グランドヒルズ南青山の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都港区南青山7丁目8-1
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て地下2階付18階建
築年月2022年1月
総戸数105戸
小学校区域区立青南小学校
中学校区域区立青山中学校
専有面積41.52m² ~ 120.30m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社住友不動産
施工会社五洋建設
管理会社住友不動産建物サービス

グランドヒルズ南青山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 70代前半、40代後半
職業 IT関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 東京都港区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいグランドヒルズ南青山を候補にしています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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グランドヒルズ南青山の売却ガイド

グランドヒルズ南青山は東京都港区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2022年築(築4年)で、総戸数105戸、地下2階付18階建の建物です。

最寄り駅は表参道駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはグランドヒルズ南青山の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランドヒルズ南青山を売却する際のポイント

  • 築4年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 総戸数105戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 表参道駅まで徒歩11分
  • 東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩11分
  • 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立青南小学校
  • 中学校区: 区立青山中学校

グランドヒルズ南青山に関するよくある質問

グランドヒルズ南青山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランドヒルズ南青山には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランドヒルズ南青山の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がグランドヒルズ南青山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランドヒルズ南青山はどのような物件ですか?

グランドヒルズ南青山は東京都港区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。表参道駅徒歩11分。築2022年、総戸数105戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランドヒルズ南青山には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年07月 メリット
交通利便性
六本木・渋谷・恵比寿まですぐ行ける。混んでいることもあまりなく快適。
新宿や中央線の駅などへ行くのに時間がかかるのが不便だった。
生活利便施設の充実
高級スーパーなどが揃っていて、広尾日赤病院もある。上等な飲食店もあり富裕層に必要なものが揃っている。
どこも安いお店などは皆無で、安いものを買いたい人には厳しい。
飲食店の充実
人気のお洒落なお店が揃っていて、さらに風情がある店もあったりバリエーションも豊富。飲食店に関してはコスパがいいところも多い。
時々利用していたマクドナルドが閉店してしまったことだけが唯一の難点
暮らし・子育て環境の充実
高所得者向けのあらゆる学校が集結していて、高所得者にはうってつけ。有栖川公園もあり子育てにうってつけ。
低所得の場合通わせられる評判のいい学校などのうわさはあまり聞かなかった。あくまで高所得者向けだと思う。
治安
どこもスタイリッシュで、夜も悪酔いした酔っ払いなどは見かけなかった印象。
まれに深夜見かけた大声で話しながら歩く外国人の集団などは少し怖いと思った記憶がある。
コストパフォーマンス
家賃・地価・物価が高いだけの付加価値・ステータスがある場所
一般人では手が出ない土地の値段なのだが、ぼろ屋の賃貸などであれば低所得者でも住めてしまう。このような街であれば本当に富裕層しか住めない街になってほしい。
交通利便性
どこに行くか?によって便利のエリアが変わってくるが、広尾駅周辺はいろいろと便利。まず徒歩では恵比寿駅まで20分弱、白金まで15~20分、西麻布の交差点まで10~15分。六本木、麻布十番には100円チーバスで10~15分。さらに少し離れる周辺のJR各沿線駅にはバスがたくさん走っています。新橋、品川、浜松町、新宿、渋谷など。「地下鉄でいちいち地下まで潜るのは面倒という人はけっこうバスでも生活ができてします。タクシーのロータリーはない。ただし、広尾はタクシー利用者がとにかく多く、空車のタクシーが常に巡回しているのでつかまりやすい。最後に電車。メインは東京メトロ日比谷線。下りは恵比寿、中目黒~同駅乗り換えで東横線にアクセスし横浜方面まで行けてしまう。副都心線は渋谷方面をカバー。日比谷線上り方向は虎ノ門、六本木、霞が関、銀座と東京を代表する街を移動する。さらにそのまま東武線直通で北千住~埼玉県越谷方面までカバーしている。かなり便利。
特にデメリットはない。しいて上げればタクシー乗り場、ロータリーがないため、たくさんの人が手を挙げてタクシーを拾うためなかなかつかまらない時もある(それでも台数はかなり多め)
生活利便施設の充実
駅前広尾プラザの2階の本屋さんあり。天現寺の先には大型病院の広尾病院と北里病院に徒歩圏内。街にはクリニック、診療所、美容クリニックに歯医者などなどとにかくたくさんのクリニックが乱立し、小さな街ながら調剤薬局も複数ある。駅ビルはないがすぐ目の前に2階建ての商業施設がある。商店街は飲食店を中心に、写真系、雑貨屋さん、コンビニ、銭湯、パチンコ屋、花屋さん、ブランド品の買い取り屋さんなど多岐にわたる。交差点から有栖川公園に向かうとナショナル麻布という海外テイストのスーパーがあり、周辺にすむ外交関係の人をはじめたくさんいる外国の人たちの台所を支えています。ドラッグストアは駅周辺に3件あるので不便を感じたことはない。
小さな街ですので足りないものは渋谷や恵比寿に行って用たす感じ。大きなテーマとしてはいわゆる街の大きなお安いスーパーまで少し距離がある。少し離れればライフ、マルエツプチ、肉のハナマサがあるが、スタート地点によってはけっこう距離があり不便。ナショナルAZABUと明治屋さんはやっぱり全体的にお高い。
飲食店の充実
5に限りなく近い4です。飲食店は結構充実しています。まずカフェがたくさんある。有栖川公園側には地元の人の朝の散歩の人で常ににぎわっているエスプレッソカフェ。商店街側にはスターバックス、ボンダイカフェ、ディーンアンドでルーカ、SAWAMURA、ブルーボトル、上島珈琲、など毎日のルーティーンで利用したくなるカフェがたくさん。さらにおしゃれなコンパクトな遊びに来た人に人気なカフェも充実。飲食店は焼肉、リンガーハット、インド料理、中華料理のひらしょう、中国料理ジャスミン、広尾カレー、ラーメン、ココイチ、気軽に入れるお寿司店、ベーカリー3件、そのほか、点々とお食事ができるお店がたくさんある。駅前のブルーボトルの入っているビルの2階3階はワンフロアーに複数の店舗が席を構え様々な料理をいただける。カヌレの人気店、コンビニもセブン、ローソン、ファミマ、ナチュラルローソン、さらにもう少し恵比寿方面もあげたら飲食店、外食店はかなり多い街といってもよいと思います。
特にデメリットではないが、何でもいいからひとつと言われれば、いわゆるチェーンのお安いお気軽食事店はない。吉野家、松屋、オリジン、大戸屋、マックやモス。ということでより多くの種類を求める方は恵比寿まであるくとよいと思います。とにかく思いつく飲食店はだいたいあります。
暮らし・子育て環境の充実
なんといってもすぐ近くに有栖川公園。都心のわりに緑の多い街だと思います。とにかく外国籍の方が圧倒的に多いのでインターナショナルな子育て世代にはとても充実している街です。ただ、日本の子育て世代がそもそも少ない街でもあるのでその分施設も少ないです。駅は西麻布方面の駅出口などは充実しています。エレベーター、エスカレーターはこちらの口にしかありません。
広尾駅は西麻布方面の駅出口方面には地上までエスカレーター、エレベーターがあると書きましたが、反対側、天現寺方面(商店街側)は地上まで階段しかありません。時折年長の方が途中で休みながら地上まで上がっていく姿を見かけます。あれだけはどうにかならないもんなんですかね。我々若い世代は足腰を鍛えるということで100歩譲ってよいと考えられますが、年長の方にはかなりつらい風景です。
治安
広尾駅周辺は治安がとにかくとてもいいです。近隣にたつマンションは管理人さんが24時間巡回している建物が多く、また、住宅街はとにかく地元の人が街をきれいに、街の治安をよくしようと積極的に活動されているのがわかります。もちろん100%安心とは決していってはいけないことですが、現状東京都内でもトップクラスに治安のよい街だと思います。
特にないですが、しいて上げると、夜になると広尾商店街の信号の下のベンチ周りでお酒を飲んでいるお勤め帰りの人や学生さんがいるんですが、最近、朝散歩していると、そのベンチ周辺に飲み散らかしや食べ散らかしのごみが捨てられています。これもひとつ「治安」の悪化の原因かと。
コストパフォーマンス
基準をどこに置くかにもよりますが、ところどころに昔ながらのアパートや都営住宅があり、上手に節約すればコスパはよくなると思います。
とはいえ、港区と渋谷区の境で、しかも人が遊びに訪れる街、やはり「住む」という視点から考えるとコスパはよくないと思います。言わずもがなですが、港区は全体的にコストが高いです(ちょっとずつ)。ちょっとずつ高いので月間、年間でトータルすると、他の街に比べかなりコスト高になるはずです。
交通利便性
恵比寿にアクセスしやすい、駅前にコンビニやドラッグストアがいくつかあるあまり混雑しない
ホーム内のエアコンがあまり効いていない、駅構内に売店がない、モバイルSuicaのチャージが切符売り場でできない
生活利便施設の充実
商店街、多種多様なスーパー、カフェ、大型病院などがある
強いて言えば大手の気軽に入れるカフェが少ない
飲食店の充実
人気のレストラン、スーパー、銭湯などがある
強いてあげれば、プライスが高い店舗が多い
暮らし・子育て環境の充実
駅構内にエレベーター、エスカレーターがある 多機能トイレがある
エスカレーターが駅の入り口が四箇所あるうち一箇所しかない。
治安
酔っ払いは少ない 駅前は綺麗で清潔感がある
駅前に交番がないこと 街灯は少ない 夜酔っ払いをたまに見かける
コストパフォーマンス
住みやすい 比較的静か 物価は高いがお手頃なスーパーもあり
家賃相場はやや高い 価格が高いスーパーが多い

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。