2019年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
グランディア四ノ宮は、京阪京津線四宮駅から徒歩9分もしくはJR東海道・山陽本線山科駅から徒歩18分の位置にあり、京都や大垣へのアクセスが良いマンションです。
グランディア四ノ宮は、京都や滋賀へのアクセスが良いマンションですが、強いてデメリットをあげるならば山科駅までが少し遠い点です。
立地・治安・周辺環境
★★★★
グランディア四ノ宮周辺は、すぐ南に日下部製作所がありますが、東海道本線の西には琵琶湖疏水船黙りがあるので春には桜が見事な地域です。
グランディア四ノ宮は、すぐ南に日下部製作所があるので日中は製造音が気になる時があります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
グランディア四ノ宮は、変形の敷地に建設されている事からデザインが一般的なマンションとは大きく異なり、1995年の竣工には見えない綺麗で印象的なマンションです。また、エントランスもこだわったデザインとなっています。
ベランダは、ガラスのベランダ壁になっておりオシャレですが、階段部分などが格子の安っぽいものを使用してるのでダサく見えます。
お部屋の仕様・設備
★★★★
部屋は、変形敷地に建つ為に間取りも一般的なマンションとは大きく異なりますが、リビングがコーナーサッシのような造りになっているので開放感があります。また、キッチンは対面キッチンで使いやすく、ベランダ壁は曇りガラスとなっているので低層階を購入しても視線が気になりません。
グランディア四ノ宮は、変形敷地に建設されている事から柱の出っ張りがリビングに圧迫感を与え、使い難いケースがあります。
買い物・飲食店充実度
★★★
グランディア四ノ宮の徒歩圏内には、フレスコ四ノ宮店があるので一通りの生活必需品を揃える事が出来、特に1号線沿線にはマクドナルドや幸楽苑などの飲食店が数多くあります。また、マールブランシェ工房の直売所もあるので安く購入できます。
グランディア四ノ宮は、周辺は自然環境が良い分だけ生活利便施設が徒歩圏内に少ないデメリットがあります。
暮らし・防災・子育て
★★★★
グランディア周辺には、約400mの位置に永興藤尾こども園があり、約500mの位置には大津市立藤尾小学校があります。また、約1kmの位置には小学校から高校まで一貫校の一燈園学園があります。近隣には、総合病院の洛和会音羽病院があるので子育て世代から高齢者まで安心できます。
グランディア四ノ宮は、東海道本線の西に琵琶湖疏水舟溜りがありますが、近隣にこどもを遊ばせられる様な公園が無いのがデメリットです。