ガーラシティ深川森下の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/森下駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩5分 都営新宿線/菊川駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都江東区高橋14-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2009年12月
総戸数38戸
小学校区域深川小学校
中学校区域深川第一中学校
専有面積20.53m² ~ 26.73m²
間取り1K ~ 1K
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社第一ヒューテック
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ

ガーラシティ深川森下を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘1人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ガーラシティ深川森下を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ガーラシティ深川森下は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ガーラシティ深川森下の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都江東区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 最上階

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 最上階

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ガーラシティ深川森下のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 最上階

9組の購入希望者が検討中

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ガーラシティ深川森下の売却ガイド

ガーラシティ深川森下は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数38戸、11階建の建物です。

最寄り駅は森下駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはガーラシティ深川森下の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ガーラシティ深川森下を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 森下駅まで徒歩4分
  • 都営大江戸線/森下駅 徒歩4分
  • 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩5分
  • 都営新宿線/菊川駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 深川小学校
  • 中学校区: 深川第一中学校

ガーラシティ深川森下に関するよくある質問

ガーラシティ深川森下の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ガーラシティ深川森下には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ガーラシティ深川森下の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がガーラシティ深川森下の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ガーラシティ深川森下はどのような物件ですか?

ガーラシティ深川森下は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。森下駅徒歩4分。築2009年、総戸数38戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ガーラシティ深川森下には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
清澄白河駅、森下駅それぞれのホームまでdoor to doorで徒歩で7分。 半蔵門線、大江戸線、新宿線の計3路線利用できるのは非常に便利。 清澄白河駅は、大江戸線の割りに深度が浅いのも高評価。 新宿線森下駅は、急行停車駅なのが地味に嬉しい。
特になし。しいて言うならJRの駅が近くにあれば完璧。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
街頭は多く、夜でも安心して出歩ける。 騒音はないが、大通りが近いので神経質な人は気になるかも。
たまに酔っぱらいの叫び声が、窓越しにも聞こえる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観は普通だが、エントランスが非常に綺麗。 カギはシャーロック社が採用されており、非常にセキュリティが高いと思われる。 エレベータに乗るのに鍵が必要なのが特徴。
エレベータに乗るのに鍵が必要なため、荷物で両手がふさがれていると苦労する。
お部屋の仕様・設備 ★★
日当たりがかなり良い。遮光性の弱いカーテンだと、朝眩しくて寝れないレベル。
狭い。角部屋で公称5.7帖だが、実際に測定すると、梁が大きいこともあって8m^2弱しかなかった。 2021年に向かいに高層マンションが建ったため、せっかく良かった見晴らしが失われた。
買い物・飲食店充実度 ★★★
ファミリーマートとセブンイレブンが徒歩1分圏内にある。 まいばすけっとも徒歩3分圏内にある。
最寄りのスーパーの品質が良くない。 まともなスーパーに行こうとすると、ライフ菊川まで徒歩10分以上かけていく必要がある。 日用品(家具、衣服等)は錦糸町まで行く必要があることが多い。
暮らし・防災・子育て ★★★
小学校がすぐ隣にある(ただし、部屋は完全に単身用の大きさ) 病院も豊富にある(特に歯科)
強いてあげれば、大型の病院が近くにないことが挙げられる。
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
清澄白河、森下駅があり、交通の便がよい。東京駅にもすぐ出れるほか、錦糸町に近いためショッピングがしやすい。大通り沿いなので夜道が暗いこともなく、女性にとって安心と思われる。スーパーはマイバスケット、赤札堂、ライフがあり、充実している。森下前には飲食店が広がり、外食もしやすい。
強いてあげるとすれば、小学校が近いため、平日や土日の部活における子供の声が気になる。また、商店街での休日の催し物のバント演奏、近くの鰻屋の匂いが気になります。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観
オートロックでエントランスはまあまあ狭いが綺麗。
2022年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
部屋はほぼ正方形で家具の配置がしやすい。
クローゼットの奥行きが小さく、そこは気になった。最近中階層で騒音が激しく、生活に支障をきたすレベル
2023年01月 メリット
交通利便性
押上まで2駅でスカイツリーが近くまた徒歩圏内に森下駅(新宿線)があるため、新宿方面渋谷方面などに出るのに便利な立地。水天宮にある箱崎インターが近く、羽田成田へのシャトルバス利用も10分圏内で可能。
コミュニティバスも出ているが、本数がとても少ない。タクシーがあまり走っておらず捕まらないこと多々あり。
生活利便施設の充実
駅前に赤札堂があり23時までやっているため、仕事で遅くなっても購入可能。オリジン弁当があるのも一人暮らしには有り難かった。マッサージ、整骨院、クリニックなども商店街が近いため豊富。
どの店舗も都内なので狭い。区役所は駅から離れているので住民票をとりに行くのに少し苦労した。またホームセンターで買い物した際に、駅から遠く荷物的にも車が必要でした。
飲食店の充実
夜遅くまでやっている飲食チェーンラーメン屋さん、オリジン弁当、中華屋さんなどがあり食には困りませんでした。おしゃれなカフェが多いので土日は朝から楽しめます。
商店街(のらくろーど)あたりは飲み屋ばかりで女性が1人で入って食べれるようなお店がとても少ない印象でした。
暮らし・子育て環境の充実
近辺の小学校などは登校時に見守り隊などもおり防犯などは安全そうだと感じました。下町の良さがあります。
駅にはエレベーターが1ヶ所しかなく、近隣はショッピングモールなどはないため子供が遊べるような場所は児童館くらいだと思う。
治安
治安はいい方だと思います。仕事柄深夜の帰宅が多かったが、酔っ払いやホームレスのような方はいなかった印象。
都内はどこもそうですが、一人暮らしの女性は覗きに気をつけてください。ポストも見られてます。鍵をかけてください。隣のアパートの窓からよく男性がこちらの部屋をのぞいていたのに住んでから1ヶ月ほどで気づきそれからカーテン閉めっきりでした。夜1人でオートロック入る時も後ろには気をつけてください。
コストパフォーマンス
中東区に隣接した都内へのアクセス抜群、神奈川埼玉にも出やすいアクセスの立地なのに、家賃が比較的安めなので新社会人の方々におすすめの地域です。
下町なこともあり築古めなアパートが多いです。物価も都内なので普通に高いです。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。