グランドール弐番館の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/瀬田駅 徒歩7分
所在地(住所)滋賀県大津市一里山1丁目1-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1989年10月
総戸数49戸
小学校区域瀬田東小学校
中学校区域瀬田北中学校
専有面積43.74m² ~ 94.16m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ニチメン
施工会社大日本土木
管理会社東洋コミュニティサービス

グランドール弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子どもの通学や生活時間を考えると、生活施設を使いやすい住環境が大きな判断材料です。共用部や建物規模への安心感もあり、休日も近場で過ごしやすそうだと感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 セカンドライフを見据えて、周辺環境とのバランスを重視しています。共用部や建物規模への安心感があることで、無理のない広さと立地の両立ができそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 実需と資産性の両立を見込みやすい点を意識して候補に入れています。自分で住む間の満足感だけでなく、共用部や建物規模への安心感がある点も安心材料です。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 勤務先への移動を考えると、京都方面も視野に入る交通利便が魅力でした。共用部や建物規模への安心感もあって、毎日の暮らしに無理が出にくいと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいグランドール弐番館を候補にしています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、滋賀県大津市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

7組の購入希望者が検討中

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グランドール弐番館の売却ガイド

グランドール弐番館は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数49戸、7階建の建物です。

最寄り駅は瀬田駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグランドール弐番館の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランドール弐番館を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 瀬田駅まで徒歩7分
  • JR東海道本線/瀬田駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 瀬田東小学校
  • 中学校区: 瀬田北中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

グランドール弐番館に関するよくある質問

グランドール弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランドール弐番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランドール弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がグランドール弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランドール弐番館はどのような物件ですか?

グランドール弐番館は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。瀬田駅徒歩7分。築1989年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランドール弐番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【瀬田駅に対する口コミ】近くにイオンフードスタイルやフォレオなどがあり、充実しているから。 さらに南草津駅や石山駅、草津駅といった、滋賀県の主要駅が近くにあるから。僕は正直土地の値段などはわからないですが、住みやすいとは思います。充実していますし、主要駅は近いので。
【瀬田駅に対する口コミ】新快速が止まらないということです。 瀬田駅は普通駅にも関わらず、使用率は滋賀県の中でもトップにあります。 なのでそこは少しデメリットです。もし、もうちょっと駅周辺の土地が空いていれば良いと思う。建物がきつきつに並んでいる気がする。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【瀬田駅に対する口コミ】イオンフードスタイルやフォレオ、平和堂などといったものは近くに集まっているのでそこはいいところです。治安はよいです。とくに迷惑行為をする人もいなく、安全です。駅前に交番があるので安心です。
【瀬田駅に対する口コミ】もし、イオン草津がもう少し近くにあれば完璧だと思いました。駅近くの路地裏などはよるは少し暗すぎる気もします。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【瀬田駅に対する口コミ】居酒屋は近くにあって、困らないと思います。
【瀬田駅に対する口コミ】有名なお店、チェーン店がすき家やロッテリアくらいしかなくて寂しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★
【瀬田駅に対する口コミ】エレベーターがありとてもいいと思います。車椅子の患者さんが、いつも使ってるのを目にします。
【瀬田駅に対する口コミ】エスカレーターが登りしかないのがきになります。下りもあったほうが楽だと思います。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【瀬田駅に対する口コミ】駅はホームに待合室も設置されております 女性が気になるトイレですが綺麗で非常に使いやすいです 個室数は少ないです 近くに大学もあるので駅前はコンビニ、王将などの飲食店、ロッテリアがあり充実しています 駅から五分程歩くとスーパーマーケットのダイエーもあり帰りに買い物 したりできます
【瀬田駅に対する口コミ】新快速が止まらないので大阪方面へ急ぐ時は石山駅で乗り換えな必要があります
2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【瀬田駅に対する口コミ】駅前にはスーパーマーケットがあり、住宅地も多いです。近所に大学がありますので学生達のホームタウンになっています。駅から少し離れると自然豊かなところもあります。フォレオもあるので、ある程度は欲しいものも揃うかと思います。
【瀬田駅に対する口コミ】瀬田だけでは満足できない方は京都に出向く人が多いです。通勤時も学生たちの波が押し寄せるので、それなりに大変かと思います。
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【瀬田駅に対する口コミ】・駅のすぐ近くに、コンビニ(ローソン&セブイレ)、ロッテリア有り。 ・学生街(滋賀医科大、立命館、龍谷大学の最寄駅)であるため、賃貸の数はそこそこ豊富にある。お店(スーパー、TSUTAYA、GEO、レストラン、居酒屋)も駅周辺に点在している。
【瀬田駅に対する口コミ】・普通電車しか停車しない駅である。 ・学生街でもあるため、平日早朝は通勤・通学の社会人と学生でごった返している。
2023年09月 メリット
交通利便性
まず駅の改札に入る前に自販機や椅子やエレベーター、横にはセブンイレブンもありすごく便利です。駅は全体的に広く階段やトイレもあまり混雑することはありません。
デメリットはあまりないですが、強いて挙げれば新快速が停らないので大阪などに行く時に少し不便です。
生活利便施設の充実
生活利便施設に関しては困ったことがないぐらい充実しています。特にスーパーなどの食べ物屋が多く便利です。
強いて挙げるのならばあまりアパレルなど服屋が少ないところが少し気になります。
飲食店の充実
スーパーからコンビニやドミノピザなど少し歩けば店が見えてきます。
特定の店以外は結構歩かないといけないのでもう少し近くに増やして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
学校も駅から結構近くにありますが、やはり保育園が得に多いです。
中学校がすごく少ないのでそこに通うのが大変。
治安
駅前には交番があり人も良い人が多いですがやはりゴミの量がすごく少ないです。
強いて挙げるなら駅の前の大きい交差点で事故があるぐらいです。
コストパフォーマンス
家賃や土地などは駅の遠くと比べると高いですが東京や大阪などと比べるととても安いです。
他の県と比べると安いですがやはり駅に近ければ近いほど値段は上がっていきます。

グランドール弐番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価70.11万円/㎡
データ件数27
価格トレンド↑ 上昇傾向
42.81 76.63 110.45 2013-08-27 1LDK 43.74㎡ 61.97万円/㎡2013-10-07 1LDK 43.74㎡ 58.72万円/㎡2014-01-10 3LDK 73.57㎡ 57.52万円/㎡2015-05-04 3LDK 64.12㎡ 51.04万円/㎡2015-08-31 1LDK 43.74㎡ 74.07万円/㎡2015-09-24 1LDK 43.74㎡ 55.17万円/㎡2016-11-07 1LDK 43.74㎡ 60.46万円/㎡2017-09-05 3LDK 63.05㎡ 86.51万円/㎡2017-10-24 3LDK 63.05㎡ 72.36万円/㎡2017-12-01 3LDK 63.05㎡ 65.43万円/㎡2018-01-11 3LDK 63.05㎡ 61.87万円/㎡2018-12-15 4LDK 88.3㎡ 55.41万円/㎡2019-05-08 3LDK 64.12㎡ 55.68万円/㎡2020-03-28 1LDK 43.74㎡ 51.39万円/㎡2020-04-19 4LDK 94.16㎡ 48.45万円/㎡2021-10-19 2LDK 63.05㎡ 67.11万円/㎡2022-01-16 1LDK 43.74㎡ 66.51万円/㎡2022-10-29 3LDK 68.24㎡ 66.85万円/㎡2023-02-07 1LDK 43.74㎡ 81.62万円/㎡2024-07-15 3LDK 63.05㎡ 103.81万円/㎡2024-10-12 3LDK 60.25㎡ 82.19万円/㎡2024-10-29 3LDK 63.05㎡ 61.87万円/㎡2025-01-16 3LDK 63.05㎡ 103.81万円/㎡2025-04-02 2LDK 63.05㎡ 104.81万円/㎡2025-04-13 3LDK 60.25㎡ 82.19万円/㎡2025-06-09 3LDK 63.05㎡ 93.33万円/㎡2025-12-21 4LDK 88.3㎡ 62.9万円/㎡ 2013-08 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-21 4階 4LDK 88.3㎡ 62.9万円/㎡
2025-06-09 4階 3LDK 63.05㎡ 93.33万円/㎡
2025-04-13 5階 3LDK 60.25㎡ 82.19万円/㎡
2025-04-02 3階 2LDK 63.05㎡ 104.81万円/㎡
2025-01-16 4階 3LDK 63.05㎡ 103.81万円/㎡
2024-10-29 3階 3LDK 63.05㎡ 61.87万円/㎡
2024-10-12 5階 3LDK 60.25㎡ 82.19万円/㎡
2024-07-15 4階 3LDK 63.05㎡ 103.81万円/㎡
2023-02-07 7階 1LDK 43.74㎡ 81.62万円/㎡
2022-10-29 3階 3LDK 68.24㎡ 66.85万円/㎡
2022-01-16 5階 1LDK 43.74㎡ 66.51万円/㎡
2021-10-19 2階 2LDK 63.05㎡ 67.11万円/㎡
2020-04-19 4階 4LDK 94.16㎡ 48.45万円/㎡
2020-03-28 2階 1LDK 43.74㎡ 51.39万円/㎡
2019-05-08 2階 3LDK 64.12㎡ 55.68万円/㎡
2018-12-15 4階 4LDK 88.3㎡ 55.41万円/㎡
2018-01-11 4階 3LDK 63.05㎡ 61.87万円/㎡
2017-12-01 2階 3LDK 63.05㎡ 65.43万円/㎡
2017-10-24 2階 3LDK 63.05㎡ 72.36万円/㎡
2017-09-05 2階 3LDK 63.05㎡ 86.51万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。