと感じる。
【県庁前駅に対する口コミ】朝や夜などの通勤通学の時間帯はかなり混雑している印象。車の数も多く大体渋滞している。飲食店なども少ないと感じる。
2023年08月 メリット
交通利便性
兵庫県は三ノ宮が中心都市ですが、1駅で行けるため買い物等するときも便利であること
電車の本数が少し少なめであることがデメリットです。
生活利便施設の充実
ライフなどのスーパーが近くにありローソンも駅を降りてすぐにあるため便利と思います。
田舎にあるような安いスーパー(マルアイ、マルハチなど)がないため若干食料品が高いことがデメリットです。
飲食店の充実
洋食の朝日など有名な店があり、その他飲食店も多いことがメリットです。
強いて挙げるとすれば個人経営の店が多いため若干入りにくい雰囲気の店があることがデメリットです。
暮らし・子育て環境の充実
近くに保育園や幼稚園もあり、生活しやすいことがメリットです。
花隈は西口、東口がありますが、東口はエレベーターがないためベビーカーの場合不便だと思います。
治安
住宅街ということもあり落ち着いた雰囲気ですし、夜は静かなことがメリットです。
警察が取り締まっていますので、現在は治安は悪くないですが極道組織の名残があることがデメリットです。
コストパフォーマンス
都心部であるため非常に住みやすい場所であることがメリットです。
都心部であるがゆえに家賃やマンション価格は高めであることがデメリットです。
交通利便性
町中にあるのでアクセスが良く三宮にもすぐに出れるし本数も多いので使いやすいです。ラッシュ時以外は利用する人も少なく座れます。
エレベーターやエスカレーターの数がとても少ないのでベビーカーやスーツケースを持っていると階段利用がとても不便です。
生活利便施設の充実
県庁前という名前なので県庁がすぐちかくにあり便利です。公園や相楽園もなどもあり便利です。
ドラッグストアが周りにないので少し不便だと思います。
飲食店の充実
ファミリーレストランやコンビニやケーキ屋は近くにあります。
安価な価格帯のファミリーレストランやご飯屋さんが少ないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
静かで落ち着いていて小学校なども近くにあるので子育てには向いていると思います。
駅にエレベーターやエスカレーターが少ないのでベビーカーなどだと不便です。
治安
夜はとても静かでやかましくなるようなこともなく住みやすいです。
深夜コンビニの前にたまって酒を飲んでいる人がたまにいますがあまり問題はないです。
コストパフォーマンス
物価も三宮ほどは高くはなく標準価格だと思います。
三宮から離れてはいますがあまり家賃は安いというわけではないです。スーパーもあまりないのですごく安くはないです。

サンモール山手の中古販売価格の推移

平均㎡単価85.77万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↓ 下落傾向
60.7 83.85 107 2014-02-18 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡2014-09-05 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡2014-12-16 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡2015-06-18 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡2017-05-16 1R 25㎡ 103.14万円/㎡2017-05-17 1R 25.89㎡ 99.59万円/㎡2017-08-06 1R 18.36㎡ 93.63万円/㎡2024-06-14 1R 25.09㎡ 64.56万円/㎡2024-12-27 1R 21.18㎡ 92.09万円/㎡2025-03-08 1R 21.18㎡ 85.84万円/㎡2025-04-06 1R 25.06㎡ 71.23万円/㎡2025-05-13 1R 25.06㎡ 70.57万円/㎡2025-10-07 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡2025-12-06 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡2026-01-07 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡2026-02-08 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡ 2014-02 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-08 6階 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡
2026-01-07 6階 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡
2025-12-06 6階 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡
2025-10-07 6階 1R 25.06㎡ 69.91万円/㎡
2025-05-13 6階 1R 25.06㎡ 70.57万円/㎡
2025-04-06 6階 1R 25.06㎡ 71.23万円/㎡
2025-03-08 6階 1R 21.18㎡ 85.84万円/㎡
2024-12-27 6階 1R 21.18㎡ 92.09万円/㎡
2024-06-14 6階 1R 25.09㎡ 64.56万円/㎡
2017-08-06 5階 1R 18.36㎡ 93.63万円/㎡
2017-05-17 5階 1R 25.89㎡ 99.59万円/㎡
2017-05-16 5階 1R 25㎡ 103.14万円/㎡
2015-06-18 5階 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡
2014-12-16 5階 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡
2014-09-05 5階 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡
2014-02-18 5階 1R 21.18㎡ 103.01万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。