GSハイム池袋の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/池袋駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都豊島区東池袋1丁目22-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1978年7月
総戸数35戸
小学校区域豊島区立朋有小学校
中学校区域豊島区立西巣鴨中学校
専有面積20.52m² ~ 66.66m²
分譲会社大志
施工会社新建設
管理会社新建設

GSハイム池袋を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子様
年齢 60代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 80代と40代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都豊島区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都豊島区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、GSハイム池袋のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都豊島区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、息子様
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都豊島区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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GSハイム池袋の売却ガイド

GSハイム池袋は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1978年築(築48年)で、総戸数35戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は池袋駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはGSハイム池袋の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

GSハイム池袋を売却する際のポイント

  • 築48年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 池袋駅まで徒歩4分
  • JR山手線/池袋駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 豊島区立朋有小学校
  • 中学校区: 豊島区立西巣鴨中学校

GSハイム池袋に関するよくある質問

GSハイム池袋の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。GSハイム池袋には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

GSハイム池袋の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がGSハイム池袋の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

GSハイム池袋はどのような物件ですか?

GSハイム池袋は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。池袋駅徒歩4分。築1978年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。GSハイム池袋には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【池袋駅に対する口コミ】地下鉄や私鉄等、さまざまな線があります。 地下鉄は乗り換えするのにホームが遠いですが、スムーズに行けるように整備されてて表示もしっかりしてるので迷うことなく到着できました。 家賃は高めですが、駅から少し離れれば安くなると思います。 意外と住宅街は静かで住みやすいです。病院や学校や、コンビニ、スーパーもあるので便利だと思います。
【池袋駅に対する口コミ】通勤時は人が多いです。 乗り換えも大変ですが、慣れると意外と大丈夫です。一部ですが朝方酔っ払ってる人がいます。駅の近くはまだやっているお店もあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】駅ビルは西も東も充実してるし、地下にもお見せが多く、雨の日も濡れること少なくサンシャインまで行けます、ら 南池袋公園はとてもきれいで芝生でのんびりできます。色々な国の方がいらっしゃいます。 昼夜問わずパトカーや区のパトロールカーが常に動いてくれるので安心です。
【池袋駅に対する口コミ】とにかく休日は人が多いです。 トイレや昼食も時間を選ばないと混んで待つことが多いです。子どもが 1人で出歩くには心配なところもあります。 細い道、死角になりそうなところなど。多いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】さまざまな種類のお店があります。 ビルの上の方でもエレベーターもありますし、行き来しやすいです。
【池袋駅に対する口コミ】土日祝日はとにかく混んでいるので、予約できるところは必須です!
暮らし・防災・子育て ★★★★
【池袋駅に対する口コミ】公園のトイレをきれいにする動きが5年ほど前から始まり入りやすい雰囲気になってます。
【池袋駅に対する口コミ】授乳室やおむつ交換できるスペース、子供用トイレの充実はいいところが多いですが、忙しさからか清潔を守ることが難しいのかなと思う時があります。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】池袋駅は、山手線の駅なので、さまざまな主要駅にアクセスしやすいです。 都内各地だけでなく、埼玉や神奈川方面にもアクセスしやすいです。 ただし、通勤ラッシュ時はどの路線もかなり混雑します。丸ノ内線は始発なので、早めに駅に来て並べば座れます。
【池袋駅に対する口コミ】池袋駅周辺の治安は悪いです。とくに、東口と西口の繁華街で頻繁に粗暴事件が起きています。
2017年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周辺に商業施設が溢れているため、駅、買い物などは何も困りません。
小さいお子さんがいるようなご家族向けではないですね。
2013年10月 不動産会社さん
最寄り駅の充実度 ★★★
そんなに近くない
立地・治安・周辺環境
治安が悪い、夜中うるさい、夜はネオンが明るく寝られない
共用部・セキュリティ・外観
エントランスには張り紙が一面に張られている。 事務所、住居、風俗店などが混在しているため、環境は最悪 私もクレームをつけているが改善の気配無し。 これもすべて現理事会に問題があるため。 知識なない無能な奴が理事になるとこうなるという 例である
お部屋の仕様・設備
隣の声が聞こえるくらい壁が薄い 私も高齢者だが高齢者には不親切な設計
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニが近い。 サンシャインが近い
こんなところは住むところではない。 私も住んでいるが、何もメリットはない。 住むやつは頭がおかしいとしかいいようがない
暮らし・防災・子育て
こんなところは住むところではない。 私も住んでいるが、何もメリットはない。 住むやつは頭がおかしいとしかいいようがない
2024年06月 メリット
交通利便性
東京の主要駅の一つだが、他の主要駅よりコンパクトなので乗り換えも楽です。
大きなターミナル駅、人が多過ぎる。清潔感に欠ける。
生活利便施設の充実
駅周辺は飲食店や百貨店、家電量販店、様々な販売店等が軒並みあるので、買い物は楽しいです。
駅周辺は1日中、人が多いので、歩くのも一苦労。生活には向かない駅だと思います。
飲食店の充実
たくさんあるので、選ぶのも一苦労ですが、比較的良心的な価格帯で美味しいものを提供してくれるお店は多いです。
飲食店はたくさんあり、選ばないと外れも多いのも事実です。落ち着いて過ごしたいのか、安くて美味しいものが食べたいのか…等、目的でお店を選ぶ必要がありす。
暮らし・子育て環境の充実
買い物、飲食、映画館、娯楽、なんでも充実しているので、刺激的な生活が出来ると思います。
ターミナル駅というだけあり、様々な年代、業種、国の人がいるので、治安、衛生面で、あまり良くないです。
治安
西口は比較的落ち着いていて、劇場もあり文化的にも充実しています。
東口周辺、サンシャイン通りまでは人が多く、とても騒がしいです。街全体が古く、再開発が始まると変わると思います。
コストパフォーマンス
競合で物価は安めだけど、家賃は高いです。生活するには駅から離れても良ければ少し落ち着いて良いかと思います。
駅周辺は人が多くて騒がしいし、居住地も少ない。
交通利便性
都内を走っているほぼ全ての路線が利用可能で、終点駅でもあり発車駅でもある。発車駅としての一番のメリットは、なんといっても混雑時でも座れること。障害を持っているので本当に便利です。地上出口でも地下出口でも改札まですぐなので迷う事がない。西口と東口にはタクシー乗り場があり、バスもあるので交通手段としては満点だといえる。
現状ですでに皆無ではあるが、欲を言って良いのであればベンチを増やしてほしい。発作を起こしそうになった時にすぐ座れば薬を飲む事ができるので。何度か倒れてしまい周囲の方々に申し訳ない思いでいっぱいです。
生活利便施設の充実
西口と東口で比べるとユーザー側にかなりの差がある。西口はやや大人めの店(アダルト系ではなくデパート、病院、居酒屋が、マッサージ店が多い)東口は若い世代の店(ファッション、サンシャイン通り、オタクに嬉優しい、撮影スタジオもある)という事があげられる。池袋だけでほぼ全ての目標を達成できる。
可能ならサンシャイン通りに有料でも良いのでベンチがほしい。病気の発作だけでなく、ヒールを履いてサンシャイン通りを歩くのはけっこうな負担になるので。
飲食店の充実
西口では居酒屋系がメイン、東口ではおしゃれな若者をターゲットとした店が多いので幅広い層が楽しめる。また価格も西口では高く、東口では学生も気楽に入れるカフェ、ジャンクフード、ガストなどがある。
人が多すぎて並ばなければならない事がたまにある。
暮らし・子育て環境の充実
多目的トイレと公園は一応ある。またサンシャインに入ってしまえば、店舗によってはベビーカー歓迎の飲食店もある。また、西武デパートの中にはベビー用品専門の階がある。
東は「若者の街」西は「確たる目的があって寄る店」というイメージなのであまり子供に優しいとはいえない。
治安
東口では終電が出た後も、友達と二人(女性同士)で歩いていても特に危険を感じる事もなく、ネカフェで始発まで遊んでから帰る事なども可能。
実は北口方面の治安が良くない。池袋を普通に利用するのだとしたら、東口か西口かで分けられるのだが、たまに北口を利用すると殺伐とし過ぎており、酔っぱらいも多く、見知らぬ男性に取り囲まれて本当に怖い思いをした。女性ならずも年配の男性たちも、あまり北口は利用しないほうが良い。
コストパフォーマンス
住めるとしたら、ほぼ全ての店が終結していると言っても過言ではないので大変便利だと思う。
そもそも住む事を前提で作られた街ではない。
交通利便性
一番は、主要駅であり山手線を含むJR、東京メトロ、東武鉄道、西武鉄道が乗り入れておりあらゆる駅へのアクセスが良好な点です。電車の本数も多く、乗り遅れたとしても10分以内に次の電車が来ます。東武、西武、丸の内線は始発駅のため、少し待機すれば座って行くことも可能です。
平日でも休日でも人が多く、駅構内はかなり混雑しています。また、電車も始発でない限りなかなか座れません。
生活利便施設の充実
買い物施設は非常に多く便利です。中でも、駅の中にパルコ、ルミネ、西武百貨店、東武百貨店等多くの商業施設があり外にでなくても食品から衣料品、雑貨までなんでも揃います。駅の外も、区役所が新しくなり比較的駅からも近いです。公園も整備され、かなり住みやすくなったと思います。
病院はそこまで多くないと思います。また、商店街のような小さな店はほとんどないため、大型店で買い物を済ませるようになると思います。
飲食店の充実
飲食店はかなり多いです。駅の中だけでも、カフェでモーニングから居酒屋で飲み会までなんでもできます。改札から出なくても飲食店やカフェなどがあります。駅の外も飲み屋が非常に多く、飲み会の場所には困りません。また、西口は小さな中華街となっており、現地スタイルの中華屋も立ち並びます。
非常に店が多いため大きなデメリットはありませんが、当然人が多いため週末には満席の状態になることもあります。
暮らし・子育て環境の充実
以前は騒々しく若者向けの汚い街というイメージが強くあったと思いますが、最近は再開発が進んでおりどんどん綺麗になっています。広い公園が新しく整備されるなど、親子連れにも優しくなりました。現時点では再開発途中ですが、西口もかなり綺麗に変わる予定のため今後に期待です。
まだ再開発途中のため、西口はまだあまり綺麗とは言えません。若者や飲み屋も多いため、未だ騒々しさはあると思います。
治安
東口、西口ともに駅前に交番があるため、そこまで治安が悪いと思ったことはありません。以前は駅の中にいたホームレスも現在はほとんど見かけなくなりました。また、以前の西口は暗くドンヨリとした嫌な雰囲気がありましたが、今は今後の再開発もあって少し解消されたと思いますし、イメージより怖くない街だと思います。
人が多い分、駅での喧嘩、飲みつぶれた酔っ払いに出くわす機会はないとは言えません。ただ現在はコロナもあってそこまで治安の悪さを感じたことはないです。
コストパフォーマンス
都心なだけあって家賃は高いと思いますが、新宿や渋谷と比べれば少し低いような印象があります。古めの建物もまだ多いため、比較的安い家賃のアパートやマンションもあると思います。ただ、少し高い家賃を払っても、都心部までの容易なアクセスや近場でなんでも揃う利便性を考えればコストパフォーマンスは良いと思います。
近隣の駅や郊外と比べれば家賃は高いため、利便性と家賃のどちらに重点を置くかによって評価が変わると思います。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。