アドリーム大津堅田の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR湖西線/堅田駅 徒歩5分
所在地(住所)滋賀県大津市本堅田4丁目18-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1991年9月
総戸数38戸
小学校区域大津市立堅田小学校
中学校区域大津市立堅田中学校
専有面積74.12m² ~ 104.63m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社日本信販
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

アドリーム大津堅田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子どもの通学や生活時間を考えると、駐車場と商業施設を使いやすい住環境が大きな判断材料です。周辺とのバランスが取りやすい住まいもあり、休日も近場で過ごしやすそうだと感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 セカンドライフを見据えて、湖西らしい落ち着きを重視しています。周辺とのバランスが取りやすい住まいがあることで、無理のない広さと立地の両立ができそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 実需向けとして選ばれやすい価格帯の印象を意識して候補に入れています。自分で住む間の満足感だけでなく、周辺とのバランスが取りやすい住まいがある点も安心材料です。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 地方公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、滋賀県大津市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 ペット不可

4組の購入希望者が検討中

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アドリーム大津堅田の売却ガイド

アドリーム大津堅田は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数38戸、6階建の建物です。

最寄り駅は堅田駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアドリーム大津堅田の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アドリーム大津堅田を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 堅田駅まで徒歩5分
  • JR湖西線/堅田駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立堅田小学校
  • 中学校区: 大津市立堅田中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

アドリーム大津堅田に関するよくある質問

アドリーム大津堅田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アドリーム大津堅田には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アドリーム大津堅田の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアドリーム大津堅田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アドリーム大津堅田はどのような物件ですか?

アドリーム大津堅田は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。堅田駅徒歩5分。築1991年、総戸数38戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アドリーム大津堅田には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2014年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
JR湖西線堅田駅からとほ5分。R161もに1分で出れ、交通の便は◎です。車でお子さんの送り迎えが必須の県内では、かなりおすすめです。駅前に大型スーパーの平和堂もあり便利。
R161に近く、土日はやや道路の混雑はさけられません。大きな荷物がない場合は、徒歩か自転車での買い物をお勧めします。
立地・治安・周辺環境 ★★★
のどかな住宅街で、夜間は騒音などなく静かです。近くに公園や市役所の支所もあり、集会所などもあります。
しいて言えば、自然が多い環境だから、虫が苦手な方は気になるかもしれません、
共用部・セキュリティ・外観 ★★
管理人さんがほぼ常駐です。何かあればすぐに対応してくださいます。清掃も、ほとんど毎日行われています。
オートロックですが、セキュリティーに完璧さを求める方には、いまひとつかもしれません。入口が2つありますが、ゴミ出しにつかう入口は、清掃時間は開けっ放しでした。
お部屋の仕様・設備 ★★
天井は低めのデザインですが、その分、部屋が広く感じるように窓などが配置されています。
建物が東向なため、午前中の日あたりは確保できますが、13:00過ぎには日が陰ってしまいます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
大型スーパー平和堂まで徒歩3分、不便なし!チェーン店の飲食店もあり家族での食事もOKです。近所に居酒屋、お好み焼き屋もあります。コンビニも徒歩でいけます。
平和堂さんオンリーなので、価格の安いお店を探して買い物をするには、車での買い物が必須となります。多府県の利便性の高いエリアからこられた方は驚くかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
高橋小児科、堅田病院などがあり、子育て、おじいちゃんおばあちゃんとのくらしでも医療機関に関しては安心です。
マンション内でのお祭りがあれば、もっと住人のコミニュケーションが図れたかもしれません。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【堅田駅に対する口コミ】スーパーやゲームセンター、飲食店がとても近い!自然が多い公園や浮見堂などの観光地もあるので1日中遊べる!新快速やサンダーバードが止まるので早く移動ができる!ピエリまでのバスもあるので交通の便がとても良い!
【堅田駅に対する口コミ】駅よりも西側があまり発展していない気がする。 駅前だけ人が多いので周りも発展させればもっと良くなると思う
2020年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【堅田駅に対する口コミ】湖西線というローカル線ですが、新快速停車駅で、時間帯にもよりますが特急サンダーバードも停まります。 京都駅まで24分、大阪駅まで52分で行けるので、時間が許容範囲なら東海道本線沿線の駅よりは家賃なども若干安いのでいいと思います。
【堅田駅に対する口コミ】大阪から帰ってくる時、行きとくらべて京都駅での乗り継ぎが悪い。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【堅田駅に対する口コミ】湖西一の街で、電車では新快速が止まり、京都まで30分程度で出向くことができる。湖西線は強風などでよく止まるが、この駅まではなんとか動いてくれる事が多い。琵琶湖大橋があり、湖東に行く際に便利で、山を越えれば京都や福井にも出る事ができる。
【堅田駅に対する口コミ】街自体が古く、新興住宅地のスペースもほとんど無い。アパートなどの賃貸なども古いものが多い。
2023年07月 メリット
交通利便性
新快速や特急も停まるので、交通利便性はかなり良いです。京都へも30分で行けます。
終電の時間が都心部と比べるとやや早いかもしれません。
生活利便施設の充実
一定の距離ごとにスーパーやドラッグストア、コンビニなどたくさんあるため、買い物には困りません。様々な病院もあり安心です。
遊べるようなところはあまりありません。みんな県外まで行くことが多いです。
飲食店の充実
チェーン店はもちろんですが、地元の人が集まる人気の料理店などもたくさんあります。最近は食べ放題の焼肉店ができていました。
強いてあげれば、閉まるのが早いかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
駅やスーパーには多機能トイレがあります。学校は一つしかなく、遠くからですと20分ほど通学にかかることもあります。
強いてあげれば、小学校、中学校への通学がやや不便です。
治安
駅前に交番があります。昼は車通りが多いので安心感もあります。
店が閉まるのが早いこともあり、夜は明かりが少なく治安はあまりいいとはいえません。
コストパフォーマンス
物価も安く、治安を除けば住みやすいところではあります。
いちばん懸念点となるのは、やはり治安の悪さです。
交通利便性
堅田は新快速も停まるので、どの電車にも乗れます。
ホームが高い所にあるので階段はかなりしんどいです。強風などの影響でよく止まります。終電が減らされたのが残念です。
生活利便施設の充実
駅から出てすぐにコンビニができたのは良かったです。眼科が歩いてすぐにあります。
コンビニ以外特に買い物できるところはありません。
飲食店の充実
平和堂が駅から歩いてすぐにあります。焼肉屋さんもあります。
駅構内には飲食店はありません。ちょっと歩かないといけないので、もう少し近くにできたら良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターがあり、特に段差がないのでその様な方には利用しやすいと思います。駅の裏に保育園があります。
トイレがちょっと狭くて綺麗なイメージはないです。
治安
駅前に交番があります。駅の裏が綺麗になって若い子がスケボで遊んでいましたが、最近は見なくなりました。
もう少し街灯を増やしてもらえると安心できます。
コストパフォーマンス
かなり駅に近いところに住んでいますが、住みやすいし駅を利用しやすいです。
もう少し安くなるとありがたいなとは思います。

アドリーム大津堅田の中古販売価格の推移

平均㎡単価47.22万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
37.33 48.11 58.89 2013-11-01 3LDK 80.25㎡ 41.11万円/㎡2013-11-05 3LDK 77.54㎡ 40.5万円/㎡2014-02-18 3LDK 98.46㎡ 53.05万円/㎡2014-05-16 3LDK 80.25㎡ 52.73万円/㎡2014-09-05 3LDK 98.46㎡ 53.05万円/㎡2014-09-05 3LDK 98.46㎡ 46.33万円/㎡2014-11-01 3LDK 80.25㎡ 48.61万円/㎡2014-12-16 3LDK 80.25㎡ 40.37万円/㎡2014-12-16 3LDK 98.46㎡ 46.33万円/㎡2015-03-26 3LDK 80.25㎡ 39.13万円/㎡2017-09-22 3LDK 98.46㎡ 47万円/㎡2018-06-07 3LDK 80.25㎡ 56.85万円/㎡2018-07-29 3LDK 74.12㎡ 57.09万円/㎡2021-06-06 4LDK 104.63㎡ 43.6万円/㎡2022-01-07 3LDK 98.46㎡ 42.98万円/㎡2023-05-26 4LDK 104.63㎡ 46.76万円/㎡ 2013-11 2023-05
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-05-26 4階 4LDK 104.63㎡ 46.76万円/㎡
2022-01-07 3階 3LDK 98.46㎡ 42.98万円/㎡
2021-06-06 2階 4LDK 104.63㎡ 43.6万円/㎡
2018-07-29 2階 3LDK 74.12㎡ 57.09万円/㎡
2018-06-07 5階 3LDK 80.25㎡ 56.85万円/㎡
2017-09-22 3階 3LDK 98.46㎡ 47万円/㎡
2015-03-26 2階 3LDK 80.25㎡ 39.13万円/㎡
2014-12-16 2階 3LDK 80.25㎡ 40.37万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 98.46㎡ 46.33万円/㎡
2014-11-01 2階 3LDK 80.25㎡ 48.61万円/㎡
2014-09-05 3階 3LDK 98.46㎡ 53.05万円/㎡
2014-09-05 3階 3LDK 98.46㎡ 46.33万円/㎡
2014-05-16 2階 3LDK 80.25㎡ 52.73万円/㎡
2014-02-18 3階 3LDK 98.46㎡ 53.05万円/㎡
2013-11-05 6階 3LDK 77.54㎡ 40.5万円/㎡
2013-11-01 2階 3LDK 80.25㎡ 41.11万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。