西新小岩ハイツの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR総武本線/新小岩駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都葛飾区西新小岩1丁目7-9
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1979年4月
総戸数61戸
小学校区域松上小学校
中学校区域新小岩中学校
専有面積54.18m² ~ 69.87m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社佐工不動産
施工会社佐藤工業
管理会社合人社計画研究所

西新小岩ハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代後半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 西新小岩ハイツは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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西新小岩ハイツの売却ガイド

西新小岩ハイツは東京都葛飾区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1979年築(築47年)で、総戸数61戸、12階建の建物です。

最寄り駅は新小岩駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには西新小岩ハイツの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

葛飾区のマンション売却市場

葛飾区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

西新小岩ハイツを売却する際のポイント

  • 築47年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

360前後の保育施設や支援拠点を想定でき、葛飾区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新小岩駅まで徒歩2分
  • JR総武本線/新小岩駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 松上小学校
  • 中学校区: 新小岩中学校

西新小岩ハイツに関するよくある質問

西新小岩ハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。西新小岩ハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西新小岩ハイツの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が西新小岩ハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

西新小岩ハイツはどのような物件ですか?

西新小岩ハイツは東京都葛飾区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新小岩駅徒歩2分。築1979年、総戸数61戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

葛飾区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは葛飾区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。西新小岩ハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

葛飾区の住みやすさは?

葛飾区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 葛飾区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

葛飾区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

葛飾区の子育て環境は?

360前後の保育施設や支援拠点を想定でき、葛飾区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【新小岩駅に対する口コミ】快速電車と普通の電車があり、どちらも都心にはそのまま行けるのでメリットだと思います。家賃は安いと感じます。住みやすさのバランスはまぁまぁかなと思います。
【新小岩駅に対する口コミ】新小岩駅は千葉県民が乗ることも多く、快速電車もあるのでとにかくどの時間帯も混んでいることが多いです。駅前も結構治安が悪いと感じるので(昼間でも)、住むなら駅前とかではなくもう少し離れて暮らすのが一番かなと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【新小岩駅に対する口コミ】大きい商業施設はありませんが、とても長いルミエール商店街があるのでそこで買い物はだいたい困りません。メリットはあまりないかなと思いますが、駅前に交番があるのでよく警察官が対応しています。
【新小岩駅に対する口コミ】しいて言えば、なんのお店?というあやしげなお店も多いイメージです。キャッチや外国人も多めです。高齢者も若い人も外国人も結構やんちゃというか高圧的な態度の人が多いので、夜の治安はあんまりよいとは思いません。夜中に深夜バスもありましたが、だいたい若い人が泥酔して喧嘩してました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【新小岩駅に対する口コミ】外国人が多く住んでいるので、その母国を生かした料理屋が多いイメージです。日本料理に飽きた人には新しい発見ができると思います。
【新小岩駅に対する口コミ】料理屋やレストランは多いのですが、基本的になんかちょっと汚い店内のイメージがあります。
暮らし・防災・子育て ★★★
【新小岩駅に対する口コミ】公園も多いですし、新小岩駅から歩いてすぐのところにとにかく大きい規模の公園があり子供たちがよく遊んだり野球をしています。
【新小岩駅に対する口コミ】大きい公園はありますが、暗くなると街灯がほぼなく真っ暗なので子供だけだと心配な面もあります。
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
東京駅まで快速電車で13分と、通勤に非常に便利。各駅停車を使うと、秋葉原や新宿に乗り換えなしで出られる。
飲み屋やパチンコ屋が多く、夜まで騒がしい。
立地・治安・周辺環境 ★★
駅が近く、駅とマンションの間にスーパーがあり、買い物にも便利。
近くに幹線道路が通っているので、夜中もうるさい。救急車やパトカーのサイレンは、24時間いつでも発生する。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
24時間ゴミ出し可能の建物内ゴミ置場が便利。21時以降はエントランスがオートロックになるので、安心。
宅配ボックスがない。駐輪場がマンションの2階部分にあり、自転車で外出する際はマンション建物内のスロープを使う必要があり不便。
お部屋の仕様・設備 ★★★
一部リフォームされていたので、水回りは綺麗。追い炊きも可能だった。
目の前に高い建物があり、7階部分までは日当たりが悪い。北側の部屋にはエアコンが設置できない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
家と駅の間にスーパーがあり、買い物には便利。駅の反対側にもスーパーがある。
商店街が買い物に便利だが、駅の反対側なので行くのが不便。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに病児保育、病後児保育があり、利用できるのは共働きには助かる。図書館や児童館も近い。
大きな公園があるが、浮浪者がいて、治安にやや難あり。
2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新小岩駅に対する口コミ】各駅停車と東海道線直通の快速が停車するため、移動するのには便利だと思われる。 時折駅構内に駄菓子屋や、靴などの小規模の販売スペースが設けられ、駅の外に出る前にちょっとしたショッピングも楽しめるときもある。
【新小岩駅に対する口コミ】人身事故等により、電車が止まってしまう時が比較的多い。
2013年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から徒歩2分なので、とても近い。 また、周りには沢山お店もあるので便利。
目の前のマンションが少し近い気がした。 あまり気に留めなければ問題ない程度。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
薬局や本屋、マクドナルドのほかにも、いろいろお店があるので、生活しやすい環境。
特に通勤時間など、人通りがやや多め。 あまり静かな場所ではない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
特別大きい建物もなく、遮られることはない。 夏になると花火が窓からみえる。
ドアを開けると、前のマンションのリビングが見えてしまう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
暮らすには問題ない広さで、和室もあるところが良かった。
もう少し広ければもっといい。 お風呂、トイレがやや狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
一番近いスーパーは西友で、品揃えもよく、お手軽で便利。
マンションは北口だが、スーパーは南口なので、とても近いとは言えない。
暮らし・防災・子育て ★★
少し歩いたところに幼稚園があり、人数も多く立派なところ。
子供にとっては歩いていくには遠い気がした。
2024年05月 メリット
交通利便性
新小岩駅はJR総武線各駅とJR総武線快速駅です。各駅電車に乗れば秋葉原駅まで乗車して山手線に乗り換えることができます。また、快速電車に乗れば東京駅まで15分程度で行くことができて新幹線を利用する際に便利です。各駅電車、快速電車の両方を利用できるため通勤、通学、買い物等に大変便利な駅です。
各駅電車、快速電車の止まる駅なのでいつでも人が多いです。特に朝晩の通勤ラッシュでは駅だけではなく駅周辺の駐輪場やロータリーも人や車で大混雑です。更に最寄り駅となっている高校が3校、大学が1校あるため高校生や若い学生も多く利用しています。人が多く集まるとそれだけマナーの悪い人も目立ち、駅周辺にゴミが捨ててあったり集団で騒いでいる人をよく見かけます。
生活利便施設の充実
2023年に駅ビルがオープンしました。1階には成城石井といった有名店、2階には高級スーパー、3階以上にジム、6階には区役所が入っています。駅を利用したその足で買い物やジムに行くことができるようになり大変便利になりました。
3階以上に入っているジムですが、15歳以上しか利用できません。オープン前は小学生の子どもと一緒にジムへ通ったり、新たな習い事を始められるのかと楽しみに期待していたためにとても残念でした。駅ビルに入っているジムなのでもっと広い年齢層を受け入れてほしいです。
飲食店の充実
駅周辺には有名なラーメン店がいくつもあります。中でも「一燈」というラーメン店は有名でとても人気が高く、オープン前からお店の前に行列ができています。このお店を目当てにわざわざ新小岩まで来る人もいます。一燈だけではなく地元の人しか知らないような隠れた人気ラーメン店が何店舗かあります。ラーメンが好きな人にとってはとても充実した駅です。
駅ナカに入っているスターバックス店がとても狭いです。駅ビル自体が狭いためスターバックスも狭くなってしまうことはしょうがないことではありますが、あまりにも狭いので隣のテーブルとの距離が近いのでお友だちとのんびりおしゃべりをしたり集中して仕事をする環境ではありません。テイクアウトしかできない環境がとても残念です。
暮らし・子育て環境の充実
新小岩駅は葛飾区に位置していますが江戸川区民も利用しています。どちらも子育てに適した地域ではありますが子育て世帯にオススメしたい地域は葛飾区です。新小岩駅前周辺には大小合わせてとても多くの保育園があり、小さなお子様を育てている世帯が安心して暮らすことができます。更に葛飾区の公立小中学校は給食費が無料です。子どもを何人も育てている家庭にはとても嬉しい制度だと思います。
ここ数年で新小岩駅周辺には大きなマンションが建ち始めています。今後も駅周辺を中心に大規模な再開発が進む予定で人口が更に多くなることが予想されています。駅周辺の学区内にある小学校は既に定員オーバーとなっており学童も落選することがあります。今現在でこの状況ですから早めに解決しなければならない課題を抱えています。
治安
あまり治安が良い街とは言えませんが、ラッシュの時間帯には駅の改札口に警察官が立っていたり、駅周辺をパトロールしているパトカーを頻繁に見かけます。治安が悪いからこそ警察官が重点的に警戒してくれているので安心感はあります。
新小岩駅だけではないかもしれませんが、駅周辺から街全体に外国人が増えました。特に中国人が多く住んでいます。日本語を流暢に話せる中国人もいますが、中には日本語が全く話せない人もいます。両親が日本語を理解できないと必然的にその子どもも日本語が理解できないため日々の生活に苦労しているのが伺えます。
コストパフォーマンス
新小岩駅は2路線を利用できるため駅チカの物件は値段が高いですが、10分程度歩けばお手頃な物件が数多くあります。単身者用のアパートが増えてきており一人暮らしに適しています。特に南口は屋根付きのルミエール商店街があるため、多少遠い物件に住んでも買い物しながら帰宅できたり、天気が悪い日もストレスなく利用できます。歩く時間を気にすることがなく便利な駅を利用できるので大変便利です。
デメリットはありません。強いて言えば人の多さが気になりますが、便利な駅にはたくさんの人が集まるのでしょうがないと諦めています。

葛飾区の暮らし情報ガイド

葛飾区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

360前後の保育施設や支援拠点を想定でき、葛飾区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が31件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

葛飾区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

身近な公園や緑地を取り込みやすく、生活圏の中で気分転換しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。