イニシア塚口ノースフィールドの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR福知山線/尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線/塚口駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2008年5月
総戸数302戸
小学校区域園田南小学校
中学校区域小園中学校
専有面積64.00m² ~ 88.82m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社コスモスイニシア
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト

イニシア塚口ノースフィールドを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、尼崎駅へ徒歩7分で出られる点を重視しています。JR福知山線が使えるイニシア塚口ノースフィールドなら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てや家族の生活動線を考えると、周辺環境の穏やかさと日常の利便性を両立したいと考えていました。イニシア塚口ノースフィールドは尼崎市の中でも暮らしやすい印象が強く、長く住む前提で検討しやすいです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 タワー性のある物件を探しており、14階建のスケール感と徒歩7分の近さが魅力でした。イニシア塚口ノースフィールドは利便性だけでなく建物としての存在感もあり、住み替え先として納得感があります。
NG条件 駅徒歩15分以上

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イニシア塚口ノースフィールドの売却ガイド

イニシア塚口ノースフィールドは兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数302戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は尼崎駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはイニシア塚口ノースフィールドの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

尼崎市のマンション売却市場

尼崎市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

イニシア塚口ノースフィールドを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数302戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪や神戸へのアクセスの良さに対して家賃や住宅価格が比較的手頃で、コストパフォーマンスに優れた住環境です。商店街や大型商業施設が充実しており、日常の買い物にも便利です。近年は武庫川沿いの公園整備など住環境の改善が進んでいます。

交通アクセス

  • 尼崎駅まで徒歩7分
  • JR福知山線/尼崎駅 徒歩7分
  • JR福知山線/塚口駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 園田南小学校
  • 中学校区: 小園中学校

周辺施設

  • 尼崎城(復元)
  • 寺町
  • 世界の貯金箱博物館
  • 武庫川河川敷緑地などが見どころです

イニシア塚口ノースフィールドに関するよくある質問

イニシア塚口ノースフィールドの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イニシア塚口ノースフィールドには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イニシア塚口ノースフィールドの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がイニシア塚口ノースフィールドの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イニシア塚口ノースフィールドはどのような物件ですか?

イニシア塚口ノースフィールドは兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。尼崎駅徒歩7分。築2008年、総戸数302戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

尼崎市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは尼崎市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イニシア塚口ノースフィールドには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

尼崎市の住みやすさは?

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。 大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

尼崎市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

尼崎市の子育て環境は?

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【尼崎駅に対する口コミ】神戸線、福知山線、東西線が交わる便利な駅。尼崎は人気が高くなっていると思います。特に駅北側です。
▼【尼崎駅に対する口コミ】5、6番線の神戸線と東西線の到着が標示を良く見ていないと間違いやすい。駅から遠いと通勤は不便。自転車かバスを利用しないといけない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【尼崎駅に対する口コミ】改札内に食事ができるお店、本屋、300均ショップがあるので便利。駅前に交番もあり、パトカーも良く回っている。
▼【尼崎駅に対する口コミ】改札内や駅構内にドラッグストアがない。周辺施設までちょっと遠いので。未だにうるさいバイクが走っているのが迷惑。なぜ警察は動かないのだろう。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲【尼崎駅に対する口コミ】改札内にカフェ、うどん屋があるので利用しやすい。
▼【尼崎駅に対する口コミ】店舗数がこう少し欲しい。食事ができる所が少い。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【尼崎駅に対する口コミ】近隣に沢山病院がある。エレベーターやエスカレーターもどの場所にもあり移動はしやすい。
▼【尼崎駅に対する口コミ】子育てに向いているかというと、保育園、幼稚園は遠い。公園も少し距離がある。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【尼崎駅に対する口コミ】数年前にきれいに改装されたので、とても利用しやすい駅に変貌しました。 両側に改札があり、エレベーターがあるかないかの違いはあるものの、とても広いのでストレスフリーなかんじです。駅構内にもスイーツなど売っており、それだけ買いに行く方もいらっしゃるようです。
▼【尼崎駅に対する口コミ】アクセスが良すぎて、通勤時はホームがとても混んでいます。それに負けないように広くもあるのですが、それ以上に人が多いです。可能であれば通勤時は避けて利用したい駅です。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【尼崎駅に対する口コミ】大阪や神戸に行くのにとても便がいいです。尼崎駅には快速も新快速も停車するので通勤や通学がとても楽にできます。また、三田線も乗り入れているので、大阪や神戸方面以外へ行く時にもとても便利です。駅の周りには買い物ができるところもあります。
▼【尼崎駅に対する口コミ】夜は駅の周りでも薄暗くなり、ひったくりなどの犯罪が多いです。
2025年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲交通の利便性では本当にいうことなしですね。
▼阪神の尼崎駅を結ぶ南北の交通が尼崎には必要ですね。
交通利便性
▲JR塚口駅は、尼崎市にあるJR西日本福知山線の駅です。快速、区間快速、普通が停まります。大阪方面始発は5時9分、終電は23時58分、福知山方面始発は5時42分、終電は0時19分です。塚口駅から大阪駅まで約21分です。また駅東にはロータリーがあり、阪神バスが停まり、西側にはタクシー乗り場があります。1日の乗降客数は約10199人です。
▼福知山方面の列車が、普通しか運航していないのがやや不便です。
生活利便施設の充実
▲買い物施設はショッピングモールのビエラ塚口、ミリオアンタウン塚口があり、コンビニはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、スーパーの万代などがあります。公共施設は尼崎南塚口郵便局、兵庫県立尼崎青少年創造劇場、尼崎東警察署上坂部交番があります。医療施設は、消化器内科、内科、デンタルクリニックなどがあります。
▼ややアパレル雑貨、メディアショップなどが少ない気がします。
飲食店の充実
▲居酒屋、イタリアン料理店、もつ鍋屋、焼き肉屋、中華料理屋、串やき屋、韓国料理店、フレンチレストラン、ラーメン屋、うどん屋、焼き鳥屋、ピザ屋、カレー屋、スターバックスコーヒー、ファミレスのココス、サイゼリヤなどがあります。
▼ケンタッキーフライドチキン、マクドナルドなどのファーストフード店があればなおいいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲就学前児童施設は、アイキッズ保育園JR塚口園、キッズファーストJR塚口保育園などがあります。学校は尼崎市立上坂部小学校があり、公園は上坂部西公園、上坂部1丁目公園などがあります。また駅にはエレベーターがあり、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドが設置されています。
▼駅周辺に中学校や高校が見当たらないのが、ややデメリットと言えます。
治安
▲JR塚口駅周辺は整備された街で、尼崎市も対策をしているので治安はよくなっています。また駅近くには交番もあり、警察官も巡回しているので大丈夫です。
▼尼崎市全体では、ひったくりや自転車窃盗などの事案も発生しているのでその点は注意が必要です。
コストパフォーマンス
▲JR塚口駅周辺の家賃相場は、ワンルームで4.51万円、1DKで5.92万円、1LDKで9.37万です。大阪まで近く、買い物施設も多く、治安もそれほど悪くないので住みやすいと言えます。
▼物件によっては家賃が高いので、その点はデメリットと言えます。
交通利便性
▲神戸にも大阪にも京都にも三田にもつながるハブ駅です。どこに行くのも乗り換え便利な駅。
▼ハブ駅なので、大阪へ向かうにも東西線など別路線があり、お年寄りにはどれに乗ればいいのかわかりにくいかと思います。
生活利便施設の充実
▲駅前にショッピングモールやスーパーなど多くのお店があるので、便利です。
▼あえていうなら、ホームセンターも駅前にあればいうことなし!
飲食店の充実
▲ショッピングモールの中や、駅周辺にあらゆる飲食店があり、食べるものには困りません。
▼週末などは混雑しているお店が多いという印象。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅近くに大きな公園があったり、子どもを遊ばせるところはたくさんあります。
▼駅近くに大型マンションなどが増えてきたため、希望の保育園には入りにくい。
治安
▲駅近くに警察署や交番などがあり、いつもパトカーがウロウロパトロールしている。
▼昔に比べると大きく治安は良くなっていると思うがお酒を飲みながら歩いてい人がいたり、不安要素はある。
コストパフォーマンス
▲住みたい街1位に選ばれるほど、コストパフォーマンスもよく、物価も安めだと思う。
▼人気が出てきた駅なだけに、家の価格などは値上がりしている。
交通利便性
▲大阪までアクセスがよく15分ほどで行けます。
▼神戸方面に行く時は尼崎で乗り換えしないといけない。
生活利便施設の充実
▲駅に商業施設があります。クリニックモールもあります。
▼駅の商業施設がもう少しいいお店があれば嬉しいです。
飲食店の充実
▲駅構内の商業施設にお弁当屋、ファミレスなどがあります。
▼飲み屋みたいなところが近くにないので、少し離れた阪急の方まで行かないといけない。
暮らし・子育て環境の充実
▲子育て世代も多くみかけます。駅の商業施設の方のトイレは綺麗なので使いやすいと思います。
▼駅のトイレはあまりきれいではないのでお子さん連れの使いやすさはちょっとわかりません。
治安
▲駅の近くに交番があります。そんなに変な人はいないと思います。
▼交番のある方はあまり人が多く使う出口ではないので、そこがきになります。
コストパフォーマンス
▲住みやすさはすごくいいと思いますが、お値段高めです。
▼家賃は高めだと思います。駅から少し離れれば広くてやすい。

イニシア塚口ノースフィールドの中古販売価格の推移

平均㎡単価164.07万円/㎡
データ件数84件
価格トレンド↑ 上昇傾向
89.05 177.91 266.77 2013-06-10 3LDK 75.75㎡ 103.86万円/㎡2013-06-10 4LDK 80.57㎡ 122.27万円/㎡2013-06-10 3LDK 64.2㎡ 117.4万円/㎡2013-06-10 3LDK 75.75㎡ 108.23万円/㎡2013-06-13 4LDK 80.85㎡ 121.85万円/㎡2013-07-21 4LDK 80.57㎡ 121.04万円/㎡2013-11-15 3LDK 75.75㎡ 116.96万円/㎡2014-05-29 4LDK 80.85㎡ 125.93万円/㎡2014-06-01 4LDK 80.85㎡ 117.76万円/㎡2014-08-05 3LDK 75.75㎡ 119.14万円/㎡2014-09-05 3LDK 71.9㎡ 118.62万円/㎡2014-10-03 2SLDK 70.8㎡ 120.47万円/㎡2014-10-03 3LDK 68.05㎡ 120.48万円/㎡2015-02-12 3LDK 78.5㎡ 125.49万円/㎡2015-02-12 3LDK 71.35㎡ 119.54万円/㎡2015-03-25 4LDK 80.7㎡ 121.66万円/㎡2015-04-13 2SLDK 70.8㎡ 125.13万円/㎡2015-07-16 3LDK 70.65㎡ 119.78万円/㎡2015-08-20 3LDK 70.8㎡ 119.53万円/㎡2015-12-15 3LDK 70.8㎡ 120.47万円/㎡2015-12-28 3LDK 75.75㎡ 136.6万円/㎡2016-01-25 3LDK 75.75㎡ 116.96万円/㎡2016-02-05 3LDK 64㎡ 128.1万円/㎡2016-04-22 3LDK 70.5㎡ 142.08万円/㎡2016-06-16 3LDK 64㎡ 128.1万円/㎡2016-08-29 3LDK 68.05㎡ 144.76万円/㎡2016-09-08 2SLDK 64.2㎡ 143.15万円/㎡2016-11-03 3LDK 71.9㎡ 137.01万円/㎡2017-03-09 2SLDK 64.2㎡ 143.15万円/㎡2017-03-28 3LDK 70.8㎡ 134.47万円/㎡2017-04-06 3LDK 70.8㎡ 134.47万円/㎡2017-05-01 3LDK 68.05㎡ 144.76万円/㎡2017-07-28 3LDK 70.8㎡ 139.14万円/㎡2017-09-10 3LDK 64.2㎡ 143.15万円/㎡2018-02-19 3LDK 68.05㎡ 154.48万円/㎡2018-10-19 3LDK 70.5㎡ 144.42万円/㎡2019-05-24 3LDK 67.56㎡ 144.35万円/㎡2019-12-02 3LDK 68.05㎡ 154.97万円/㎡2021-03-09 3LDK 68.05㎡ 169.54万円/㎡2021-06-15 4LDK 80.51㎡ 175.74万円/㎡2021-09-24 3LDK 70.5㎡ 186.62万円/㎡2021-11-03 4LDK 78.6㎡ 171.6万円/㎡2022-03-30 3LDK 71.35㎡ 175.13万円/㎡2022-04-15 4LDK 80.85㎡ 187.27万円/㎡2022-10-03 3LDK 78.5㎡ 180.24万円/㎡2022-10-15 4LDK 78.37㎡ 180.54万円/㎡2022-11-06 4LDK 78.5㎡ 176.03万円/㎡2022-11-19 3LDK 75.75㎡ 174.13万円/㎡2022-12-18 1SLDK 64.2㎡ 220.39万円/㎡2023-01-22 1SLDK 64.2㎡ 200.3万円/㎡2023-01-30 3LDK 66.52㎡ 197.79万円/㎡2023-02-15 3LDK 78.1㎡ 155.77万円/㎡2023-03-12 4LDK 78.6㎡ 177.91万円/㎡2023-03-18 3LDK 75.72㎡ 165.03万円/㎡2023-04-03 1SLDK 64.2㎡ 200.3万円/㎡2023-04-10 3LDK 75.75㎡ 160.6万円/㎡2023-04-27 3LDK 68.05㎡ 183.63万円/㎡2023-07-15 4LDK 78.5㎡ 179.4万円/㎡2023-08-06 4LDK 80.85㎡ 181.13万円/㎡2023-08-06 3LDK 75.72㎡ 195.59万円/㎡2023-09-24 1SLDK 64.2㎡ 194.64万円/㎡2023-10-31 3LDK 75.75㎡ 186.78万円/㎡2023-11-13 3LDK 70.55㎡ 181.81万円/㎡2023-11-22 4LDK 80.85㎡ 181.13万円/㎡2023-12-07 4LDK 78.6㎡ 184.22万円/㎡2024-01-05 3LDK 78.5㎡ 205.51万円/㎡2024-01-09 4LDK 90.67㎡ 188.86万円/㎡2024-01-28 4LDK 78.6㎡ 193.05万円/㎡2024-05-07 4LDK 78.6㎡ 191.32万円/㎡2024-05-17 3LDK 78.5㎡ 197.08万円/㎡2024-05-22 2SLDK 70.8㎡ 176.5万円/㎡2024-06-28 3LDK 70.8㎡ 192.37万円/㎡2024-07-28 2SLDK 70.8㎡ 214.32万円/㎡2024-08-05 3LDK 75.32㎡ 205.4万円/㎡2024-10-11 3LDK 70.5㎡ 205.38万円/㎡2025-01-25 3LDK 76.3㎡ 202.77万円/㎡2025-05-25 3LDK 76.3㎡ 197.13万円/㎡2025-07-07 3LDK 71.9㎡ 192.19万円/㎡2025-10-26 3LDK 78.5㎡ 218.14万円/㎡2025-10-28 3LDK 71.9㎡ 251.96万円/㎡2025-12-22 3LDK 70.8㎡ 245.13万円/㎡2026-01-23 3LDK 70.8㎡ 240.46万円/㎡2026-01-27 3LDK 68.05㎡ 237.06万円/㎡2026-02-02 3LDK 70.8㎡ 204.51万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-02 2階 3LDK 70.8㎡ 204.51万円/㎡
2026-01-27 5階 3LDK 68.05㎡ 237.06万円/㎡
2026-01-23 5階 3LDK 70.8㎡ 240.46万円/㎡
2025-12-22 5階 3LDK 70.8㎡ 245.13万円/㎡
2025-10-28 12階 3LDK 71.9㎡ 251.96万円/㎡
2025-10-26 13階 3LDK 78.5㎡ 218.14万円/㎡
2025-07-07 12階 3LDK 71.9㎡ 192.19万円/㎡
2025-05-25 11階 3LDK 76.3㎡ 197.13万円/㎡
2025-01-25 11階 3LDK 76.3㎡ 202.77万円/㎡
2024-10-11 12階 3LDK 70.5㎡ 205.38万円/㎡
2024-08-05 11階 3LDK 75.32㎡ 205.4万円/㎡
2024-07-28 5階 2SLDK 70.8㎡ 214.32万円/㎡
2024-06-28 9階 3LDK 70.8㎡ 192.37万円/㎡
2024-05-22 5階 2SLDK 70.8㎡ 176.5万円/㎡
2024-05-17 12階 3LDK 78.5㎡ 197.08万円/㎡
2024-05-07 9階 4LDK 78.6㎡ 191.32万円/㎡
2024-01-28 9階 4LDK 78.6㎡ 193.05万円/㎡
2024-01-09 14階 4LDK 90.67㎡ 188.86万円/㎡
2024-01-05 12階 3LDK 78.5㎡ 205.51万円/㎡
2023-12-07 10階 4LDK 78.6㎡ 184.22万円/㎡

尼崎市の暮らし情報ガイド

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

主要路線

  • JR神戸線
  • JR東西線
  • JR福知山線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 阪神なんば線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR神戸線で約5分
  • 神戸三宮駅: 阪神本線で約25分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約15分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 阪神高速5号湾岸線
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

こども医療費助成制度
あまっこいきいきプラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

学力向上推進事業やICT教育の充実に取り組んでいます。関西有数の文教都市を目指しています。

生活利便情報

大阪に近い利便性と兵庫県の住環境を両立。商店街や大型商業施設も充実しています。

商業施設

  • つかしん
  • あまがさきキューズモール
  • コストコ尼崎倉庫店

医療

関西労災病院や県立尼崎総合医療センターなど、充実した医療体制が整っています。

公園・レジャー

  • 尼崎の森中央緑地
  • 武庫川河川敷緑地
  • 上坂部西公園

行政サービス

市役所のほか各地域に支所を設置。オンライン手続きの拡充にも力を入れています。

住みやすさ

大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

治安

「尼崎市安全安心のまちづくり推進計画」により、防犯カメラの設置や見守り活動が強化されています。

自然環境

武庫川沿いの緑地や尼崎の森中央緑地など、都市部でも緑と親しめる環境があります。

コミュニティ

下町情緒あふれる商店街文化が残り、住民同士のつながりが温かいのが特徴です。

防災情報

南海トラフ地震や武庫川の水害に備え、防災マップの配布や避難訓練が行われています。