KAISEI梅田の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩12分
所在地(住所)大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2004年11月
総戸数60戸
小学校区域大阪市立豊崎小学校
中学校区域大阪市立豊崎中学校
専有面積32.53m² ~ 35.55m²
土地権利所有権
分譲会社開誠
施工会社中和開発
管理会社開誠プロクレア

KAISEI梅田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。KAISEI梅田は豊崎4丁目9-19での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市北区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、豊崎4丁目9-19の空気感が希望に近いと感じました。KAISEI梅田なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2004年11月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、KAISEI梅田は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 管理費高い

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KAISEI梅田の売却ガイド

KAISEI梅田は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数60戸、9階建の建物です。

最寄り駅は中津駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはKAISEI梅田の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

KAISEI梅田を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 中津駅まで徒歩8分
  • 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分
  • 阪急神戸本線/中津駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立豊崎小学校
  • 中学校区: 大阪市立豊崎中学校

KAISEI梅田に関するよくある質問

KAISEI梅田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。KAISEI梅田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

KAISEI梅田の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がKAISEI梅田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

KAISEI梅田はどのような物件ですか?

KAISEI梅田は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。中津駅徒歩8分。築2004年、総戸数60戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。KAISEI梅田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2013年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
駅までの距離はさほどですが近隣に飲食店、スーパーなどが少ないやめほぼコンビニ利用になってしまう
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周辺環境は非常に良い。 建物裏には大きい公園もあり春には桜が満開に、とても綺麗でした
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
セキュリーはオートロック完備、宅配ボックス、ボックスカード、などが揃っている エントランス、フロア共用部もオシャレな作りになっている
周辺にスーパー、飲食店はなく、これに関してはかなり不便... コンビニが2件ほどあるだけなのでほぼそこになる
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
間取りはワンルームには珍しい14帖の大きめな作り。 天井も高く表記よりも広く感じる。 さらに収納も多くスペースも広いため、部屋作りがとてもしやすかった キッチンもカウンターシステムキッチンでオシャレ
周辺にスーパー、飲食店はなく、これに関してはかなり不便... コンビニが2件ほどあるだけなのでほぼそこになる
買い物・飲食店充実度 ★★
周辺にスーパー、飲食店はなく、これに関してはかなり不便... コンビニが2件ほどあるだけなのでほぼそこになる
暮らし・防災・子育て ★★★
やはり高評価は裏の公園。 逆にマンション内の家族間、コミュニケーションなどはほとんどなく単身者無jけ
2024年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
分譲物件の為、石の廊下や間接照明など高級感があります。間取りも9.8畳と十分な広さで、正方形に近い為、さまざまなレイアウトにできると思います。
線路側ではない部屋でしたが、やはり電車の音は少し聞こえます。追い焚き機能ではなく、足し湯機能だったのは少し残念。玄関と廊下の段差が1cmくらいしかなく、同じデザインの石廊下なので、どこから廊下なのか分かりにくい。
2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
収納が充実していてすごく便利。廊下の間接照明が高級感がある
日当たりがあまり良くない。裏にタワマンが建って更に日当たりが不安になった
2023年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
大阪メトロ御堂筋線の中津駅が最寄りなので、主要エリアへのアクセスが良い
ネットで見る時間よりも、徒歩だと少し遠く感じる。
立地・治安・周辺環境 ★★
公園が近い。夜は人通りは少ないが、幹線道路沿いは夜も往来が多い。
東向きの部屋だと目の前がJRの線路になっているので、夜間も音が頻繁に聞こえる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理がしっかり行き届いている。設備も気になる点は無い。
共用部に物を置いている入居者もいる。本来はダメだと思うが、どうしても気になる場合は管理会社に言えば対応してくれると思う。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
使いやすい間取り。収納も多い。生活音が気になったことは無かった。
部屋によってはウォシュレットが付いてない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニが徒歩1~2分のところにある。個人で経営してる飲食店も多い。
最寄りのスーパーまでは少し歩かないといけない。
暮らし・防災・子育て ★★★
周辺には学校や病院もあるので困ることは無い。
強いてあげれば、淀川が近いので氾濫が起きた場合が気になる
2023年08月 メリット
交通利便性
中津駅の隣駅は梅田駅と十三駅となっており、梅田駅では大阪駅への他社線への乗換、十三駅には優等列車また阪急京都線への乗換が可能です。また当駅からは宝塚線の他に神戸線にも乗車可能となっています。
宝塚線・神戸線ともに普通しか停車しない点と京都線はホームが存在していないので、十三駅で乗換が必要な点です。
生活利便施設の充実
済生会中津病院の最寄り駅となっております。駅前には老舗の居酒屋、ケーキ屋、ファミリーマートがあります。
駅に古さを感じるところと、駅前は少し寂れているので、夜は少し怖いかもしれません。
飲食店の充実
駅前には美味しいケーキ屋があります。また駅から少し歩くと中津商店街があり、居酒屋がぽつぽつ存在しています。
夜は閉まっている店も多く、少し寂れています。
暮らし・子育て環境の充実
駅から5分ほど歩いたところに幼稚園があります。また駅近くに公園もあり、公園内にはスポーツセンターもあります。最寄りの小学校は中津小学校、中学校は大淀中学校になると思います。
強いてあげれば商業施設があまりないので、あれば買い物に困りません。
治安
梅田から一駅と近い割には、夜も静かで非常に住みやすい土地だと思います。
夜は静かですが、歩いている人が少なめなので不安な方はおられるかもしれません。
コストパフォーマンス
梅田から一駅と近いので、自転車で移動可能です。歩いて行くことも可能です。そのため終電など心配する必要はないと思います。
梅田から近いので、お子様が居られる方は繁華街へ遊びに行く可能性があるので、注意が必要です。

KAISEI梅田の中古販売価格の推移

平均㎡単価163.35万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↑ 上昇傾向
129.99 175.75 221.51 2013-12-11 1K 35.55㎡ 146.92万円/㎡2014-09-05 1DK 35.55㎡ 146.92万円/㎡2014-10-26 1K 35.55㎡ 137.62万円/㎡2014-12-16 1DK 35.55㎡ 146.92万円/㎡2014-12-16 1K 35.55㎡ 137.62万円/㎡2016-07-28 1DK 35.55㎡ 174.82万円/㎡2017-04-06 1DK 35.55㎡ 156.22万円/㎡2017-10-11 1DK 35.55㎡ 156.22万円/㎡2018-01-31 1LDK 35.55㎡ 157.15万円/㎡2018-03-05 1DK 35.55㎡ 159.01万円/㎡2018-04-08 1DK 35.55㎡ 153.43万円/㎡2018-09-06 1DK 35.55㎡ 159.01万円/㎡2019-04-28 1DK 35.55㎡ 138.55万円/㎡2019-07-25 1DK 35.55㎡ 144.13万円/㎡2019-08-23 1K 35.55㎡ 181.33万円/㎡2019-10-30 1DK 33.55㎡ 161.59万円/㎡2020-01-20 1DK 33.55㎡ 159.62万円/㎡2020-03-11 1DK 33.55㎡ 160.61万円/㎡2020-11-07 1DK 35.55㎡ 146.92万円/㎡2020-12-19 1DK 35.55㎡ 158.08万円/㎡2020-12-19 1DK 32.53㎡ 189.02万円/㎡2021-03-12 1K 35.55㎡ 148.78万円/㎡2021-08-04 1DK 35.55㎡ 158.08万円/㎡2021-10-23 1K 35.55㎡ 200.86万円/㎡2021-11-03 1K 35.55㎡ 192.49万円/㎡2021-11-22 1K 35.55㎡ 185.05万円/㎡2021-12-14 1K 35.55㎡ 178.54万円/㎡2023-06-11 1K 35.55㎡ 152.5万円/㎡2023-10-30 1LDK 35.55㎡ 172.03万円/㎡2023-11-26 1R 35.55㎡ 167.38万円/㎡2025-05-17 1DK 35.55㎡ 185.98万円/㎡2026-02-20 1K 35.55㎡ 213.88万円/㎡ 2013-12 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-20 4階 1K 35.55㎡ 213.88万円/㎡
2025-05-17 2階 1DK 35.55㎡ 185.98万円/㎡
2023-11-26 5階 1R 35.55㎡ 167.38万円/㎡
2023-10-30 3階 1LDK 35.55㎡ 172.03万円/㎡
2023-06-11 4階 1K 35.55㎡ 152.5万円/㎡
2021-12-14 8階 1K 35.55㎡ 178.54万円/㎡
2021-11-22 8階 1K 35.55㎡ 185.05万円/㎡
2021-11-03 8階 1K 35.55㎡ 192.49万円/㎡
2021-10-23 8階 1K 35.55㎡ 200.86万円/㎡
2021-08-04 3階 1DK 35.55㎡ 158.08万円/㎡
2021-03-12 8階 1K 35.55㎡ 148.78万円/㎡
2020-12-19 8階 1DK 35.55㎡ 158.08万円/㎡
2020-12-19 8階 1DK 32.53㎡ 189.02万円/㎡
2020-11-07 8階 1DK 35.55㎡ 146.92万円/㎡
2020-03-11 3階 1DK 33.55㎡ 160.61万円/㎡
2020-01-20 7階 1DK 33.55㎡ 159.62万円/㎡
2019-10-30 7階 1DK 33.55㎡ 161.59万円/㎡
2019-08-23 6階 1K 35.55㎡ 181.33万円/㎡
2019-07-25 5階 1DK 35.55㎡ 144.13万円/㎡
2019-04-28 7階 1DK 35.55㎡ 138.55万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。