エクセル武庫川の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分
所在地(住所)兵庫県尼崎市武庫川町4丁目18-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1995年10月
総戸数32戸
小学校区域西小学校
中学校区域啓明中学校
専有面積58.02m² ~ 63.67m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社三井建設
管理会社合人社計画研究所

エクセル武庫川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。エクセル武庫川は武庫川町4丁目18-1での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数32戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 武庫川町4丁目18-1に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。エクセル武庫川は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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エクセル武庫川の売却ガイド

エクセル武庫川は兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数32戸、9階建の建物です。

最寄り駅は武庫川駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセル武庫川の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

尼崎市のマンション売却市場

尼崎市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセル武庫川を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪や神戸へのアクセスの良さに対して家賃や住宅価格が比較的手頃で、コストパフォーマンスに優れた住環境です。商店街や大型商業施設が充実しており、日常の買い物にも便利です。近年は武庫川沿いの公園整備など住環境の改善が進んでいます。

交通アクセス

  • 武庫川駅まで徒歩2分
  • 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 西小学校
  • 中学校区: 啓明中学校

周辺施設

  • 尼崎城(復元)
  • 寺町
  • 世界の貯金箱博物館
  • 武庫川河川敷緑地などが見どころです

エクセル武庫川に関するよくある質問

エクセル武庫川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセル武庫川には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセル武庫川の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエクセル武庫川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセル武庫川はどのような物件ですか?

エクセル武庫川は兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。武庫川駅徒歩2分。築1995年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

尼崎市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは尼崎市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセル武庫川には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

尼崎市の住みやすさは?

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。 大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

尼崎市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

尼崎市の子育て環境は?

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
武庫川駅まで徒歩3分圏内でとてもアクセスしやすいです 快速急行が停車するので、大阪方面だと尼崎まで5分、大阪梅田駅まで15分くらい。 逆に三宮方面だと、甲子園まで3分、三宮まで25分とどちらにもアクセスしやすいようになっています。 そして、武庫川挟んだ向こう岸へは武庫川駅横に徒歩・自転車で通れるルートがあるので、コーナンやトライアル(スーパー)といった所にも行けます。
武庫川駅周辺で、路上喫煙する人たちが割りといて、煙たいです
立地・治安・周辺環境 ★★★
マンションの周りは車通りが少ないので静かです
少し離れた所が国道となっており、トラックの通りが多いので排気ガスが多いのか、空気は良いとはいえません
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
自転車置場があり、屋根もあって雨もかかりにくいですし。防犯カメラもあり安心です
設備はある程度整っているイメージなので、特に不便とおもったことは無いです
お部屋の仕様・設備 ★★★
あまり上や横からの音が聞こえたことはありません
部屋の設備等にも不満を思ったこともありません
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩5分くらいでライフがあります。もう少し離れた所にはグルメシティもあって便利です
マンション周辺にコンビニがないのでちょっと困る
暮らし・防災・子育て ★★★
兵庫医大が川向こうにあり、なにか病気になっても家から近いので色々助かります
オススメ!っていうほどの美容院が無いです
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【武庫川駅に対する口コミ】快速が停まるので便利です。奈良方面や難波方面へも乗り換えなしで行けます。武庫川団地へ向かう武庫川線の乗り換え駅です。大きなトライアルがあるのでそれだけでなんでも揃います。コーナンもすぐそばにあります。
【武庫川駅に対する口コミ】ホームが川の上にあって東西にとても長いので改札まで遠いです。ショッピングモールのような大きな施設はありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【武庫川駅に対する口コミ】西口改札から徒歩2~3分で兵庫医科大学病院があります。5~6分で激安の24時間営業のトライアルというお店があります。線路沿いに行けば比較的人通りも多く、治安の悪いイメージはありません。
【武庫川駅に対する口コミ】東口は古いお店が数件だけ。コンビニもないのでかなり寂れた印象です。南北方向はほとんどなにもないので人通りも少ないです。
買い物・飲食店充実度 ★★
【武庫川駅に対する口コミ】穴場のお店がちらほら隠れてます。東の方へ行くと和海という人気のラーメン屋さんがあります。
【武庫川駅に対する口コミ】ファミレスやファストフードのお店がないので待ち合わせには不向きです。
暮らし・防災・子育て ★★★
【武庫川駅に対する口コミ】兵庫医科大学、武庫川女子大学がすぐ近くにあります。
【武庫川駅に対する口コミ】東口は改札の外に古いトイレがあります。あまりきれいではありません。
2020年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅周辺にはライフ 武庫川店があり、買い物には便利です。
最寄りの百舌駅は普通電車しか止まらず少し不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
商業施設や公共施設が周辺には多いところなので、快適に暮らすことが出来ます。
山に近いため、夏には虫が平地に比べると多い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック完備なので、セキュリティーには安心が持てます。
建物の向きが、完全南向きでないのが残念です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たり良好で洗濯物がすぐ乾き助かります。
建物が古く、エレベーターもない。 おしゃれさは皆無。 メンテはされているので安心。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパー等へは徒歩で10分以内に行けるので便利です。
浜松から引っ越してきたため物価は全体的に高く感じました。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校や病院へは徒歩で10分以内に行けるので大変便利です。
公園などの施設があるのはありますが遠いのが難点ですが行けない距離ではないです。
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【武庫川駅に対する口コミ】急行が止まるので5分おきくらいに電車が来ます。梅田や三宮にも近く便利です。梅田までは15分くらいで行けます。阪神なんば線があるので難波まで地下鉄を乗り継がなくても1本で行けて便利になりました。2つ隣の駅が甲子園でショッピングモールのららぽーとに行くにも便利です。
【武庫川駅に対する口コミ】駅の周りは商店街があるのですが、シャッターが閉まっていたりして少し寂しい感じです。駅前にコンビニが無いのでちょっとした買い物をしたい時は10分ほど歩かないとコンビニがありません。その点は不便だと感じます。
2025年01月 ユーザー種別不明
交通利便性
快速急行や急行が停まるのは良い。大阪駅まで20分ちょい。
駅の周りにはあまり何もないがパチンコ屋などはある。
交通利便性
各駅しか止まらないが、駅前にはカフェや駐輪場、ライフがある。
駐輪場の数が少ないのですぐいっぱいになる。
生活利便施設の充実
駅前にカフェ馬淵塾、ライフ、ファミリーマートがある。
道が狭いのでごみごみはしている。塾がたくさんあるが、車だと停めにくい。
飲食店の充実
居酒屋チェーン店、鳥貴族などがあり学生向け。
高級なお店があまりないので学生向きのお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅前にライフがあり、野菜や肉、お惣菜など充実している。
ライフしかないのでスーパーはライフのみ?
治安
治安はとてもいい。駅前のカフェも綺麗で入りやすい雰囲気。
強いて言えば、道がゴミゴミしているので車より自転車、
コストパフォーマンス
ライフや明和病院、武庫川女子大学もあり子育てしやすい街。
駅前が道がゴミゴミしているので車は向かない。
交通利便性
急行が止まり、大阪も神戸も一本で行けます。さらに、武庫川線にも繋がっているので武庫川団地方面にも行けます。駅周辺に駐輪場が多くあるので、満車なことはまずないです。
踏切があり、面倒。川の上だからか修繕や改装があまりされておらず、駅や周辺が古臭く少し汚いです。
生活利便施設の充実
尼崎方面は少し離れたところにドラッグストアがあります。居酒屋は多く、美味しいところもあります!西宮方面は大きな病院があります。
スーパーなどの食品や日用品が売ってるところはあまりありません。西宮方面も大学病院があるくらいなので、日常生活にはあまり役に立ちません。
飲食店の充実
尼崎方面に、心暖という居酒屋があり、そこがおいしいです。他にも個人の居酒屋や飲食店は多くありますが、入ったことはありません。
個人の居酒屋は多いですが、大手チェーン店などはなく、子連れには不便かと思います。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園は南に行ったところに私立の幼稚園が一つあります。学校は近くに小学校があり、最近合併、改装された小学生なのでとても綺麗です。さらにその周辺には綺麗な新築が建ち並び、ファミリー世代が多いです。公園は近くに元浜緑地という大きな公園があり、アスレチックや、夏場は無料のプールもあるのでとても良いです。
元浜緑地はありますが、他の公園はそんなに充実してません。幼稚園はやや少ないです。
治安
場所によりますが、新築が多い場所もあり、ファミリー世帯は多いと思います。
駅周辺はやや汚く、居酒屋も多いので治安はよくありませんが、少し離れると悪くはないです。
コストパフォーマンス
高級住宅街などではないのでそこそこ安いですが、都会なので便利なので良いと思います。
物価の上昇もありますが、最近新築や土地が高くなっている気がします。
交通利便性
快速が止まるので都心部までもスムーズに移動できる。また、なんば線や山陽電鉄も通っているので大阪や兵庫県内以外のエリアにも行きやすい
大阪側のホームは雨が入って来ないが、神戸側のホームは雨の日結構濡れるかも。そして待合室が少し狭い。
生活利便施設の充実
少し下るとスーパー、コンビニがあります。有名な飲食店もあります。
駅のすぐそばにコンビニがない。パチンコ屋が二軒あり、治安がとても良いとは言い切れないかも。
飲食店の充実
食べログで県内一位のラーメン屋があります。
強いて上げるとするならば、ファーストフード店はない
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、小学校、中学校、高校まで全て揃っています。
駅のトイレが暗い、あまり清潔ではない(におい)。
治安
特段荒れている等もなく、穏やかなエリアではあると思います。
強いて言えば、パチンコ屋に来られるお客さんがたまに歩きタバコをしている。
コストパフォーマンス
家賃の相場は比較的低く、ですが新築の綺麗なハイツも出来ていたりと探せる幅が広いかと思います。
強いて上げるとすれば、駅までの坂が結構しんどいかも。

尼崎市の暮らし情報ガイド

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

主要路線

  • JR神戸線
  • JR東西線
  • JR福知山線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 阪神なんば線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR神戸線で約5分
  • 神戸三宮駅: 阪神本線で約25分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約15分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 阪神高速5号湾岸線
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

こども医療費助成制度
あまっこいきいきプラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

学力向上推進事業やICT教育の充実に取り組んでいます。関西有数の文教都市を目指しています。

生活利便情報

大阪に近い利便性と兵庫県の住環境を両立。商店街や大型商業施設も充実しています。

商業施設

  • つかしん
  • あまがさきキューズモール
  • コストコ尼崎倉庫店

医療

関西労災病院や県立尼崎総合医療センターなど、充実した医療体制が整っています。

公園・レジャー

  • 尼崎の森中央緑地
  • 武庫川河川敷緑地
  • 上坂部西公園

行政サービス

市役所のほか各地域に支所を設置。オンライン手続きの拡充にも力を入れています。

住みやすさ

大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

治安

「尼崎市安全安心のまちづくり推進計画」により、防犯カメラの設置や見守り活動が強化されています。

自然環境

武庫川沿いの緑地や尼崎の森中央緑地など、都市部でも緑と親しめる環境があります。

コミュニティ

下町情緒あふれる商店街文化が残り、住民同士のつながりが温かいのが特徴です。

防災情報

南海トラフ地震や武庫川の水害に備え、防災マップの配布や避難訓練が行われています。