藤和シティコープ新大塚2の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩2分 JR山手線/大塚駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都豊島区東池袋5丁目49-7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1993年5月
総戸数58戸
小学校区域朋友小学校
中学校区域西巣鴨中学校
土地権利所有権
用途地域商業地域

藤和シティコープ新大塚2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、藤和シティコープ新大塚2を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都豊島区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都豊島区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

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藤和シティコープ新大塚2の売却ガイド

藤和シティコープ新大塚2は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数58戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は新大塚駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和シティコープ新大塚2の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和シティコープ新大塚2を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新大塚駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩2分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 朋友小学校
  • 中学校区: 西巣鴨中学校

藤和シティコープ新大塚2に関するよくある質問

藤和シティコープ新大塚2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和シティコープ新大塚2には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和シティコープ新大塚2の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が藤和シティコープ新大塚2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和シティコープ新大塚2はどのような物件ですか?

藤和シティコープ新大塚2は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大塚駅徒歩2分。築1993年、総戸数58戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和シティコープ新大塚2には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
歩いて1分ほどマルエツやマツキヨがあり、丸の内の新大塚と山手線の大塚が利用でき、結構便利です。
道路に近すぎて夜に救急車などの音が聞こえますので、ちょっとうるさいと感じています。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
新大塚駅の近いところが公園があって、スーパやドラクスドアもあります。生活的な便利性があります。
車の騒音が聞こえます。山手線までちょっと時間がかかります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックやエレベーターがあります。駐輪場がありますけど、料金があります。
オートロックがありますけど、監視カメラが付けてないです。宅配BOXもありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
トイレとバスがリフォームしたことがあります。
トイレとバスが別ではないです。キッチンはガス火が付けてなく、冷蔵庫の入り場もないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパー・ドラッグストアが1分ほど到着できます。レストランの充実度はまあまあの感じです。でも池袋駅までが一駅でけて、便利です。
マクドナルドがない。もし、マクドナルドがあればもっと良くなります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
体育館や区役所に近いです。公園までもけっこう近いです。
30年前のバブル経済時代のビルので、耐震性には心配です。
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
スーパーやドラグストアが近くて生活便利です。
街路とちかいので夜には車の運転声が聞こえます。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大塚駅に対する口コミ】スーパーが多く、ドラッグストアも服飾もあるのでとても便利です。大塚駅にも近く、駅ビルがあるので、メトロとJRを使えることはメリットだと思います。また、隣駅の池袋や茗荷谷よりも家賃が安いところもおすすめポイントです。
【新大塚駅に対する口コミ】近くより家賃は安めではありますが、それでも結構な家賃がかかります。
2023年03月 メリット
交通利便性
単線の駅ですが、歩いて行ける範囲にメトロ丸の内線の新大塚駅もあるため便利です。上野や池袋などの大きな駅にも非常に近く、出やすいです。駅ビルや駅周辺の買い物、飲食施設も充実しており、生活しやすいと思います。
駅前に大型のスーパーがもっとあったらいいなとは思います。
生活利便施設の充実
駅周辺に複数種類のコンビニがあって便利です。商店街もあり、個性的な個人店も多く楽しめます。また駅ビルのアトレの中にロフトやユニクロ、成城石井などいろいろ入っているので、買い物には便利です。また、美容院やネイルサロンなども複数あるのが、女性にはうれしいポイントです。
特に北口のほうは、居酒屋などお酒を飲める店がが多いこと。
飲食店の充実
駅ビルのアトレの上階に、いろいろな種類の飲食店が入っているのが便利です。駅前にもスタバやタリーズなどのチェーンのカフェや、牛丼屋やファミレスなどもあり充実しています。また、朝から行列の絶えない「ぼんご」という有名なおにぎり屋さんがあり、ボリュームがあってとてもおいしいので、大塚に行く機会があれば一度は食べてみてほしいです。
しいて言えば、アトレの中にもう1.2件くらいパン屋が入ってくれるといいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
大きめの公園の数はかなり多いと思います。駅にはスロープもありますし、綺麗で明るい雰囲気です。アトレの中には授乳やおむつ替えできる個室もありますので、子育てにもいい環境だと思います。
駅周辺より、少し離れたところに学校が多い印象です。
治安
駅前に交番があり、一定の治安は保たれていると思います。
特に北口のほうは、居酒屋が多く一部風俗店などもあるので、夜は女性の一人歩きは避けた方がいいです。
コストパフォーマンス
交通も買い物もかなり利便性の高い駅のため家賃相場は安いとは言えませんが、コスパはいい方だと思います。
利便性よりも安さを重視するなら、都内でももっと安いところはたくさんあるかとは思います。
交通利便性
JR山手線池袋駅から1駅、都電荒川線が乗り入れていることで、大変交通の便がよい駅です。北口と南口は連絡通路で簡単に行き来でき、改札からホームまで迷うことはなく、駅ナカへ入るのもスムーズです。また最近駅の周辺が再開発がされたことにより、町並みが整理され、タクシー乗り場がわかりやすくなったり、バスのりばも乗りやすく見つけやすくなったことから利便性は向上し、駐輪場の整備が進み放置自転車も見なくなり、きれいにスッキリとした印象になりました。
強いて言うなら、駐輪場が地下なので行き来が少し面倒です。駅前にモニュメントが新設されましたが、その土地を子供が遊べる公園や、休憩できるスペースにして欲しかったです。
生活利便施設の充実
駅ナカにはUNIQLOを始めとする多くのアパレル、ロフト、本屋、zoffなどがあり、普段使いの買い物に不便することはありません。地域医療の要として、東京都立病院の大塚病院があり、出産から救急まで多くの患者の受け入れをしてくれています。
ひとつひとつの店舗は規模が小さいので、お目当ての物に出会えるとは限りませんので、どうしても池袋で買い物をする方がメインになってしまうと思います。
飲食店の充実
ぼんごはおにぎり専門店としては、日本一有名なお店なのではないでしょうか。平日でも行列が常にあり、その人気の高さが伺えます。ミシュラン一つ星獲得のラーメン店鳴龍、リーズナブルでも本物の職人が握っている回転寿司の天下寿司等もあり、人気飲食店がバランスよく配置されていて何度も訪れたくなる街です。
強いて言うならマクドナルドが駅前にないです。
暮らし・子育て環境の充実
駅前の再開発により、駅の利便性が格段に向上し、ベビーカーや車椅子でも乗り入れ楽な駅になりました。また駅の中に認可保育園「大塚りとるぱんぷきんず」があることで、雨に濡れることなくお迎えに行け、そのまま駅ナカで買い物して帰れると、共働きのご夫婦には助かる施設だと思います。小学校、中学校ともに駅周辺にはありませんが、徒歩15分圏内にはありますので、不便さは感じないと思います。
再開発が完全に済んでいるわけではないので、古い町並みも残っているので完全バリアフリーにはなっていません。
治安
駅周辺の治安は向上したと思います。駅前に交番があるので、なにかあればすぐにかけつけてもらえます。
駅周辺は再開発によりきれいになったので、多少治安はよくなりましたが、まだ古い町並みが残っている地域では、夜の店もあることから、あまり治安はよくない印象です。歓楽街もあるので、酔っぱらいは多いイメージです。
コストパフォーマンス
家賃相場はわかりませんが、池袋に比べると安くはなるので穴場の物件もあるようです。
池袋と比べれば安いでしょうが、やはり山手線沿線ですので、家賃はかなり高いと思います。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。