オパス有栖川テラスアンドレジデンスの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都港区南麻布5丁目4-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月2004年4月
総戸数59戸
小学校区域港区立笄小学校
中学校区域港区立高陵中学校
専有面積160.17m² ~ 296.04m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社住友商事セントロ
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物

オパス有栖川テラスアンドレジデンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、オパス有栖川テラスアンドレジデンスを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 居住者:夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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オパス有栖川テラスアンドレジデンスの売却ガイド

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは東京都港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数59戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は広尾駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはオパス有栖川テラスアンドレジデンスの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オパス有栖川テラスアンドレジデンスを売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 広尾駅まで徒歩8分
  • 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 港区立笄小学校
  • 中学校区: 港区立高陵中学校

オパス有栖川テラスアンドレジデンスに関するよくある質問

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オパス有栖川テラスアンドレジデンスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がオパス有栖川テラスアンドレジデンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オパス有栖川テラスアンドレジデンスはどのような物件ですか?

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは東京都港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。広尾駅徒歩8分。築2004年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オパス有栖川テラスアンドレジデンスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
広尾駅前にEAT PLAY Worksができて駅前の飲食店がかなり充実。小さい駅なのでホームが近く、乗降客も少なく利用し易い。銀座や日比谷に出れる日比谷線はメトロの中では便利
駅前自体は広尾プラザしか商業施設がなく、商店街も目立ったお店は少なく少し寂しい。飲食店は西麻布や麻布十番、六本木などの周辺には劣る
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅からは歩きやすく、警察官もそこら中に立っており治安がよい。有栖川公園が近くで穏やかな雰囲気。
強いてあげればテレ朝通りの道が少し狭い。夜は公園側が暗い
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観は石や緑を活用しつつ威厳を漂わせる落ち着いたエントランス。緑の手入れが行き届いており、共用部にはごみ一つ落ちていない。フロントは丁寧でいつもにこやか
ジムのマシンがもう少し充実しているとよい
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
北向き部屋だが西に何も建物がないため素晴らしいビューが楽しめる。天高も高く通路の幅にもゆとりがあり、収納も充実。
備え付けのミーレの洗濯機がよく壊れる。外人仕様なので風呂自動なし
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
六本木、麻布十番、広尾、すべて徒歩圏。スーパーは広尾駅前の明治屋、ナショナル麻布、まいばすけっとも10分以内にある
物価は当然だが高い。庶民的な店は周辺には少ない
暮らし・防災・子育て
病院・救急病院については恵比寿、広尾周辺は充実している。有栖川公園至近は子育てには当然プラス
特にマンション内でコミュニケーションやイベントなどはない模様
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
目の前に交番、愛育クリニック、有栖川公園。また、慶應幼稚舎お受験の塾で有名なジャック広尾校、インターのプリスクールなども近くにあり、子育てにはとても良い環境。
特に思い当たるものはありませんが、強いて言えば、最寄駅からの距離でしょうか。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
昼夜の立哨警備がメインエントランスに常駐。通用門など含め、敷地内をウロウロしてる人物がいると警備員がすぐ来ます。大使館の上級外交員も多数住んでおり、見回り警備なども「スゴイ」と言わざるを得ません。コンシェルジュさんは住人の顔と名前が一致しており、その点でもセキュリティが高まります。住人層も飛び抜けており、マンション内の治安も良いです。地上権の借地なので飛び抜けた金額を払えるオーナーは限られており、マンションの格としても別格。8Kテレビ用のアンテナ工事は見送りとなった一方で、管理組合は柔軟なのが良いところ。EV用専用充電器の戸別設置や羽田空港新ルートに伴う窓サッシ交換許可など、普通のマンションでは許可されにくいものまで適切に申請すれば許可されます。
大規模修繕工事は行われているものの、借地利用料と相成って修繕積立金が不足気味。築18年目に突入して共用部のバリューアップが必要と感じることも。ドアホン・インターホンも最新型へ交換が必要と感じます。
2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩8分で、六本木駅からは徒歩10分です。
最寄り駅の東京メトロ日比谷線の広尾駅と六本木駅はいつも混雑しています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
南麻布の高台に広がる、閑静な高級住宅街です。
高台に広がる閑静な高級住宅街なので、夜になると人通りが少なくなります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
ロビーにはコンシェルジュのいるフロントサービスがあり、フィットネスルーム、ミーティングルーム、ラウンジがあります。
コンシェルジュのいるフロントサービスは、慣れないと出入りの時、いつも気になってしまいます。
お部屋の仕様・設備 ★★★
床暖房・BS・CS・CATVなどの設備も設置されています。
室内の段差などのバリアフリーは居住者が設置する事になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
日々の買い物はナショナルマーケットなどのスーパーマーケットも近所にあり、とても便利です。
近所のスーパーマーケットや飲食店・商業施設の物価は高いです。
暮らし・防災・子育て ★★★
徒歩圏内には港区立笄小学校、港区立高陵中学校があり、有栖川宮記念公園もあります。
マンション内のコミュニケーションはほとんどありません。
2024年08月 メリット
交通利便性
日比谷線が通っているのでかなり利便性が高いと思います。バスもけっこうでております。
日比谷線はとまる駅により乗車率が上がりそれなりに混雑しております。
生活利便施設の充実
商店街本屋サロンに商店街なんでもあります。明治屋とナショナル麻布の2大スーパーは強いです。まいばすけっともあります。
そこそこお値段がするものが中心なような気がします。
飲食店の充実
たくさん星つきのお店があります。カフェも多く、とても利用しやすい雰囲気です。
とくありません。落ち着いたというよりはやや都会的な洗練されたお店や新陳代謝があることでしょうか。
暮らし・子育て環境の充実
大変おすすめします。私はこのエリアで子育てを行います。学問のレベルが非常に高く、国際的で切磋琢磨できます。子育てに関してはほぼ非の打ち所がないエリアと思っています。
私立が多く学費が高いことでしょうか?余裕がないと住めないと思います。
治安
大変いいです。夜はけっこう人が減り落ち着きます。
バーが近所あるエリアなので意外にも酔っ払いが隣町から紛れ込んできたりします。
コストパフォーマンス
上質で洗練された人達がたくさんいて教育するには交通も学校も生活も全てパーフェクトな場所です。
物価からして余裕がないと住めないと思います。場所によっては坂がきつい。車は必須でした。

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。