エステムコート神戸県庁前4グランディオの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2011年8月
総戸数58戸
小学校区域神戸市立山の手小学校
中学校区域神戸市立神戸生田中学校
専有面積18.82m² ~ 41.22m²
間取り1K ~ 1DK
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日商エステム
施工会社岩出建設
管理会社エステム管理サービス

エステムコート神戸県庁前4グランディオを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 1K~1DKの間取りが今後の暮らし方に合っており、19〜41m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。エステムコート神戸県庁前4グランディオは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、花隈駅周辺の需要を重視しています。エステムコート神戸県庁前4グランディオは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2011年8月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。エステムコート神戸県庁前4グランディオなら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 ペット不可

3組の購入希望者が検討中

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エステムコート神戸県庁前4グランディオの売却ガイド

エステムコート神戸県庁前4グランディオは兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数58戸、12階建の建物です。

最寄り駅は花隈駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエステムコート神戸県庁前4グランディオの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市中央区のマンション売却市場

神戸市中央区のマンション市場について。

エステムコート神戸県庁前4グランディオを売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 花隈駅まで徒歩5分
  • 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分
  • 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分
  • JR東海道本線/元町駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立山の手小学校
  • 中学校区: 神戸市立神戸生田中学校

エステムコート神戸県庁前4グランディオに関するよくある質問

エステムコート神戸県庁前4グランディオの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エステムコート神戸県庁前4グランディオには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エステムコート神戸県庁前4グランディオの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエステムコート神戸県庁前4グランディオの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エステムコート神戸県庁前4グランディオはどのような物件ですか?

エステムコート神戸県庁前4グランディオは兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。花隈駅徒歩5分。築2011年、総戸数58戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エステムコート神戸県庁前4グランディオには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2017年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲三宮にも近く、元町駅、花隈駅にも近いため便利です。
▼駅からの帰り道が上り坂になるので、自転車には向いてないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲歩道など比較的明るいため、治安は良いと感じました。
▼消防署が近い為にサイレンの音が弱冠、気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲管理人が毎日掃除してくれるので、非常に綺麗です。
▼宅配ボックスがすぐに満杯になり、空きがなくなるので少し不便です。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲ロフトがあるので、荷物を保管できて収納しやすいです。
▼部屋の基調が白なので、ゴミ等が目立ちやすいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲歩いて2分ぐらいの所にスーパーが2つあるので、便利です。
▼スーパー以外はあまりないので、少し不便です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲学校等も近くにあり同世代の方が多いので、安心です。
▼小さな公園しかないので、少し遊びにくそうです。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【元町駅に対する口コミ】神戸大丸まで徒歩5分、中華街である南京町まで徒歩7分ほど。商店街も近く、買い物に便利。駅の高架下には老舗の名店も数多くある。神戸の中心街であるため、華やかである。隣駅の三ノ宮も繁華街であるが、元町駅のほうが落ち着いているイメージであり、元町駅からだと電車で座れることも多い。
▼【元町駅に対する口コミ】中心街であるため、人が多く集まって騒がしい。
2023年10月 メリット
交通利便性
▲JR三宮駅の隣駅となり、他の沿線への乗り継ぎもとてもしやすい。
▼JR元町駅の東西の改札口の距離が遠い点が気になる。
生活利便施設の充実
▲大丸や商店街・中華街へ徒歩圏内であり、大きな病院も揃っているため、充実度が高い。
▼利用者数の多い駅となるため、商店街などは移動ルートへの制限等があると混雑を回避しやすく買い物がしやすい。
飲食店の充実
▲カフェやパン屋・居酒屋とバリエーション多く、昼夜問わずに飲食店の利用に便利な場所です。
▼リーズナブルな飲食店が増えると若年層もさらに利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実
▲商店街や商業施設が揃っているため、買い物やお出掛けには近く優れている。
▼遊び場が増えるともっと子育て世代にも過ごしやすく良くなる。
治安
▲駅前には交番があり繁華街でも出掛けやすく安全に感じる。
▼駅前や商店街が綺麗になるともっと人が集まりやすいと感じる。
コストパフォーマンス
▲綺麗な住居も増えており、電車移動もしやすい立地。
▼若年層向けの住居が増えるとさらに良くなる。
交通利便性
▲複数路線利用できる本数が多い遅延が少ない都心部までのアクセスが良い
▼朝は人が多い改札までの距離が長い終電が少し早め
生活利便施設の充実
▲100円ローソン雑貨屋アパレル居酒屋 勝男、豊丸、魚uoなどが密集している
▼若干汚いと感じることがあり、においが気になることがある
飲食店の充実
▲パン屋 小麦の星カフェ デリカフェ居酒屋 勝男、豊丸など、なんでもある
▼朝早くから開いている店が少ないので、朝食を買いに行こうと思ってもパン屋さんが開いていないことがあった
暮らし・子育て環境の充実
▲三宮に比べるとすこし落ち着いた雰囲気がある
▼あまり治安が良くないなと感じることがある
治安
▲交番が近くにあるのはかなり安心感があると思う
▼野蛮な人、少し変な人がたまにいるのが気になる
コストパフォーマンス
▲おしゃれなところに住んでいるという感覚が得られる
▼家賃が少し高め近くにスーパーがないので買い物はデパートになるためコスパがあまりよくないかもしれない
交通利便性
▲快速停車駅で、JRでは南京町や大丸神戸店の最寄り駅になります。他にも駅前には飲食店がとても多く、選択肢に困りません。阪神電鉄の元町駅とも接続しており、混雑している三ノ宮駅よりも密を回避できてスムーズな乗り換えができます。
▼新快速が止まらないので、三宮駅、あるいは神戸駅での乗り換えが必要です。
生活利便施設の充実
▲元町商店街があり、買い物についてはなんでも揃ってます。
▼強いて挙げれば大型スーパーがあればもっといいと思います。
飲食店の充実
▲ランチから夜の店、南京町、ファーストフードと相当充実してます。
▼高架下の店が閉店していってるのが残念です。
暮らし・子育て環境の充実
▲花隈公園が近くにあり、比較的ゆっくりできます。
▼北側方面に行くには回り道か、相当数の階段を上らないといけないです。
治安
▲駅前の目立つ所に交番があるので、安心感があります。
▼歓楽街なので、夜はいろんな人がおり多少注意が必要です。
コストパフォーマンス
▲首都圏の家賃相場と比べても、コストパフォーマンスはかなりいいです。
▼坂が多いので、自転車を使う時は疲れることがあると思います。

エステムコート神戸県庁前4グランディオの中古販売価格の推移

平均㎡単価228.09万円/㎡
データ件数34件
価格トレンド↑ 上昇傾向
170.02 251.82 333.62 2012-08-15 1 K 20.6㎡ 216.64万円/㎡2013-02-26 1 K 20.6㎡ 200.59万円/㎡2015-05-11 1K 20.6㎡ 237.5万円/㎡2015-08-06 1K 20.6㎡ 245.53万円/㎡2015-11-09 1K 20.6㎡ 231.08万円/㎡2015-11-30 1K 20.6㎡ 221.46万円/㎡2016-02-11 1K 20.6㎡ 192.57万円/㎡2016-04-18 1K 20.6㎡ 229.48万円/㎡2016-06-06 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡2016-06-13 1SDK 41.22㎡ 183.65万円/㎡2016-10-31 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡2017-02-08 1K 20.6㎡ 203.8万円/㎡2017-04-23 1K 20.6㎡ 224.67万円/㎡2017-08-23 1K 20.6㎡ 203.8万円/㎡2018-02-05 1K 18.82㎡ 242.4万円/㎡2019-04-29 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡2019-10-30 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡2020-03-07 1K 20.6㎡ 207.01万円/㎡2020-03-13 2DK 41.22㎡ 215.73万円/㎡2020-05-23 1K 20.6㎡ 227.87万円/㎡2020-09-08 1K 20.6㎡ 207.01万円/㎡2020-09-26 1K 20.6㎡ 227.87万円/㎡2020-11-07 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡2021-12-24 1K 20.6㎡ 223.06万円/㎡2023-01-08 1K 20.6㎡ 267.99万円/㎡2023-04-19 1K 20.6㎡ 208.3万円/㎡2023-09-03 1SSDK 41.22㎡ 257.44万円/㎡2023-09-24 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡2023-10-10 1K 20.6㎡ 232.69万円/㎡2023-10-24 1K 20.6㎡ 235.9万円/㎡2023-11-04 1K 20.6㎡ 243.92万円/㎡2024-03-11 20.6㎡ 276.02万円/㎡2024-08-21 20.6㎡ 271.2万円/㎡2024-11-15 1SDK 41.22㎡ 319.99万円/㎡ 2012-08 2024-11
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-11-15 12階 1SDK 41.22㎡ 319.99万円/㎡
2024-08-21 7階 - 20.6㎡ 271.2万円/㎡
2024-03-11 7階 - 20.6㎡ 276.02万円/㎡
2023-11-04 7階 1K 20.6㎡ 243.92万円/㎡
2023-10-24 7階 1K 20.6㎡ 235.9万円/㎡
2023-10-10 4階 1K 20.6㎡ 232.69万円/㎡
2023-09-24 6階 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡
2023-09-03 12階 1SSDK 41.22㎡ 257.44万円/㎡
2023-04-19 3階 1K 20.6㎡ 208.3万円/㎡
2023-01-08 6階 1K 20.6㎡ 267.99万円/㎡
2021-12-24 5階 1K 20.6㎡ 223.06万円/㎡
2020-11-07 6階 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡
2020-09-26 6階 1K 20.6㎡ 227.87万円/㎡
2020-09-08 5階 1K 20.6㎡ 207.01万円/㎡
2020-05-23 9階 1K 20.6㎡ 227.87万円/㎡
2020-03-13 11階 2DK 41.22㎡ 215.73万円/㎡
2020-03-07 5階 1K 20.6㎡ 207.01万円/㎡
2019-10-30 5階 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡
2019-04-29 5階 1K 20.6㎡ 216.64万円/㎡
2018-02-05 4階 1K 18.82㎡ 242.4万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。