グラン青山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ銀座線/外苑前駅 徒歩1分
所在地(住所)東京都港区南青山2丁目27-28
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1984年9月
総戸数43戸
小学校区域港区立青山小学校
中学校区域港区立青山中学校
専有面積16.69m² ~ 225.44m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社ハザマ地所
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー

グラン青山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 グラン青山は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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グラン青山の売却ガイド

グラン青山は東京都港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数43戸、11階建の建物です。

最寄り駅は外苑前駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグラン青山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グラン青山を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 外苑前駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ銀座線/外苑前駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 港区立青山小学校
  • 中学校区: 港区立青山中学校

グラン青山に関するよくある質問

グラン青山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グラン青山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グラン青山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がグラン青山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グラン青山はどのような物件ですか?

グラン青山は東京都港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。外苑前駅徒歩1分。築1984年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グラン青山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度
【外苑前駅に対する口コミ】改札からホームまで近く、すぐ乗車できます。 都心にすぐ出られ、自然もあり住みやすいです。
【外苑前駅に対する口コミ】銀座線しか使えません。また終点に近いので電車が非常に混んでいます。家賃が非常に高く、サラリーマンでは住めません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【外苑前駅に対する口コミ】駅前から10分ほど歩いたところに高給スーパーがあります。駅周辺は美味しい飲食店が多いです。日中はサラリーマンばかりなので、治安は良いです。
【外苑前駅に対する口コミ】駅周辺に病院がないです。公共施設や本屋もありません。急いでいる人が多いため、犯罪に合っても助けてくれなさそうです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【外苑前駅に対する口コミ】美味しい有名店がたくさんあります。チェーン店もたくさんあります。
【外苑前駅に対する口コミ】お手頃な値段の飲食店が少ないです。また、チェーン店は常に混み合っており、昼は入れないことが多いです。
暮らし・防災・子育て ★★
【外苑前駅に対する口コミ】ベビーカーが通れる広さの道路が多いです。
【外苑前駅に対する口コミ】急いでイライラしている人が多く、子供を連れて歩きたくないです。
2022年08月 メリット
交通利便性
銀座線の外苑前駅は繁華街の渋谷から下町の浅草を結ぶ路線で、10分程度歩けばJR信濃町駅や次の青山1丁目駅にも行ける。徒歩圏内にJR・半蔵門線・大江戸線と4路線を利用できる利便性の高い駅である。
最高の立地条件にある駅で国立競技場・神宮球場・秩父宮ラクビー場といった施設に行くにはこの駅が一番便利であるが、居住拠点を設けるとすれば隣駅の青山一丁目駅が3路線利用できるため更に利便性は向上する。
生活利便施設の充実
アパレル・雑貨の発信地である原宿に徒歩で行ける表参道駅へは隣駅、繁華街の渋谷まで2駅と生活環境を保ったまま多くのカテゴリの最先端を身近に体感できる環境にある。また、小学校から大学まで教育機関も近隣にあり生活の利便性は高い。
渋谷や青山といったお洒落な街の近隣と云う事もあり、居住に掛かる家賃が高い
飲食店の充実
居酒屋からお洒落なレストランまであらゆるジャンルの店舗があり、年齢層を問わず安心して楽しめる。
ここ10年あまり、お洒落なカフェや若者向けの飲食店が増え、従来より居住する年齢層の高いユーザには足を運びにくい店舗が増えて¥た様に思える。
暮らし・子育て環境の充実
徒歩圏内に子供とゆっくり楽しめる公園が点在しており、安心してたのしめる。
教育関連の施設は多いものの、高等学校以上については公立・私立ともにレベルが高く全ての学生が容易に入学は出来ない。
治安
商業施設やオフィスが多いことのあり、一日を通じ治安については問題ない。
特にデメリットは見当たらないが、強いて挙げるとすると各スポーツの試合や大会が開催された場合、駅およびその周辺が大変混雑し、付近に居住するものにとっては喜べる事態と言えない。
コストパフォーマンス
利便性の高い立地のため土地価格や家賃の相場も高く、この相関は比例する関係であり仕方ないものであるが、決してコストパフォーマンス高いとは言い切れない。妥当なところ
都内においても家賃相場や物価の高い地域であり、コストパフォーマンスの良し悪しは簡単に判断出来ない。やはり個人の収入とこの地域に居住を望む必要性により変化する。高収入者向けのエリアであると考える
交通利便性
渋谷駅まで5分ほどという利便性の良さ。地上からホームまでが浅いのでパッと電車に乗ることができます。都バス、コミュニティバスもすぐに乗れて連携が良い。
並んで走っている半蔵門線と近辺で唯一乗り入れていません。(青山一丁目、表参道、渋谷は乗り入れています。)複数路線の利用というところではイマイチ。
生活利便施設の充実
スーパーは中型の施設がすぐ近くにあります。コンビニ、ドラッグストアは複数あり便利。フランフランやアクタスなどお洒落な雑貨を買えるところも近くにあるのが良いです。ハイブランドや骨董品まで、センスの良いものを買うことができる。というイメージ。
場所柄、値段が高めのお店が多いのでリーズナブルさを求めている人には合わないかもしれません。
飲食店の充実
レストランやバー、カフェはかなり充実しています。少し歩いた裏路地などには隠れ家的な飲み屋さんも沢山あります。
独身者がパッと食べるようなお店があまりないので、仕事帰りに一人で食事したい。という時に選択肢が少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
オリンピックにかけて、駅の新しい出入り口ができて入場の便がかなり良くなっています。
保育園、幼稚園、小学校は知っている限りで一箇所ずつくらいです。街自体が子育て世代向けではないかなと感じます。
治安
駅や街の雰囲気はかなり綺麗だと思います。近くに神宮球場があり、イベントなどで人混みの多くなることがたくさんありますがゴミが目立つ、ということもあまりありません。
強いて言えば夜間は人が少ないので寂しいと感じることもありそうです。
コストパフォーマンス
都心の割に落ち着いていて、利便性もまあまあかなと思います。
まず家賃相場がかなり高いので、同じ金額であればもっと便利な街もあるのであえてここ。という必要はないのかな、、。と思ってしまいます。
交通利便性
神宮球場や新国立競技場、秩父宮ラグビー場等のスポーツの競技場にアクセスしやすく、リニューアル工事の後、内装がきれいになり、様々な方向に行くのに便利になった。
地下鉄全般に言えることだが、多少キャパオーバーだと感じる。
生活利便施設の充実
コンビニや、銀行、居酒屋などが多く、便利。
スーパーマーケットなどの食品を買う場所が少し遠い
飲食店の充実
大戸屋や、HUBなど、レストラン、居酒屋が多い。
どの店舗も店内が狭く、人が多いため、混んでいることが多い
暮らし・子育て環境の充実
原宿幼稚園や青山高校、国学院高校に近い。
車通りが多いため、小さい子供だけだと少し不安
治安
野球の試合後などは酔っ払いなどがいるが、昼間はかなり治安はいいと思う
野球の試合が終わった後に、酔っ払いが結構いる
コストパフォーマンス
駅のすぐそばでほとんどのことを終えられるので時間対効果はいい
地価も店の物価も高いので生活していくには少し不便

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。