2023年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
京都まで10数分で出られます。大阪方面へは、１時間に１本程度新快速があります。ただし朝８時台と夕方6時以降にはありませんので、注意が必要です。
利用者が増えていて、朝の通勤時間帯はかなり混みます。駅前が雑然としていておしゃれなお店も見当たりません。
立地・治安・周辺環境
★★★
琵琶湖の辺りというのが最大のメリット。マンションを出て国道沿いを少し歩かなければなりませんが，すぐに琵琶湖畔に出られますし，大津京駅から徒歩20分くらいありますが、大阪も通勤圏だと思います。
国道沿いの立地で、郊外型の大型店やパチンコ店が点在しています。全体的に殺風景で、大津や膳所に比べると、やはり街の雰囲気や治安は随分と劣る気がします。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
外観や共用部はごく普通のマンション。他の琵琶湖沿いのマンションのようなコンシェルジュサービスやスポーツジムなどの豪華な設備がないのは無駄な管理費用がかからなくてよいと思います。立体駐車場から直接マンション棟へ行けるので便利ではありますが，セキュリティ面で部外者が容易に侵入できてしまうので改善してほしいところです。
外観や共用部にリゾート感が全くないところでしょうか。周辺のマンションに比べるとやはり見劣りします。自分は全然気になりませんが。
お部屋の仕様・設備
★★★★
日照は，東向きなので朝日がよく入ります。南側は他のマンションが建っているので日が当たるのは東南角部屋の最上階~13階くらいだけでしょうか。天井高は お部屋によると思いますが245cm前後，アウトポール設計で中空スラブ方式なので，お部屋が柱や梁で狭くなることはなく快適です。LDにはガス給湯式の床暖房が入っています。
建具や設備に関してはスタンダードな仕様で豪華さはありません。床は二重床ではなく，梁が少ないせいもありドンドンという上階の音が気になることがときどきありました。角部屋は開口部が非常に多く断熱性が低くて，特に冬場の高熱費はかなり嵩みます。また，建設時に電気容量が足りなくて、当初申込みをしたお部屋しか200vコンセントがないようです。
買い物・飲食店充実度
★★★★
歩いて４、５分のところにブランチ大津京ができてとても便利になりました。少し南にはバローズもありますし，駅前にはイオンがあります。
特にありませんが、ブランチ大津京を除くと、国道沿いにファミレスやコンビニや量販店が点在している感じです。
暮らし・防災・子育て
★★★
自分は単身者でしたので子育に関してはよくわかりませんが、琵琶湖湖畔や皇子ヶ丘公園など、子どもと遊べる場所は多いと思います。マンション前の国道だけ気をつける必要がありますが，子どもとすぐそばの琵琶湖畔で遊べるのは◎です。
防災面では，地盤が軟弱で地震の際の揺れや液状化の危険性が高いことが心配でした。１階の琵琶湖側が柱のみでピロティのような構造になっている点や販売・施工会社だったアゼルが当マンション竣工後まもなく倒産している点も気になりました。