コスモ東京ベイフォートの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/辰巳駅 徒歩8分 JR京葉線/潮見駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都江東区辰巳1丁目7-1
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月2001年6月
総戸数137戸
小学校区域第二辰巳小学校
中学校区域辰巳中学校
専有面積63.40m² ~ 89.84m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社リクルートコスモス
施工会社清水建設
管理会社大和ライフネクスト

コスモ東京ベイフォートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 コスモ東京ベイフォートの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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コスモ東京ベイフォートの売却ガイド

コスモ東京ベイフォートは東京都江東区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数137戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は辰巳駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはコスモ東京ベイフォートの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

コスモ東京ベイフォートを売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数137戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 辰巳駅まで徒歩8分
  • 東京メトロ有楽町線/辰巳駅 徒歩8分
  • JR京葉線/潮見駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 第二辰巳小学校
  • 中学校区: 辰巳中学校

コスモ東京ベイフォートに関するよくある質問

コスモ東京ベイフォートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コスモ東京ベイフォートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コスモ東京ベイフォートの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がコスモ東京ベイフォートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コスモ東京ベイフォートはどのような物件ですか?

コスモ東京ベイフォートは東京都江東区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。辰巳駅徒歩8分。築2001年、総戸数137戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コスモ東京ベイフォートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
辰巳駅が最寄りになりますが、大規模な団地を抜けた先になるので少し距離があります。15分程度なので不便とまでは言いませんがもう少し近いと便利だと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★
とても大規模な団地に囲まれた地域になります。古い団地ですが1Fにはスーパーなども入居しているのでその点は便利だと思います。 古さを感じるのであまり都心というイメージはないです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
周囲が5階建ての団地ばかりのためこちらのように11階建というのはとても浮いた感じになります。運河向かいの東雲には更に倍以上のタワーマンションが沢山経っていますが… 少し威圧感を感じますが作りはとても立派です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
賃貸でしたがあまりそのような間取りではなく十分ファミリーで住める間取りでした。他のところより浴室換気などがしっかりしている印象で他、設備もとても良い造りでした。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
すぐ近くにスーパーがあるので便利です。更に自転車で5分程度の場所に大型のイオンもありそちらに行くのも良いと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
大規模団地があるお陰で小学校などはすぐ近くにあります。子育て面ではとても便利な立地だと思います。
2024年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★
小中学校が近く子供を育てやすい環境。豊洲に行けば図書館等もある。
中学校の人数が少なく、子供の人間関係が良好でない場合は逃げ場がない
2020年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
マンションまで広い通りをまっすぐ進むので、比較的安全で分かり易いと思います。
有楽町線(各駅停車のみ)の辰己駅まで徒歩15分ほどで、疲れた日には遠く感じる距離です。駅周辺は飲食店がほとんどないので、外食には不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★
住宅街なので、概ね静かで過ごしやすいと思います。近所にコンビニエンスストアがあります。
スーパーやドラッグストア、ファミリーレストラン、飲食店など、少し距離があるので自転車があると便利です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
造りがしっかりしているので、築年数のわりには老朽化は進んでいないように感じます。基本的な設備は整っているので、不便を感じることはありません。
築年数による多少の劣化はありますが、大きな問題はありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
入居時に、床の色(白、ナチュラル、ウォルナット)や間取り(和室を潰して2LDKにするか、潰さず3LDKにするか)の希望をとってもらえた。窓は大きく天井も高いので開放感があります。基本設備も充実していて、生活にストレスはありません。
築年数による多少の劣化はありますが、大きな問題はありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★
自転車で数分のところに大手スーパーがあります。近所にはコンビニもあります。
レストランなどの飲食系のお店が少ないので、外食したときは豊洲まで行きます。
暮らし・防災・子育て ★★★★
集合住宅地域で、子供を抱える世帯も多いので、情報共有などはしやすいと思います。都心にほど近いので、小学校から大学まで、選択肢を広く持てますし、通学に不便を感じることもありません。
特に問題は感じませんが、強いて言うなら、集合住宅でのママ友付き合いを苦痛に感じるひとはいるかもしれません。ひとによりけりです。
2024年03月 メリット
交通利便性
朝のラッシュ時間(8:00前後)でも確実に座れるので都内勤務の方にはおすすめです。
隣の豊洲駅、ターミナルの新木場駅まで歩けそうで歩けない距離なのがもどかしいです。
生活利便施設の充実
駅前が緑に囲まれているので、日々の四季を感じたり、休日が充実します。
駅前にコンビニが全く無いので遅くに帰る際には不便さを感じることがあります。
飲食店の充実
駅前のスーパーがワイズマートのみなので、お店が空いている時間であれば困りません。
イオン東雲を除いて、駅チカのスーパーがワイズマートのみで充実していません。
暮らし・子育て環境の充実
緑や公園も多く、公立の学校も教育水準が高いです。
辰巳団地が薄暗いので近付き難いです。(一応近年中に建て替え計画があるようです)
治安
特に変な事件や事故があったという話を聞いたことがありません。まともな人が多い街との印象です。
駅前が栄えていないので夜遅い時間は賑わっておりません。
コストパフォーマンス
家賃や物件価格等、湾岸エリアの穴場だと思います。
栄えている東雲エリアへは桜橋を渡る必要があるのが大変です。
交通利便性
駅を出てすぐに公園があり、イオンも近くにあるのでとても暮らしやすい。
あえてあげるならマンションが多いので利用者が多いこと
生活利便施設の充実
イオンがあって買い物に困ることはないです。
本屋がないことが難点。ちかくにららぽーとはあるが。
飲食店の充実
イオンのフードコートのおかげでなんとかやっていける。
ファミリーレストランが駅周辺に全くない。
暮らし・子育て環境の充実
学校も保育園、幼稚園も多くあって子供のいる家庭によい。
人口が多すぎると感じるので、一校あたりの生徒数が多い。
治安
高層マンションが多いので、比較的落ち着いている人が多い
富裕層が多い地域なので、個人商店の値段設定が強気
コストパフォーマンス
イオンとダイソーのおかげで住みやすくはなっている
富裕層が多い地域なので、個人商店の値段設定が強気
交通利便性
都心の有楽町まで10分程度で到着します。地下鉄なのでほぼ天気の影響を受けません。
ロータリーにバスは来ません。タクシーもほぼ来ることはないので辰巳駅から徒歩で行けない範囲へのアクセスが悪いです。
生活利便施設の充実
とても静かです。1番出口には小さいですがロータリーがあるので車での送迎ができます。レンタルサイクル、ワイズマート、辰巳歯科があります。
駅の周りは団地エリアなので観光できる場所はなくベッドタウンといった印象です。
飲食店の充実
1番出口から出るとスーパーの上に大差な喫茶店があります。
ほぼ飲食店はないと思ったほうが良いです。10分ほど歩き東雲や辰巳商店の方へ向かうと何軒かありますが数件で有名なお店などはありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅にはエレベーターがありベビーカーや車椅子でも利用できます。また多目的トイレもあります。駅周辺に幼稚園、小学校、中学校があります。現在も新たな幼稚園を建設中のようです。
まだ人口に対して教育機関が十分ではないように思えます。家族で外食できる施設もありません。
治安
繁華街がない為お酒によって粗相をするような人は見たことがありません。
静かな駅のため夜には暗く女性やお子様は少し心細いと感じるかも知れません。
コストパフォーマンス
メトロはとても安いです。家賃は隣の東雲や豊洲に比べると安いと思います。
大きなスーパーに行きたい場合には一つ橋を渡る必要があります。生活するには少し不便かも知れません。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。