グランドメゾン白金高輪パークフロントの売却情報｜購入希望者9組が検討中

▲・白金高輪駅は徒歩4分。始発も複数あるので待てば座れる。白金高輪周辺はマンション開発ラッシュだったが、朝の駅ホームに人が溢れて入れないような混雑は無い。南北線は白金高輪駅から品川駅までの延伸が予定されいると聞いており、完成がいつになるか分からないが、より便利な駅になるはず。・バス停が徒歩1,2分圏内に複数あり、六本木、麻布十番、渋谷、品川、目黒、三田など多方面に行けるので、車を持っていなくても不便はないはず。・徒歩7分ほどの高松中学校で安価な室内プールが使える。ジムはマンション内にはないが、近場にエニタイムが複数店舗あるので不便は無い。・役所手続きは、徒歩5分の高輪地区総合支所で対応できるので便利。・災害にとても強い立地。洪積層を中心として形成された年代が古い強固な地盤。固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくい土地。液状化リスク、洪水高潮リスクもとても低い。土砂災害リスクはくすのき公園側の一部が元々赤ハザードとなっていたが、マンション建築時のフェンス設置によって解消されていると行政から回答があったとのこと。・地権者住戸が無い点は個人的には大きなプラス要素。中長期的に良い管理がされていくことに期待を持てる。・徒歩8分の泉岳寺駅からは、羽田空港まで乗り換えなしで20分強で到着するので飛行機へのアクセスも便利。泉岳寺駅はホーム拡幅を含め、駅直結の大規模な再開発（30階建の泉岳寺地区第二種市街地再開発事業、2031年度竣工予定）が予定されているのでより便利になるはず。高輪ゲートウェイ駅への歩行者デッキに接続予定と聞いている。泉岳寺駅前は住友不動産もタワマン開発を進めているので、もし建設が進むようであれば住友不動産らしく周辺の不動産価格相場を引き上げてくれる期待が持てるので、徒歩圏内で築年数の若い本物件も恩恵を受けると思われる。・白金高輪駅周辺もさらに開発が予定されているので周辺の資産価値は上がるのでは。本物件の北側の三田五丁目西地区は住友不動産が37階建の高層住宅（ラトゥールとの噂）・事務所の建設と児童遊園の建設を予定している（2029年度竣工予定）。白金ザ・スカイの南西側に東急不動産などが39階建ての高層住宅・店舗の建設を予定しており（2028年度竣工予定）、住環境もより便利になると期待を持てる。・高輪ゲートウェイも徒歩圏内。2025年3月には竣工予定。近くに行くと想像以上に壮大な開発で期待大。高輪ゲートウェイだけでなく品川の大規模再開発も近く、高輪ゲートウェイから品川までの開発が完了すると凄まじい変化がありそう。・品川までもタクシーで5〜6分程度なので新幹線の出張も便利。名古屋や大阪に自宅がある方のセカンドハウス的にも使えそう。リニアが完成すると品川駅至近のこのエリアはより便利になるはず。

▲管理が行き届いていてとても気持ちよく過ごせる。公園側の植栽が窓から見れて季節を感じられる。

▲・住人はギラギラした人はおらず落ち着いた印象の方ばかり。挨拶も気持ちよくできる。共用施設も最小限で派手さは無く、近くにタワマンが複数あるが落ち着いた環境を求める方には良いマンションで、その点で差別化されていると思われる。・47戸中2戸のみが1LDKで、残りは全て2LDKか3LDKの部屋ということもあり、住人はファミリーかDINKSが多いと感じる。・周辺はとても静か。夜も人通りはあり、駅前から自宅まで危険を感じる道は無い。浮浪者や不審者に遭遇したこともない。・マンションの目の前にある高松くすのき公園は7時に開き19時に閉まる（門が閉まって入れなくなる）ので治安が良い。くすのき公園内にはトイレがないが、それも影響してか不審者を見たことがない。基本的に子ども連れの親子しかいない。また、道路から少し奥まったところに公園があるので子供が小さい時にも飛び出しの心配が無いので安心。場所のおかげか混まないので子供がのびのび遊べる。・周辺に公園が複数あり。高松くすのき公園、三田台公園、亀塚公園、泉岳寺前児童遊園。少し足をのばせば有栖川自然公園、高輪公園、高輪森の公園なども。子供が遊べる場所には苦労しない。・マンションとくすのき公園の間にある竹？は冬でも綺麗な緑色の葉が付いており、冬でも窓から緑が見えるのは気分が良い。春以降はくすのき公園の木々が緑の葉をつけて部屋から緑が見えて気持ち良い風景。

▲・ZEHで断熱性能が高く光熱費が安くなる。認定低炭素住宅であるため、住宅ローンの金利優遇がある銀行もある。年収条件などを満たせば住宅ローン控除でも優遇あり。・エネファームの燃料電池が各部屋に設置されているので、停電時にも一定の電気使用が可能・流石の積水ハウスで、細かな造りに気配りがあり満足度が高い。各部屋のドアが閉まる際の音を無くしてくれるクッションがドアについていたり、お掃除ロボット用の収納箇所があったり、トイレのドアを閉めるとドアと床の隙間を塞ぐ遮音建具が床に降りるので遮音性が上がるなど。設備仕様は全体的に良い。お風呂の肩湯と床自動ワイパー洗浄も使い勝手が良い。・トランクルームが各部屋に設置されているので、ゴルフバックや普段使わないスポーツ用品などを十分に収納できる。

▲南北線、三田線が通っていて、バスも充実しており便利。始発駅、終点駅。

▲南北線、都営三田線と使用の便がいい。スーパーやカフェも駅ビル？に入っている。また、泉岳寺、高輪ゲートウェイなども利用しやすい。白金高輪の電車本数は充実。

▲そこそこカフェやスーパーもある。静かだが、不便ないお店量。市役所併設の公民館では美術展など行われている。

▲おしゃれなカフェやレストランも多く、それらを目当てに訪れる人もおおい。

▲子供がいないので分からないが、近所にはとても子供が多く、学校や保育園も近い。

▲とても静かだが、暗くもなく、ガソリンスタンドやコンビニも多いため治安良し。

▲コストパフォーマンスを求めるならあまりこのエリアは向いていない。

▲白金高輪駅は東京メトロ南北線と、都営地下鉄三田線が通っているので、便宜が良いです。また、白金高輪駅で始発や終点となることが多く、始発で乗る際は混雑しないというメリットがあります。

▲改札を出たらすぐにスーパーやドラッグストア、コンビニ、図書館などがあることです。

▲テレビでもよく放送されている美味しいケーキショップやベーグル屋、焼き肉店などが有ります。

▲改札を出るとすぐに公園があり、暖かい日は座ってまったりと日向ぼっこしたり、子どもと遊べるスペースが有ります。

▲近くに交番は見当たらないものの、これまで変質者等に会ったことも一切ないので、治安は良い方だと思います。

▲家賃は高いけれど、渋谷や東京駅方面など行こうと思えばすぐに着く距離で、アクセスが良いことです。