GSハイム巣鴨の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営三田線/巣鴨駅 徒歩4分 都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩8分 都電荒川線/庚申塚駅 徒歩10分 都営三田線/千石駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都豊島区巣鴨3丁目33-6
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1982年6月
総戸数39戸
小学校区域仰高小学校
中学校区域駒込中学校
専有面積16.80m² ~ 45.40m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大志
施工会社鉄建建設
管理会社自主管理

GSハイム巣鴨を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子、父
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、GSハイム巣鴨を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 70代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 GSハイム巣鴨は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 50代後半、20代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都豊島区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都豊島区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

6組の購入希望者が検討中

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GSハイム巣鴨の売却ガイド

GSハイム巣鴨は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数39戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は巣鴨駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはGSハイム巣鴨の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

GSハイム巣鴨を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 巣鴨駅まで徒歩4分
  • 都営三田線/巣鴨駅 徒歩4分
  • 都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩8分
  • 都電荒川線/庚申塚駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 仰高小学校
  • 中学校区: 駒込中学校

GSハイム巣鴨に関するよくある質問

GSハイム巣鴨の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。GSハイム巣鴨には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

GSハイム巣鴨の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がGSハイム巣鴨の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

GSハイム巣鴨はどのような物件ですか?

GSハイム巣鴨は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。巣鴨駅徒歩4分。築1982年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。GSハイム巣鴨には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲アトレという駅ビルがあり、周辺は飲食店等が充実しています。山手線・三田線に路線利用可能であり、都心部へのアクセスは良好です。坂道はなく平坦で、白山通りという大通りに面してますが、歩道橋もあり、横断は問題ありません。
▼駅近くに風俗店が密集したエリアがあり、雰囲気はあまりよくない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲地蔵通り商店街という商店街があり、いつも活気があり雰囲気が良いです。大通りから一本それると、閑静な住宅街といった感じです。駅ビル、銀行・郵便局等施設が充実しています。
▼白山通りと地蔵通り商店街に面したマンションだったので、やや騒音が気になりました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲清掃は適度にされており清潔でした。マンション敷地内にゴミ捨て場があり、いつでもゴミ出しができたのは便利でした。
▼築年数の割に外観の劣化が感じられました。管理人不在の自主管理のため、セキュリティはよろしくはありません。宅配ボックスはなく、設備はエレベーター・駐輪場・ゴミ置き場程度です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲フルリノベーションされた物件を購入したので、室内設備は最新のものでした。南向きだったので日当たりも良く、眩しいくらいでした。
▼フルリノベーション物件を購入したので、不満点はありませんでした。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲近隣に商店街があり、スーパーや飲食店も充実しています。物価も高いと感じませんでした。
▼ほとんどありませんが、飲食店の閉店時間が早めなお店が多かったです。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲駅周辺に小さなクリニック等が点在しています。
▼街の規模の割に、病院や学校等の施設が少ないと思います。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【巣鴨駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーター共にあるため、障害者や高齢者にとっても使いやすい駅だと思う。また、改札を出た際にも、パン屋やサラダ屋など、食品売り場もあるため、仕事終わりに軽食を購入することができて、便利。
▼【巣鴨駅に対する口コミ】高齢者も多いため、エレベーターが1つだと1度に乗り切れない事が多い。もう1つエレベーターがあると、より使いやすいと感じる。
2023年10月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲路線が複数あり都心へのアクセスも良くていいです。
▼移動に時間がかかるのでそこが大変となっております。
生活利便施設の充実
▲商店街があり生活用品をそろえる事が出来ます。
▼コアな物まではそろってないので都心に出ないといけないです。
飲食店の充実
▲安くて量が多い店がたくさんあるのでいいです。
▼高級なレストランなどは無いので都心に出ないといけないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲EVやスロープがあるので移動はしやすいです。
▼道ががたがたな所があるので、移動が大変です。
治安
▲大きな事件を聞かないので治安はいいと思います。
▼警察が多く配置されていないので何かあったときは大変です。
コストパフォーマンス
▲家賃はそれなりに安くて生活はしやすくていいと思います。
▼遊ぶ場所が少ないので遊び場所を求めているなら良くないです。
交通利便性
▲地下鉄とJRどちらも利用することができる。新宿や池袋に近い。
▼エスカレーターや階段の数がもっと多いとより良い。
生活利便施設の充実
▲スーパーマーケットやコンビニ、飲食店が充実している。
▼雑貨店やアパレル、救急病院が少ないのでもっと増やしてほしい。
飲食店の充実
▲ファストフード店やファミレスが充実している。
▼駅前のジョナサンがなくなってしまったのが悲しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園から小中高まで色々な学校がある。公園も多い。
▼エレベーターやスロープがあまりないので増やして欲しい
治安
▲駅前に交番があり安心。駅周辺は綺麗です。
▼街灯があまりない。酔っ払いや路上で寝ている人が多い。
コストパフォーマンス
▲生活必需品は全て周辺で揃うのでとても便利です。
▼土地代や家賃は少しお高めなので住むには少し負担があります。
交通利便性
▲山手線、地下鉄三田線の複数路線使用できる。山手線は改札からホームまで2分三田線の改札に向かう際は、階段も進行方向が決まっていて、スムーズな導線。
▼強いていうなら、女子トイレが時間により混雑している。
生活利便施設の充実
▲駅隣接でパン屋さん、お惣菜屋さん、成城石井、花屋さん、無印良品、タリーズやレストランあり。駅出て3分で本屋もあり。地蔵通り商店街が近い。
▼強いていうなら、駅の近くに駐輪場がない。
飲食店の充実
▲有名なのはカレーうどんの古奈屋。地蔵通り商店街にある。あとは焼肉の金剛苑が美味しい。他にもチェーン店のレストランなど駅近くに充実している。
▼24時間営業とかもっとあったら嬉しいかな。
暮らし・子育て環境の充実
▲高校が近くにあるのか、よく生徒を見かける。山手線しかわからないが、多機能トイレもある。
▼近くに公園は見なかった気がする。小さい子どもが外で遊ぶ姿はあまり見ない。
治安
▲駅出てすぐに大通りがあり開けている。交番もすぐそばにあって安心。
▼強いてあげれば、夜になるとガールズバーのお姉さんが立っていることや、ホームレス的な人もたまな見かける
コストパフォーマンス
▲文京区と豊島区で家賃相場が異なる感じがします。文京区の方が高い。
▼駅からさほど近くないところに住んでいますが、家賃が高いです。
交通利便性
▲池袋や新宿まで電車で一本のため出かけやすい。駅直通で買い物ができる建物(アトレヴィ)があるため生活圏内で全てが済む。
▼北口は風俗街なこともあり、外国人も多く雰囲気があまり良くない。山手線、都電荒川線以外すぐそばに通っている電車がないため、電車見合わせ時や乗り換え等に使うために別の駅に出る必要がある。
生活利便施設の充実
▲駅直通にあるアトレヴィにスーパーやユニクロ、ロフト、飲食店等が入っているため買い物に便利。
▼スーパーは大塚駅圏内は割高なお店が多く、安い金額帯の食材を求めるなら少し足を伸ばす必要がある。
飲食店の充実
▲都心であることも多く少し足をのばすだけでさまざまな飲食店に行くことができる。グルメサイトで紹介されていることも多い。
▼駅のそばでメディアにも取り上げられる店は混んでいることも多い。
暮らし・子育て環境の充実
▲小規模保育園がいろいろなところにあり、手厚く子育てをしたい人には向いている保育園が多い。
▼基本的に一人暮らし用のマンションが多いためファミリー向けのマンションが少なく、また公園もあまり多くない。
治安
▲南口は比較的治安が良く、駅も綺麗でいろいろなお店が多くある。
▼北口は風俗街や外国人向けの建物が多く空気が重かったり、スカウトによる勧誘が多かったりする。
コストパフォーマンス
▲都心ということもありいろいろなものが生活圏内に存在しており、また大きい街にも出やすい。
▼山手線内で家賃や物価が高く、収入が低いと生活をしていくのに精一杯になる。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。