グランエスタの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都江東区新砂3丁目4-43
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て地下1階付20階建
築年月2006年3月
総戸数671戸
小学校区域南砂小学校
中学校区域第三砂町中学校
専有面積40.00m² ~ 98.61m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社東京建物平和不動産トータルハウジング
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ

グランエスタを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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グランエスタの売却ガイド

グランエスタは東京都江東区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数671戸、地下1階付20階建の建物です。

最寄り駅は南砂町駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランエスタの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランエスタを売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数671戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 南砂町駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 南砂小学校
  • 中学校区: 第三砂町中学校

グランエスタに関するよくある質問

グランエスタの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランエスタには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランエスタの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がグランエスタの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランエスタはどのような物件ですか?

グランエスタは東京都江東区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。南砂町駅徒歩2分。築2006年、総戸数671戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランエスタには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2014年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
東西線は1回乗換でほとんどの駅に行ける。 東京駅(大手町)に近いので新幹線にも乗りやすい。
通勤時間帯は混雑する。(中間車両だと比較的楽) 駅ナカ店舗が無い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅近辺に病院、保育、公園、お店など必要なものが揃っている。 が、ざわざわゴミゴミした感じになってない所が良い。 パチンコ、スナックなどが建たない。
駅が暫く工事が続き、あゆみ公園が無くなってしまった。 駅前交番が無い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
飽きない外観。 駐車場も程よく埋まっている。駐輪場は若干空有。 お掃除などの維持管理、見回りなどの警備もしっかりできている。
築8年だがこれといった不満がない。 数回報知器が鳴って慌てて部屋を飛び出したことはあるが特に問題なし。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
南棟は陽当たりが良い。 東棟は朝が明るい。 西棟は冬の午後が暖か。 北棟は庭に面していて静か。 建物や仕様に関しては材質もとても上質で建てた時期が良かったんだと思う。
南棟は永代通りに面していて車の音がする。 東棟は午後2時くらいから暗くなる。 西棟は夏場の午後は暑い。 北棟は見晴らしが前面(20階建)の廊下になってしまう。 設備等に関してはデメリットは感じない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
5年くらい前にスナモができてほとんどの買い物がカバーできている。 (スナモ・・・イオン食品館、カインズ、スポーツデポ、ユニクロ、無印良品、コジマ、 ABCマート, JINS,大型書店など100店舗) 5分歩けばトピレックがあるし、自転車に乗ればその他かなりのお店に行ける。 車なら豊洲、お台場なども近い。
何でも揃っているのに映画館だけ無いのが残念。
暮らし・防災・子育て ★★★★
駅前にマンションが建ったことで保育所、病院、コンビニなどが増えて暮らしやすくなっている。 幼稚園バスもエントランスまで来てくれるのでお母さん方は楽。ママ友も作りやすそう。近くに児童館もあり、預かりも可。 マンション内に自治会ができ季節ごとのイベントが恒例化している。
マンション内の保育所に優先入所ができないみたいで、住人優先があれば良いと思う。
2025年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
居酒屋は数軒で治安的には問題ありません。
駅周辺で買い物できるところが限られている。
2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
南砂町駅まで近いのが最大のメリットまた、駅と逆方向には大型商業施設のスナモがあり、買い物も便利で子育てしやすい
最寄り駅の南砂町駅は、飲食店がほとんど何もない。サイゼリアくらい。?
2024年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
スナモがありショッピングが便利。また、ジムが入っており使う人は役立つと思います。パーティールームも助かります。
東西線が通勤時に混んでいる事はマイナスだと思います。
2023年05月 メリット
交通利便性
快速は止まらないし、他の路線との接続もないので交通利便性は高くはありませんが、本数は多いし、バスもあるので許容範囲内と思います。
特に平日通勤時間帯の混雑度合は大変ですし、駅はホームが狭いなどデメリットは認識しておいた方が良いでしょう。
生活利便施設の充実
地下鉄の駅なので駅前に商業施設が充実している訳ではありませんが、徒歩圏内に複数のショッピングモール(イオン、SUNAMO)、商業施設、病院などがありますので、評価点数4点としました。
駅前には特に何もなく少々寂しい感じではあります。
飲食店の充実
マクドナルド、サイゼリヤ、居酒屋などが駅近くにあります。
有名店や人気店などは特になく、最低限という感じです。
暮らし・子育て環境の充実
江東区が子育てに力を入れていることもあると思いますが、子育てのしやすさは高いと思います。公園は質・量・規模ともに充実していますし、幼稚園、保育園、学校の数は多いです。
幼稚園、保育園は公立が2年保育なので3年保育が良ければ私立に入園する必要があります。
治安
パチンコ店、カラオケ店などはあまりありませんし、歓楽街などもないので、治安は別段悪くないと思います。
デメリットはあまりありませんが、敢えて言えばコロナの時期は駅前の路上で飲酒しているグループをたまに見かけました。
コストパフォーマンス
東京に近いので家賃はそれなりに高いですが、商業施設や公園の多さなどから生活利便性は高く、治安も悪くないので家族連れにもお薦めはできると思います。
良くも悪くも庶民の町ですので、高級住宅街などに住みたい方にはお薦めしません。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。