2023年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
最寄り駅はマンションからフラットアプローチで徒歩10分の東京メトロ有楽町線の辰巳駅です。駅周辺は辰巳の森緑道公園など多くの緑に包まれており、都心近接エリアにありながら落ち着いた環境という印象です。また、徒歩16分圏内にはJR京葉線の潮見駅があり、東京駅や東京ディズニーリゾートなどへのダイレクトアクセスも可能です。
辰巳駅は有楽町線の単駅となっており、乗降者数もそれほど多くないことから混雑が生じにくい一方、駅ナカ施設もなく、駅で軽食や買い物を済ませるといった選択肢がありません。
立地・治安・周辺環境
★★★★
マンションからほど近くに辰巳の森海浜公園が立地しており、バーベキューやお花見など自然を感じるアクティビティを楽しむことができます。また、首都高深川線・三ツ目通りといった幹線道にも近接しており、車や公共交通機関での足回りに優れています。
駅からマンションまでの道のりは、昭和40年代に建設された都営辰巳一丁目団地が広がっており、湾岸エリアの他地域にはない独特の雰囲気が漂っています。一帯は東京都による建替事業が進行中ですが、現状は照明等も少なく、人によっては暗いと感じると思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観に関して、外壁タイル、正面マリオン、バルコニーパネルなどマンション全体がアースカラーを基調としており、シンプルながらも上質感を感じさせる作りになっていると思います。また、エレベーター、集会室、ゴミ置場、宅配ボックスなどの導線が良く、配慮された設計であると感じます。ゴミ置場をはじめ各共用施設はいつも清潔な状態を保たれており、満足しています。
トランクルームやゲストルーム、サイクルポートといった特筆すべき共用施設はなく、価格なりと感じます。また、近隣には自走式や平置き駐車場を備えたマンションもある中、駐車場はノーマルルーフタイプの機械式がメインとなっており、車持ちには優しくない印象です。
お部屋の仕様・設備
★★★★
建物は東、西、南の3棟構成になっており、日当たりや眺望には差異があります。南向きは前建てが古い低層の都営団地ということもあり、中低層階でも日当たりの面では申し分なく過ごせると思います。共用施設と同様、室内設備は単価なりといった印象ですが、バスケットごと丸洗いできるディスポーザーは使い勝手が良いです。
東向きは機械式駐車場と高架道路が、西向きには日本無線辰巳事業所が壁のような形で立地しており、眺望が苦しいと感じる方も少なくないと思います。また、全室二重天井ではありますが、直床のため、人によっては階上からの音や緩衝材が気になる可能性があります。
買い物・飲食店充実度
★★★★
有楽町線辰巳駅までの道中にワイズマートがあり、駅と同じく徒歩10分圏内には東雲イオンが立地しているので、日常の買い物に困ることはないと思います。また、数は少ないながらも、たつみ商店街の中に飲食店があり、子連れでも利用しやすい雰囲気です。また、全国にあるコーヒーショップのスイーツを製造している工場直営のアウトレットショップ「東京リバーサイドスイーツ」はいつも人で賑わっている印象です。
駅周辺を含めて飲食店やクリニックなどの商業施設・医療施設が極端に少なく、込み入った用事がある場合やフォーマルなシーンでは豊洲や銀座まで足を伸ばす方が多いと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
江東区は23区の中でも出生率が高く、区独自の子育て支援制度が充実しています。ハード面では、辰巳児童館を含む各学校施設がいずれもマンションから徒歩10分圏内に立地しており、通学面の心配はないと思います。ファミリーマンションということもあり、周辺含め子育て中のファミリーが多く居住しており、子育てにまつわる安心感があります。
辰巳自体が、昭和40年代に建設された都営団地と、平成10年以降に相次いで建設されたマンション群で構成された街ということもあり、地域のつながりや絆を感じられる機会は現状でほとんどありません。ただ、人によってはこれをメリットと感じる方もいらっしゃるかも知れません。