クレストフォルム東京アヴァンセの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都江東区新砂3丁目4-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2003年2月
総戸数372戸
小学校区域第五砂町小学校
中学校区域第三砂町中学校
専有面積65.89m² ~ 101.11m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社鴻池組
管理会社ゴールドクレストコミュニティ

クレストフォルム東京アヴァンセを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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クレストフォルム東京アヴァンセの売却ガイド

クレストフォルム東京アヴァンセは東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数372戸、15階建の建物です。

最寄り駅は南砂町駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはクレストフォルム東京アヴァンセの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

クレストフォルム東京アヴァンセを売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数372戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 南砂町駅まで徒歩6分
  • 東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 第五砂町小学校
  • 中学校区: 第三砂町中学校

クレストフォルム東京アヴァンセに関するよくある質問

クレストフォルム東京アヴァンセの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。クレストフォルム東京アヴァンセには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

クレストフォルム東京アヴァンセの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がクレストフォルム東京アヴァンセの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

クレストフォルム東京アヴァンセはどのような物件ですか?

クレストフォルム東京アヴァンセは東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南砂町駅徒歩6分。築2003年、総戸数372戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。クレストフォルム東京アヴァンセには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【南砂町駅に対する口コミ】都心部までのアクセスは良い方だと思います。本数も多いです。店の数が多いので、自転車があればなんでも揃います。
【南砂町駅に対する口コミ】快速が止まらないのとタクシーは常に駅周辺にいるわけではないので不便です。家賃の相場が高いし、他にも色々高いでふ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【南砂町駅に対する口コミ】改札を出るとイオンやSUNAMOと商業施設があるので便利です。良い意味で狭いので、改札までの距離が短いので良いと思います。
【南砂町駅に対する口コミ】強いてな挙げれば、商業施設があって便利ですが、そこまで歩くのに少し時間がかかるのでもう少し近い方が良かったかもしれません。駅構内はそんなに綺麗ではないかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【南砂町駅に対する口コミ】駅を出て、少し歩いたところにイオンやSUNAMO等があるのでその中に飲食店が多いので便利です。
【南砂町駅に対する口コミ】強いて挙げれば、飲食店は多いけど、そんな特別有名な店はないと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
【南砂町駅に対する口コミ】遊具のある公園はまぁまぁある方かもしれません。
【南砂町駅に対する口コミ】保育園や幼稚園の数が少なく、公園はあるけど小さいし、多機能トイレもないので小さいお子さんがいる家庭は不便です。
2025年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅から近いので、夜遅くなっても安心です。目の前に大きなショッピングセンターがあるので便利です。高速の入り口も近いです。
車通りが激しいので、お部屋の中がかなり埃で汚れます。お部屋によってはかなりうるさいです。
2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
アクセスが良い東西線で、日本橋までも近いです。
駅前の飲食店が少なめなので、今後の発展に期待です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安は良く、永代通り沿いは夜歩いても怖くありません。
南側は永代通り、北側は東西線に面していますが、窓を閉めると騒音は気になりません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
全戸に駐車場割当可能。小型ペット可です。
自転車置き場の割り当てが1戸あたり2台分なので、ファミリーには足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
3LDKの部屋が多く、ファミリー向きです。
リビングの窓がもう少し大きければ、部屋がもっと明るくて良いです
買い物・飲食店充実度 ★★★★
目の前にスナモがあり、日常生活に必要なものは一通り揃います。
良くも悪くも新しく開発されたエリアなので、新しい店が多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
病院(高齢者医療センター)、ショッピングセンター(スナモ)が近く、生活に便利です。
このエリアが開発された頃は学校不足と言われましたが、現在はディベロッパーが負担金を出してインフラ整備に当てられているようです。
2023年02月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
都心に近く、朝は本数も多い点が良いと思います。
コロナの在宅勤務で緩和されたとはいえ朝の一定時間帯はかなりのラッシュです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大型のスーパー等が夜遅くまで営業しているので人通りが多く安心です。
もっと街灯が多いとと夜もより安心できると思います。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
清潔かつ整然としており問題ないと思います。
他の近隣のマンションと比較すると少し狭いかも知れません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋の配置の動線等、基本的なところは問題ないと思います。
強いてあげれば、もう少し小さい収納が多めに有ると便利かと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
大型モールのSUNAMOがごく近くに有り、便利です。
個性の有る飲食店はあまり多くない様に思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
子育て世代が多く、その点では便利な街かと思います。
交通量の多い大通りが多い為、交通事故防止の意識は必要です。
2023年05月 メリット
交通利便性
快速は止まらないし、他の路線との接続もないので交通利便性は高くはありませんが、本数は多いし、バスもあるので許容範囲内と思います。
特に平日通勤時間帯の混雑度合は大変ですし、駅はホームが狭いなどデメリットは認識しておいた方が良いでしょう。
生活利便施設の充実
地下鉄の駅なので駅前に商業施設が充実している訳ではありませんが、徒歩圏内に複数のショッピングモール(イオン、SUNAMO)、商業施設、病院などがありますので、評価点数4点としました。
駅前には特に何もなく少々寂しい感じではあります。
飲食店の充実
マクドナルド、サイゼリヤ、居酒屋などが駅近くにあります。
有名店や人気店などは特になく、最低限という感じです。
暮らし・子育て環境の充実
江東区が子育てに力を入れていることもあると思いますが、子育てのしやすさは高いと思います。公園は質・量・規模ともに充実していますし、幼稚園、保育園、学校の数は多いです。
幼稚園、保育園は公立が2年保育なので3年保育が良ければ私立に入園する必要があります。
治安
パチンコ店、カラオケ店などはあまりありませんし、歓楽街などもないので、治安は別段悪くないと思います。
デメリットはあまりありませんが、敢えて言えばコロナの時期は駅前の路上で飲酒しているグループをたまに見かけました。
コストパフォーマンス
東京に近いので家賃はそれなりに高いですが、商業施設や公園の多さなどから生活利便性は高く、治安も悪くないので家族連れにもお薦めはできると思います。
良くも悪くも庶民の町ですので、高級住宅街などに住みたい方にはお薦めしません。
交通利便性
バリアフリー、エレベーターがある。ロータリーがありタクシー乗り場。大手町駅まで16分。
工事が行われていて、歩道の閉鎖があり迂回する場合がらある。
生活利便施設の充実
駅からはスナモ、AEONなどのモールがある。
休日は、スナモの駐車場待ちなのか、渋滞あり。
飲食店の充実
スナモやイオンにはフードコート、飲食店がある。駅前にはレストラン、居酒屋あり。
似たような飲食店が多い。カフェが少ない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、小学校、中学校とあり都立高校もある。公園に、多目的トイレあり。
大きな公園の割に遊具が少ない。日陰、イスが少ない。
治安
治安は悪くないと感じる。駅前が明るい。人通りが多い。
事件などは少ないが、新学期に変質者が出るきがする。声かけなど。
コストパフォーマンス
子育てしやすい。マンションは若い人が多く見られる。
土地が上がっているので、家賃は高い。新しいマンションが増えている。
交通利便性
都心部までのアクセスは良い方だと思います。本数も多いです。
快速が止まらないのとタクシーは常に駅周辺にいるわけではないので不便です。
生活利便施設の充実
改札を出るとイオンやSUNAMOと商業施設があるので便利です。
強いてな挙げれば、商業施設があって便利ですが、そこまで歩くのに少し時間がかかるのでもう少し近い方が良かったかもしれません。
飲食店の充実
駅を出て、少し歩いたところにイオンやSUNAMO等があるのでその中に飲食店が多いので便利です。
強いて挙げれば、飲食店は多いけど、そんな特別有名な店はないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
遊具のある公園はまぁまぁある方かもしれません。
保育園や幼稚園の数が少なく、公園はあるけど小さいし、多機能トイレもないので小さいお子さんがいる家庭は不便です。
治安
良い意味で狭いので、改札までの距離が短いので良いと思います。
駅構内はそんなに綺麗ではないかもしれません。
コストパフォーマンス
店の数が多いので、自転車があればなんでも揃います。
家賃の相場が高いし、他にも色々高いでふ。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。