2025年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最大の魅力は、「品川駅」という巨大ターミナルを日常使いできる点。新幹線や京急線（羽田空港直結）の利便性はもちろん、駅ナカの「エキュート」や「アトレ」、マンション目の前の24h営業のマルエツは便利。 さらに、徒歩圏内で進む「高輪ゲートウェイ」周辺の大規模再開発も東西連絡通路が完成すれば存分に享受できそうです。「ニュウマン高輪」はゆとりのある作りであり、高感度なお店がたくさん入っており行くたびに何か発見があります。 また、将来的な「リニア中央新幹線」、「環状4号線」等の再開発計画も進んでおり、まだまだ伸びしろがありそうです。
・品川駅まではがんばって歩いても10分ぐらいはかかってしまいます。雨の日等は少し長く感じます（バスが目の前を走っているのでバスに乗ってしまえばすぐなのですが、、、） ・品川駅は常に人であふれているので少し疲れる時があります笑（但し、朝のラッシュ時等は駅に向かう人専用の通路が整備されているので駅に来る人とぶつかることは無い） ・高輪ゲートウェイ駅まで徒歩10分ぐらいでいけるよう東西連絡通路の工事中ですが、工事完了までもう少しかかってしまう点は現居住者にとってはデメリットでしょうか（今後取得される方にとってはアップサイドなのでしょうが、、、）
立地・治安・周辺環境
★★★★★
・マンションのすぐそばには運河沿いの遊歩道（ボードウォーク）や、広々とした「港南緑水公園」があり開放感があります。休日に子供と遊んだり、ペットの散歩やランニングをしたりするには良い環境です。 ・品川駅港南口の駅前は賑やかな飲食店街ですが、マンション周辺まで来るとオフィスビルとタワーマンションが中心のエリアになるため、非常に静かで落ち着いています。繁華街から適度に離れているため、治安は非常に良いと感じます。 ・日常の買い物に関して、 マンションのすぐ近くに24時間営業のスーパー（マルエツプチ）やコンビニがあり、日常の買い物には困りません。少し足を伸ばせば品川駅のアトレやクイーンズ伊勢丹、そして話題の「ニュウマン高輪」も使えるため、TPOに合わせた使い分けが可能です。
近くに海岸通りなどの大きな通りがあり、大型トラックの通行は多めです。ただ、歩道と車道がしっかりと分離されており、ガードレールや植栽帯もあるため、歩いていて危険を感じることはありません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
・2025年に鍵のシステムが刷新され、カバンやポケットに鍵を入れたままオートロックを通過できる「ラクセスキー」（ノンタッチキー）になりました。荷物が多い時や子供を抱っこしている時に非常に便利。 ・共用施設のフィットネスルームには、有酸素マシンだけでなく「フリーウェイト」の設備も整っています。マンション内のジムでここまでトレーニングができる物件は珍しい気がします。 ・昨今のマンションと違って駐車場設置台数が多いので車持ちには有難い。駐車場代も他マンションと比べると安め。
2025年に大規模修繕が完了し、外観は大分綺麗になりましたが、内装（ゲストルーム等）は一部未了の箇所あり。近々リフォームされるようですが、現状ゲストルームは古く感じます（そのおかげで比較的予約は取りやすいです）。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
今のマンションと比べると、仕様は贅沢だと思います。例えば、扉にはイタリア製のものが採用されていたり、玄関等に大理石がふんだんに使われていたりと、近年の資材高騰下のマンションではなかなか見られない贅沢な作りです。天井高も十分に確保されており、実際の平米数以上に広く感じます。 ・居室の壁に換気口がポコっと出ている（いわゆる「壁ポコ」）仕様ではないため、壁面がフラットですっきりしており、高級感があります。 ・隣の部屋の生活音や話し声が聞こえたことは殆ど無いです。我が家にも子供がいますが、足音などで周囲からクレームを受けたこともないです。安心して子育てができる環境です。
給湯器や食洗機、エアコンなどの設備は、リフォームされていない部屋だと分譲当時の仕様のままの場合があります。機能としては十分ですが、最新機種に比べると機能面で見劣りする場合があるため、入居時に好みのものに交換するのも一つの手だと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★
・マンションのすぐ近くに24時間営業の「マルエツ」があり、冷蔵庫代わりに使えて非常に便利です。2025年にもう1店舗マルエツプチが新しくでき、最初は「何でまたマルエツなんだ」と思っていましたが、新しく綺麗で、品ぞろえも少し違うので結果満足しています（次出来るスーパーは別のスーパーが良いですが笑）。 ・「アトレ品川」にある「クイーンズ伊勢丹」や「ディーン＆デルーカ」は、新鮮な食材や美味しいお惣菜、パンが充実しており、仕事帰りの強い味方です。 ・これまではアパレルや雑貨、本屋などは他エリアに行く必要がありましたが、高輪ゲートウェイ駅前に「ニュウマン高輪」が開業したことで状況が一変しました。
きれいに整備されたオフィス・住宅街であるため、魚屋さん、肉屋さんといった個人の専門店が並ぶような商店街はありません（なお、近くに八百屋はあり、質が良いのでとても重宝しています）。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
保育園は中央区等と比べると非常に充実しており、定員に余裕があります。学区である「港南小学校」と「港南中学校」がマンションの道路を挟んですぐ目の前にあります（歩道橋を渡れば着きます）。「港南図書館」もすぐそばにあり、少し古さは感じますが、とにかく近いので便利です。 ・徒歩圏内に広々とした「港南緑水公園」があり、週末は多くの家族連れで賑わっています。また、近隣の「品川シーズンテラス」では、映画鑑賞会やヨガ、フードフェスなどのイベントが頻繁に開催されています。少し足を伸ばせば「天王洲キャナルフェス」へも散歩がてら行けます。
・防災面（埋立地）：湾岸エリアのため、地震時の液状化や津波を心配される方もいるかと思います。ただ、港南エリアは道路幅員が非常に広く確保されており、火災延焼のリスクは低いとされています。マンション自体も堅牢な作りで防災センターがあり、ハザードマップを確認した上で、備えがあれば過度に恐れる必要はないと感じています。