エスリード弁天町の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩4分
所在地(住所)大阪府大阪市港区波除2丁目2-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2003年8月
総戸数42戸
小学校区域大阪市立波除小学校
中学校区域大阪市立市岡東中学校
専有面積63.81m² ~ 87.16m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社日本エスリード

エスリード弁天町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2003年8月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。エスリード弁天町なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、64〜87m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。エスリード弁天町は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた波除2丁目2-3周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。エスリード弁天町は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、エスリード弁天町のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、エスリード弁天町のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市港区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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エスリード弁天町の売却ガイド

エスリード弁天町は大阪府大阪市港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数42戸、12階建の建物です。

最寄り駅は弁天町駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエスリード弁天町の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市港区のマンション売却市場

大阪市港区のマンション市場について。

エスリード弁天町を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 弁天町駅まで徒歩4分
  • 大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立波除小学校
  • 中学校区: 大阪市立市岡東中学校

エスリード弁天町に関するよくある質問

エスリード弁天町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エスリード弁天町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エスリード弁天町の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエスリード弁天町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エスリード弁天町はどのような物件ですか?

エスリード弁天町は大阪府大阪市港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。弁天町駅徒歩4分。築2003年、総戸数42戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エスリード弁天町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【弁天町駅に対する口コミ】環状線、地下鉄線が通っており、アクセスがとてもいいです。また、周りにコンビニやカラオケなどの楽しむことができる場所が沢山あります。駅が大きい割には人も少ないです。どこに行くにもアクセスがよく、物価も他の場所と変わずです。
【弁天町駅に対する口コミ】環状線から地下鉄線への移動の際、階段しかなく二段階もあるのでとてもしんどいです。足を怪我した際にエレベーターを利用しましたが、エレベーターから電車乗り場まで遠くしんどい思いをしました。車通りが多く、クラクションを鳴らす横暴な方もいるのでうるさいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【弁天町駅に対する口コミ】周辺にコンビニ2種類(セブンイレブン・ファミリーマート)やカラオケなどがあり、学生が遊ぶのには丁度いいです。何よりソラニワ温泉があります。駅の近くに交番があり、中に警察の方も見えました。
【弁天町駅に対する口コミ】とても治安が悪く、虫も多いです。落書きやごみの散乱などしょっちゅうです。ごみが散乱している、ハエが集っているなど治安は悪いです。
買い物・飲食店充実度
【弁天町駅に対する口コミ】ファミリーマートやセブンイレブンがあり、学校帰りは新商品が出たらここ!というイメージがあります。
【弁天町駅に対する口コミ】メジャーな飲食店が極端に少ないです。食べに行くには少し歩かないといけません。
暮らし・防災・子育て
【弁天町駅に対する口コミ】人が少なく学生が遊ぶには丁度いいのです。
【弁天町駅に対する口コミ】治安が悪く、衛生環境も悪いです。また、バーやスナックも多いです。
2024年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エントランス部分がとっても綺麗でしたよ。
2022年09月 購入検討者さん
暮らし・防災・子育て
駅チカ、スーパーが多いです。隣に小学校もあり、生活面も子育も便利だと思います。
隣に新築マンションを建つようですので、エスリート弁天町のベランダ完全に被せるかも知れません。
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【弁天町駅に対する口コミ】周辺に大型スーパーがありますし、近々駅前に大きい病院ができるそうです。 しかも地下鉄弁天町と直結でつながっていますし、JRだと快速電車も止まるので、大阪駅に行くのも天王寺に行くのも、10分かからないからです。
【弁天町駅に対する口コミ】最近 外国人が増えたような感じがします。 民泊も多いです。
2024年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
地下鉄中央線、JRの二線利用できます。梅田、天王寺、難波、心斎橋などどこへでも約10分くらいで行ける最高に便利な場所です。関空快速や大和路快速も停車します。
考えてみましたが、交通面でデメリットはないです。しいて言えば海が近いので津波などあったら心配です。
生活利便施設の充実
駅すぐそばに生活のためのスーパー病院、薬局、コーナン、パン屋、カルチャーセンター、不動産屋、クリーニング、本屋、レストラン街、カフェ、スポーツクラブ、温泉、花屋、ダイソー、ホテル、すべてが徒歩3分内に揃っています。
強いてあげればスタバとかできたらもっといいかもしれません、
飲食店の充実
回転ずし、蕎麦屋、お好み焼き、居酒屋、カフェ、ファーストフード、サイゼリアなどのお店がたくさんあります。
強いてあげればスタバとかできたらもっといいかもしれません、
暮らし・子育て環境の充実
弁天町駅前は充実していますが、校区的に良いのか悪いのかよくわかりません。近所に公園は少なめ、図書館は駅から10分くらいのところにあります。校区を変えて通学している公立の子たちも見ますし、中学校くらいから私立に行っている人も見かけます。
弁天町近辺には素敵な公園は見当たらないです。となりの駅の八幡屋公園に行けばあるのですが、日常的に行くのは遠いかなと思います。
治安
北口の駅周辺は近代化されていますが、そちらのほうに変な人はみかけたことがないです。
南口は居酒屋や飲み屋が多いので、酔っ払いがいたりします。
コストパフォーマンス
最近土地価格がずいぶん値上がりしているようです、やはり利便性がいいことが最大のメリットかと思います。
駅周辺から離れたところはまだまだ昔のまま、開発されていない古いところもあるように思います。駅周辺ともともとの町並みのギャップがあるかと思います。
交通利便性
JR弁天町駅と交差しています。乗り換えに時間がかかりません。
会社が多いエリアのため、ラッシュ時は混雑します。
生活利便施設の充実
ドン・キホーテが線路沿いにあって、リーズナブルに買い物ができます。
駅前にはスーパーやコンビニ、薬局もあります。
飲食店の充実
サイゼリヤやガストがあって、リーズナブルに食事ができます。
サラリーマンに人気の少し古めの大衆居酒屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実
エスカレーターもエレベーターも駅にあるので、乗り換えも便利です。
子供が遊べる公園や学校、保育園も点在しています。
治安
駅前に交番があります。街並みはきれいなところと、大阪の下町の風情が残っているところがあります。
居酒屋が多いので、酔っぱらいをよく見かけます。
コストパフォーマンス
一人暮らし用の賃貸マンションは駅前でも探しやすいです。
ファミリー世帯向けのマンションは駅前の物件は高めです。
交通利便性
環状線なんで電車はいくらでも来ます。止まらない種別もなく便利です。
所詮JRなので遅延は当たり前。大阪方面からは西九条駅手前で徐行が多い。 現在駅前工事中
生活利便施設の充実
スーパーはライフ、ロピアがあります。ナショナルがなくなりました。駅前にも病院があり不便ではない。
コンビニもたくさんありますが、ローソンが少ない。あと公園は汚い
飲食店の充実
居酒屋はわりとあるけど、牛丼屋を見たことがない。駅前のマックはありがたい
ファミレスがないような。近くにあるのは和食さと。回転寿司は遠い。
暮らし・子育て環境の充実
特にこれといった特別なものも不満もない。学校も普通
なんせ綺麗な公園がない。道にハトもたくさんおり綺麗とは言えない
治安
交番が駅前にあるので悪くはないと思う。商業施設があれば明るいので悪くない
強いて言うなら、交通量が多いので危ない場面は多々見受けられる。
コストパフォーマンス
大阪まで4駅なので弁天町にモールがなくても買い物ができる。
弁天町内では洋服などの買い物ほ厳しい。大阪まで出るか、ドームのイオンへ。
交通利便性
快速が止まり、地下鉄乗り換えもあります。大阪駅まで1本で行け、地下鉄乗り換えで難波心斎橋へも10分程度です。
出口を間違えると、かなり目的地まで遠回りになります。
生活利便施設の充実
北口は商業施設直結になり、スーパーも入っており便利です。クリニックもすぐそばにたくさんあります。
現在工事中で、今後どうなるのか未知数です。
飲食店の充実
駅前は有名店や居酒屋などたくさんあります。駅直結の商業施設にはお馴染みのチェーン店などもあります。
飲み屋が多いせいか夏になると夜、虫が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
子育て中ですが自転車で公園もたくさんありイオンも一駅隣にあるので便利でした。
隣接している中央大通りは交通量が多く、事故が心配です。
治安
すごく良いというイメージはありませんが、親切な人は体感で多いです
あまり綺麗な街並みではない、特に駅周辺地域
コストパフォーマンス
住みやすさのわりにすぐ隣の西区より家賃も安く良いと思います
南海トラフが来ると、ハザードマップを見る限り沈みます。

エスリード弁天町の中古販売価格の推移

平均㎡単価155.66万円/㎡
データ件数15
価格トレンド↑ 上昇傾向
83.49 153.75 224.01 2013-12-22 3LDK 64.24㎡ 95.2万円/㎡2015-02-26 3LDK 63.81㎡ 102.58万円/㎡2017-07-29 3LDK 78.45㎡ 132.74万円/㎡2017-08-25 4LDK 87.16㎡ 150.95万円/㎡2017-11-03 3LDK 78.45㎡ 132.74万円/㎡2022-05-31 3LDK 63.81㎡ 169.93万円/㎡2022-07-17 3LDK 63.81㎡ 169.93万円/㎡2022-08-25 3LDK 63.81㎡ 159.56万円/㎡2022-10-17 3LDK 63.81㎡ 159.56万円/㎡2023-02-18 3LDK 63.81㎡ 145.01万円/㎡2024-02-25 2LDK 68.99㎡ 142.79万円/㎡2025-01-28 3LDK 63.81㎡ 170.96万円/㎡2025-06-03 3LDK 63.81㎡ 212.3万円/㎡2025-12-04 3LDK 63.81㎡ 201.94万円/㎡2026-02-03 4LDK 78.45㎡ 188.78万円/㎡ 2013-12 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-03 5階 4LDK 78.45㎡ 188.78万円/㎡
2025-12-04 10階 3LDK 63.81㎡ 201.94万円/㎡
2025-06-03 10階 3LDK 63.81㎡ 212.3万円/㎡
2025-01-28 10階 3LDK 63.81㎡ 170.96万円/㎡
2024-02-25 2階 2LDK 68.99㎡ 142.79万円/㎡
2023-02-18 9階 3LDK 63.81㎡ 145.01万円/㎡
2022-10-17 9階 3LDK 63.81㎡ 159.56万円/㎡
2022-08-25 7階 3LDK 63.81㎡ 159.56万円/㎡
2022-07-17 9階 3LDK 63.81㎡ 169.93万円/㎡
2022-05-31 9階 3LDK 63.81㎡ 169.93万円/㎡
2017-11-03 10階 3LDK 78.45㎡ 132.74万円/㎡
2017-08-25 12階 4LDK 87.16㎡ 150.95万円/㎡
2017-07-29 10階 3LDK 78.45㎡ 132.74万円/㎡
2015-02-26 7階 3LDK 63.81㎡ 102.58万円/㎡
2013-12-22 11階 3LDK 64.24㎡ 95.2万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。