2024年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
この物件のメリットの一つです。 JRと都営線の最寄り駅は買い物ができるうえに都心まですぐ出れます。団地沿いの道や商店街を通るので夜間もある程度明るく、塾帰りのお子さんなどもそんなに危なくないと思います。
JRや都営線の最寄り駅に行くには大型の橋を渡る必要があるので、不動産のサイトにある「駅まで徒歩圏内」というのはせいぜい「駅まで徒歩でも行けます」レベルです。 高齢の方や体の弱い方は、JRや都営線を利用するにあたりバス利用が必要になるかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★
学校・団地が多いので交番があり、治安はとても良いと思います。あまり変な人は見かけません。実際、子育て世代と高齢者が多いです。 ヨーカドー系列の大型モールが近隣にあるうえに、少し足をのばせば大型スーパーが複数あるので、切磋琢磨していて23区の割りには物価が安いです。 緑道など緑も多いです。 町工場が近くにありますが、騒音などは全然気になりません。 団地の保育園が近いですが、子供達の声は殆ど聞こえないので神経質な方も許容範囲だと思います。
強いて挙げるのであれば、完全に住民が下町風情なので、どこの田舎から出て来たのかと思うような高齢者の方が結構います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
管理体制はしっかりしています。ただ、コストカットで管理会社が代わり、掃除の回数などは減ったようです。 管理人さんが住み込みで常駐し安心です。 オートロックではなくどこからも入れる物件なので入居前は心配でしたが、平日はほぼ終日クリーンスタッフの皆さんが掃除などをしてくださっているので、日中在宅していても殆ど変な来客はありません。 ゴミ置き場もよく管理してくださっています。 古い物件なので外見が目立ちましたが、24年に大規模修繕をしたのでお色直ししました。15年に1回くらいのスパンで行っているようです。 数年前に1年かけて大規模な下水道交換をしました。あまり大きなトラブルは聞いたことがありません。
大規模修繕はしましたが、どうしても築年数が経過しているので古さは否めません。ライトが付いていますが、館内が全体的に暗いです。 メリットの方にも書きましたが、どこからでも入れます。1階の専用庭が付いているお宅はほぼホームセキュリティに加入しているようです。 駐輪場がパンパンで、常に管理組合の議題にあがっているようですが中々解決に至っていません。自転車がむき出しなので劣化が早いです。 マンション側ではどうにもなりませんが、マンション沿いの歩道がガタガタです。
お部屋の仕様・設備
★★
日照は良く、どの部屋も近隣のマンションとは離れているので眺望は悪くないと思います。 子どもも結構住んでいますが、土日も静かです。 天井が必要以上に高いです。開放的ととるか、掃除しにくいととるかは価値観の差があると思います。 ペット可マンションで飼育されている方は多いですが、気配がないくらい静かなので、神経質な方も気にならないと思います。
旧耐震構造ですので地震保険などの保証対象が狭いです。ただ、耐震性能チェックを近年実施し大きな問題はなかったようで追加工事なども入らなかったそうです。 築年数が経っているので劣化が激しいです。 窓サッシとインターホンの劣化が酷いですが、修繕工事では対象外でした。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
イトーヨーカドー、イオン、ライフ、ダイエー、ピーコックストアが近隣にあり、大変便利です。イトーヨーカドーのモールは、あまり充実していませんがある程度のものは揃います。土日の混雑は半端無いです。 ＴＶでよく取り上げられている砂町銀座があります。
子どもが多いわりには小児科が少ない印象があります。 マンション内の住人との交流は皆無に等しく、近隣の方もよく知らないという方がほとんどだと思います。挨拶は人それぞれです。 マンション内はコロナ後ほとんどイベントらしいイベントはありません。自治会はあり、ほとんどの方が加入していますが強制ではなく、行事も強制ではありません。地域コミュニティに参加したいという方には物足りないかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★
学校が近く賑やかです。役所の出張所もそれほど遠くありません。 病院は高齢者が結構多いことからか整形外科が多いです。江東病院をはじめ、入院施設のある総合病院も数件あり、病院には困らないと思います。
子どもが多いわりには小児科が少ない印象があります。 マンション内の住人との交流は皆無に等しく、近隣の方もよく知らないという方がほとんどだと思います。挨拶は人それぞれです。 マンション内はコロナ後ほとんどイベントらしいイベントはありません。自治会はあり、ほとんどの方が加入していますが強制ではなく、行事も強制ではありません。地域コミュニティに参加したいという方には物足りないかもしれません。