藤和シティホームズ小阪の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2001年1月
総戸数106戸
小学校区域東大阪市立西堤小学校
中学校区域東大阪市立新喜多中学校
専有面積63.74m² ~ 81.29m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ

藤和シティホームズ小阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数106戸という点が安心材料になりました。藤和シティホームズ小阪は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 3LDK~4LDKで64〜81m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。三世代の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、東大阪市の中でもこの立地は使いやすそうでした。藤和シティホームズ小阪は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府東大阪市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府東大阪市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築20年以上

5組の購入希望者が検討中

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藤和シティホームズ小阪の売却ガイド

藤和シティホームズ小阪は大阪府東大阪市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数106戸、11階建の建物です。

最寄り駅は河内小阪駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和シティホームズ小阪の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東大阪市のマンション売却市場

東大阪市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和シティホームズ小阪を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数106戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪市に隣接しながら住宅価格が比較的手頃で、多様な物件から選択できます。商業施設や医療機関が充実しており、日常生活の利便性が高いまちです。子育て支援にも力を入れており、ファミリー層にも適した環境です。

交通アクセス

  • 河内小阪駅まで徒歩5分
  • 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 東大阪市立西堤小学校
  • 中学校区: 東大阪市立新喜多中学校

周辺施設

  • 花園ラグビー場は高校ラグビーの聖地として全国に知られています
  • 石切劔箭神社はでんぼ(腫れ物)の神様として参拝客が多く
  • 参道の商店街も賑わいを見せています

藤和シティホームズ小阪に関するよくある質問

藤和シティホームズ小阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和シティホームズ小阪には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和シティホームズ小阪の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が藤和シティホームズ小阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和シティホームズ小阪はどのような物件ですか?

藤和シティホームズ小阪は大阪府東大阪市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。河内小阪駅徒歩5分。築2001年、総戸数106戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

東大阪市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは東大阪市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和シティホームズ小阪には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

東大阪市の住みやすさは?

中核市であり、「ものづくりのまち」として全国的に知られる大阪府第三の都市。約6,000の工場が集積し、人工衛星「まいど1号」を打ち上げたことでも有名です。花園ラグビー場は「ラグビーの聖地」として多くのファンに愛されています。 ものづくりの活気とラグビーの聖地の熱気が息づく、エネルギッシュなまちです。大阪市に隣接し交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃。生駒山の自然も身近に楽しめます。

東大阪市の交通アクセスは?

近鉄奈良線・けいはんな線・JR学研都市線・おおさか東線が通り、大阪市内や奈良方面へのアクセスが良好です。

東大阪市の子育て環境は?

中核市として独自の子育て支援策を展開し、保育施設の整備に力を入れています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【河内小阪駅に対する口コミ】高校や大学が駅近くに多くあります。朝や夕方には学生で賑やかになります。 構内は広々としているので、そこまでの密集は感じません。近年はオシャレなカフェやパン屋さんなども増えてきています。近くにコンビニがあります。
【河内小阪駅に対する口コミ】普通と準急しか停まらないので、時間帯によると大分待たなければいけません。
2023年07月 メリット
交通利便性
準急が走り、ケンタッキーがちかくにあるから
急行が通らない、マクドナルドが近くになくなった
生活利便施設の充実
使いやすいくて交通かとても便利であるから
少し小さいくて物足りないところがあるかも
飲食店の充実
ケンタッキーがあって他にもココイチなどがある
マクドナルドがなくなり少しさみしくなった
暮らし・子育て環境の充実
周りに病院や飲食店などがたくさんあるから
バスが全然通らなくて少しだけふぺんたから
治安
家賃は安いところも高いところもいろいろある
普通によくないってうわさがたくさんあるから
コストパフォーマンス
家賃は安いところも高いところもいろいろある
古い建物がたくさんあるところがデメリット
交通利便性
区間準急だけでなく準急が止まるので通勤通学に便利だと思います。
強いて挙げればバスが増えるともっと便利になるかなと思います。
生活利便施設の充実
スーパーやドラッグストアが充実しているので生活しやすいです。
雑貨屋さんは少ないのでそれがデメリットかなと思います。
飲食店の充実
安くて美味しい飲食店が多いですしファミレスや牛丼チェーンもあるので忙しい人や子連れにも優しいです。
マクドナルドが無くなってしまったのが残念です。
暮らし・子育て環境の充実
小学校中学校も評判の良い公立校があるので安心できるかと思います。
子どもを連れて遊ばせる環境が少ない(特に駅の北側)。
治安
駅の前に交番もあり治安は悪くないかと思います。
小阪に住んでいたときに変質者が家の近所に出たことがあるので、若干不安に思ったことはありました。
コストパフォーマンス
家賃はそこまで安くないですが、住みやすさを考えると問題ないレベルかと思います。
中環より市内よりなので土地はやはり高いと思います。
交通利便性
準急が停車する駅で便利です。駅前は駐輪場が整備されています。駅前には飲食店がたくさんあります。
駅前の駐輪場でとめられる台数が少ないため、もっと増やしてほしいです。
生活利便施設の充実
小阪には学校、病院などいろんな施設があるので便利です。
商店街がありますが、もう少し活気が出たら良いなと思います。
飲食店の充実
駅前にはたくさんの飲食店があり、食事には困らないと思います。
ファミレスがあったら子供連れでももっと食事しやすくて良いなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅には多機能トイレやエレベーターがあり、子連れでも困らないです。
もっと公園が多かったら良いなと思います。
治安
閑静な住宅街があり、マンションもたくさん建っています。
夜になると人通りが少ない場所もあります。
コストパフォーマンス
準急が停まる駅で便利、家賃が高すぎる感じもなく、魅力があります。
強いて挙げれば、住宅街は道路がせまい場所があり、気になります。

藤和シティホームズ小阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価127.66万円/㎡
データ件数11
価格トレンド↑ 上昇傾向
91.01 123.01 155 2014-03-01 3LDK 64.96㎡ 100.76万円/㎡2014-06-26 3LDK 64.96㎡ 100.76万円/㎡2016-08-12 3LDK 67.94㎡ 96.34万円/㎡2018-08-22 3LDK 70.35㎡ 121.24万円/㎡2020-12-28 3LDK 65.32㎡ 130.57万円/㎡2022-06-04 4LDK 81.28㎡ 149.67万円/㎡2022-08-09 4LDK 81.28㎡ 141.54万円/㎡2024-04-23 3LDK 70.35㎡ 140.03万円/㎡2024-07-21 3LDK 70.35㎡ 131.57万円/㎡2024-12-09 3LDK 70.35㎡ 144.73万円/㎡2025-05-17 3LDK 67.46㎡ 147.01万円/㎡ 2014-03 2025-05
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-05-17 3階 3LDK 67.46㎡ 147.01万円/㎡
2024-12-09 4階 3LDK 70.35㎡ 144.73万円/㎡
2024-07-21 4階 3LDK 70.35㎡ 131.57万円/㎡
2024-04-23 4階 3LDK 70.35㎡ 140.03万円/㎡
2022-08-09 4階 4LDK 81.28㎡ 141.54万円/㎡
2022-06-04 4階 4LDK 81.28㎡ 149.67万円/㎡
2020-12-28 8階 3LDK 65.32㎡ 130.57万円/㎡
2018-08-22 6階 3LDK 70.35㎡ 121.24万円/㎡
2016-08-12 10階 3LDK 67.94㎡ 96.34万円/㎡
2014-06-26 10階 3LDK 64.96㎡ 100.76万円/㎡
2014-03-01 8階 3LDK 64.96㎡ 100.76万円/㎡

東大阪市の暮らし情報ガイド

中核市であり、「ものづくりのまち」として全国的に知られる大阪府第三の都市。約6,000の工場が集積し、人工衛星「まいど1号」を打ち上げたことでも有名です。花園ラグビー場は「ラグビーの聖地」として多くのファンに愛されています。

交通アクセス

近鉄奈良線・けいはんな線・JR学研都市線・おおさか東線が通り、大阪市内や奈良方面へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 近鉄奈良線
  • 近鉄けいはんな線
  • JRおおさか東線
  • JR学研都市線

主要駅への所要時間

  • 大阪難波駅: 近鉄快速急行で約15分
  • 新大阪駅: JRおおさか東線で約25分
  • 奈良駅: 近鉄快速急行で約25分

道路アクセス

  • 近畿自動車道
  • 阪神高速東大阪線
  • 第二阪奈有料道路
  • 国道170号

子育て・教育

中核市として独自の子育て支援策を展開し、保育施設の整備に力を入れています。

子ども医療費助成制度
子育て支援センター
病児・病後児保育

教育の特徴

近畿大学や大阪商業大学が立地。ものづくり教育やラグビーを通じた人材育成にも取り組んでいます。

生活利便情報

布施駅周辺の商店街やイオン東大阪店など、商業施設が市内各所に充実しています。

商業施設

  • フレスポ東大阪
  • 布施商店街
  • イオン東大阪店

医療

市立東大阪医療センターをはじめ、医療機関が充実しています。

公園・レジャー

  • 花園中央公園
  • 枚岡公園
  • 石切劔箭神社参道

行政サービス

中核市として保健所を設置し、きめ細かな行政サービスを提供しています。

住みやすさ

ものづくりの活気とラグビーの聖地の熱気が息づく、エネルギッシュなまちです。大阪市に隣接し交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃。生駒山の自然も身近に楽しめます。

治安

河内警察署・枚岡警察署・布施警察署が管轄し、地域の安全を守っています。

自然環境

東部の生駒山系には枚岡公園やなるかわ園地など、豊かな自然が広がっています。

コミュニティ

ものづくりの伝統が根付いた人情味あふれるまちで、商店街文化も健在です。

防災情報

生駒断層帯による地震リスクや、恩智川流域の洪水リスクがあります。