ウエリス西宮北口シンフォーレ林田の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分
所在地(住所)兵庫県西宮市林田町1-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2017年1月
総戸数29戸
小学校区域西宮市立高木北小学校
中学校区域西宮市立瓦木中学校
専有面積76.36m² ~ 115.38m²
間取り3LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社NTT都市開発
施工会社鴻池組
管理会社NTTアーバンバリューサポート

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数29戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 門戸厄神駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩6分という距離感に魅力を感じました。ウエリス西宮北口シンフォーレ林田なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 林田町1-19に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ウエリス西宮北口シンフォーレ林田は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県西宮市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

5組の購入希望者が検討中

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ウエリス西宮北口シンフォーレ林田の売却ガイド

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2017年築(築9年)で、総戸数29戸、6階建の建物です。

最寄り駅は門戸厄神駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはウエリス西宮北口シンフォーレ林田の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田を売却する際のポイント

  • 築9年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 門戸厄神駅まで徒歩6分
  • 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分
  • 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 西宮市立高木北小学校
  • 中学校区: 西宮市立瓦木中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田に関するよくある質問

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ウエリス西宮北口シンフォーレ林田には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がウエリス西宮北口シンフォーレ林田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田はどのような物件ですか?

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。門戸厄神駅徒歩6分。築2017年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ウエリス西宮北口シンフォーレ林田には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2019年10月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★
門戸厄神駅までは、フラットルートで歩けます。
西宮北口駅までは、ゆるやかですが坂になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
このあたりは新しいマンションがならんでいて、綺麗な街並みです。
マンション近くの歩道が狭くて車道と分かれていないところ。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
駐輪場が全戸分サイクルポートなのがいいですね。使いやすそう。
自転車を1台しか使わない家だったら、サイクルポートは不経済なのかな。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
お部屋が広いですね。収納もたっぷりあって綺麗に暮らせそうです。
南北に長い感じの間取りで、廊下のデッドスペースがちょっと広いかな。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
イオン西宮店がお隣!西宮北口まででなくても用事が済みます。
あまり思いつきませんが、コンビニが近所にもっとあってもいいかな。
暮らし・防災・子育て ★★★★
西宮市立高木北小学校がすぐそこですよ。中央病院も近いです。
西宮は人気なので、保活が大変と聞きました。
2025年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ゴミはいつでも捨てれるので、ゴミの日に振り回されずによい
日用品の買い物先が、ダイエーしかないが、さびれてるので品揃えが微妙
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
とにかく静かです。駅からも徒歩6分、治安も良いです。
特にありません。夜でも安全です。外観も綺麗です。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西宮北口駅に対する口コミ】駅直結で西宮ガーデンズがあり、お買い物をするのに便利な駅です。 駅中にも、カフェや雑貨屋さん、シュークリーム、豚まんなどのお店があります。各ホームにエレベーターがあるので、ベビーカーでも特に不便さを感じません。
【西宮北口駅に対する口コミ】特にデメリットはありませんが、もし駅中のトイレが綺麗だったらもっと良いなと思います。
2023年02月 メリット
交通利便性
快速が止まる神戸本線での主要駅であり、梅田までも20分以内でアクセスが良い
利用客が多くいつも混んでいる。特に朝と夕方の時間帯
生活利便施設の充実
阪急西宮ガーデンズが駅直結で、ガーデンズにはあらゆる種類のお店が入っているのでかなり利便度が高い
安いスーパーが駅周辺に少ない。安い小売店が集まった商店街もない
飲食店の充実
阪急西宮ガーデンズにいろいろなレストランが入っているので、飲食店は充実している
個人経営のカフェやレストランなど穴場な飲食店がちょっと少ない気がする
暮らし・子育て環境の充実
駅には多機能トイレや、エレベーター、エスカレーターがついてるので問題ない
駅周りに緑が豊富な公園が少ない。人工的なつくりではなく、自然な木々と草花であふれる公園があると良い
治安
昼間は人が多く、買い物客やオフィスワーカーが多いので、治安が悪い雰囲気はない
夜は駅の中は明るいが、駅外の周辺は若干閑散感があり、それほど明るくないので、女性一人は要注意
コストパフォーマンス
駅から少し離れたところになれば家賃が下がり、特急も各停も止まる駅なので交通便利で、梅田まで20分以内なので住みやすいと思う
ただ他の兵庫の地域とくらべると家賃は高めなのであくまで梅田までのアクセスを重視する人のみに向くと思う
交通利便性
特急で止まり、乗換可能な沿線が多く便利な駅である。普通・特急と電車の本数が多い。頻繁に電車が来るため、スムーズな移動が可能。
利便性が良い駅のため、時間により混雑している。近くのJR線(西宮駅)に乗るのには歩いて25分程かかるためその点が不便である。
生活利便施設の充実
駅構内には551の蓬莱、ビアードパパやコンビニ、雑貨屋さん、本屋さんとお店も多い。改札を出てからもガーデンズやアクタなどショッピングセンターもある。駅周辺で買い物を1日楽しむことが出来る。
平日はそこmで人が多くないが、土日が駅と周辺施設が非常に混雑する。
飲食店の充実
駅の改札を出るとすぐにパン屋さん、コンビニ、居酒屋、レストランと多種のお店がある。行くお店がないと困ることはない。
環境の保全もあると思うが、ゴミ箱が置いていない。
暮らし・子育て環境の充実
駅からすぐ近くに幼稚園がある。その他は駅から10分以上歩くと保育園、学校公園がある。
強いて言えば、駅周辺が狭く、子ども連れの方が歩きにくくしていことがあること。
治安
昔は電灯が少なかったが最近は整備され、電灯も多く、環境が非常に良くなった。治安が悪いと思ったことはない。
駅周辺にキャッチの人が多く滞在していること。
コストパフォーマンス
家賃は高いがその分利便性が高いため満足すると思う。車がなくても生活することが出来る環境。
家賃が高く、駅のすぐ近くに住むことはハードルが高いこと。
交通利便性
治安が良い 。 自然も豊か 神戸、大阪のどちらにも行きやすいです。阪急今津線があり、二駅隣りの今津駅から阪神電車へ乗り換えられます。本数が多いため移動には非常に便利です。甲子園球場が近いです。なにより、「ニシキタ」のブランド!!!!!
朝すごい混んでる。特に梅田行き特急の通勤ラッシュは鮨詰め状態です。神戸方面からやって来た電車見て、「今からこれに乗るんかぁ」ってテンション下がります。あとは、家賃が高い所ですね。
生活利便施設の充実
ガーデンズでモノは基本的に何でも揃います。
人気エリアなので、どこも休日は混んでます
飲食店の充実
カフェが多い。ガーデンズではガッツリ食べるのもちょっと休憩するのも完結します。その他チェーン店は駅周辺に一通り揃ってます。個人店?では「こがね」という唐揚げの専門店がおすすめです。
当時学生の私にはデメリットと感じることはありません。それほどに不便はなかったです。
暮らし・子育て環境の充実
関西学院大学教育学部の施設が良いです。おもちゃとか絵本とか充実していて地域の方も利用可能です。また、キャンパス内の芝で遊べます
子育て経験がないので何ともいえませんが、強いていうならば、子供だけですぐに関西一の繁華街に行けてしまうのは色々と心配することもあると思います。
治安
柄の悪い若者は少ないです。夜の駅前は溜まる人もいますが、気をつけていればトラブルに巻き込まれるようなことはないと思います。
夜道を雑音鳴らして走る車があります。大通り沿いにお住まいだとストレスに感じることもあると思います。
コストパフォーマンス
通勤に便利かつ人が住む環境として適しているので、そう考えるとコスパはとても良いです。
収入が低いと相対的にコスパ悪くなると思います。というのも、家賃が高い。マンションを買うにもそれなりに高い。よって、固定費が高くつくので食費など変動費で節約せざるを得なくなるので。

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。