コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分
所在地(住所)京都府京都市下京区郭巨山町25
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2007年4月
総戸数46戸
小学校区域洛央小学校
中学校区域下京中学校
専有面積47.37m² ~ 220.33m²
間取り1LDK ~ 5LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社環商事
施工会社松井建設
管理会社カシワバラ・デイズ

コンフォール四条烏丸オーセンティアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 四条烏丸の高い交通利便性を重視して候補に入れました。勤務先への移動時間を短くしつつ、休日も周辺で用事を済ませられる点に魅力を感じています。都心で買い物や外食がしやすいにも魅力を感じています。駅や主要道路に出やすい一方で、住まいとしての静けさも保てそうなのが良いです。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 70代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 都心で買い物や外食がしやすいを重視して候補に入れました。京都市内で長く住む前提で、街の落ち着きと利便性の両方を確保できる点を重視しています。職住近接を実現しやすい立地にも魅力を感じています。建物の印象も含めて、実需として納得感のある選択肢だと考えています。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 職住近接を実現しやすい立地を重視して候補に入れました。今の住まいより生活動線が整い、日常の買い物や通院がしやすくなることを期待しています。四条烏丸の高い交通利便性にも魅力を感じています。現地の雰囲気が落ち着いており、無理なく京都らしい暮らしを続けられそうだと感じました。
NG条件 幹線道路沿い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 四条烏丸の高い交通利便性を重視して候補に入れました。将来の住み替えも見据え、立地の分かりやすさと資産性のバランスを評価しています。都心で買い物や外食がしやすいにも魅力を感じています。周辺に必要な施設が揃っていて、住み始めてからの生活イメージを持ちやすかったです。
NG条件 収納不足

4組の購入希望者が検討中

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コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却ガイド

コンフォール四条烏丸オーセンティアは京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数46戸、15階建の建物です。

最寄り駅は四条駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはコンフォール四条烏丸オーセンティアの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

コンフォール四条烏丸オーセンティアを売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 四条駅まで徒歩3分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩3分
  • 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 洛央小学校
  • 中学校区: 下京中学校

コンフォール四条烏丸オーセンティアに関するよくある質問

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コンフォール四条烏丸オーセンティアには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がコンフォール四条烏丸オーセンティアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コンフォール四条烏丸オーセンティアはどのような物件ですか?

コンフォール四条烏丸オーセンティアは京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四条駅徒歩3分。築2007年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コンフォール四条烏丸オーセンティアには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2024年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】京都市の中心部であり、何でも揃う商業施設が立ち並んでいるため買い物で困ることはない。 また、ビジネス街でもあり、治安も良い。築年数を気にしなければ、安い物件はある。
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】歩道が狭い割には観光客が多いため、歩きにくさはある。 車も多く、バスが遅延することはよくある。高い。中心部のため、二人暮らし以上だと10万は超える
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】大丸京都店や飲食店など何でも揃う。 カフェや大垣書店本店もあり、1人でも楽しめる。人の目が多いため、犯罪は起きにくいと思う。
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】安いスーパーは無い。飲食店はチェーン店も含め観光客が多く満席なことが多い。外国人観光客の中には地べたに座り込んだりゴミを捨てて行ったりする人もいる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】チェーン店から個人店まで様々ある。つけ麺のたか松がおすすめ。
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】観光客で満席になっている。外国人観光客向けのメニューがない店もある。
暮らし・防災・子育て ★★
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】学校の近くに住むことができるので、通学は楽
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】公園は少ない。多少はあるが、人が多かったり車通りが多く危険が多い。
2024年01月 メリット
交通利便性
阪急京都線への乗り換えできる、地下鉄四条烏丸と乗り換えできる、隣の四条河原町と地下通路でアクセスできる、
郊外に行くバスの本数が少ない、お盆の年末年始は身動き取れないほどバスなどの交通含めて混雑する
生活利便施設の充実
高級なお店が駅前にあっておしゃれできる、銀行支店が多い、歴史ある建物がある
お店またはホテルでトイレは借りれない、お昼の人混み多い、物価が高いため駅周りは貧困層にはオススメしない
飲食店の充実
お一人様でも食事できるところがある、地元料理たのしめる、駅前のベーカリーが充実している、ランクアップした料理を提供できるお店もある。
上の階にいくほど高級店になっていく、混雑することが多いので注文からの時間がかかりやすい
暮らし・子育て環境の充実
駅周りに車椅子用エスカレーターがある、音声案内がある、点字ブロックがある、オフィス街なので職場が近い
学校はあまりない、幼児向け教育が少ない、公園もあまりない
治安
明かりが多くメインの通りでは人が多いので助けを求めやすい
ごみ問題がある、外人が多く民度によっては犯罪に巻き込まれやすい
コストパフォーマンス
鉄道の交通網の中心地でもあるため他県などに旅行行く時が便利
不動産の物価は高め、お部屋は最低でも4万以上ないと見つかりにくい

コンフォール四条烏丸オーセンティアの中古販売価格の推移

平均㎡単価266.85万円/㎡
データ件数57
価格トレンド↑ 上昇傾向
161.28 332.89 504.49 2009-03-01 2LDK 77.56㎡ 238.69万円/㎡2009-05-27 2LDK 60.76㎡ 189.88万円/㎡2010-11-21 2LDK 75.13㎡ 201.52万円/㎡2011-02-23 2LDK 77㎡ 203.93万円/㎡2012-11-13 2LDK 77.56㎡ 210.98万円/㎡2013-10-14 1LDK 47.37㎡ 207.96万円/㎡2013-11-11 2LDK 63.02㎡ 215.07万円/㎡2014-12-16 2LDK 60.76㎡ 227.42万円/㎡2015-05-25 2LDK 63.02㎡ 240.25万円/㎡2015-08-24 2SDK 62.98㎡ 238.83万円/㎡2015-11-26 2LDK 63.02㎡ 240.25万円/㎡2015-12-01 2LDK 62.98㎡ 277.67万円/㎡2016-01-12 2LDK 63.02㎡ 222.94万円/㎡2016-02-16 2LDK 62.98㎡ 272.89万円/㎡2016-03-01 2LDK 62.98㎡ 257.15万円/㎡2016-09-05 2LDK 62.98㎡ 230.9万円/㎡2016-11-24 2LDK 62.42㎡ 290.75万円/㎡2017-01-14 2LDK 62.42㎡ 237.26万円/㎡2017-02-22 2LDK 62.98㎡ 225.65万円/㎡2017-03-27 2SLDK 62.98㎡ 209.91万円/㎡2017-04-09 2LDK 62.42㎡ 237.26万円/㎡2017-05-25 2SLDK 62.98㎡ 204.66万円/㎡2018-03-08 2LDK 75.13㎡ 247.28万円/㎡2018-11-10 2LDK 75.13㎡ 247.28万円/㎡2019-06-10 2LDK 62.42㎡ 247.85万円/㎡2019-06-15 2LDK 77.56㎡ 375.08万円/㎡2019-11-06 2LDK 77.56㎡ 378.49万円/㎡2019-11-16 2LDK 62.98㎡ 245.65万円/㎡2020-01-14 2LDK 77.56㎡ 391.27万円/㎡2020-01-27 2LDK 77.56㎡ 382.75万円/㎡2020-02-01 2LDK 77.56㎡ 378.49万円/㎡2020-02-23 2LDK 77.56㎡ 361.44万円/㎡2020-05-17 2LDK 62.98㎡ 235.15万円/㎡2020-08-17 2LDK 62.98㎡ 235.15万円/㎡2020-12-07 1LDK 65.36㎡ 277.17万円/㎡2021-05-28 1LDK 65.36㎡ 277.17万円/㎡2021-07-03 1LDK 65.36㎡ 252.38万円/㎡2022-02-06 1LDK 65.36㎡ 247.33万円/㎡2022-02-19 2LDK 62.98㎡ 245.65万円/㎡2022-04-04 2LDK 62.98㎡ 256.15万円/㎡2022-08-07 1LDK 65.36㎡ 247.33万円/㎡2022-11-03 2LDK 77.56㎡ 352.91万円/㎡2023-02-27 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡2023-03-14 1LDK 65.36㎡ 227.6万円/㎡2023-08-28 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡2023-09-15 1LDK 65.36㎡ 227.6万円/㎡2023-10-29 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡2024-02-29 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡2024-03-23 2LDK 77.56㎡ 404.06万円/㎡2024-04-16 1LDK 65.36㎡ 227.6万円/㎡2024-07-07 2LDK 60.76㎡ 298.15万円/㎡2024-10-24 1LDK 65.36㎡ 237.72万円/㎡2025-02-18 2LDK 77.56㎡ 344.39万円/㎡2025-04-25 1LDK 65.36㎡ 237.72万円/㎡2025-06-07 1LDK 65.36㎡ 201.3万円/㎡2025-06-09 2LDK 77.56㎡ 318.81万円/㎡2025-09-03 3LDK 137.54㎡ 475.89万円/㎡ 2009-03 2025-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-09-03 8階 3LDK 137.54㎡ 475.89万円/㎡
2025-06-09 12階 2LDK 77.56㎡ 318.81万円/㎡
2025-06-07 2階 1LDK 65.36㎡ 201.3万円/㎡
2025-04-25 2階 1LDK 65.36㎡ 237.72万円/㎡
2025-02-18 12階 2LDK 77.56㎡ 344.39万円/㎡
2024-10-24 2階 1LDK 65.36㎡ 237.72万円/㎡
2024-07-07 4階 2LDK 60.76㎡ 298.15万円/㎡
2024-04-16 2階 1LDK 65.36㎡ 227.6万円/㎡
2024-03-23 12階 2LDK 77.56㎡ 404.06万円/㎡
2024-02-29 6階 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡
2023-10-29 6階 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡
2023-09-15 2階 1LDK 65.36㎡ 227.6万円/㎡
2023-08-28 6階 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡
2023-03-14 2階 1LDK 65.36㎡ 227.6万円/㎡
2023-02-27 6階 2LDK 62.98㎡ 261.4万円/㎡
2022-11-03 12階 2LDK 77.56㎡ 352.91万円/㎡
2022-08-07 2階 1LDK 65.36㎡ 247.33万円/㎡
2022-04-04 6階 2LDK 62.98㎡ 256.15万円/㎡
2022-02-19 2階 2LDK 62.98㎡ 245.65万円/㎡
2022-02-06 2階 1LDK 65.36㎡ 247.33万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。