2024年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄り駅までは、JR田町駅なら徒歩８分、都営地下鉄三田駅（浅草線・三田線）なら徒歩10分というのが公称ですが、男性の場合だと田町駅まで徒歩6分程度です。 駅までのルートは、平行に走る道路がいくつかあります。いずれも平坦で、歩道幅も広く、まっすぐなので安全です。個人的には運河べりの遊歩道が気に入っています。 JR高輪ゲートウェイ駅の芝浦口の開発が完了すると、JRを利用する場合、田町駅よりも近くなるのではないでしょうか。しかも、駅までのルート上に大きな交差点がありません。
駅までの途中にある八千代橋やグランパークでは映画やテレビドラマのロケがしょっちょう行われており、通行の邪魔になることがあります。 芸能人を見たいミーハー志向の方にとっては嬉しいかもしれませんが。。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
目と鼻の先に三田警察署があり、田町駅（芝浦口）前にも警官が常駐する大きめの派出所があります。 周辺道路には全て街灯が整備されていますので治安上の不安を感じたことはありません。 新設された港区民センターと名門愛育病院に挟まれたエリアに新しく作られた芝浦公園や品川シーズンテラス裏から続く芝浦中央公園など都心のわりに緑豊かで子供だけでなく若者も憩える公エリアに恵まれてます。
私は喫茶店（カフェではない）と書店はその街の文化度を示す指標だと考えているのですが、芝浦は新しい街ということもあり、昔ながらのそうした個人商店が少なく残念です。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
何と言っても、免振構造＆オール電化 です。 2011年の東北沖大震災の際も、近隣のタワマン（制振構造）の修理費用が数千万円にも及んだのに対し、キャピタルマークタワーの修理費は数百万円程度だったそうです。 各階にゴミステーション（2カ所）があるので24時間いつでもゴミ出し出来ます。また、各住戸にはディスポーザーが設置されていますので居室内に生ゴミが滞留することはありません。 エレベーターは全部で９基。高層階用４基、低層階用３基、大型２基。運行速度も速く、朝のラッシュ時もエレベーター待ちでいらいらすることはありません。竣工以来住んでいますが、長くて精々２分ぐらいです。 駐車場は平置と機械式があります。機械式はスペース幅も広い上、頭から入れるタイプなので非常に入れやすいです。また、カードを挿入してから車が出て来るまでの所要時間はMAX１８０秒。 共用廊下は吹き抜けの内側にしか開放されていないので外から見られることはありませんし、風雨に晒されることもありません。内側から見下ろす（見上げる）吹き抜けは未来的で圧巻です。 自慢の共用施設は、スカイラウンジ（アルコール提供あり）、フィットネスルーム（ウェイト系充実）、館内セブンイレブンです。
田町駅側エントランスの脇に丸い噴水池があるのですが、噴水自体が非常にシャビ―です。 また、敷地の角に立っているオブジェが意味不明で冴えません。ほとんど子供の遊具と化してます。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
二重床二重天井が当たり前の中、スラブ厚が最大４０cmと厚く、階高が高いのは特筆すべき点です。 タワーマンションということで、入居前は上下左右の隣接住戸間の音漏れを懸念していましたが、まったくの杞憂でした。 免震構造・オール電化ということに加え、本当に質実剛健です。
クロスや建具はフツーです。可もなく不可も無くといった感じ。 この立地でこの造りなら、もう少しこだわって欲しかったという人もいるだろうというレベル。 とは言え、クロスや建具は後からいくらでも自分好みにリフォームできるので私は拘りませんでした。
買い物・飲食店充実度
★★★
普段の買い物は、 ライフ（田町駅芝浦口）、OKストア（札ノ辻）、ハナマサ、ピーコック（芝浦アイランド） がメイン。 近隣の３書店が閉店して寂しくなっていたところ、ムスブに超大型書店が開店しました。
ベーカリーとお洒落な花屋がありません。 今後の居住者増加に伴う新規開店に期待します。 カフェはそれなりにありますが、所謂純喫茶が１店もありません。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
救急対応の済生会中央病院、国際医療福祉大学三田病院、愛育病院と信頼のおける大病院がすぐ近くにあるのは安心です。 私学志向が強い家庭が多いせいか、マンション周辺に公立中学校はありません。 マンション最寄りの芝浦小学校は、私学と見紛うぐらいの最新設備を備えているようです。 田町駅前再開発に伴い移転した芝浦スポーツセンターはイタリア製の最新マシンを数多く導入しており、面積も広く、一般的な民間フィットネスをしのぐレベル感の施設です。私はこの施設を見て港区財政の潤沢ぶりを感じました。
港区タワマン街という土地柄のため、昔から地元に根付いていたというようなお祭りはありません。 人によって評価が分かれるでしょうが、下町情緒は皆無です。