キングマンション弁天町2の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市港区波除5丁目13-22
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月1999年2月
総戸数123戸
小学校区域波除小学校
中学校区域大阪市立市岡東中学校
専有面積60.72m² ~ 79.92m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社阪神住建
施工会社新井組
管理会社阪神総合管理

キングマンション弁天町2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、波除5丁目13-22の利便性を評価しています。キングマンション弁天町2なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 1999年2月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。キングマンション弁天町2なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。キングマンション弁天町2は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市港区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市港区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、キングマンション弁天町2のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 管理費高い

6組の購入希望者が検討中

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キングマンション弁天町2の売却ガイド

キングマンション弁天町2は大阪府大阪市港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数123戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は弁天町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはキングマンション弁天町2の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市港区のマンション売却市場

大阪市港区のマンション市場について。

キングマンション弁天町2を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数123戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 弁天町駅まで徒歩5分
  • JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 波除小学校
  • 中学校区: 大阪市立市岡東中学校

キングマンション弁天町2に関するよくある質問

キングマンション弁天町2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。キングマンション弁天町2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

キングマンション弁天町2の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がキングマンション弁天町2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

キングマンション弁天町2はどのような物件ですか?

キングマンション弁天町2は大阪府大阪市港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。弁天町駅徒歩5分。築1999年、総戸数123戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。キングマンション弁天町2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2014年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅まで徒歩5分、JRで梅田、天王寺へ、地下鉄で難波、本町へアクセスが早く、便利です。 駅の近くにはマクドナルドや、スーパー(ライフ)があります。
マンションから駅までにお店等は少ないです。 国道側ですが夜道は人通りは少ないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近くに波除公園、抱月公園があり、お子さんの遊び場、ペットの散歩に便利です。
高速道路及び国道が前にあり、騒音が多少あります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
監視カメラあり、オートロック、管理人あり(日中)、エレベーター2基(内1台は車椅子の方へ対応で手すり、階数ボタンが側面中部に左右2箇所あり)あります。
ペットの飼育はグレーゾーンです。実際飼っている方は非常に多いですがマナーには注意が必要(小型犬など)です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
国道側は騒音対策として、二重サッシです。最近マンションの全体工事があり外観がキレイになりました。
床暖房、バスルーム内テレビ、食器洗い機などは設置されていません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
買い物はライフ、歩いて7分ほどです。ショッピングモールにはツタヤ、郵便局、スポーツ事務、ボーリング場などがあります。
特に浮かばないですが、吉野家などがあれば良くなると思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
波除小学校まで徒歩5分、市岡東中学校まで徒歩10分です。
特に浮かばないですが、子ども会などはないです。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【弁天町駅に対する口コミ】駅の出入り口が北口と南口で分かれていて出入りしやすい事。また、駅内で繋がっているので何度も外に出なくていい。駅の外にはマクドナルドやコンビニがあるので暇つぶしや待ち合わせなどがしやすい事。 環状線内の駅だけでなく、関西空港などにも行けるので便利。
【弁天町駅に対する口コミ】降りのエスカレーターはあるが、登りのエスカレーターがなく少ししんどい。北口の販売機が2機なので混む。
2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【弁天町駅に対する口コミ】梅田や難波などへのアクセスはすごく便利です。JR、地下鉄、バスのどの路線もあります。そのアクセスの良さですが、夜はわりと静かで落ち着いています。ちょっとした買い物や娯楽であれば、弁天町駅前周辺でもお店はそろっており、カラオケや雑貨店、ファストフードに居酒屋などなどあります。
【弁天町駅に対する口コミ】以前は土地柄が悪かったようですが、最近はマンションが立ち並んだりしてファミリー層が増えているので、改善されていると思います。
2015年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エレベーターは2基ありますが、どちらにもカメラが設置してあり、1階エレベーター上のかべに各1台ずつモニターも設置しているので、セキュリティは万全だと思います。あと、宅配BOXは、マンション住民も利用できるので、すぐに持って上がれない物などは、一時保管場所としてはたいへん便利です。
もともとペットを飼うのが禁止だったのですが、隠れて飼う人が増えてきたので、小型のペットはOKになったのですが、最低限のマナーを守らない人がいる。
2024年05月 メリット
交通利便性
大阪市の駅で大阪メトロ中央線との乗換駅。天王寺と大阪のほぼ中心で利便性が高いが終電が少し早いのが残念。特急は通過するが快速は全て停車する。
中央線とJRとの乗り換え通路が分かりにくい上遠く、また階段が多いため乗り換えに少し時間を有する。結構利用者が多いため特急を停めてもいいと思う。
生活利便施設の充実
近くにはライフやロピアといった大型ショッピングモールや空庭温泉などの設備が充実しており、コンビニも多いため生活はとても便利。
利用者が多いため混雑が激しく、近くに大きな廃校があること。
飲食店の充実
すぐ歩けばサイゼリヤやガストなどのリーズナブルな全国チェーン店があること。
夕方になると多くの人で混雑し、行列ができることもあること。
暮らし・子育て環境の充実
公園や学校の数が非常に多く、遊ぶところには困らない。
最近は子供が減ってきており、学校のクラスも以前と比べて1クラス減ったりなどしている。
治安
駅前に交番があり、何かあったらすぐ道案内や問題解決にはげんでくれる。
路上生活者や酔っぱらいなどを多く発見する場合がある。
コストパフォーマンス
大都市へのアクセスは非常に良い。また駅前にはバスやタクシーも発着しているため、どこへ行くにも困らない。
現在はインバウンドや物価高の影響で土地の値段が上がってきている。
交通利便性
JRと大阪メトロの乗り換えが便利で分かりやすい
出口間違えるともうひとつの出口まで遠い。
生活利便施設の充実
近くにセブンイレブンとファミリーマートもあるから便利
強いていえば、酒屋が多いから終電近くになると治安が悪い
飲食店の充実
マクドナルド、ラーメン、コンビニなどあるから食事にはあまり困らないかと思う
酒屋が多いからお昼の時間より夜の方が人の賑わいはある
暮らし・子育て環境の充実
学校も近くにあるから子育てとかには困らないと思う
周りの環境を考えると、夜静かな方がいいかもしれない
治安
お昼は学生とか家族連れなども多く治安はいいと思う
夜中は居酒屋が多いからお昼と比べて治安が悪くなる
コストパフォーマンス
家賃はそれほど高くはないが、値段に相当する建物
線路が近いから、線路沿いにある家の場合音がすごいしホームがガラスだから洗濯物とか見えるかも

キングマンション弁天町2の中古販売価格の推移

平均㎡単価150.88万円/㎡
データ件数60
価格トレンド↑ 上昇傾向
65.77 162.57 259.37 2014-03-18 3LDK 71.56㎡ 86.85万円/㎡2014-09-01 3LDK 67.68㎡ 85.48万円/㎡2014-12-16 4LDK 79.92㎡ 81.9万円/㎡2014-12-16 4LDK 79.92㎡ 88.52万円/㎡2015-03-26 4LDK 79.92㎡ 83.14万円/㎡2015-07-23 4LDK 79.92㎡ 106.72万円/㎡2016-07-25 4LDK 79.92㎡ 81.9万円/㎡2016-12-08 3LDK 79.92㎡ 106.72万円/㎡2017-01-31 4LDK 79.92㎡ 103万円/㎡2017-08-06 3LDK 69.34㎡ 103.93万円/㎡2018-03-16 3LDK 63.79㎡ 97.43万円/㎡2018-06-18 4LDK 79.92㎡ 119.13万円/㎡2018-10-19 4LDK 79.92㎡ 114.99万円/㎡2019-05-11 3LDK 69.34㎡ 118.23万円/㎡2019-11-25 3LDK 63.79㎡ 118.16万円/㎡2020-03-03 3LDK 67.68㎡ 111.37万円/㎡2020-03-08 3LDK 67.68㎡ 111.37万円/㎡2020-07-04 3LDK 63.79㎡ 159.61万円/㎡2020-09-29 3LDK 67.68㎡ 155.33万円/㎡2021-07-07 3SLDK 79.92㎡ 123.26万円/㎡2022-05-17 4LDK 79.92㎡ 165.37万円/㎡2022-06-01 3SLDK 79.92㎡ 135.67万円/㎡2022-07-06 3LDK 67.68㎡ 126.02万円/㎡2022-09-30 2SLDK 63.79㎡ 154.43万円/㎡2022-12-11 3LDK 67.68㎡ 135.79万円/㎡2023-01-15 3LDK 63.79㎡ 174.13万円/㎡2023-01-20 2SLDK 63.79㎡ 154.43万円/㎡2023-02-03 3LDK 63.79㎡ 131.11万円/㎡2023-02-26 3LDK 67.68㎡ 126.02万円/㎡2023-03-06 3LDK 67.68㎡ 126.02万円/㎡2023-06-10 2SLDK 63.79㎡ 170.5万円/㎡2023-07-04 2SLDK 63.79㎡ 149.25万円/㎡2023-08-06 3LDK 69.34㎡ 132.54万円/㎡2023-09-24 3LDK 67.68㎡ 174.86万円/㎡2023-10-13 2SLDK 63.79㎡ 180.86万円/㎡2023-10-17 2LDK 61.57㎡ 177.18万円/㎡2023-11-08 3LDK 69.34㎡ 184.98万円/㎡2023-11-08 3LDK 60.72㎡ 189.9万円/㎡2023-11-09 3LDK 67.68㎡ 170.37万円/㎡2023-12-10 3LDK 63㎡ 172.64万円/㎡2023-12-12 2SLDK 67.68㎡ 160.21万円/㎡2023-12-14 2SLDK 63.79㎡ 175.68万円/㎡2024-01-16 3LDK 63.79㎡ 170.5万円/㎡2024-02-18 3LDK 69.34㎡ 175.44万円/㎡2024-04-13 3LDK 61.57㎡ 206.71万円/㎡2024-04-18 2LDK 61.57㎡ 177.18万円/㎡2024-04-30 3LDK 67.58㎡ 190.68万円/㎡2024-05-12 3LDK 69.34㎡ 170.68万円/㎡2024-07-13 2SLDK 67.68㎡ 190.4万円/㎡2024-10-14 3LDK 61.57㎡ 206.71万円/㎡2024-11-12 2SLDK 61.57㎡ 204.03万円/㎡2024-11-30 3LDK 69.34㎡ 142.07万円/㎡2025-03-10 3LDK 69.34㎡ 194.99万円/㎡2025-04-18 2SLDK 61.57㎡ 197.58万円/㎡2025-05-28 3LDK 67.68㎡ 169.98万円/㎡2025-06-09 2LDK 61.57㎡ 193.18万円/㎡2025-06-30 1SLDK 61.57㎡ 187.38万円/㎡2025-08-27 3SLDK 79.92㎡ 226.67万円/㎡2026-02-09 3LDK 63.79㎡ 180.34万円/㎡2026-03-04 3LDK 67.68㎡ 243.24万円/㎡ 2014-03 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-04 6階 3LDK 67.68㎡ 243.24万円/㎡
2026-02-09 6階 3LDK 63.79㎡ 180.34万円/㎡
2025-08-27 14階 3SLDK 79.92㎡ 226.67万円/㎡
2025-06-30 13階 1SLDK 61.57㎡ 187.38万円/㎡
2025-06-09 13階 2LDK 61.57㎡ 193.18万円/㎡
2025-05-28 8階 3LDK 67.68㎡ 169.98万円/㎡
2025-04-18 10階 2SLDK 61.57㎡ 197.58万円/㎡
2025-03-10 13階 3LDK 69.34㎡ 194.99万円/㎡
2024-11-30 13階 3LDK 69.34㎡ 142.07万円/㎡
2024-11-12 10階 2SLDK 61.57㎡ 204.03万円/㎡
2024-10-14 10階 3LDK 61.57㎡ 206.71万円/㎡
2024-07-13 7階 2SLDK 67.68㎡ 190.4万円/㎡
2024-05-12 4階 3LDK 69.34㎡ 170.68万円/㎡
2024-04-30 7階 3LDK 67.58㎡ 190.68万円/㎡
2024-04-18 13階 2LDK 61.57㎡ 177.18万円/㎡
2024-04-13 10階 3LDK 61.57㎡ 206.71万円/㎡
2024-02-18 5階 3LDK 69.34㎡ 175.44万円/㎡
2024-01-16 4階 3LDK 63.79㎡ 170.5万円/㎡
2023-12-14 4階 2SLDK 63.79㎡ 175.68万円/㎡
2023-12-12 7階 2SLDK 67.68㎡ 160.21万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。