イニシア塚口サウスフィールドの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR福知山線/塚口駅 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2008年7月
総戸数234戸
小学校区域園田南小学校
中学校区域小園中学校
専有面積64.00m² ~ 90.67m²
間取り2LDK ~ 4SLDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社コスモスイニシア
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト

イニシア塚口サウスフィールドを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2008年7月築という条件が希望に合いました。イニシア塚口サウスフィールドは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 タワー性のある物件を探しており、15階建のスケール感と徒歩6分の近さが魅力でした。イニシア塚口サウスフィールドは利便性だけでなく建物としての存在感もあり、住み替え先として納得感があります。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。イニシア塚口サウスフィールドは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県尼崎市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県尼崎市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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イニシア塚口サウスフィールドの売却ガイド

イニシア塚口サウスフィールドは兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数234戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は塚口駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはイニシア塚口サウスフィールドの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

尼崎市のマンション売却市場

尼崎市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

イニシア塚口サウスフィールドを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数234戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪や神戸へのアクセスの良さに対して家賃や住宅価格が比較的手頃で、コストパフォーマンスに優れた住環境です。商店街や大型商業施設が充実しており、日常の買い物にも便利です。近年は武庫川沿いの公園整備など住環境の改善が進んでいます。

交通アクセス

  • 塚口駅まで徒歩6分
  • JR福知山線/塚口駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 園田南小学校
  • 中学校区: 小園中学校

周辺施設

  • 尼崎城(復元)
  • 寺町
  • 世界の貯金箱博物館
  • 武庫川河川敷緑地などが見どころです

イニシア塚口サウスフィールドに関するよくある質問

イニシア塚口サウスフィールドの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イニシア塚口サウスフィールドには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イニシア塚口サウスフィールドの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がイニシア塚口サウスフィールドの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イニシア塚口サウスフィールドはどのような物件ですか?

イニシア塚口サウスフィールドは兵庫県尼崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚口駅徒歩6分。築2008年、総戸数234戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

尼崎市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは尼崎市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イニシア塚口サウスフィールドには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

尼崎市の住みやすさは?

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。 大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

尼崎市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

尼崎市の子育て環境は?

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄駅の塚口駅から徒歩で約5分と近く、スーパーなど生活施設も整っている。
快速停車駅ではないのが残念。普通電車ももう少し本数を増やしてほしい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
マンションから駅までの間に食品スーパーがあり、とても便利。 クリニックもそれなりにあり、日常生活には困らない。 高層階からは「淀川の花火大会」も見られる。
小学校、中学校までの距離は少しあり、やや不便。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
宅配BOXあり。ペット飼育可。ゲストルームは和室と洋室が各1。 駐車場は充実している。安い場所では500円/月の使用料。 共用部の日常清掃はちゃんとなされている。
世帯数の割にゲストルームが少なく、予約が難しい。
お部屋の仕様・設備 ★★★
室内はバリアフリーで高齢者でも住みやすい。浴槽は保温漕になっており冷めにくい構造。
築年数なりの劣化はしているが、構造的なものではない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
食品スーパーが隣接しており非常に便利。徒歩圏内には飲食店もそれなりにあり、日常生活には困らない。
強いて言えば総合スーパーが徒歩圏内にないこと。
暮らし・防災・子育て ★★★
近所に公園あり。駅前にはクリニックもあって便利。
学校までの距離がやや遠い。総合病院が徒歩圏内にはないのが残念。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【塚口駅に対する口コミ】駅から直結のビエラ塚口があり、薬局等が入っています。そこの1階にコンビニもあります。少し歩くと万代スーパーがあり遅くまで開いているので便利です。万代スーパーの上にクリニックも沢山あり病気の時も安心です。
【塚口駅に対する口コミ】特急や快速が止まらないので普通のみとなります。
2020年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅周辺には、コープ尼崎近松やコンビニがあるので買い物に便利です。
交通量が多いところなので夜間の歩行には注意が必要となります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
商業施設に公共施設と共に充実しているので安心して暮らすことが出来ます。
交通量が多いところなので夜間には騒音が聞こえてきたりします。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック完備なのでセキュリティーに安心が持てます。
駐車場に駐輪場と少し狭いので止める場所がないことがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりは良いので洗濯物等には便利です。
日当たりが良すぎるために夏場には部屋の温度まで上がり暑くなります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
徒歩で5分以内に行けるので大変便利です。
尼崎市とあって、他の地域よりも少し物価は高いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校や病院までは徒歩で10分以内に行けるので便利です。
公園が少ないので子供連れのご家庭には少し物足りなさを感じます。
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
大阪から乗り換えなしで帰れる(タイミングによっては乗り換えなければいけない)
普通しか止まらない。神戸方面に行くには尼崎で必ず乗り換えが必要。
生活利便施設の充実
セリア、アルカなどはあります。そんなに大きな商業施設ではありません。
本屋があればいいなと思います。接骨院とかもありますが、駅中でなくていい気がします。
飲食店の充実
サイゼ、花の舞はあります。ちょっと休憩くらいならスタバを利用できます。
サイゼと花の舞くらいしかないので、選択肢が少なすぎるのでこの駅で夜ご飯は食べないです。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園等は子供がいないのでわかりかねますが、駅のトイレは綺麗で利用しやすいです。
特に思い当たらないけど、トイレに行くには少しぐるっと回らないと行けない。
治安
駅も明るく、交番も近いので治安はいいと思います。
交番が近いけど、警察官がいない時もあります。
コストパフォーマンス
家賃相場は普通だと思います。新築じゃなければ広めの家に住めると思います。
駅直結の大きなマンションはかなりいいお値段だとおもいます。
交通利便性
JR大阪駅まで、約10分ほどと、都心部へアクセスのしやすい環境です。
階段が1つしか無い点。通勤・帰宅ラッシュ時利用者に対して、階段のキャパがオーバーしている。階段の利用待ちが発生しているほど。
生活利便施設の充実
駅直結でスターバックスや薬局、百均などの店舗があり、お仕事帰りに気軽に立ち寄れるのは良い点だと思います。
強いて挙げるとすると、アパレル店舗が少ないと思う。
飲食店の充実
駅直結でスターバックス、お寿司屋さん等がある。
駅の西側に飲食店などが少ない点が少し気になる。
暮らし・子育て環境の充実
駅の西側には、保育園がある。また公園などもある。
13号線が近くにあり、日中は比較的交通量が多い点。
治安
駅の西側に消防署、交番もあり治安はよい。
駅の東、南側は明かりが少なく、不安に思うかもしれない。
コストパフォーマンス
JR塚口駅の他にも阪急塚口駅も近くにある。またスーパーやコンビニ、薬局などもあるため、暮らしには困らない。
JRなので仕方がないが、もう少し電車の本数が増えたり、遅延などが減ればいい。
交通利便性
大型マンションも建設され、人気のエリアです。
駅は少し地味で、こじんまりとして華やかさはありません。
生活利便施設の充実
マンションが増え、買い物する場所も増えていっています。
自転車がないと買い物は不便かもしれません。
飲食店の充実
まださほどお店は多くないですが、これから増えていくような気がします。発展途上です。
飲食店はあまり多くないです。自転車がないと不便です。
暮らし・子育て環境の充実
大型マンションが増えたので、これから子育て環境も充実してくるのではないかと思っていいます。
まだ保育園などは希望のところに入りにくいようです。
治安
住宅街になってきているので、駅周辺もきれいに整備されつつあります。
古い地味な駅なので、少し夜は暗いかと思います。
コストパフォーマンス
阪急沿線よりは、なにかと安いイメージがあります。
人気のエリアになり、大型マンションもそこそこの値段です。
交通利便性
会社に行く時に毎回使っています。近くにコンビニなどがあったり駅員さんはとても優しいです。
朝は人がめちゃめちゃ多いです。(マンションが近くにあるから。)駅にゴミがよく落ちていたりします。
生活利便施設の充実
コンビニがあり、近くに3件、駅内に1件あります。
近くに大型ショッピングモールなどはないですが、尼崎駅で降りると良いです。
飲食店の充実
駅を出てスタバがあったり、サイゼリヤなど、パン屋などもあります。
駅の近くということもあり、結構混んでいる時もあります。
暮らし・子育て環境の充実
駅を降りると、マンションが、たっていたり、近くには小学校や保育園もあります。
保育園、小学校が近くにあるが、中学校、高校は離れていたりします。
治安
この前、駅で財布を落としてしまいましたが、拾ってくれた方がいて助かりました。
最近、飛び込み事故が近くで多発しているような気がします。
コストパフォーマンス
尼崎ですが意外といいです。マンションが立っているので家賃はたかくないかもしれないです。
駅の音(電車の音)が近くに住む人だったらうるさいかもです。

イニシア塚口サウスフィールドの中古販売価格の推移

平均㎡単価172.83万円/㎡
データ件数55
価格トレンド↑ 上昇傾向
69.03 177.69 286.35 2013-06-10 3LDK 75.72㎡ 117万円/㎡2013-08-27 3LDK 66.52㎡ 116.79万円/㎡2013-09-10 3LDK 80.57㎡ 121.04万円/㎡2014-07-11 3LDK 70.55㎡ 116.21万円/㎡2014-08-03 3LDK 66.52㎡ 118.77万円/㎡2014-08-24 3LDK 90.67㎡ 87.14万円/㎡2014-12-08 3LDK 64㎡ 122.93万円/㎡2014-12-16 3LDK 64㎡ 122.93万円/㎡2015-03-26 3LDK 90.67㎡ 134.17万円/㎡2015-12-03 3LDK 70.55㎡ 134.95万円/㎡2015-12-29 3LDK 75.75㎡ 136.16万円/㎡2016-01-08 3LDK 75.75㎡ 136.6万円/㎡2016-03-22 3LDK 80.57㎡ 146.89万円/㎡2016-03-31 4LDK 80.57㎡ 134.58万円/㎡2016-04-22 3LDK 70.5㎡ 142.08万円/㎡2016-12-08 3LDK 78.27㎡ 144.87万円/㎡2017-03-08 3LDK 71.12㎡ 152.46万円/㎡2018-07-13 2LDK 64.2㎡ 127.7万円/㎡2018-10-19 3LDK 70.5㎡ 144.42万円/㎡2019-04-20 3LDK 80.51㎡ 151.1万円/㎡2019-04-29 3LDK 78.6㎡ 150.57万円/㎡2019-08-06 3LDK 90.67㎡ 174.28万円/㎡2019-10-28 2SLDK 70.55㎡ 177.12万円/㎡2021-06-15 4LDK 80.51㎡ 175.74万円/㎡2021-09-24 3LDK 70.5㎡ 186.62万円/㎡2021-10-26 4LDK 78.6㎡ 171.6万円/㎡2022-04-12 3LDK 70.55㎡ 199.14万円/㎡2022-05-08 3LDK 70.55㎡ 186.49万円/㎡2022-12-27 3LDK 78.6㎡ 188.42万円/㎡2023-01-30 3LDK 66.52㎡ 197.79万円/㎡2023-02-19 3LDK 78.6㎡ 175.8万円/㎡2023-03-12 4LDK 78.6㎡ 177.91万円/㎡2023-03-18 3LDK 75.72㎡ 165.03万円/㎡2023-05-22 3LDK 78.27㎡ 184.99万円/㎡2023-08-06 3LDK 75.72㎡ 195.59万円/㎡2023-08-06 3LDK 64㎡ 195.25万円/㎡2023-09-24 1SLDK 64.2㎡ 194.64万円/㎡2023-11-13 3LDK 70.15㎡ 181.81万円/㎡2023-12-07 4LDK 78.6㎡ 184.22万円/㎡2024-01-09 4LDK 90.67㎡ 188.86万円/㎡2024-01-28 4LDK 78.6㎡ 193.05万円/㎡2024-05-07 4LDK 78.6㎡ 191.32万円/㎡2024-08-05 3LDK 75.32㎡ 205.4万円/㎡2024-10-11 3LDK 70.5㎡ 205.38万円/㎡2024-11-16 3LDK 90.67㎡ 210.74万円/㎡2024-11-18 4LDK 80.51㎡ 204.89万円/㎡2024-12-15 2LDK 70.55㎡ 196.8万円/㎡2025-01-13 4LDK 78.6㎡ 196.83万円/㎡2025-02-01 3LDK 70.5㎡ 218.04万円/㎡2025-04-04 3LDK 71.12㎡ 217.53万円/㎡2025-05-13 3LDK 71.12㎡ 208.24万円/㎡2025-06-04 3LDK 70.55㎡ 195.86万円/㎡2025-06-08 3LDK 70.5㎡ 266.34万円/㎡2025-09-14 3LDK 70.5㎡ 266.34万円/㎡2025-09-16 3LDK 70㎡ 268.24万円/㎡ 2013-06 2025-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-09-16 4階 3LDK 70㎡ 268.24万円/㎡
2025-09-14 2階 3LDK 70.5㎡ 266.34万円/㎡
2025-06-08 12階 3LDK 70.5㎡ 266.34万円/㎡
2025-06-04 2階 3LDK 70.55㎡ 195.86万円/㎡
2025-05-13 2階 3LDK 71.12㎡ 208.24万円/㎡
2025-04-04 2階 3LDK 71.12㎡ 217.53万円/㎡
2025-02-01 9階 3LDK 70.5㎡ 218.04万円/㎡
2025-01-13 6階 4LDK 78.6㎡ 196.83万円/㎡
2024-12-15 5階 2LDK 70.55㎡ 196.8万円/㎡
2024-11-18 6階 4LDK 80.51㎡ 204.89万円/㎡
2024-11-16 13階 3LDK 90.67㎡ 210.74万円/㎡
2024-10-11 12階 3LDK 70.5㎡ 205.38万円/㎡
2024-08-05 11階 3LDK 75.32㎡ 205.4万円/㎡
2024-05-07 9階 4LDK 78.6㎡ 191.32万円/㎡
2024-01-28 9階 4LDK 78.6㎡ 193.05万円/㎡
2024-01-09 14階 4LDK 90.67㎡ 188.86万円/㎡
2023-12-07 10階 4LDK 78.6㎡ 184.22万円/㎡
2023-11-13 3階 3LDK 70.15㎡ 181.81万円/㎡
2023-09-24 7階 1SLDK 64.2㎡ 194.64万円/㎡
2023-08-06 1階 3LDK 75.72㎡ 195.59万円/㎡

尼崎市の暮らし情報ガイド

大阪に隣接する兵庫県南東部の中核市です。かつての工業都市のイメージから脱却し、近年は住みやすさが注目される街へと変化しています。大阪梅田まで電車で約5分という抜群の交通利便性が魅力です。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが極めて便利です。

主要路線

  • JR神戸線
  • JR東西線
  • JR福知山線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 阪神なんば線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR神戸線で約5分
  • 神戸三宮駅: 阪神本線で約25分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約15分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 阪神高速5号湾岸線
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

子育てファミリー世帯の転入増加に対応し、保育施設の拡充を進めています。子育て支援の窓口も充実しています。

こども医療費助成制度
あまっこいきいきプラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

学力向上推進事業やICT教育の充実に取り組んでいます。関西有数の文教都市を目指しています。

生活利便情報

大阪に近い利便性と兵庫県の住環境を両立。商店街や大型商業施設も充実しています。

商業施設

  • つかしん
  • あまがさきキューズモール
  • コストコ尼崎倉庫店

医療

関西労災病院や県立尼崎総合医療センターなど、充実した医療体制が整っています。

公園・レジャー

  • 尼崎の森中央緑地
  • 武庫川河川敷緑地
  • 上坂部西公園

行政サービス

市役所のほか各地域に支所を設置。オンライン手続きの拡充にも力を入れています。

住みやすさ

大阪梅田へ約5分という圧倒的な交通利便性と、大阪市内より手頃な住居費が大きな魅力です。近年は「本当に住みやすい街」として評価が急上昇しています。

治安

「尼崎市安全安心のまちづくり推進計画」により、防犯カメラの設置や見守り活動が強化されています。

自然環境

武庫川沿いの緑地や尼崎の森中央緑地など、都市部でも緑と親しめる環境があります。

コミュニティ

下町情緒あふれる商店街文化が残り、住民同士のつながりが温かいのが特徴です。

防災情報

南海トラフ地震や武庫川の水害に備え、防災マップの配布や避難訓練が行われています。