2017年02月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
観光地「首里城」に隣接しているマンションため、交通のアクセスは良いと思います。「首里城南口」バス停から徒歩1分です。モノレールの利用もできます。モノレール駅までは徒歩15分位です。
海抜105mに位置するマンションのため、坂道を避けることはできないと思います。足腰が強くない方やご年配の方は少し辛いかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
閑静な住宅街で緑も多く気持ちの良い環境です。日中は観光客でにぎわいますが、内覧した部屋に入ると静かで観光客の声が煩わしいとは感じませんでした。
海抜105mに位置するマンションのため、坂道を避けることはできません。自転車は難しいかと思います。すぐ近くに商業施設が欲しい方にとっては寂しく感じるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観
★
外観は塗装工事を終えているため綺麗です。 ごみ捨ては24時間可能です。県外によく行き来する方には便利です。
「海砂」を使ったマンションです。共有部分の廊下の天井の崩れで海砂が見えました。部屋の中のスラブは爆裂しています。目視で確認できた他の爆裂は、共有部の通路の天井や柱。ベランダ窓枠のコンクリートも膨らんで指が入る位の隙間があいています。2017年2月時点での修繕積立金は250～300万程です。共用部の修理等は「管理組合は一切関わらない。」ということです。「あと10年間持てばよいと。」との話。瑕疵責任について十分に理解してからでないと手を出すことが難しいです。 駐車場は空きがないため、近隣駐車場(徒歩5分 6000円/月）を利用しなければいけません。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
日照状況は良いと思います。もしかしたらよすぎるのかもしれません。 私が内覧した部屋は各部屋すべてにエアコンが設置してありました。夏場は部屋がかなり暑くなるのかもしれません。(想像)
室内は居住者の使い方でずいぶん違ってくるので、評価はできません。 購入検討の室内の内覧をすることをお勧めします。特にこのマンションは内覧が必要だと思います。（爆裂の状態や床の状態）天井高はこの年代のマンションとしては低いと思います。(最上階は分かりません）
買い物・飲食店充実度
★★★★★
近隣にはたくさんの商業施設があります。車を持っているのであれば生活には困らないと思います。 １．コンビニエンスストア ・ローソン県立芸術大学前店徒歩7分、 ・ファミリーマート寒川店徒歩7分 ２．スーパー ・Ａコープ首里城下町店徒歩10分、 ・かねひで首里久場川市場車で7分 ・首里りうぼう車で7分 ・コープ首里店車で8分 ・サンエーはんたがわ食品館車で9分 ・かねひで繁多川市場車で9分
商業施設が散らばっているので、徒歩での買い物はやりずらいかなと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
環境はとても良いです。子育てには適している環境と思います。 城西小学校徒歩3分 松城中学校徒歩10分
これといったデメリットは感じませんが、道路が狭い(車が離合するのがキツイ）です。道路で子供を遊ばせることはできないと思います。