藤和シティホームズ新大塚の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩1分 JR山手線/大塚駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線/護国寺駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都豊島区東池袋5丁目52-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2003年3月
総戸数53戸
小学校区域区立朋友小学校
中学校区域区立西巣鴨中学校
専有面積56.04m² ~ 82.91m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ

藤和シティホームズ新大塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 藤和シティホームズ新大塚は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

3組の購入希望者が検討中

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藤和シティホームズ新大塚の売却ガイド

藤和シティホームズ新大塚は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数53戸、14階建の建物です。

最寄り駅は新大塚駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和シティホームズ新大塚の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和シティホームズ新大塚を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新大塚駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩1分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩8分
  • 東京メトロ有楽町線/護国寺駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立朋友小学校
  • 中学校区: 区立西巣鴨中学校

藤和シティホームズ新大塚に関するよくある質問

藤和シティホームズ新大塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和シティホームズ新大塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和シティホームズ新大塚の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が藤和シティホームズ新大塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和シティホームズ新大塚はどのような物件ですか?

藤和シティホームズ新大塚は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新大塚駅徒歩1分。築2003年、総戸数53戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和シティホームズ新大塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大塚駅に対する口コミ】新大塚駅はほとんど待つことなく電車が次々と来るので、ストレスなく乗ることができます。土地は高いですが、すみやすく治安は良いので見合っていると思います。
【新大塚駅に対する口コミ】7時半〜9時頃はラッシュで混雑します。その時間帯はベビーカーは避けた方が良いです。賃貸は高いです。しかし利便性が良いので見合っているかと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【新大塚駅に対する口コミ】新大塚駅近辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、病院などがたくさんありとても便利です。豊島区と文京区の境に駅があり、治安はとても良いと思います。
【新大塚駅に対する口コミ】強いて挙げれば、夜遅くは辺りがとても静かで暗いので、もう少し街灯があると良いと思います。敷いて挙げれば、近くに居酒屋があるので夜遅く、たまにうるさいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【新大塚駅に対する口コミ】居酒屋、美味しいケーキ屋、美味しいラーメン屋、中華屋などたくさんあります。
【新大塚駅に対する口コミ】子連れで入りやすいお店があまりありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【新大塚駅に対する口コミ】保育園はたくさんあります。近くに国立の小学校も3つあります。大塚公園も近くにあり、広くて遊ぶのに良いです。
【新大塚駅に対する口コミ】駅のトイレはおむつ替えシートがないので赤ちゃんは使えません。
2013年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
始発池袋から1駅、東京駅にも直通しており、ラッシュのストレスが少ない。 駅の目の前で便利。
最寄駅の駅前に、実用性はOKだが、魅力的なお店がない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
地下鉄駅のそば、都立大塚病院、大塚公園あり
幹線道路沿いなので、廊下や階段に車の音が響く。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理がきちんとしている。不審者は入り込めない。
エレベータが小さいので、ピアノの出し入れがしにくかった。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南側ベランダが広く、明るく見晴らしがよい。室内設備は一般的なものである。
床板の色が暗くて、部屋が狭く感じる。 北側の個室には、特にそう感じる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーが2軒隣接しており、日常の買い物には困らない。
しゃれた店がなく、お気に入りの○○、がない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
都立大塚病院、大塚公園、大塚公園みどりの図書室に近くて便利。 隣り駅には筑波大付属などがある。
豊島区東池袋、という住所がイメージ悪い(笑)。
2024年05月 メリット
交通利便性
JR大塚駅まで徒歩10分くらいなので、少し歩けば乗り換えできる点
駅構内からは他路線に乗り換えできない点が不便
生活利便施設の充実
すぐ近くに大病院があるので、いざと言う時助かる点(紹介状が必要だが)
駅前に施設は少ないので、駅前だけでは生活できない点
飲食店の充実
牛丼屋の松屋があるので帰宅時によく利用している。便利
ほとんど飲食店がないので、駅前と言うよりただの道路である点
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターとエスカレーターはあるので、誰でも利用できる
トイレが片側のホームにしかないので、困った時は反対側まで階段で移動しないといけない点
治安
特に治安の悪さは感じられない。と言うか、何も無い
もう少し色々なお店があれば、治安とかを気にするレベルの駅になるのにとは思う
コストパフォーマンス
山手線内側なので、家賃相場は相応に高いが、池袋よりは静かで住みやすい
周りにあまりお店がないので、もう少し家賃相場が低めだとありがたい
交通利便性
新大塚駅はほとんど待つことなく電車が次々と来るので、ストレスなく乗ることができます。
7時半〜9時頃はラッシュで混雑します。その時間帯はベビーカーは避けた方が良いです。
生活利便施設の充実
新大塚駅近辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、病院などがたくさんありとても便利です。
強いて挙げれば、夜遅くは辺りがとても静かで暗いので、もう少し街灯があると良いと思います。
飲食店の充実
居酒屋、美味しいケーキ屋、美味しいラーメン屋、中華屋などたくさんあります。
子連れで入りやすいお店があまりありません。
暮らし・子育て環境の充実
保育園はたくさんあります。近くに国立の小学校も3つあります。大塚公園も近くにあり、広くて遊ぶのに良いです。
駅のトイレはおむつ替えシートがないので赤ちゃんは使えません。
治安
豊島区と文京区の境に駅があり、治安はとても良いと思います。
敷いて挙げれば、近くに居酒屋があるので夜遅く、たまにうるさいです。
コストパフォーマンス
土地は高いですが、すみやすく治安は良いので見合っていると思います。
賃貸は高いです。しかし利便性が良いので見合っているかと思います。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。