コスモ21ザ・ガーデンズフォートの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/大島駅 徒歩17分 東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩19分
所在地(住所)東京都江東区東砂4丁目24-3
構造RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2001年10月
総戸数584戸
小学校区域第二砂町小学校
中学校区域第二砂町中学校
専有面積66.49m² ~ 113.38m²
間取り1SSLDK ~ 4SLDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社コスモスイニシア大栄不動産鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー

コスモ21ザ・ガーデンズフォートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 騒音

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、コスモ21ザ・ガーデンズフォートのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半、30代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都江東区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

7組の購入希望者が検討中

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コスモ21ザ・ガーデンズフォートの売却ガイド

コスモ21ザ・ガーデンズフォートは東京都江東区に位置するRC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数584戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は大島駅(徒歩17分)です。

現在、URICOにはコスモ21ザ・ガーデンズフォートの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

コスモ21ザ・ガーデンズフォートを売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 総戸数584戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大島駅まで徒歩17分
  • 都営新宿線/大島駅 徒歩17分
  • 東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩19分

教育・子育て

  • 小学校区: 第二砂町小学校
  • 中学校区: 第二砂町中学校

コスモ21ザ・ガーデンズフォートに関するよくある質問

コスモ21ザ・ガーデンズフォートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コスモ21ザ・ガーデンズフォートには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コスモ21ザ・ガーデンズフォートの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がコスモ21ザ・ガーデンズフォートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コスモ21ザ・ガーデンズフォートはどのような物件ですか?

コスモ21ザ・ガーデンズフォートは東京都江東区に位置するRC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)です。大島駅徒歩17分。築2001年、総戸数584戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コスモ21ザ・ガーデンズフォートには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲徒歩15分の距離にある東西線の南砂町駅。その周辺には複合ショッピングセンタースナモがあります。快速は通過してしまいますが中野の方面、木場、茅場町、大手町、高田馬場に乗り換えなしで行けて便利です。
▼マンションの前の道路の道幅が狭く、車がすれ違うのに苦労します。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲マンションのすぐ隣にスポーツセンターがあり、ジム、プール、体育館では各種球技ができます。第二土曜日には無料で卓球とバドミントンを開放しており子どもやお年寄りがよく利用しています。徒歩5分の距離には畑の貸し出しをしているところや砂町銀座商店街、緑道公園と道を歩いている人が多いです。
▼マンションの前の道路の道幅が狭く、車がすれ違うのに苦労します。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲キッズルーム、マンション中央の広場、プレイルームの貸し出しと子ども、主婦の集まれるマンションになっています。地震の際のひび割れの修理もすぐにしてくれました。宅配BOX、オートロック、監視カメラ有り。
▼ペット不可。自転車の駐車場が埋まってしまっていてキャンセル予約待ち状態です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲近くに高い建物もなく、日差しは問題ありません。トイレやお風呂場には手すりが取り付けられていてバリアフリーにもなっています。足腰の弱った方にも不便なく暮らせるかと思います。
▼ありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲徒歩五分の距離に砂町銀座商店街があり、賑わっていて惣菜から洋服、金物まで、色々揃います。駅前にはスナモショッピングセンター、徒歩10分の距離にもアリオショッピングセンターと大型複合ストアがあり若い人向けのものも置いていて、日曜日は車で遠くからも人が来て混み合っています。
▼ありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲マンション内に広場もあり、近くに大きな公園もあり、遊び場には困りません。徒歩10分の距離に第三砂町小学校、その隣に江東図書館、少し先に中学校があります。 マンションで子ども向けの企画をしていて餅つきや七夕、フリーマーケットなど交流もあります。
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
▲駅までは遠いですが途中に商業施設のイオンがあり仕事帰りのお買い物などは充実しています。
▼やはり駅までの距離は長いです。南砂町駅の東西線を使うのでしたらゆっくり歩いて子連れでしたら25分はかかるかもしれません。
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲都営新宿線大島駅、東西線南砂町駅が最寄りとなるが、自転車等の使用前提ではあるが、総武線亀戸駅やりんかい線・京葉線・有楽町線新木場駅の利用も可能。
▼基本的には自転車やバス等での駅までのアクセスとなるため、雨の日や猛暑の日は大変。
2024年06月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲供用部は非常に綺麗に管理されていてゴミ一つ落ちていない。内見のため来客用駐輪場に数十分自転車を止めていたら、管理人から許可証が必要との張り紙が貼られていた。よく見て管理していることが感じられた。
▼エントランス内は少し暗めでシックなイメージ。明るいイメージが好きな人は微妙に感じるかも。
2023年09月 メリット
交通利便性
▲急行と快速が止まる。新宿まで一本で行ける。
▼新宿以外に行くのには乗り換えをする必要がある。
生活利便施設の充実
▲駅の近くにコンビニやスーパーが充実している。病院もある。
▼道幅が狭く、お年寄りが一人で歩くにはサポートが必要な時がある。
飲食店の充実
▲とても充実している。居酒屋が多く、サラリーマンの憩いの場となっている。
▼チェーン店が多く、新しい飲食店を開拓したい人には不向きかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園や学校が充実している。公園も多くある。
▼住宅地の近くに公園があったり、路地が狭かったりするので、子どもが一人で遊ぶには危ないところがある。
治安
▲下町ならではの、皆が見守っている安心感がある。
▼どんなに気をるけていても夜に一人で出歩くのは危ない時がある。
コストパフォーマンス
▲家賃も比較的良心的で、財布に優しい価格のスーパーもある。
▼新しい物件が最近できはじめ、家賃も都心と変わらないときがある。
交通利便性
▲都営新宿線で新宿に行けるので交通の便は良いと思います
▼特にデメリットは思い浮かびません、まぁ普通です
生活利便施設の充実
▲団地が多く、子育て家庭がおおいため施設は充実しています
▼商業施設は亀戸には多いけど大島には少ないです
飲食店の充実
▲リーズナブルなお店が多く、味もおいしい、
▼有名な飲食店がなかったり、飲み屋が少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲団地が多い、学校多い、公園多い、子育て家庭が多いです
▼特にデメリットは思い浮かびません、子育てに向いてる町です
治安
▲ヤンキー、酔っぱらいなどは見たことないです
▼場所によっては家賃が高いところもあります
コストパフォーマンス
▲urの賃貸が多く家賃もそこまで高くないです
▼場所によっては家賃が高いところもあります

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。