エクセレントプレイス船橋の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武野田線/塚田駅 徒歩5分 JR中央・総武線/船橋駅 バス10分
所在地(住所)千葉県船橋市北本町2丁目42-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2006年9月
総戸数63戸
小学校区域船橋小学校/海神小学校/八栄小学校/塚田小学校/行田東小学校
中学校区域船橋中学校/海神中学校
専有面積61.04m² ~ 90.08m²
間取り1SSLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社新日本建設藤和ハウス
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー

エクセレントプレイス船橋を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半、40代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、千葉県船橋市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、千葉県船橋市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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エクセレントプレイス船橋の売却ガイド

エクセレントプレイス船橋は千葉県船橋市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数63戸、9階建の建物です。

最寄り駅は塚田駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセレントプレイス船橋の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

船橋市のマンション売却市場

船橋市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレントプレイス船橋を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 塚田駅まで徒歩5分
  • 東武野田線/塚田駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 船橋小学校/海神小学校/八栄小学校/塚田小学校/行田東小学校
  • 中学校区: 船橋中学校/海神中学校

エクセレントプレイス船橋に関するよくある質問

エクセレントプレイス船橋の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレントプレイス船橋には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレントプレイス船橋の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエクセレントプレイス船橋の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレントプレイス船橋はどのような物件ですか?

エクセレントプレイス船橋は千葉県船橋市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚田駅徒歩5分。築2006年、総戸数63戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

船橋市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは船橋市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレントプレイス船橋には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

船橋市の住みやすさは?

船橋市は千葉県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 船橋市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

船橋市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京葉線、JR常磐線などの鉄道と館山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

船橋市の子育て環境は?

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★
駅からマンションまでの近く、道もフラットで歩きやすく、夜も比較的明るい。
強いてあげれば、マンションまでの道中にコンビニもお店も全くなく、寂しさを感じてしまう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
線路に面しているが、新船橋駅と塚田駅間は近いことから電車のスピードもででいないため、騒音はほとんど感じられない。
マンションの隣が、広大な畑地であることから、将来はマンションが出来る可能性がある。その場合は部屋によっては日当たりに問題がでるかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
遠くからでも存在が解りやすく、明るい外壁で、縦にブルーのアクセントがあり、上品な感じがする。
エレベーターが一機で、また狭いことから朝の通勤時間帯の混雑が気になる。また他の人が乗ってきたときに狭いため気を遣う。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
どの部屋もベランダの前に大きな建物が無く、開放感がある。またベランダにシンクが付いており何かと重宝である。
地域の特性で風が強いため、隣接の畑の土埃が舞い上がり洗濯物を干す場合には、天候に気を付ける必要がある。
買い物・飲食店充実度 ★★
新船橋駅まで行けば大型ショッピングセンター等が複数あり買い物、飲食等何でもある。
最寄り駅の塚田駅前等にはコンビニ等しかなく、生鮮食料品の店が全く無い。
暮らし・防災・子育て ★★★
マンション前の道路は行き止まりで、マンション関係者の車しか入ってこないので、子供の道路えの飛び出し等に余り気を使わなくてよい。
当地区は、次から次へとマンションが建っており、小学校が足りない状況である。ただし、新たな小学校の設立が計画されている。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】船橋市で一番のターミナル駅。 JRの改札内にはお蕎麦屋さんやパン屋さんが あり、いつも賑わっている駅です。 東武百貨店も構内にあり、手土産を買うのも 非常に便利です。 東武百貨店は良く地方の 物産展をやっており、特に北海道物産展の 時はお客さんで一杯になります。
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】強いて挙げればトイレが汚いこと。詰まっていることが多い。
2024年04月 メリット
交通利便性
JRの快速、東武アーバンパークライン、京成など色々な鉄道が通り、とても便利です。
正直、デメリットは思い浮かばないですが、強いてあげれば、東武アーバンパークラインを通勤に使用しているが、定期の窓口が船橋ではなく、柏駅だったので、わざわざ柏駅に行くのが大変でした。
生活利便施設の充実
駅ビルが充実しています。都市開発も進んでいるので、よりお店が充実するのではないかと思います。
駅ビル近くに病院は少ないです。なので、人口に比べて、病院の数が少ないのですごく混みます。
飲食店の充実
居酒屋やファミレスなど全てが充実しています。夜遅くまでお店がやっているので、すごくありがたいです。
子どもを預ける託児所付きの飲食店がなかなかないです。なので、小さな子どもがいる方はお店選びに困るかと思います。
暮らし・子育て環境の充実
船橋に住んでいた際に、子育てイベントが船橋で開催されることが多く、よく利用してました。また、市の保健センターの方も凄くやさしかったです。
保育園は激戦区です。また、子どもが遊ぶ施設、児童館も全然ないです。
治安
船橋の北口と南口で変わりますが、北口は割と静かです。南口は居酒屋が多いです。駅前に交番があり、またよく、警察の方も巡回してます。
居酒屋が多いので、キャッチの方らしい方やナンパ目的の方もいました。
コストパフォーマンス
駅前で全てが充実しているので、車も必要ないです。
家賃が高い方だと思います。なので、多少の歩くことは妥協した方がいいと思います。
交通利便性
総武線、総武線快速、東部線が利用可能で、交通の便が良い。東京へのアクセスも千葉へのアクセスも西船橋を経由すれば埼玉へのアクセスも良いかなり利便性の高い駅です。
強いて挙げるのであれば、総武線の遅延が多いと感じる。
生活利便施設の充実
飲食店、生活品を買う施設が多く特段困ることはない。イトーヨーカドー、ドンキホーテなど
映画館が南船橋まで行かないとないため、映画好きには少し不便かと思われる。
飲食店の充実
飲み屋も多く、基本的にどの種類の飲食店もある。牛角、松屋、ドトールなど
北口側にお店が少なく、南口側に飲食店などが集まっているので、もう少し分散されると良いかと思う。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園などが多い地域である。イオンなど子育てをするにも非常に良い地域であると思う。
強いて挙げれば南口側の治安が少し悪いため、子どもを1人では行かせたくない場所である。
治安
北口は家族連れなども多く、イトーヨーカドーなど生活感のある場所のため、治安は良いと思われる。
飲み屋などが多く、南口の治安はあまり良くないと思われる。
コストパフォーマンス
家賃は都内より1から3万程度安く、交通の利便性を考えるとかなり良いと思われる。
千葉の中では少し家賃は高めではある点が多少デメリットである。
交通利便性
JRは総武線快速、総武線各駅停車に加え、京成線、更には東武アーバンパークラインと交通の便がよく、東京にも千葉方面にもアクセスが良い。
あまり感じないが、強いて言うなら、羽田空港への高速バスが船橋駅前の混雑の影響で昼間の道路が混む時間帯は隣の西船橋からの発着になるのが不便と言えば不便です。
生活利便施設の充実
コナミスポーツがやや古いものの、人工温泉などの施設が充実しており満足度が高い。少し足を伸ばせばららぽーとTOKYO-BAYでの買い物や映画鑑賞など楽しめるスポットがある。駅前のバス通りはやや面白味にかけるが、一本路地を入った狭い道を歩けば、そこかしこに安くて旨い店や個性的な店を見つけられるのも楽しい。今時500円で食べられる天丼屋なんて、個人経営店では中々ないのではないかと思います。ミートボールの石井食品の本社ビル一階がコミュニティハウスと銘打った食堂になっており、ミートボール丼などを食べられるのも素晴らしい。
バス通りに面した表通りが面白くない。道がこむので、車では近づきたくない。
飲食店の充実
上にも記しましたが、細い路地に入った店に個性があって、ジャンルもまちまちで、食べるのも飲むのも、それなりに楽しめる駅前エリアです。
少し汚い所もあるし、なんとなく風紀が悪いので、若い女性の一人歩きには不向きな気がします。
暮らし・子育て環境の充実
子供がいないのでなんともいえませんが、住宅街に入れば、神社や公園もあるし駅から少し離れれば、静かな空間が広がっているので、子供を育てるのには適していると思います。
ややもすると、大人向けのサービスのお店もあるので、そちらに関心を持たないようにするのが、親として大変かも知れませんね。
治安
最近再開発による建て直しによって大分駅前のごちゃごちゃしたところが明るくはなって来ました。
それでも所々昔ながらの薄暗いエリアもあるので、女性や子供は夜は歩かない方が無難かもしれません。
コストパフォーマンス
安くて旨いお店が目白押し。2.3軒知っていればあまりお金を使わずに楽しめるかと思います。
おねいさんのいる店はご多分に漏れず、そこそこお金がかかるのではないでしょうか。

船橋市の暮らし情報ガイド

船橋市は千葉県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京葉線、JR常磐線などの鉄道と館山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京葉線
  • JR常磐線
  • JR内房線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約40分
  • 千葉駅: 電車で約25分
  • 成田空港駅: 電車で約60分

道路アクセス

  • 館山自動車道
  • 京葉道路
  • 圏央道

子育て・教育

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

病児保育
子ども医療費助成
一時保育

教育の特徴

都心通勤圏と自然豊かな地域の両面を持ち、通学環境や住み方の選択肢が広い県です。 町丁目数が97件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーとTOKYO-BAYなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーとTOKYO-BAY
  • 幕張新都心
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約19施設
19前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 幕張海浜公園
  • 総合運動公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

船橋市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や液状化、沿岸部の高潮・津波、河川氾濫への備えを意識して住環境を選びたい地域です。