道灌山パークハウスの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/田端駅 徒歩5分 JR山手線/西日暮里駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都北区田端1丁目29-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月2007年3月
総戸数19戸
小学校区域田端小学校
中学校区域田端中学校
専有面積60.12m² ~ 86.40m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社三菱地所
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ

道灌山パークハウスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 50代後半、20代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 80代と40代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 道灌山パークハウスの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、道灌山パークハウスを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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道灌山パークハウスの売却ガイド

道灌山パークハウスは東京都北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数19戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は田端駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには道灌山パークハウスの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

北区のマンション売却市場

北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

道灌山パークハウスを売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

288前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 田端駅まで徒歩5分
  • JR山手線/田端駅 徒歩5分
  • JR山手線/西日暮里駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 田端小学校
  • 中学校区: 田端中学校

道灌山パークハウスに関するよくある質問

道灌山パークハウスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。道灌山パークハウスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

道灌山パークハウスの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が道灌山パークハウスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

道灌山パークハウスはどのような物件ですか?

道灌山パークハウスは東京都北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。田端駅徒歩5分。築2007年、総戸数19戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。道灌山パークハウスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

北区の住みやすさは?

北区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

北区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR山手線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

北区の子育て環境は?

288前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【田端駅に対する口コミ】山手線・京浜東北線2線利用で便利 田端以降山手線池袋方面と 京浜東北大宮方面に分かれるので 田端は起点となる 当然本数が多いので時刻表を気にせずに済む。 山手線の駅では地味なので少しは 割安な物件がある可能性がある。
【田端駅に対する口コミ】高台のため駅前ロータリーは狭い 車での送迎など駅に車で行く場合は駐車スペースが無く不便 その他環境に記入の通り坂や階段が多いため その点をどう取るか。
立地・治安・周辺環境
【田端駅に対する口コミ】繁華街が形成されていないため住環境は静かでよい。 この十年で最小限の駅前整備はされて必要最小限はそろっている。普通に悪くは無いかと思われ。 高台エリアは夜間は人通りが少ないかもしれない。
【田端駅に対する口コミ】駅ビルは最小限で少し残念、商店街も離れているしあまり 活発でない、駅前飲食店も最小限。 所謂本郷台地の際にあるため駅も高台 住宅街や商店街もさらに坂や階段を使う必要が あり不便、駅が高台かつ狭いため交番も駅下(徒歩5分)のため 何かと不安要素があるかも。
買い物・飲食店充実度
【田端駅に対する口コミ】最低限はそろっている。 件数が少なく商店街も微妙。 逆に静かな環境が手に入るかと。
【田端駅に対する口コミ】駅前の土地が少ないため駅ビルに最小限と 徒歩範囲にそこそこだが、隣の西日暮里などに 比べ少なすぎるくらい残念。
暮らし・防災・子育て ★★★
【田端駅に対する口コミ】ごく普通にくらせる。 駅下に下り荒川区エリアはそれなりの 下町環境が有り暮らしに不便はない。
【田端駅に対する口コミ】駅周辺高台(山の手エリア)と 荒川区エリアに分かれてしまい かつ広大な車両基地に分断され 大規模施設が無い、今後も無理と思われる。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【田端駅に対する口コミ】まず、駅には併設してアトレがあり、スタバやTSUTAYA、東京純豆腐が入っているため、時間潰しであったり食事も楽しめる。また、路線としては京浜東北線と山手線の二路線が利用でき、京浜東北線は快速運転時でも停車駅となる。都心部へは池袋まで約10分と好アクセスである。
【田端駅に対する口コミ】駅から少し離れると、住宅街のため目立った建物はほとんどない。また、暗い道も結構ある。
2015年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
田端駅5分、西日暮里駅7分と駅が近く、大変良い!
駅の周りにスーパーなど買い物ができる場所が少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
開成高校など、文教地区であり、静か。子供を育てるのに良い。
強いて言えば、坂があるところ。高台にあるので。ただこれは水害に強いのが良い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
白いタイル張りのマンションで高級感があるのが良い。
白いので、今後は汚れなどが目立ってくるかもしれない。ただすでに8年経過しているが、管理が良いので、綺麗だ。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
無駄がなく、スペースが有効に使われている。天井が2.5mと高いのが良い。スペースが広く見える。
特にないが強いて言えば、高級な設備を使っているので、メンテナンスに少し高くなる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
コープが徒歩5分、サミットが7分ぐらいのところにあり、便利。
駅の近くにスーパーがあればよい。帰宅のついでに買い物ができるので。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
徒歩数分で大きな田端台公園があり、そこで子供たちは遊ぶ。非常に子育てに良い環境。
特にないが、強いて言えば、幼稚園は徒歩1分であるが、保育園は徒歩10分ほどかかるところ。まあ、みんな自転車で行っているが。
2022年09月 メリット
交通利便性
山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里舎人ライナーと4路線通っているため交通の便は非常に良い。
朝は上り電車はどこも非常に混みます。時差出勤がおすすめです。
生活利便施設の充実
商店街が多い地域なので、そのあたりまで行くと安く野菜が買えたり、ドラッグストアなどもあり、生活するには困らないかと思います。駅前には珍しくタバコを座席で吸えるカフェもあります。
大きな商業施設は周辺にないため、上野や北千住に出る人が多いです。
飲食店の充実
近くにはファストフードのお店が並んでいるので、簡単にお昼を済ませたい方にもオススメです。居酒屋さんもそれなりにあり、お刺身の美味しいお店もあります。
大きい通り沿いよりも、一本入ったところにお店が多い気がするのでちょっと分かりづらいところがもったいないですね。
暮らし・子育て環境の充実
再開発の地域なので、西日暮里周辺は激戦区になっていますが、保育園はたくさんあるイメージです。公園も大小様々ですが、噴水が出る公園もあり子どもたちで毎日賑わっています。子育てサロンも多いので、子育て中の方はオススメです。
こどもと遊べる施設が少ないので、増えてくれたら嬉しいです。
治安
治安が良いとは言えないと言われる地域ですが、住んでいて大変困ると感じることは無かったです。夜は街頭はありますが暗いので、その時間は避けるのがいいかと思います。
歓楽街が駅のすぐ近くにあるので、夜はあまりいいとは言えません。あとは外国人の方もたくさん住んでいるので、場所によってはあまり良くないところもあります。
コストパフォーマンス
家賃はほかの地域に比べると比較的抑えられる地域だと思います。場所にもよりますが、駅から少し歩けるならお手頃な価格帯の家賃のところもたくさんあります。商店街があるので、普段の買い物をする店を選べば物価も高くはないと思います。
再開発が進んでるので、新しいマンションが並ぶ場所はやはり高いです。

北区の暮らし情報ガイド

北区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR山手線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

288前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が30件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。