アルテシモ リュクスの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩8分 東京メトロ東西線/門前仲町駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都江東区佐賀1丁目11-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2019年1月
総戸数32戸
中学校区域江東区立深川第二中学校
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社グローバル・リンク・マネジメント
施工会社小川建設
管理会社グローバル・リンク・マネジメント

アルテシモ リュクスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 最上階

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 70代前半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都江東区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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アルテシモ リュクスの売却ガイド

アルテシモ リュクスは東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数32戸、11階建の建物です。

最寄り駅は水天宮前駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアルテシモ リュクスの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルテシモ リュクスを売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 水天宮前駅まで徒歩8分
  • 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線/門前仲町駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 中学校区: 江東区立深川第二中学校

アルテシモ リュクスに関するよくある質問

アルテシモ リュクスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルテシモ リュクスには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルテシモ リュクスの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がアルテシモ リュクスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルテシモ リュクスはどのような物件ですか?

アルテシモ リュクスは東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。水天宮前駅徒歩8分。築2019年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルテシモ リュクスには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
水天宮前・茅場町・門前仲町を使えばほとんどの駅に乗り換えなしで行けるためかなり便利です。
全ての駅から徒歩10分以上かかり、少し距離がある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
茅場町・門前仲町からも大通り沿いで明るく車通りが多いため安心です。建物の前の通りは夜になると暗いですが、ある程度車通りがあるため危険を感じたことはありません。また、一通の道路ですが道幅は広くタクシーもかなり通ります。
建物の前の道がもう少し明るくなるともっと良いです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
基本的な設備は揃っていて不満はないです。
宅配ボックスを増やして欲しいのと使われていない看板が放置されており片付けて欲しい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
WICと脱衣所の棚があり床面積の割に収納スペースはある。
キッチンの作業スペースが狭い。(2口コンロが縦なので作業はしづらい)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
セブンイレブンが近くにあり基本的には事足りる。他にもいくつか徒歩5分圏内に飲食店もあります。
スーパーまで少し距離がある。(駅から帰り道にはあるので買って帰ることは可能)
暮らし・防災・子育て ★★★★
川沿いなので散歩は気持ち良い。郵便局も近くにあり、便利です。
1ルームマンションなので子育てを想定されていないと思います。
2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
門前仲町、水天宮前はどちらも10分程度でつくためアクセスとしては充実敷いていると考える。
駅と駅の間にあるためか、近くにファストフード店等がないため独身男暮らしの場合食事は苦労する場合があると考えられる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
若干駅から遠いが、治安は非常に良く危険を感じたことはない。
ファストフード等簡単に食事できる場所が近くには松屋しかない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
自動ドアではあるが、基本的なセキュリティはしっかりしている。
共有部分に関しては特に何も存在していない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
住んだときは築2年の物件だったため、非常にきれいであった。
隣の部屋から音が聞こえたりするようなことはなかった。
買い物・飲食店充実度 ★★
セブンイレブンが徒歩1分くらいの距離にある。
スーパーや食事をしに行くのには若干距離があるため徒歩だとめんどくさい。
暮らし・防災・子育て ★★★
特に何をしてるか知らないし、このマンションには独身の方しかいないと思う。
2021年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
新しい。設備も良い。コンビニ、郵便局があり生活に困らない。
買い物はネットでできるので、周りに何もなくても生活できるが、もう少しお店があればと思う。
2023年05月 メリット
交通利便性
半蔵門線沿線なので渋谷駅や、直通の田園都市線の駅(二子玉川駅など)にアクセスが良い。水天宮前駅自体が長いので、出る出口によっては人形町方面に近く、すぐに人形町にアクセスできる。人形町には飲食店が多く、本屋さんやカフェなどもあるので、人形町にアクセスが良い点でメリットだと思います。
東京シティエアターミナル側の出口を出ると飲食店が充実していない。
生活利便施設の充実
出る出口によって充実度が異なるので4にしているが総合的に評価は高い。人形町側の出口には飲食店が多いので食にはこまらない。スーパーはまいばすけっとが多いが、24時間営業の大きなスーパーであるピーコックもある。
まいばすけっとが多いエリアなので、出口によってはまいばすけっとしかなく品数の少なさに我慢しないといけないかもしれない点。
飲食店の充実
百名店など人気のお店もある。イタリアンのお店が多い。
水天宮前付近にカフェは多くない。もう少しカフェが充実していてほしいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
治安も良いので子育て環境は良いと思う。周辺の公園付近には公衆トイレが多いので、子供を遊ばせていてトイレに困った時には便利だと思う。
大きなスーパーがピーコックしかないと思うので、場所によっては暮らしに十分な食品を買えないかもしれない。
治安
治安はどこの出口を出ても良い。通りも明るい。不審者を見かけたことがない。
気になったことはないが近くに人形町に飲み屋さんがあるので、時間帯によっては酔っ払いがいる可能性がある。
コストパフォーマンス
他の中央区と比べれば家賃が安めの傾向だ。穴場のエリアだと思う。
清澄白河や森下など、江東区に行けばもっと家賃を抑えられるので、住むことを考える場合水天宮前がベストかは検討の余地がある。
交通利便性
停車駅が魅力的で複数路線乗り入れている半蔵門線が使えるので便利。近くに大江戸線、日比谷線、新宿線もあるので大概のところには行ける。
強いて言うなら、JRを使おうと思うと少し不便。
生活利便施設の充実
駅周辺には小さいスーパーが多いが、数駅で大きなスーパーにも行ける。病院は多い。骨董市があり楽しい。
アパレル店はない。が、電車一本で青山にも渋谷にも行ける。
飲食店の充実
接待などにも使われる老舗が多く、休日には行列ができるところも。
品質を伴ってはいるが、価格帯は弱冠高め。
暮らし・子育て環境の充実
半蔵門線なので、清澄白河のほうに出れば公園がある。幼稚園や保育園もある。隅田川沿いにはよく散歩をしている園児がいる。
駅周辺には、子供向けの施設はほとんどない。
治安
駅周辺はとても綺麗に整備されている。もともとが下町、そして今はほぼオフィス街なので、とても静かで治安はいい。
特にないが、高速道路の高架下などが暗くて少し不安になることがある。
コストパフォーマンス
家賃は高いが、通勤時間を短縮することで得られる費用対効果を考えれば、価値は高い
やはり家賃は高い。安い物件は元々オフィス用で風呂がなかったりする。
交通利便性
門前仲町駅は東西線と都営大江戸線が利用できます。東西線では日本橋や大手町に10分以内で着くことができ、大江戸線では六本木まで20分、新宿まで30分でアクセスでき、便利です。若干遠回りでも、目的地に着くことができるのであれば、朝のラッシュを避けたい場合は大江戸線を利用するとストレス軽減されます。
朝のラッシュの東西線上り、木場~門前仲町間の混雑は本当にものすごいです。門前仲町で若干空くとはいえ、それでもかなりな混雑なので、ここの混雑が抑えられたら良いと思います。
生活利便施設の充実
門前仲町の二大スーパー、赤札堂とオオゼキは便利。赤札堂は品質より安さ重視。オオゼキは品質が良い。深川不動の商店街は観光客にも人気が高い賑わいのある場所。
文房具屋さんが数年前につぶれてから無いこと。いまは百円ショップなどで買えるものも多いが、文具や画材屋があればもっと便利だと何度か感じました。
飲食店の充実
カフェやランチができるお店もたくさんありますが、門前仲町は何といっても飲み屋が沢山あって楽しい街です。夕方から開いているお店、立ち飲み屋やリーズナブルな居酒屋から高級で質の良いバーまであらゆる飲み屋がそろっているのではしご酒も楽しいです。
飲食店はかなり充実している街だと思いますが、数年前にとても美味しくて良いケーキ屋さんが移転してしまってからは、もう少しお土産などとして買えるスイーツ店があればいいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
深川公園をはじめ、小さな公園はたくさんあり子育てしやすい街です。少し足を延ばせば木場公園もあり、家族みんなでピクニックやイベントにでかけたりと自然も楽しめる環境が多いです。
幼稚園や保育園は多い方ですが、その分子育て世帯も多いので、保育園待機児童がいるので、もう少し認証保育が増えたら子育てもしやすいと思います。
治安
飲み屋街が多い割に治安は良いです。真っ暗い通りなども少なく、変な人が出没するなどもあまり聞いたことがありません。
飲み屋街に変な人はほとんどいませんが、良い気分になった酔っぱらいがたまにうるさいことがあります。
コストパフォーマンス
中央区に隣接していますが、江東区に入ると家賃が数万円安くなります。自転車でも中央区にアクセスできるので、住むには便利です。
強いて挙げれば、大通りに面した住居は若干の排ガスなどが気になるかもしれません。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。